Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Други конструкции и уреди също са необходими за използване на къщата. Развитието на парцела и разположението на различни обекти и начинът на тяхното изпълнение не са произволни, те са определени със закон. План за земеползване - важни разстояния.

Основният правен акт, който определя разположението на различни съоръжения и оборудване в даден парцел, е Наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение.

Съдържание

  1. Застрояване на парцел - място за боклук за твърди отпадъци
  2. Застрояване на парцела - място за канализационни резервоари - септична яма
  3. Застрояване на парцел - място за кладенци с питейна и водопойна вода
  4. Развитие на парцела - къде са резервоарите за дъждовна вода
  5. Развитие на земята - ограждане на парцел

Застрояване на парцел - място за боклук за твърди отпадъци

  • Организиране на място за отпадъци в парцела

Съгласно § 22 сек. 1 от Наредбата за техническите условия на териториите за застрояване следва да се предвидят места за контейнери за временно събиране на ТБО, като се отчита възможността за разделното им събиране. Такива места могат да бъдат:

  • заграждения с покриви или стаи с плътни или ажурни стени;
  • обособени помещения в сградата, с под над нивото на повърхността за достъп на транспортните средства за събиране на отпадъци, но не по-високо от 0,15 m, включително долни улейни камери с директен изход навън, оборудвани с покрив с обхват най-малко 1 m и удължен в страни с най-малко 0,8 m - с миещи се стени и подове, точка за всмукване на вода, канализационна решетка, вентилация и изкуствено осветление;
  • закалени дворове за поставяне на контейнери със заключващи се отварящи се отвори;
  • закалени дворове с надземни сметища и подземни или полуподземни контейнери.
  • Местоположение на контейнера на парцела

В § 22 сек. 3 въведени стандарти за отстояние на местата за събиране на ТБО. Те обаче не се отнасят за отделни помещения в сградата и ситуации, при които тези места са в контакт с подобни места в съседни парцели. Цитираната разпоредба предвижда разстоянието между местата за събиране на ТБО да бъде най-малко:

  • 10 m - от прозорци и врати до сгради с помещения, предназначени за хора (но това не се отнася за еднофамилни, чифлици и индивидуален отдих);
  • 3 м - от границата на парцела за застрояване (това също не важи за еднофамилни, чифлици и индивидуален отдих);
  • 10 м - от детска площадка, площадки за деца и младежи и зони за отдих в комплекс от многофамилни сгради.

В еднофамилните жилища контейнерите или чувалите с отпадъци обикновено се съхраняват в беседки с покриви. Такава беседка за боклук може да бъде построена на всяко избрано място на парцела, при условие че парцелът не граничи, например, с училищна площадка.

Застрояване на парцела - място за канализационни резервоари - септична яма

Решението за изграждане на септична яма не зависи само от инвеститора. Съгласно § 34 разр. 1 от Наредбата за техническите условия резервоарите за течни отпадъци могат да се разполагат само в парцели, които нямат възможност за присъединяване към канализационната система, и не се допуска разполагането им в зони с особени изисквания за опазване на околната среда и рискови зони. на наводнения и в заливни равнини.

  • Как се прави септична яма

Спирателни резервоари за течни отпадъци (септични ями), ями на неканализирани тоалетни и канализационни устройства и резервоари за отстраняване и събиране на екскременти от животински произход трябва да имат непропускливи дъно и стени, плътен капак със заключващ се отвор за премахване на отпадъците и обезвъздушаване най-малко на 0,5 m над нивото на земята (§ 35 от Наредбата за техническите условия).

  • Местоположение на септичната яма в парцела

Стандартите за разстояние за резервоари за отпадъци зависят от техния размер и тип конструкция. Съгласно § 36 от Наредбата за техническите условия, разстоянието на капаците и вентилационните отвори от септични ями за течни отпадъци (а не самите резервоари!), ями на неканализирани тоалетни с не повече от четири места и подобни санитарни и комунални съоръжения устройства с капацитет до 10 m3 трябва да бъде поне:

  • 15 м от прозорци и външни врати към помещения, предназначени за хора и съхранение на храна;
  • 7,5 м от границата на съседен парцел, път (улица) или пешеходна зона.

