За изграждането на беседка изисква ли се разрешение за строеж или уведомление? В градинската беседка можете да се скриете от дъжда, да си починете или да похапнете. Изграждане на беседка - строителни законови разпоредби.

Дали за изграждането на беседка в градината е необходимо разрешение или не - зависи от размера на беседката, площта на парцела и дали вече има друг подобен обект в него.

Беседката обикновено се определя като обект, който представлява лека конструкция, често ажурна, поставена в градината. И това е определението, което ще вземем тук. Така че няма да наричаме беседки така наречените градински павилиони, които могат бързо да се монтират и демонтират (те изобщо не са предмет на разпоредбите на Закона за строителството), както и малки градински къщи с цели стени, покрив, фундамент и вътрешни инсталации (те се считат за сгради).

дефиниция на Джордж

Често се пита за определението за беседка. В нормативната уредба няма легална дефиниция за беседка. Строителният закон използва този израз, без да уточнява за каква сграда става дума. На практика това означава, че тълкуването на закона в това отношение е различно. Някои административни органи третират беседката като малък архитектурен обект, чието определение се съдържа в чл. 3 т. 4 от Закона за строителството. Съгласно него обектите на малката архитектура са по-специално статуи, фонтани и други градински архитектурни обекти, както и полезни обекти за ежедневен отдих и поддържане на ред (например пясъчници, люлки, стълби, кофи за боклук). Не са необходими формалности за изграждането им.

Според съдебната практика се приема, че под беседка трябва да се разбира постройка с лека конструкция, често ажурна, поставена в градината, предназначена за почивка и защита от слънце и дъжд.Трябва да се помни, че беседката не трябва да има пълни стени с прозорци и входни врати от всички страни, защото тогава може да се счита за сграда (развлекателна или икономическа - и двете изискват уведомление за строеж или разрешение, в зависимост от размера). Беседката се отличава от сградата най-вече по това, че е лишена от част от външните прегради и най-често нейният основен конструктивен елемент (носеща конструкция), върху който е монтиран покривът, са колоните, свързващи сградата със земята .

Градинската беседка е обект, който представлява лека конструкция, често ажурна, поставена в градината

За изграждането на беседка изисква ли се разрешение за строеж или уведомление

Съгласно чл. 29 сек. 1, т. 2г и чл. 30 раздел 1 от Закона - Закон за строителството, изграждането на градинска беседка не изисква официални формалности - нито получаване на разрешение за строеж, нито уведомление за строеж - ако са изпълнени три условия:

  • това е свободностоящ обект (т.е. не е прикрепен към сграда или друга беседка);
  • площта на застрояване на беседката не надвишава 35 m2 (няма ограничения за височината и материалите, от които ще бъде направена);
  • общият брой на тези беседки не надвишава две на всеки 500 m2 от площта на парцела (когато парцелът е по-малък от 500 m2, върху него може да се построи една малка беседка без съгласието на офиса; и когато по-малко от 1000 m2 - три беседки)

Трябва да се изпълни кумулативно. Освобождаването от формалности е в сила от 1 януари 2017 г. Преди тази дата беше необходимо да се уведоми за изграждане на беседка с площ до 35 м2, докато условието за освобождаване от разрешението за строеж беше че не повече от две такива конструкции трябва да бъдат разположени на всеки 500 m2 от площта на парцела - самостоятелна едноетажна стопанска постройка, гараж, беседка, веранда в задния двор или оранжерия. В момента имаме отделен лимит за броя на беседките.Поради това не се изчерпва от съществуващите в парцела гаражи и стопански постройки. Ако някое от горепосочените три условия не е изпълнено, трябва да подадете заявление за разрешение за строеж заедно с строителния проект на беседката в окръжната служба.

Съдебната практика сочи, че ограничението на площта на парцела, върху който ще бъде построена беседка, навес или свободностояща стопанска постройка, се отнася само за ситуации, в които има повече от една такава конструкция. Тогава минималната площ на парцела е 500 m2 Това ограничение обаче не важи, когато инвеститорът възнамерява да изгради само едно от тези съоръжения. В този случай - независимо от площта на парцела - не се изисква разрешение за строеж. Достатъчна е опростена форма на производство, което е уведомлението за строителство (вижте решението на Провинциалния административен съд от 14 февруари 2008 г., II SA/Sz 1098/07).

Внимание! Струва си да завършите всички формалности, преди да направите беседката. Защото ако се счита за незаконен строеж, ще трябва да се събори или узакони, което е свързано с такса.

Естеството на беседката може да повлияе на възможността за поставянето й на парцела. Съгласно § 12 от Наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното разположение, минималното разстояние на сградите от границата на парцела може да бъде 1,5, 3 или 4 m - в зависимост от вида на застрояването, местоположението на сградата върху съседния парцел и разпоредбите на плана за застрояване или устройственото решение.

Изграждане на беседка от разстояние

Друг важен въпрос е къде може да бъде разположена беседката. По принцип може да е всяко място в парцела, дори и непосредствено до границата със съседа. За беседките не се прилагат разпоредбите, регулиращи местоположението на сградите, т.е. изискването за поддържане на минимално разстояние от границите на парцела (посочено в § 12 от Наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното разположение). Ако обаче възнамеряваме да организираме място в беседката за приготвяне на ястия (например на барбекю) и хапването им със семейството или приятели, тогава нека изберем място за това, което няма да нарушава спокойствието на съседите.Те могат да изискват преустановяване на поведения, които причиняват проникването на шум, дим и миризми в тяхната собственост (наречени имисии). Нека също така да се уверим, че беседката няма да засенчва ценни култури за съседите, защото това също често е причина за конфликти.

Вижте проекти на къщи от колекцията Murator:

  • Проекти на къщи до 100 m2
  • Агротуризмът - начин за правене на бизнес
  • Модерна "плевня" - дизайни в стила на модерна плевня

Фотогалерия - проекти на ваканционни къщички

Проект HK84DL HomeKONCEPT-84 DL, автор на HomeKONCEPT. Представлява модерна къща за отдих с всекидневна с кухненски бокс, баня и две тераси. Вижте този дизайн на къщата

Категория:

Градина