Енергийният одит съдържа насоки за извършване на термомодернизация на сградата, т.е. такива подобрения, които ще позволят използването й с по-ниска консумация на енергия за отопление, вентилация и подготовка на топла вода, а оттам и с по-ниски разходи. Кой и кога трябва да го направи?

Какво трябва да знаете за одита, за да сте сигурни, че подобна инвестиция се изплаща? Общите принципи на топлинна модернизация на сградите са известни, но за всяка конкретна сграда трябва да се определи какво трябва да се направи в даден случай и да се прецени дали си заслужава. Сградите се различават по местоположение, размер, форма, вид на използваните материали и други характеристики, а след години на експлоатация имат различни дефекти, като напр.пукнатини, стружки или влага. Затова всеки трябва да бъде прегледан и за него да бъде избран най-рационалният начин за термомодернизация.

Съдържание

  1. Енергиен одит какво е това?
  2. Защо си струва да направите енергиен одит?
  3. Какво ми трябва за енергиен одит?
  4. Кой може да подготви енергиен одит?
  5. Как се прави енергиен одит
  6. Колко струва един енергиен одит?
  7. За кого е енергийният одит?
  8. Регламенти и изисквания за енергийни одити
  9. Одит или опростен енергиен анализ? Правен съвет

Енергиен одит какво е това?

Енергийният одит е „проучване, определящо обхвата и техническите и икономически параметри на проект за термомодернизация, посочващо оптималното решение, по-специално от гледна точка на разходите за изпълнение на този проект и енергийните спестявания, които също са предположения за строителния проект“.Такава дефиниция за енергиен одит се съдържа в Закона за подпомагане на топлинната модернизация и обновяване. Как трябва да изглежда такъв одитен документ е посочено в издадената към този закон наредба „за подробния обхват и формуляри на енергийния одит и част от одита за саниране, образци на одитни карти, както и алгоритъма за оценка на рентабилността на проект за термомодернизация" .

Енергийният одит трябва да посочи:

  • какво е съществуващото техническо състояние на сградата и какви са енергийните разходи;
  • какво трябва да се промени или модернизира в сградата, за да се подобри съществуващото състояние и да се постигнат ползи от него (намаляване на оперативните разходи);
  • как да го направите, т.е. какви технически решения да използвате;
  • какви ще бъдат разходите за модернизация и какви ще са ефектите, т.е. спестявания;
  • как да го финансирате, т.е. до каква степен трябва да отделите собствени средства за него и до каква степен да използвате заем, както и за какъв вид финансова помощ можете да кандидатствате (държавна помощ, напр. смог и други).

Защо си струва да направите енергиен одит?

Енергийният одит е анализ на състоянието на сградата по отношение на минимизиране на потреблението на енергия. Енергийният одитор определя вида на работите и параметрите на материалите, необходими за извършване на термомодернизация и модернизация на инсталацията, уточнява стойността на дейностите, изчислява срока на изплащане и препоръчва най-изгодния вариант. Енергийният одит е практическо ръководство какво трябва да се направи, за да се модернизира оптимално къщата в съответствие с настоящите технически условия. И всичко това, за да се избегне ситуация, в която спестяванията от сметките за парно биха били непропорционално малки спрямо разходите за термомодернизация. Писахме как да се възползвате от субсидии за изолация на дома - ТУК>

Попитахме експерт, г-н Maciej Maja - енергиен одитор, защо си струва да извършим одит, преди да ремонтираме къща. - За собствениците на стари къщи обновяването често изглежда очевидно, особено що се отнася до дебелината на изолацията (прочетете също статията Как да изберем дебелината на изолацията?>) Често чувам мнението, че не е нужно да броите нищо тук просто дайте стандартна дебелина, напр.20 см стиропор и готово. Не е толкова просто. Ремонтът е по-сложно предизвикателство. Твърде опростеният подход води до лош краен ефект, термомостове в преградите, проблеми с естествената вентилация и по-високи разходи за работа. Изолацията на сградата трябва да покрива системно всички външни елементи - също пода на земята, тавана над неотопляемия сутерен или стените откъм неотопляваните помещения. Пропускането на част от сградата намалява ефекта от целия проект. Ремонтът на дома трябва да бъде внимателно планиран. Няма смисъл първо да смените дограмата, след това да изолирате или довършите интериора и тогава да започнете да изолирате студения под - обяснява той.