В еднофамилни жилища, чифлици и индивидуални места за отдих тези разстояния може да са по-малки и да възлизат най-малко на:

  • 5 m от прозорци и външни врати на помещения, предназначени за хора (това не се отнася за тоалетни в еднофамилни жилища, които също трябва да бъдат отдалечени на 15 m);
  • 2 м от границата на съседен парцел, път (улица) или пешеходна зона.

Заслужава да се знае, че ако в инвестиционната зона няма местен устройствен план и ако тя е в съседство със застроени парцели, компетентният орган (началник на общината, кмет или президент на града) може определят в решението за условията за развитие и застрояване на земята - в съгласие с държавния провинциален санитарен инспектор - разстояния, по-малки от посочените по-горе.

Въпреки това, ако резервоарът или компостерът трябва да бъде по-голям (капацитет над 10 m3до 50 m3) или в неканализирана тоалетна трябва да бъде повече от четири места, разстоянието на капака и вентилационните отвори - независимо от вида на застрояването, квартала и наличието на местен план - трябва да бъде най-малко:

  • 30 м от прозорци и външни врати към помещения, предназначени за хора и съхранение на храна;
  • 7,5 м от границата на съседния парцел;
  • 10 м от пътя (улицата) или пешеходната линия.

В разпоредбите на Наредбата за техническите условия ще намерим и стандарти за отделни елементи на битова пречиствателна станция. Съгласно § 37 в непосредствена близост до еднофамилни сгради могат да се разполагат проточни, херметични подземни утаители, които са част от битова пречиствателна станция за битови отпадъчни води, използвани за първоначалното им пречистване, при условие че са вентилирани през канализационна система най-малко 0,6 m над горните ръбове на прозорците и външните врати в тези сгради.

Застрояване на парцел - място за кладенци с питейна и водопойна вода

Разпоредбите на Наредбата за техническите условия разграничават изкопани и сондажни кладенци.

  • Как да си направим кладенец

В съответствие с § 32 корпусът на изкопан кладенец, доставящ вода, предназначена за консумация от човека, трябва да бъде направен от непропускливи материали, които не влияят неблагоприятно на качеството на водата, а съединенията на елементите на корпуса трябва да бъдат правилно уплътнени . Когато се използват бетонни пръстени, условието за плътност се счита за изпълнено, ако те са фугирани отвътре по цялата височина на кладенеца, а също и отвън на дълбочина най-малко 1,5 m от нивото на земята. Освен това надземната част на изкопания кладенец, която не е оборудвана с помпено устройство, трябва да бъде на най-малко 0,9 m над нивото на земята и да бъде обезопасена със здрав и непропусклив капак, за да защити вътрешността на кладенеца и устройството за теглене на вода.

От друга страна, надземната част на изкопан кладенец, оборудван с помпено устройство, трябва да бъде поне на 0,2 m над нивото на земята. Капакът му трябва да е съобразен с корпуса и да е направен от непропусклив материал и да има товароносимост, съответстваща на очакваното натоварване. Площта около изкопания кладенец, в ивица с ширина най-малко 1 m, считано от външния корпус на кладенеца, трябва да бъде покрита със закалена повърхност, с наклон 2% навън.

В случай на поемане на подпочвени води с помощта на пробит кладенец, зоната в радиус от най-малко 1 m от тръбата, поставена в земята, трябва да бъде обезопасена в лента с ширина най-малко 1 m, считано от външната обшивка на кладенеца и покрита със закалена повърхност с наклон от 2% навън и преминаването на тръбата на кладенеца през павираната повърхност трябва да бъде запечатано (§ 33).

  • Местоположение на кладенеца в парцела

Съгласно § 31 от Наредбата за техническите условия разстоянието на кладенец, доставящ вода, предназначена за консумация от човека и не изискваща създаване на защитна зона, трябва да бъде - като се брои от оста на кладенеца - най-малко:

  • 5 м до границата на парцела (разрешено е обаче разполагането на кладенец по-близо до границата на парцела, както и общ кладенец на границата на два парцела, при условие че се спазват разстоянията, посочени по-долу и двата сюжета);
  • 7,5 м до оста на крайпътната канавка;
  • 15 м до животновъдните сгради и свързаните с тях запечатани силози, резервоари за съхранение, компост и подобни запечатани съоръжения;
  • 30 m до най-близката инфилтрационна тръба на индивидуална канализационна система, ако в нея се заустват биологично пречистени отпадни води в обема, определен в наредбите за опазване на водите;
  • 70 м до неасфалтирани писти за селскостопански животни, най-близката инфилтрационна тръба на местната канализационна система без съоръжения за биологично пречистване на отпадъчни води и до границата на полето за филтриране.

