Оградата на парцела трябва да бъде изградена в съответствие с разпоредбите на строителния закон и правата на съседите. Обясняваме какви формалности трябва да бъдат извършени преди да започне изграждането на оградата на парцела, така че всичко да върви според закона.

Съдържание

  1. Ограда за парцел - къде да се изгради?
  2. Закон за ограждане и строителство на парцели
  3. Уведомление за изграждане на ограда на парцел
  4. Подпорна стена - изисква се разрешение за строеж
  5. Технически изисквания за изграждане на ограда
  6. Временно ограждане на строителна площадка - разпоредби

Ограда за парцел - къде да се изгради?

От страна на съседа. Най-доброто решение е оградата да се постави точно по оста на границата на парцела. Но ако не постигнем съгласие със съседа относно изграждането на оградата и тя няма да е съвместна инвестиция, то тя трябва да бъде разположена така, че да не пресича границата на имота на инвеститора. . Тогава ще избегнем конфликти и обвинения в нарушаване на границите на парцела.

От улицата. Оградата не може да пресича уличните гранични линии. Ако местният план предвижда разширяване на пътя, оградата ще трябва да бъде преместена по-дълбоко в парцела и ще трябва да се остави ивица земя, предназначена за пътя.

В случай на парцели, разположени по протежение на кръстовището на пътища, може да се окаже, че оградата трябва да има изрязан ъгъл. Ако след получаване на уведомление за намерението за изграждане на ограда, старостатът стигне до заключението, че нейното изграждане в границите на парцела ще ограничи видимостта на участниците в движението и по този начин ще представлява заплаха за безопасността, той може, на решение, изразява възражението си и задължава инвеститора да получи разрешение за изграждане на ограда, съобразено с изискванията за безопасност.

При съмнения относно хода на границите на парцела трябва да се назначи геодезист, който да възобнови граничните знаци (т.е. намирането и маркирането им на терена), а ако това се окаже невъзможно - да се пристъпи към административно определяне. извършено. Ако имаме съмнения относно хода на границата на съществуваща или планирана улица (може да не съвпада с границата на имота), то трябва да наемем и геодезист, който да я маркира. Няма такова задължение, но ще ви позволи да избегнете евентуални разходи в случай на необходимост от преместване на оградата.

  • Препоръчваме: 26 идеи за ограда (СНИМКИ)

Закон за ограждане и строителство на парцели

Изграждането на ограда не изисква разрешително за строеж. В някои случаи обаче ще е необходимо да се уведоми строителната площадка, т.е. да се уведоми компетентният административен орган за намерението за изграждане на ограда. Изграждането на огради трябва да се докладва:

  • с височина над 2,2 м - независимо дали се намират отстрани на пътя или от страната на съседския парцел.

Огради с височина до 2,2 м не изискват разрешение за строеж или уведомление.

Уведомлението трябва да бъде направено най-малко 21 дни (Закон за строителството) преди планираната дата за започване на строителните работи.

Уведомление за изграждане на ограда на парцел

Заявлението за изграждане на ограда се подава до компетентния орган за архитектурна и строителна администрация, т.е. обикновено до староста или президента на града с повятски права. Образецът на формуляра за кандидатстване може да бъде намерен в дадената институция. Можем да го изтеглим и от официалния сайт. Към попълнения формуляр прилагаме декларация за право на разпореждане с недвижимия имот за строителни цели и евентуално скица на оградата. Може да се направи от самия инвеститор. Трябва да ги изпратим в офиса или да ги предадем лично най-малко 21 дни преди началото на работа.Можем също да съобщим за изграждането на ограда онлайн на https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/ (необходимо е да имате доверен профил).

Изграждането на оградата може да започне, ако компетентният орган не направи възражение с решение в 21-дневен срок от датата на връчване на уведомлението. Причината за възражението може да бъде нарушение на разпоредбите на местния устройствен план или други нормативни актове, например Закона за обществените пътища или техническите и строителните разпоредби. Пример може да бъде изграждането на ограда на планираната улица, дори ако все още няма такава улица и не се знае кога ще бъде.

Изграждането на оградата трябва да започне до 3 години от датата, посочена в уведомлението. След този период ще е необходимо ново заявление.

Подпорна стена - изисква се разрешение за строеж

Случва се поради разликата в нивата на съседните парцели да се наложи изграждането на ограда под формата на т. нар. подпорна стена.Подпорната стена е едновременно конструкция и строителен обект. Това е независима конструкция (обикновено под формата на ограда от бетон, клинкер, габион), която е предназначена да предпазва стените на къщи, склонове или изкопи срещу свлачища. В допълнение, такава стена често е декоративна и служи като ограда. Ако оградата или част от нея е под формата на подпорна стена, е необходимо разрешение за строеж. За да определите дали оградата, която изграждате, ще бъде подпорна стена, трябва да имате предвид видовете материали, които ще бъдат използвани при изграждането на оградата и нейната функция. Ако се изгражда подпорна стена, трябва да се поръча проект за разрешение за строеж и да се кандидатства за разрешение за строеж преди започване на строителните работи. Подпорна стена може да се издигне самостоятелно само ако нейната височина не надвишава 1,2 m и не изисква дълбоки основи или специална армировка. В противен случай ще е необходимо да се използва помощта на лице с подходяща строителна квалификация.

