Обикновено от две къщи с една и съща полезна площ, къща с таван ще бъде по-скъпа от двуетажна. Изграждането на двуетажна къща означава по-високи разходи за изграждане на външни стени, изолация и мазилка. Въпреки това ще спестите от фермата и изолацията на тавана. Двуетажните къщи често имат прост плосък покрив, който може да бъде завършен евтино с покривен филц.

Къщите с таванско помещение имат многоскатен покрив, чиято цена зависи от формата и вида на довършителния материал. Така че може да се окаже, че цената на изграждането на 1 m2 етаж е по-ниска от цената на изграждането на 1 m2 тавана.

Когато се оценява цената на строителството, размерът на къщата е важен

Моля, обърнете внимание на предвидените в проектите площи (използваеми и нетни) и кубатура и проверете какво е включено в тях. В проектите от колекция Murator използваемата площ (известна още като площта на къщата) е сумата от площите на всички помещения, предназначени за задоволяване на жилищни нужди, например хол, кухня, спалня, коридори, бани. Не включва мазета, гаражи, технически помещения, шкафчета, празнини над приземния етаж, лоджии или тераси.

ГАЛЕРИЯ: интересни проекти на двуетажни къщи

Дизайн на къща Murator M254c Нова история - вариант III, арх. Ewa Dziewiątkowska. Вижте този дизайн на къщата

Разходите за построяване на къща също се влияят от нетната площ, т.е. площта на всички етажи, включително гаражи, лоджии, балкони, тераси и т.н. Ако две къщи с еднаква чиста площ се различават значително по полезна площ, това означава, че част от едно от тях са нежилищни помещения, напр.гараж, котелно, технически помещения.

Въпреки това, ако сравним обема и използваемата площ на къщата, ще разберем каква част от сградата ще бъде използвана напълно. Най-ефективната сграда е тази с най-голяма площ на къщата (стаи с височина над 1,9 м) с най-малък обем.

Но този размер не винаги е надежден, тъй като къщи със същата площ могат да бъдат по-скъпи или по-евтини за изграждане в зависимост от използваните решения и материали.

Какво увеличава разходите за построяване на къща?

За да спестите пари за строеж на къща, блокът трябва да е възможно най-прост, без балкони, лоджии, тераси на първия етаж, които са трудни за правене. Разходите за изграждане на къща се увеличават, например, сутерен. Изграждането му оскъпява средно с 30% едноетажна къща, а с 20% - едноетажна. Поради тази причина днес избите се строят все по-рядко – те са заменени от напр. котелно помещение и килер разположени на партерен етаж. Високи строителни разходи се генерират и от изграждането на гараж, който може да бъде заменен с много по-евтин навес с лека обшивка.Трислойната стена е приблизително два пъти по-скъпа от двуслойната.

Можете също да спестите от външни и вътрешни довършителни материали, например измазаната фасада е много по-евтина от фасадата, завършена с клинкерни плочки или дъски. Ако имате свободно време, струва си да го похарчите за търсене на по-евтини материали - в търговци на едро, строителни складове, на онлайн търгове. Разликите в цените на едни и същи продукти могат да достигнат до 20%.

Вижте още: Как да подпишем договор с изпълнител - готов образец на договор за СМР

Ще спестим от труд, като наемем няколко екипа за отделните етапи на строителството вместо един цялостен изпълнител (въпреки че ще бъде по-трудно да координираме всички работи и това може да доведе до удължаване на строителството) или като извършим някои работим сами.

Цената за построяване на двуетажна къща с таван

Обикновено от две къщи с еднаква чиста площ тази с таванско помещение ще излезе по-евтино от двуетажна, но не е задължително да е така.

Разходите за построяване на къща с таван може да са по-ниски поради по-малката площ на външните стени, но в същото време получаваме по-малка полезна площ. От друга страна, строителството на двуетажна къща се оскъпява от по-високите разходи за изграждане на външни стени, изолация и мазилка, както и тавани, като същевременно се спестява от ферма и изолация на тавана, както и цена на покрива, в зависимост от покриващия материал. В крайна сметка може да се окаже, че цената на 1 m2пълноценен етаж е по-ниска от цената на изграждането на 1 m2на тавана.