Въпросната разпоредба се прилага за вода, която е предназначена, в първоначалното си състояние или след обработка, за пиене, приготвяне на храна или други битови цели, и вода, използвана от предприятие за производство на храни за производство, преработка, консервиране или търговия с продукти или вещества, предназначени за консумация от човека (съгласно определението за вода за консумация от човека в чл.2 т. 18 от Закона за колективно водоснабдяване и отвеждане на отпадни води).

Ако водата от кладенеца трябва да се използва например за поливане на градината, тогава правилото на § 31 няма да се прилага за нея.

Развитие на парцела - къде са резервоарите за дъждовна вода

Инсталирането на резервоари за дъждовна вода напоследък стана популярно поради възможността за получаване на финансиране за такава инвестиция.

Струва си да знаете, че няма закони, които да ограничават разположението на такива обекти върху парцел. Това се дължи на факта, че дъждовната и стопената вода са изчезнали от определението за отпадъчни води в Закона за водите. Следователно дъждовната вода, изхвърлена в запечатан резервоар, не е канализация. Това означава, че разпоредбите на глава 7, раздел II от Наредбата за технически условия относно септичните ями за течни отпадъци не могат да се прилагат за резервоарите за дъждовна вода. Съгласно чл.2 сек. 1, т. 5 от Закона за поддържане на чистотата и реда в населените места под септични ями се разбират съоръжения и устройства, предназначени за събиране на течни отпадъци на мястото на тяхното образуване. От своя страна, съгласно чл. 2 сек. 1, т. 1 от този закон под понятието течни отпадъци се разбират отпадъчни води, временно събрани в септични ями.

Развитие на земята - ограждане на парцел

Оградата е важен, макар и незадължителен елемент от развитието на сюжета. Наредбите не посочват максималната височина или начин на изработване на оградата, но такива разпоредби могат да бъдат включени в местни планове или резолюции, определящи правилата и условията за разполагане на малки архитектурни обекти, билбордове и рекламни устройства, както и огради.

Наредбата за техническите условия постановява, че оградата не трябва да представлява заплаха за безопасността на хора и животни. По тази причина се забранява поставянето върху оградите на височина под 1,8 м на елементи с остри ръбове, бодлива тел, счупено стъкло и други подобни продукти и материали (§ 41 раздел1). Освен това портите и вратичките в оградата не могат да се отварят извън парцела (§ 42, параграф 1). В допълнение, вратичките в оградите на многофамилни жилищни сгради и обществени сгради не трябва да възпрепятстват достъпа до тях на хора с увреждания в инвалидни колички.

Съгласно § 43, ширината на вратата трябва да бъде най-малко 2,4 m свободна, а ако се използва уикет, нейната ширина не трябва да бъде по-малка от 0,9 m, с изключение, че на противопожарния път тези ширини се уреждат от отделни разпоредби за защита

Когато става въпрос за местоположението на оградата, важно е тя да не излиза извън границите на парцела. Ако трябва да се постави на граничната линия между парцелите на съседите, тогава само с тяхно съгласие. Оградата, поставена отстрани на улицата, не трябва да излиза извън линиите, разделящи пътя. При ъглов участък административният орган може да нареди ъгълът на оградата да бъде изрязан, за да се подобри видимостта и безопасността на пешеходците и водачите.

Правно основание:

  • Наредба на министъра на инфраструктурата от 12 април 2002 г. относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение (т.е. Законодателен вестник от 2019 г., т. 1065, с измененията)
  • Закон от 20 юли 2017 г. - Закон за водите (т.е. Вестник на законите от 2021 г., точка 2233, както е изменен)
  • Закон за колективно водоснабдяване и колективно отвеждане на отпадъчни води (т.е. Законодателен вестник от 2020 г., т. 2028, както е изменен)
  • Закон за поддържане на чистотата и реда в общините (Вестник на законите от 2021 г., т. 888, с измененията)

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Експлоатация на къщата