Облекчението за ДДФЛ за закупуване и обновяване на исторически недвижими имоти ви позволява да приспаднете 50 процента. извършени разходи, независимо от техния размер. Разберете как работи на практика облекчението за саниране на сгради, вписани в регистъра на паметниците или паметници.

Има хора, които ценят красотата на старите сгради - къщи, мелници, вятърни мелници, плевни и т.н. Има и такива, които искат да ги купят и модернизират, въпреки че вече са западнали. Достатъчно е останалите фрагменти (обикновено стени) да съдържат част от историята. Някой, който иска да спаси или адаптира паметник към нови функции, със сигурност не е необикновен човек.Играта обаче си струва свещта - когато идеята за спасяване на стара, историческа сграда е успешна, ще бъде създадено атрактивно съоръжение, което ще бъде обект на възхищение от всички. Струва си да се знае, че паметник не е само сграда или руини, които са под грижите на консерватора на паметника и без чието съгласие нищо не може да се променя в тях. Може да бъде и фрагмент от стара селскостопанска постройка, чийто уникален стил си заслужава да бъде запазен.

Кои сгради се считат за исторически? Какво е защитено от закона?

Културните ценности, наречени паметници, са защитени от закона. Съгласно Закона за опазване на културните ценности паметници са вещи, вписани в регистъра на паметниците и други, ако историческият им характер е явен. Обектите на защита могат да включват по-специално произведения на строителството, градоустройството и архитектурата, но също така, например, културния ландшафт под формата на резервати, паркове и защитени зони за опазване. Недвижимите паметници с особена стойност за националната култура могат да бъдат признати от президента на Република Полша за паметници на историята.

Какъв е релефът на паметника 2022

Облекчението за паметници 2022 г., въведено като част от Полската сделка, ви позволява да приспаднете разходите, направени както за ремонтни и консервационни дейности, свързани с обновяването и модернизацията на историческа сграда, така и за закупуване на исторически недвижими имоти. Състои се в приспадане от данъчната основа:

  • 50% от сумата на направените разходи за плащания към фонда за обновяване и за консервационни, реставрационни и строителни работи, свързани с паметника (вписан в регистъра на паметниците или включен в регистъра на паметниците).
  • Разходи за закупуване на паметник, вписан в регистъра на паметниците, не повече от сумата, съответстваща на произведението от 500 PLN и броя на квадратните метри от използваемата площ на този паметник;

Ограничението за приспадане за всички инвестиции, свързани с историческа сграда за данъкоплатеца, не може да надвишава 500 000 PLN.

ДДФЛ облекчение за закупуване и реновиране на исторически имоти

Въведено в началото на 2022 г. като част от полското управление 2.0, облекчението за данъчен доход за закупуване и обновяване на исторически недвижими имоти позволява модернизиране на стари сгради, например поставяне на фотоволтаични клетки на покрива, стига консерваторът на паметника се съгласява. От наскоро издадените тълкувания може да се заключи, че релефът за паметници няма да изчезне през следващите години. Въпреки това не може да се разчита на приложението му за исторически имоти, закупени преди 2022 г., информира Praw.pl.

Тълкуването, издадено на 28 юли (№ 0113-KDIPT2-1.4011.394.2022.2.KO), показва, че релефът за паметници се прилага дори за ремонти, които превръщат историческа сграда в модерна сграда. Директорът на Националната данъчна информация (KIS) отговори на въпрос на данъкоплатец, който притежава стара мелница и иска не само да премахне гъбичките и да боядиса стените, но и да инсталира модерно оборудване, за което бившите мелничари не са и мечтали. Става въпрос например за външна термопомпа и фотоволтаични клетки, четем в сайта на Закона.bg.

Според Praw.pl в издаденото тълкуване директорът на KIS потвърди, че при запазване на законовите изисквания (включително потвърждаване на разходите за ремонт с фактури с ДДС), такава модернизация на сграда, вписана в регистъра на паметниците дава право на облекчение. В друг случай данъкоплатецът е планирал ремонти в историческа сграда само след няколко години. Затова той попита дали ще успее да уреди разходите за ремонта, който ще започне през 2026 г. В издаденото тълкувание (№ 0115-KDIT3.4011.365.2022.4.AD) директорът на КИС потвърди, че ще бъде възможен. Той не се позова на евентуални бъдещи промени в закона, а в действащата нормативна уредба. Те не предвиждат дата, когато облекчението за саниране на сгради под опеката на консерватора ще спре да се прилага.

Както д-р Jowita Pustuł, данъчен съветник, отбелязва в Praw.pl, тълкуванията потвърждават, че обхватът на облекчението за паметници е много широк, особено след като законодателят не е решил да въведе ограничение на сумата.

Как могат да се използват паметниците?