Какво ми трябва за енергиен одит?

Енергийният одит изисква както документация, така и информация от собственика на сградата. Изпълнителят на енергийния одит (одиторът) трябва да се запознае със строителната документация (архитектурен и строителен проект илиизпълнителен инвентар, технологичен опис на застрояването на сградата, строителен дневник), за да знаете от какви материали са изградени отделните елементи на сградата. След това, по време на одита, той трябва внимателно да инспектира къщата и да оцени състоянието на стените, покрива, прозорците и други елементи, да провери всички дефекти и да прецени всички възможни трудности при извършване на модернизационни работи, като например наличието на стопански постройки, тераси , откоси. Енергийният одитор също така оценява системите за отопление, вентилация и подготовка на топла вода и проучва възможността за използване на различна система за топлоснабдяване, например смяна на котела, смяна на използваното гориво или свързване на сградата към отоплителната мрежа, както и възможността и желателно е използването на фотоволтаични панели, термопомпи и други .

Освен данните от наличните документи, одиторът често трябва да прави собствени измервания и наблюдения, особено по отношение на топлоизолацията на преградите. Одиторът следва да получи информация от собственика на сградата за текущо извършените разходи за енергия или потребление на гориво, за планираното използване на субсидии или заеми по програми за подпомагане на термомодернизацията и за размера на собствените средства, които могат да бъдат разпределени за тази цел, както и коментари и резерви по отношение на модернизацията, напр.неизолиране на пода поради свързаните смущения при употреба.

Въз основа на събраните данни одиторът изготвя енергиен одит и определя какво трябва да се направи, за да се въведат подобрения по най-рационалния начин, на приемливи разходи, в резултат на което консумацията на енергия на сградата ще намалее. Затова в енергийния одит се посочва вида на работите, материалите, които ще се използват, както и необходимите промени в инсталациите.

Как се прави енергиен одит

За да оцени ефектите от отделните подобрения, одиторът трябва да изчисли потреблението на топлина в ситуацията след тези подобрения. Изчисленията използват техническите данни на сградата, т.е. изолационните стойности на стени, покриви и прозорци, данни за вентилация и топла вода, както и ефективността на инсталацията и източника на топлина. Изчисленията също така вземат предвид климатичните данни за района, в който се намира сградата (средна температура на въздуха и стойности на слънчева радиация за няколко десетилетия).Такива данни публикува Министерството на инвестициите и развитието за много точки в страната. При изчисленията е необходимо да се определи количеството топлина, което прониква през стените, покривите и прозорците, както и топлината, необходима за загряване на въздуха, който се влива в сградата отвън, т.е. така наречените топлинни загуби, но също и топлинни печалби, т.е. количеството топлина от слънчева радиация, която преминава през прозорците в сградата и топлината, която хората и оборудването в сградата генерират.

Въз основа на тези изчисления одиторът определя и сравнява разходите, които са направени сега и какви ще бъдат след изпълнението на подобренията и топлинната модернизация, и по този начин какви ще бъдат спестяванията.

Следващата стъпка в извършването на енергиен одит е да се изчисли стойността на работите, които ще трябва да бъдат извършени, и сравнявайки тези разходи със спестяванията, се оценява рентабилността на термомодернизацията. Определя се от така нареченото време на изплащане, т.е. изчислява се за колко години ще се изплатят разходите от получените икономии.

Резултатът от всички тези проучвания и изчисления е енергиен одит, който дава описание на сградата и описание на подобренията, които трябва да бъдат направени, заедно с тяхната цена и списък на работите.

Енергийният одит описва и формата на финансиране: дали ще се реализира изцяло със собствени средства на собственика или собственикът очаква да получи субсидия, заем или кредит. В тези случаи трябва да се изчисли размерът на вноските за погасяване на заем или кредит.

Кандидатстването за финансова подкрепа за проект може да изисква разработване на енергиен одит в специфична форма и съдържание, адаптирани към изискванията на институцията, управляваща програмата.

Енергийният одит може да предостави два или повече варианта за извършване на топлинна модернизация, различаващи се по обем на работите и цена, но трябва да посочи най-изгодния вариант. Окончателното решение кой вариант да изберете принадлежи на собственика.