Сравнение на разходите за построяване на двуетажна къща с мансарда

Това са индикативни нетни строителни разходи - индексно ценообразуване

Муратор M194 Мирен островMurator M143 Incredible

Нетна площ 166,4 m2

Полезна площ 131.4 m2

Нетна площ 187,9 m2

Полезна площ 123,7 m2

Материали:

  • основни стени: бетонен блок 24 см (42,2 м2);
  • двуслойни външни стени: клетъчен бетон 24 см + полистирол 18-24 см, (218,43 м2);
  • вътрешни стени: клетъчен бетон 12-24 см (156,76 м2);
  • етаж: блок-оребрен (75,59 + 81,20=156,79 м2);
  • покривна конструкция: дървен, кофраж (5,86 m3) и плосък покрив, оребрен таван (30,20 m2) (36,06 m3 общо);
  • покривно покритие: метални керемиди (138,29 м2) и покривен филц (22,30) (общо 160,59 м2);
  • кота: тънкослойна мазилка (196,49 м2), фасадни панели (16,93 м2), клинкерни плочки (8,74 м2) (общо 222,16 м2)

Материали:

  • основни стени: бетонен блок 24 см (45,68 м2);
  • двуслойни външни стени: клетъчен бетон 24 см + полистирол 12-18 см (162,97 м2);
  • вътрешни стени: клетъчен бетон 12-24 см (155,26 м2);
  • етаж: блоково оребрен (36,06 + 88,08=124,14 м2);
  • покривна конструкция: дървена, гредова греда (7,55 м3) и плосък покрив, оребрен таван (36,06 м2) общо 43,61 м3);
  • покривно покритие: керамични керемиди (161,51 м2) и покривен филц (38,94 м2) (общо 200,45 м2);
  • кота: тънкослойна мазилка (124,58 м2), дъски (46,03 м2), гранитогрес (8,07 м2) общо (178,68 м2)

Две къщи с подобна програма бяха избрани за сравнение. При подобна обща площ, чиста площ и кубатура в сграда с таван, чистата площ е с 21,5 m2 по-голяма, отколкото в партерна сграда.Общата цена на двуетажна къща е малко по-ниска от тази с таванско помещение, но двуетажната къща има 7 m2 повече полезна площ. Също така цената на 1 m2 използваема площ е по-ниска в многоетажна сграда. Разликата в разходите в полза на двуетажна къща може да бъде много по-голяма, ако има обикновен плосък покрив, покрит с покривен филц, а не сравнително плосък покрив, покрит с метални керемиди. Втората възможност за спестяване може да бъде отказът от декорации по фасадата.

Как покривът влияе на разходите за построяване на къща?

Когато сравняваме разходите за изграждане на двуетажна къща с таванско помещение, трябва да се отбележи, че една от основните разлики може да бъде цената на покрива. Правилото е, че колкото по-изваяна форма и сложен покрив, толкова по-висока е цената на конструкцията. Например - от два завършени покрива с подобна площ, покрити с един и същи материал, 1 m2 бедрен покрив е с 15-20% по-скъп от двускатен покрив, в зависимост от покривни. Това се изразява в цената на цялата къща.

Цената за изграждане на 1 m2външна стена е горе-долу същата като цената на наклон на топъл покрив. В случай на двуетажна къща, можем да я покрием с плосък покрив, завършен с покривен филц. Това е най-евтиният начин да получите покрив. Следователно ще платим по-малко за етаж под плосък покрив, отколкото за таванско помещение под скатен покрив. Ако преобразуваме разходите за построяване на къща в получената полезна площ, тогава в таванското помещение с ниски стени на коляното под бедрен покрив ще бъде най-неблагоприятното (най-скъпото). Но ако къщата има двускатен покрив с ъгъл на наклон около 40° и стени с коляно с височина над 1 m2, което позволява удобно използване на тавана, и ще го сравним с двуетажна къща, покрита с бедрен покрив с малък ъгъл на наклон, може да се окаже, че и двете решения имат сравнима цена на полезна площ.

Сравнение на разходите за покрив

Ето сравнение на цената на четири покрива, покриващи площ от 100 m2 (8 x 12,5 m правоъгълна къща). Два от тях са плоски покриви с малък ъгъл на наклон: плосък покрив с ъгъл 4oи бедрен покрив с ъгъл 20oДва покрива имат ъгъл на наклон 40o, единият е двускатен, а другият е четирискатен. Тъй като формата и ъгълът на наклон се променят, общата площ на склона се променя.

Колко пари трябва да добавите за вътрешно довършване?

Според приблизителните изчисления, довършването на интериора на къща е разход, равен на произведението на площта на къщата и 1000 PLN. Ще бъде направено по скромен и икономичен стандарт. Този етап от изграждането на къща включва, наред с другото: полагане на мазилки и подове, боядисване на стени и тавани, поставяне на интериорни врати, изработка на балюстради, дървени стълби, вградени гардероби, както и довършителни работи на кухни и бани (полагане на гланц и теракота и монтаж на санитария).

Има по-евтини и по-скъпи материали, но не си струва да пестите от тях. Ако купим най-евтиното, след известно време може да се окаже, че подовите плочки започват да се ронят, а евтините подови панели - да се напукат или разслоят. В резултат на това последващият ремонт на дома може да ни струва повече, отколкото сме спестили от по-евтини материали.

Категория:

Строителство