Как да принудя наемателя да напусне помещението? Договорът за наем е прекратен, а наемателят не иска да върне ключовете и да напусне наетия апартамент? Какво да правим в такава ситуация, която се оказва доста често срещана. В Полша е по-лесно да наемеш апартамент, отколкото да се отървеш от нечестен наемател!

Договорът за наем е изтекъл след срока, за който е сключен, или е прекратен след изтичане на срока на предизвестието по този договор и наемателят не иска да се изнесе и да върне ключовете? Какво да правим в такъв случай? Проклятието на хората, които наемат апартамент, са наемателите, които не плащат пари за наем.Струва си да знаете, че просрочените плащания не са причина за изгонване на наемателя от апартамента. В случай на просрочени такси за наем и обслужване, наемателят трябва да бъде призован да плати. Ако това не успее, можете да се обърнете към съда.

Кога наемател не плаща наем?

Забавянето на плащането на наема е основание за прекратяване на договора за наем. Прочетете: Как ефективно да прекратите договор за наем>Ако наемателят не плаща наем и други такси за ползване на помещението в продължение на поне 3 пълни периода на плащане, въпреки че е уведомен писмено за намерението си за прекратяване на правоотношението и задаване на допълнителен месечен срок за плащане на просрочени и текущи вземания, можем да прекратим лизинга.

Как да принудя наемателя да напусне помещението?

Ако договорът за наем бъде прекратен и лицето, което наема от нас, не иска да се изнесе, трябва да се предприемат правни действия. Ако наемателят не е напуснал помещението доброволно - собственикът следва да подаде молба за освобождаване на помещението, направена в писмена форма със служебно заверен подпис на собственика (т.е. нотариално).Не може да се пренебрегне! Прочетете също: Как да сключите добър договор за наем

Молбата за напускане трябва да включва:

  • посочване на собственика и наемателя, за които се отнася искането;
  • посочване на случайния договор за наем и причината за неговото прекратяване;
  • датата, на която наемателят и живеещите с него лица трябва да се изпразнят на място - не може да бъде по-кратка от 7 дни от датата на връчване на заявката на наемателя

Как ефективно да се отървем от нежелан наемател? Съдебни спорове

При неефективно изтичане на посочения срок за напускане на помещението, собственикът сезира съда за издаване на нотариален акт, съдържащ декларация на наемателя за предаване на принудителното изпълнение. Тук е компетентен съдът по местоживеене на наемателя (т.е. наетото помещение). Заявлението подлежи на съдебна такса от 50 PLN, а клаузата трябва да бъде издадена в съответствие с разпоредбите в рамките на 3 дни.

Заявлението за декларация за изпълняемост е придружено от:

  • искане за освобождаване на помещението заедно с доказателство за доставянето му на наемателя или доказателство за изпращането му с препоръчана поща;
  • документ, потвърждаващ правото на собственост на собственика върху помещенията, които ще бъдат освободени;
  • потвърждение на уведомлението за случайния договор за наем до съответната данъчна служба.

Можете ли да изгоните наемател?

След като съдът даде клауза за изпълнение на нотариалния акт, в който наемателят е подал принудително изпълнение, се създава изпълнителен титул, с който трябва да отидете при съдия изпълнител (компетентен по местонахождението на наетия имот). Съдебният изпълнител ще изведе принудително наемателя на адреса, посочен в случайния договор за наем, а ако е остарял или фиктивен - може да го изгони на улицата или в нощен приют (ако има свободни места).Няма право на временно настаняване. Разходите по принудителното изпълнение ще бъдат за сметка на наемателя.

Какво ще кажете за таксите за наем, трябва ли да се плащат от наемателя, който е отказал да се изнесе?

След изтичане на договора за наем или след изтичане на срока на предизвестието, лицата, които все още обитават помещението, са длъжни - до деня на освобождаването му - да плащат обезщетение всеки месец. Съответства на размера на наема, който собственикът би могъл да получи за наема на помещението. Ако обезщетението не покрива понесените загуби, собственикът може да поиска допълнително обезщетение. Дълговете за обезщетение вече трябва да се претендират в съда чрез съдебен процес, а не с нотариален акт за представяне на принудителното изпълнение.

Наемателят трябва ли да пусне наемодателя вътре?

Може ли наемодателят да влезе в наетия апартамент? Такива посещения трябва да бъдат предвидени в договора. Всяко неоснователно влизане на наемодателя в помещението е нарушение на жилището на наемателя и се наказва от закона.Изключение е ситуацията на повреда, причиняваща щети или пряко заплашваща настъпването на щети. Тогава наемателят е длъжен незабавно да предостави помещението за премахване. При отсъствие или отказ на наемателя да предостави помещението, собственикът има право да влезе в помещението в присъствието на полицай или общински (общински) пазач, а при нужда от помощта на пожарната - и с нейния участие. Ако отварянето на помещението е извършено в отсъствието на наемателя или пълнолетно лице, постоянно живеещо с него, собственикът е длъжен да обезопаси помещението и вещите в него до пристигането на наемателя (за тези дейности се прави протокол) . След предварително уговаряне на датата, наемателят трябва също така да предостави помещението на собственика, за да:

  • периодичен, а в особено обосновани случаи и ad hoc, преглед на състоянието и техническото оборудване на помещенията и определяне на обема на необходимите работи и тяхното изпълнение;
  • заместващо изпълнение от собственика на работи, уличаващи наемателя

Категория:

Експлоатация на къщата