НЕ ПРОПУСКАЙТЕ - съвети, снимки и вдъхновение за домашна фехтовка:

  • Метални огради
  • Дървени огради
  • Мрежести огради
  • Алуминиеви огради
  • Ковани огради
  • Габионни огради
  • Бетонна ограда
  • Панелни огради

Ако оградата се издига в парцел до сграда, вписана в регистъра на паметниците, ще е необходимо разрешение за консервация и разрешение за строеж - независимо от височината му. Но ако ги строим в територия, вписана в регистъра на паметниците, е необходимо разрешение за консервация и уведомление за строеж.Струва си да знаете също, че ремонтът на оградата не изисква никакви официални одобрения, освен ако не е под защита на консерватора на паметника.

Технически изисквания за изграждане на ограда

Оградата трябва да отговаря на изискванията, посочени в Наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното разположение.Съгласно § 41 разр. 1 от тази наредба оградата не трябва да представлява заплаха за безопасността на хората и животните. В допълнение, съгласно § 41 разр. 2, на височина под 1,8 м не се допускат остри краища, като например:

  • бодлива тел;
  • счупени стъклени елементи;
  • други остри материали (бръсначки, метални фрагменти с остри ръбове и др.).

Друго важно техническо изискване, което трябва да се спазва при изграждането на ограда, е, че входната врата и входната врата не трябва да се отварят към външната страна на парцела (§ 42, раздел 1). Тези елементи не могат да бъдат разположени извън неговите помещения. Това се отнася най-вече за плъзгащата се врата, чийто механизъм и проходно пространство трябва да бъдат разположени на парцела на инвеститора. Недопустимо е плъзгащата се врата да влиза в съседния парцел. Ако портата е поставена по този начин, инвеститорът може да бъде заплашен със заповед за събаряне.В еднофамилни жилища ширината на портата трябва да бъде най-малко 2,4 m, а ширината на портата не по-малка от 0,9 m (§ 43). Също така си струва да запомните, че колкото по-широка е вратата или вратата, толкова по-ергономична и удобна е за използване.

Временно ограждане на строителна площадка - разпоредби

Напълно различни правила и изисквания важат за временните огради, обезопасяващи строителните обекти. Докато изграждането на трайна ограда не е задължително, ограждането на строителната площадка е задължително - и то преди започване на работите. Това изискване произтича от разпоредбите на Наредбата за здравословни и безопасни условия на труд при извършване на строежите. Съгласно § 9 от тази наредба строителната или работната площадка трябва да бъде оградена или по друг начин да се предотврати влизането на неоторизирани лица. Ако ограждането на строителната площадка не е възможно (напр. строящата се къща се намира в границите на парцела), тогава границите на площадката трябва да бъдат маркирани с предупредителни табели, а при необходимост - да се извършва постоянен надзор на строителната площадка. осигурено.

Оградата на строителната площадка трябва да бъде направена така, че да не представлява заплаха за хората. Височината на оградата трябва да бъде най-малко 1,5 м (§ 10). Развитието на строителната площадка също трябва да се планира по такъв начин, че строителните материали да не се съхраняват по-близо от 0,75 m от ръба на оградата (§ 26). В зони с риск от падане на предмети от височина разстоянието между оградата и сградата трябва да бъде най-малко 1/10 от височината, от която могат да паднат материали или строителни инструменти по време на строителни работи (§ 21). В компактни сгради това разстояние може да бъде намалено, при условие че се използват други решения за предотвратяване на падане на предмети.

  • Прочетете също: Строителна площадка в парцел - как да го организираме добре

Имайте предвид, че ограда е необходима и по време на земни работи. Ако изкопът е по-дълбок от метър, ще е необходим парапет с минимална височина 1,1 m.

Правно основание:

  • Закон от 7 юли 1994 г. - Закон за строителството (т.е. Вестник на законите от 2021 г., т. 2351 с измененията)
  • Закон от 23 април 1964 г. - Граждански кодекс (т.е. Вестник на законите от 2020 г., т. 1740 с измененията)
  • Закон от 21 март 1985 г. за обществените пътища (т.е. Вестник на законите от 2021 г., точка 1376, с измененията)
  • Наредба на министъра на инфраструктурата от 12 април 2002 г. относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение (т.е. Законодателен вестник от 2019 г., т. 1065, с измененията)
  • Наредба на министъра на вътрешните работи и администрацията от 24 юли 2009 г. относно противопожарното водоснабдяване и противопожарните пътища (Законодателен вестник № 124, позиция 1030)
  • Наредба на министъра на инфраструктурата от 6 февруари 2003 г. относно здравословните и безопасни условия на труд по време на строителни работи (Вестник на законите № 47, точка 401)

Барбара Сисик, Виктор Калиновски

Категория:

Експлоатация на къщата