Колко струва един енергиен одит?

Енергийният одит на еднофамилна къща струва от 1000 до 2000 PLN. Показва какво трябва да се направи, за да може инвестицията в термомодернизация да се изплати в най-кратки срокове.

За кого е енергийният одит?

Енергийният одит е предназначен за:

  • За собственика на сградата

му дава пълна информация за това какво трябва да се направи, какви ще бъдат свързаните с това разходи и какъв ефект ще се постигне, т.е. колко ще намалеят разходите за отопление на година. Собственикът разполага с всички данни в одита, за да вземе решение за термомодернизация.

Стартирането на термомодернизация без енергиен одит излага собственика на разходи и ефекти, различни от очакваните!

Одит се изисква и в някои програми за съфинансиране, когато се кандидатства за безвъзмездна помощ, заем или кредит.

  • За властите и банките,

които управляват програми за подпомагане на термомодернизацията. Одитът е документ, който определя целта, за която трябва да бъдат отпуснати средствата, обосновава действителната необходимост от исканата безвъзмездна помощ или сума на заема, както и обосновава, че планираният проект е в съответствие с целите и условията на програмата.

  • За дизайнера,

кой ще разработи строителен проект като предположения за този проект. Според условията, посочени в одита, проектантът определя конкретни решения. Например за изолация на стени, за която материалът и дебелината на слоевете са определени при одита, проектантът разработва детайли на изпълнение, вид текстура и цветове на фасадата и според изискванията, определени за прозорците, избира техните специфични тип и разработва подробности за фиксиране на прозорци в стените.

Регламенти и изисквания за енергийни одити

Наредбите, които определят подробните изисквания за разработване на енергиен одит, се съдържат в Наредбата за подробния обхват и форма на енергиен одит в Вестник на законите № 43/2009 г., т. 346 с промени в дневника за 2015 г., т 1606.

В отделните програми за подпомагане на термомодернизацията често се въвеждат допълнителни изисквания за енергийни одити. Например, може да се наложи да се изчисли намаляването на емисиите на въглероден диоксид в атмосферата, което ще бъде постигнато в резултат на термомодернизация. Някои програми изискват осветителната система да бъде модернизирана заедно с термична модернизация и могат да бъдат постигнати икономии на енергия.

Одит или опростен енергиен анализ? Правен съвет

Одитът трябва да бъде възложен на оторизирано лице, докато енергийният анализ се извършва самостоятелно, като се попълни заявлението за финансиране през интернет приложението. Важно е, че приложението автоматично въвежда необходимите данни и извършва изчисления:

  • на базата на годината на въвеждане на сградата в експлоатация или датата на получаване на разрешението за строеж, посочена в заявлението, приема коефициенти на топлопреминаване U за строителни прегради и стара дограма за прозорци и врати.Поради това не се налага да търсим в стари документи, като строителен проект, договор с изпълнител или документи за закупуване на строителни продукти. Например, ако къщата е построена между 1992 и 1998 г., системата ще приеме, че U за стените е 0,60, а за прозорците 2,6;
  • след въвеждане на вида на изолационния материал (стиропор, минерална вата и др.) и неговата дебелина в съответните полета на приложението, системата ще предложи стойността на коефициента на топлопроводимост λ за него (друга стойност може също се въвежда, ако произтича от писмената декларация на производителя) и ще изчисли коефициента U за всяка преграда, подложена на термична модернизация. Ако не отговаря на изискванията на Технически условия 2021, ще се появи предупредително съобщение. В този случай увеличете дебелината или променете вида на изолацията;
  • Въз основа на въведената информация, приложението за енергиен анализ изчислява допустимите разходи за всеки вид работа. Ако има извършено енергийно обследване и заявителят иска да попълни заявлението въз основа на него, той трябва да въведе данните от обследването в заявлението (не може да ги променя) и да изпълни посочения в него оптимален обем на работа.

Нека също така да отбележим, че одитът трябва да бъде изготвен в съответствие с техническите условия за дялове в сила от 31 декември 2021 г. (WT 2021). Освен това не може да бъде включено в разходите, ако е направено преди 1 януари 2018 г.

Агнешка Шайковска

Категория:

Реконструкция