Новият местен устройствен план може да попречи или значително да затрудни осъществяването на предвидената инвестиция. Ако планът вече е влязъл в сила, можете да опитате да промените неблагоприятните му договорености. В такъв случай местният план следва да се обжалва пред съда с искане за неговата отмяна. Как да го направим? Кога и как да се оплачете?

Как да оспорите местен план

Оспорването на план се състои в подаване на молба за неговата анулация. Невалидността на целия или на част от местния план може да бъде обявена само ако планът или проучването, на които той се основава, е приет в нарушение на правилата или реда за неговото изготвяне или на компетентността на органите, участващи в процедурата по тяхното създаване.

Законодателят не е предвидил срок за оспорване на местния план, така че жалба може да се подаде както веднага след приемането му, така и по-късно. Това може да стане от ваше име или като представлявате цялата група собственици на имоти (жители на дадена община), които дават своето писмено съгласие.

Кога можете да подадете жалба

Можете да подадете жалба при три условия:

  • жалбоподателят има правен интерес да оспори местния план;
  • по-рано той се обърна към общинския (градски) съвет за отстраняване на нарушенията на законния му интерес;
  • съответният срок за общинския (градски) съвет да вземе позиция е изтекъл.

Как да разбираме правна лихва

Може да бъде доказано само от лица, които имат неограничено вещно право върху имотите, обхванати от оспорвания план, т.е. техните собственици и постоянни ползватели.Правният интерес трябва да произтича от строго определена законова разпоредба и да се отнася пряко до жалбоподателя. Не е достатъчно да се докаже, че планът накърнява неговия субективен фактически интерес (когато собственикът на имота е заинтересован от уреждането на административното дело, обаче, той не може да основава този интерес на закона).

Жалбоподателят трябва да докаже, че разпоредбите на плана нарушават посочените разпоредби на закона, че решението на общинския орган е не само незаконосъобразно, но и поражда отрицателни правни последици за него/нея (например отменя , ограничава или възпрепятства упражняването на неговите/нейните права ). Това не е лесна задача, така че си струва да използвате помощта на юрисконсулт или адвокат, който ще ви помогне да откриете законови вратички в приетия план и ще ви посъветва дали има смисъл да стартирате процедурата по оспорване на плана.

Какво трябва да съдържа известието за нарушение

Призивът за отстраняване на нарушения в резултат на установения местен план трябва да съдържа:

  • лични данни с адрес;
  • посочване на устройствения план, който според собственика на имота нарушава правото му;
  • обосновка на призовката.

Къде и кога да се направи призовка

Уведомлението за отстраняване на нарушения се внася в общинския съвет.

Регламентът не предвижда срок за такова призоваване, така че можете да го направите по всяко време, но разбира се само след обявяване на плана. По-ранно искане за отстраняване на нарушението на закона ще се счита за неефективно. При получаване на такова писмо общинският съвет е длъжен да отговори най-късно в двумесечен срок (съгласно чл. 35, ал. 3 от АПК).

Кога да се оплачете от регулационен план

Ако съветът на общината (града) откаже да изпълни искането, съдържащо се в поканата, собственикът на имота може да подаде жалба до административния съд на воеводството в рамките на 30 дни от узнаването на позицията на съвета на общината (града). .

Ако, от друга страна, общинският (градски) съвет не е предоставил на собственика на имота никакъв отговор на призовката, той може да подаде жалба в рамките на 60 дни от призовката, за да отстрани нарушението на закона.

Ако обаче закъснелият отговор на призовката е доставен преди изтичането на срока за подаване на жалба, срокът се брои от датата на доставяне на този закъснял отговор. Жалба се подава чрез общинския (градския) съвет.

Жалбата подлежи на съдебна такса от 200 PLN. Ако една жалба е подадена от няколко жалбоподателя, всеки от тях е длъжен да заплати цялата такса за жалбата.

Какво трябва да съдържа жалбата за местен план

Жалбата срещу местен план трябва да съдържа:

  • посочване на съда, до който е адресирано;
  • име и фамилия или име (в случай на фирма) на жалбоподателя, неговия законен представител или пълномощник (ако жалбоподателят е представляван от адвокат или юрисконсулт);
  • тип почерк;
  • обосновка на кандидатурата;
  • посочване на оспорваното решение (т.е. местния план);
  • посочване на органа, до който се отнася жалбата (напр. общински или градски съвет);
  • дефиниция за нарушение на закон или правен интерес;
  • подпис на жалбоподателя или негов законен представител или пълномощник;
  • списък с прикачени файлове.

Ако подавате жалба от името на група жители на общността, писменото съгласие на останалите трябва да придружава жалбата.

Какви са последиците от подаването на жалба срещу местен план

Ако съдебното решение е в полза на собственика на имота, който се оплаква, и местният устройствен план бъде обявен за невалиден, регулационният план ще се третира като че ли изобщо не е бил приет (с обратно действие).

Ако решението на съда е неблагоприятно за жалбоподателя и решението бъде потвърдено, той пак ще трябва да обжалва пред по-горна инстанция, т.е. касационна жалба до Върховния административен съд.То трябва да бъде подадено в рамките на 30 дни от връчването на жалбоподателя на копие от решението заедно с мотивите към него. Касационната жалба трябва да бъде изготвена от адвокат или юрисконсулт.

Правно основание:

  • Закон от 27 март 2003 г. за устройство на територията и развитие (Вестник на законите от 2012 г., т. 647, с измененията)
  • закон от 8 март 1990 г. относно общинското самоуправление (т.е. Законодателен вестник от 2013 г., т. 594, както е изменен)
  • Административнопроцесуален кодекс

Категория:

Експлоатация на къщата