Законът дава възможност за изграждане на паметници за полезни цели от физически лица, юридически лица и други предприемачи. Все пак трябва да се помни, че недвижим паметник може да се използва само по начин, който е в съответствие с принципите на грижата за паметника и по начин, който не намалява неговата историческа и културна стойност. Всички дейности, свързани с използването на паметници, които могат да повлияят на тяхното състояние, трябва да се предприемат след консултация с провинциалния консерватор на паметниците.

Съгласно Закона за строителството всички сгради трябва да бъдат проектирани, изградени, използвани и поддържани по начин, който гарантира опазването на културните ценности. Всяка реконструкция, преустройство, разширение, модернизация, обновяване или разрушаване на строителен обект, вписан в регистъра на паметниците, изисква преди издаване на решение за разрешение за строеж, получаване на разрешение от компетентния воеводски консерватор на паметниците. По отношение на обекти, обхванати от консерваторската защита въз основа на местния устройствен план, разрешение за строеж може да се издаде само след изразяване на становище от воеводския консерватор на паметниците.Всички реставрационни и консервационни дейности в паметниците трябва да се извършват под наблюдението на консерватор. Не е позволено да се модифицират, подновяват, реконструират, консервират, развиват, украсяват, допълват, разкопават или правят каквито и да било други промени без разрешението на компетентния воеводски консерватор на паметниците.

Освен това е забранено преместването на недвижими паметници без разрешение в нарушение на съставеното или традиционното оформление на терена или преместването или премахването на подвижни паметници в нарушение на интериора на сакрални и светски сгради, съставени или установени от традицията. Това се отнася и за работи, които могат да допринесат за обезобразяване на околностите на паметниците или изгледа на неподвижен паметник.

Как се реновират паметници

Обновяването на паметник не е нито лесно, нито евтино. За да бъде успешно, трябва да бъдат изпълнени няколко основни условия:

  • трябва да поръчате проект от опитен дизайнер.Със сигурност ще бъде много по-скъпо от проекта от каталога, дори само защото е необходимо да се извърши инвентаризация на историческата сграда и да се направят много изчисления, за да се провери, или да се разработят строителни и архитектурни детайли;
  • трябва да наемете много добри професионалисти, които знаят как да вършат работа в историческа сграда и разбират защо тя не трябва да бъде развалена;
  • имате нужда от време, за да модернизирате историческа сграда, защото добре свършената работа не обича бързането.

Традиционните технологии изискват точност, добросъвестност и спазване на правилната последователност на работите. Ето защо не трябва да се изненадвате, че напредъкът на работата по време на модернизацията на паметника може да бъде по-бавен, отколкото на съседните строителни площадки на нови къщи.

Имайте предвид, че реновирането на историческа сграда е по-скъпо от изграждането на нова къща. Не трябва да започвате да строите 300-метрово имение, когато можем да си позволим да построим само 100-метрова къща. Трябва да имате поне достатъчно пари, за да построите нова 400-метрова къща.

Облекчението за исторически сгради е финансова подкрепа, която ви позволява да „приспаднете 50 процента. извършени разходи, независимо от техния размер, като в същото време размерът на доходите, получени от данъкоплатеца, няма значение“ - отбелязва експертът на портала Praw.pl.

Както напомня Praw.pl, в съответствие с чл. 26hb от Закона за ДДФЛ, за да се възползвате от приспадането, е необходимо само да получите разрешение от консерватора на паметника на воеводството за извършване на консервационни, реставрационни или строителни работи в историческа сграда.

Къде мога да проверя дали даден имот е исторически паметник?

Може да се направи, без да излизате от дома, ако имате достъп до интернет. Вписването на недвижим имот в регистъра се открива във водения за него поземлен и ипотечен регистър и имотния кадастър. Затова въведете съответния номер в онлайн търсачката на поземлен и ипотечен регистър (ekw.ms.gov.pl) и разгледайте записите в раздел III. Друг начин да проверите дали даден имот е в регистъра на паметниците е да посетите уебсайта на съответния провинциален консерватор на паметниците.Той трябва да съдържа текущия регистър. Когато го разглеждаме, нека търсим не само нашия недвижим имот или част от него, но и района (жилищния комплекс), в който се намира този недвижим имот.

Как да получа разрешение от консерватора на паметника за ремонтни работи

За тази цел трябва да се подаде заявление до провинциалния консерватор на паметниците, компетентен за местоположението на обекта. Подходящ образец за кандидатстване може да се намери на сайта на консерватора (има формуляри за извършваните работи в обекта и отделни формуляри за тези в околностите).

Внимание! Ако недвижимият имот е предмет на разпоредбите за защита на паметниците, преди да поръчате строителен проект, можете да подадете заявление до консерватора на паметниците на воеводството за препоръки, уточняващи използването на паметника, неговата защита и извършването на консервационни работи, както и диапазона от приемливи промени, които могат да бъдат въведени в този паметник.

Категория:

Експлоатация на къщата