" Какво трябва да направя, за да направя разширението на къщата ми законно? В зависимост от вида на работата и дали планирате разширение или разширение на къщата, трябва да изпълните всички формалности, особено официалните. Разширението на къщата без съответното разрешение се третира като неразрешено строителство."

Има много начини да разширите дома си и няма най-добър. Избира се спрямо конкретни очаквания, бюджет и технически условия. Строителният проект, определящ подходящата технология за изпълнение на разширението, винаги трябва да бъде предшестван от анализ на местния устройствен план или условията за застрояване.

Разширяването на къщата може да има два варианта:

  • разширение - разширение на къщата хоризонтално, встрани. Може да се състои в добавяне на нова част към сградата със заемане на част от земята, площта на застрояване на сградата се разширява,
  • надстройка - т.е. вертикално разширение на къщата, състоящо се в преустройство на пода или адаптиране на тавана, използваемата площ на къщата се увеличава.

Разширение на къщата: разстояние от границата на съседния парцел

Ако искате да разширите къщата си към границата на съседа, трябва да вземете предвид разпоредбите за разстоянието (освен ако не е посочено друго в плана или решението).

Съгласно наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното разположение, разстоянието на стената на сградата от границата на съседния парцел за застрояване не може да бъде по-малко от 3 m, когато е стена без отвори, или 4 м, когато има отваряеми врати или прозорци.Освен това разстоянието между прозореца в наклона на покрива и границата не може да бъде по-малко от 4 м.

Стрехи, балкони, козирки над входа, тераси или външни стълби могат да бъдат разположени на разстояние не по-малко от 1,5 m от тази граница. Само в изключителни ситуации можете да построите по-близо.

Когато парцелът за еднофамилно строителство е по-малък от 16 м, разширената част на къщата може да се простира до самата граница или да завършва на разстояние от 1,5 до 3 м от нея. Ако пък на границата на парцела има съседска постройка (или за такава има издадено разрешение за строеж), можете да я „съедините“ така, че цялата стена на къщата ви да бъде до него, а също и част от вашата сграда, разположена в ивица 3 м по границата на парцела, няма да бъде по-голяма от размера на сградата на съседа.

Наредбите позволяват разширение на къща, която вече е на по-малко от 3 или 4 м от границата, при условие че разширим частта, лежаща извън ивицата с ширина 3 м по тази граница или добавим един етаж, но в стена, разположена на разстояние по-малко от 4 м от границата, няма да има прозорци.

ГАЛЕРИЯ: вижте проекти на къщи, които могат да бъдат построени на етапи

Проект M201 Една мечта (етап I), арх Ева Джевьотковска. Това е очарователна къща, която може да бъде построена на етапи. Вижте този дизайн на къщата

Когато формата на парцела или състоянието на застрояване на земята възпрепятстват разширяването на къщата в съответствие с разпоредбите

Когато размерите или формата на парцела или състоянието на застрояване на земята правят невъзможно разширяването на къщата в съответствие с разпоредбите, можете да подадете молба до старостата, за да поискате от министъра на строителството да разреши отклонение от технически и строителни норми (на основание чл. 9 от Закона за строителството). Такова съгласие обаче се дава само в особено обосновани случаи и при издаването му трябва да се вземат предвид правата на собствениците на съседни земи.

Също така трябва да се помни, че близостта на сградата до границата със съседа води до включването на нейния парцел за застрояване в зоната на въздействие по смисъла на чл.3 т. 20 от Закона за строителството. Следователно съседът ще бъде страна в производството по отношение на нашето разрешително за удължаване (той ще има право да преглежда досиетата и да подава жалби и жалби).

Разграничаване на собственост: спор за граници на парцел>

Издаване на решение за условията за строеж

Ако общината има приет местен план за вашия парцел, можете да поръчате чертеж и извадка от плана за него. С местния план се определят параметрите и показателите на застрояване по отношение на размерите и местоположението на обектите.

Ако няма план, трябва да подадете заявление до общинската служба за решение относно условията за строеж. Тя трябва да бъде придружена от две копия на основната карта с маркиран сайт за разширяване. В заявлението описвате планираната инвестиция и предоставяте целевите параметри на къщата.

Процедурата по издаване на това решение за съжаление е сложна и продължителна, тъй като изисква градоустройствен анализ на непосредствената близост и договорености с други органи.

Решението ще определи параметрите на разширената къща, като например допустимата площ на застрояване, ширина и височина на предната фасада, геометрия на покрива и т.н. Обикновено отнема два до четири месеца, за да бъдат издадени условията за строеж .

Проект за разширение на къща

След като разберете, че намерението ви е в съответствие с условията за развитие, посочени от общината в местното решение или план, можете да поръчате проект за разширение на къщата от архитект. То трябва да бъде адаптирано към изискванията за планиране на общината, в противен случай няма да ви бъде дадено разрешение за разширение.

Молба за разрешение за разширение на къща

Следващата стъпка е да подадете заявление за разрешение за разширяване на къщата в окръжната служба. Следното трябва да бъде приложено към заявлението:

  • четири копия от строителния проект заедно с удостоверение за членство на проектанта в съответната камара на професионалното самоуправление;
  • декларация за право на разпореждане с недвижимия имот за строеж;
  • решение за условията за застрояване, ако няма местен план.

Старото трябва да издаде разрешение в рамките на два месеца след подаване на заявлението. Инвеститорът обаче разполага с три години, за да започне строителството, в противен случай разрешението изтича.

Разширение на дома: какво да имате предвид, преди да започнете работа

Преди да започнете разширението на къщата, трябва да назначите строителен ръководител, да закупите и регистрирате строителен дневник в окръжната служба и да подадете уведомление за датата на започване на работите до окръжния инспекторат за строителен надзор (минимум 7 дни от датата на изпращане).

Завършено разширение на къщата

Строителният надзор също трябва да бъде уведомен за завършването на разширението, приложен към това уведомление:

  • оригинален дневник за компилация;
  • декларация на ръководителя на строителството за изграждане на разширението в съответствие с проекта, разрешителното и наредбите и за привеждане на строителната площадка в ред;
  • доклади за инспекция за нови вътрешни инсталации;
  • изграден геодезически опис;
  • копие от сертификата за енергийни характеристики на сградата след разширението.

След 21 дни от уведомяването на надзора, че всички работи са завършени, можете да започнете да използвате разширената част на къщата, при условие че надзорът не възрази през това време.

Категория:

Експлоатация на къщата