По-добре ли е да купите и реновирате стара къща или да построите нова? Това е едно от най-трудните решения за вашия собствен дом. Ето опита на тези, които са решили да ремонтират стара къща. Проверете на какво според тях си струва да обърнете внимание, преди да купите стара къща. Какво казват тези, които са приели това предизвикателство.

Съдържание

  1. Защо трябва да реновирате стара къща?
  2. Модерна селска къща от стара мандра - снимки преди и след
  3. Струва ли си да реновирате стара къща?
  4. Откъде да започнем реновирането на стара къща?
  5. Стара селска къща след ремонт. Няма да го познаете на снимките!
  6. Колко струва реновирането на стара къща?
  7. Помислете дали си струва да ремонтирате стара къща

Много хора купуват стара къща за реновиране. Къща, която в много случаи някой друг би нарекъл разрушена руина. Какви са мотивите на сервизите?

Защо трябва да реновирате стара къща?

Инвеститорите, които са се заели с тази задача, имат подобна мотивация:

  • ремонтирането на стара къща ще бъде по-евтино от построяването на нова;
  • желанието да спасиш къща с душа;
  • стара къща за ремонт е на добро място.

Forumowicz andrzej_ar написа във форума: „На етапа съм да си купя типичен куб. Заслужава си. За цената на живота в града имам къща на 20 арена ограден парцел. До 3 месеца мога да живея на партера и да ремонтирам първия етаж. Комфортът да живееш в къща, дори и след ремонт, ще бъде по-голям от този в блок.”

Членът на форума bt9 описва своя опит: „Купих стара къща. Въпреки че планирах да ремонтирам възможно най-малко, стените все още бяха голи. Трябваше да монтирам нова електрическа инсталация, да изолирам плоския покрив, да изолирам стените, да сменя дограмата, да ремонтирам канализацията и част от парното, да ремонтирам комина, да направя нови подове и шпакловки, да сменя вътрешните и външните врати и сменете гаражната врата - с една дума всичко. Но все още съм напред с парите, разбира се, сравнявайки ги с построяването на нова къща на такова добро място като моето.“

Пише член на форума с псевдоним renovation: „От 2 години имам къща за ремонт в провинцията. Над 100-годишната сграда беше в окаяно състояние, но аз бях толкова очарован от това чудо, че нищо не можеше да ме отблъсне. И така станах собственик на развалина, краварник и половин хектар буренясала градина, някъде на края на света.

Forumowicz ezg2014 пише: „В близост до магазин, училище, център. С всички медии. Хората често правят грешката да купуват евтини парцели далеч от всичко. Те са евтини, но прекарват часове в пътуване."

Baileys разказва за обновяването му: „Местоположението беше решаващо за обновяването на „блока“ – тих жилищен квартал с вековни дървета, красиво озеленен парцел и градини на съседи. 11 км до главния пазарен площад.”

Опитът на B althazarrr: „Купих къща за ремонт, типичен куб от началото на 80-те години. Доволен съм. Къщата е голяма, разпределението на стаите е перфектно. Ремонтирам от две години. От оригинала са останали само стените и покривът. Не пестя от материали. За такива пари теоретично бих построил нова къща, но все още има парцел от 6000. m2 Живописен парцел, идеално местоположение за мен.”

Модерна селска къща от стара мандра - снимки преди и след

Тази къща има изненадваща история. Преди няколко години това беше изоставена, разлагаща се руина. Преди това се помещаваше млекохранилище

Струва ли си да реновирате стара къща?

Две публикации във форума, които точно подсказват кога си струва да решите да купите стара къща и да я реновирате.Членът на форума william.bonawentura пише: „Ако парцелът не е основната добавена стойност на имота, реновирането е нерентабилно. Основният ремонт на жилищна сграда в центъра на града има смисъл, но със сигурност не и на самостоятелна къща [бел. на редактора: извън града]. Привеждането на такава сграда в съответствие със стандартите на съвременното строителство ще надхвърли разходите за нейното разрушаване и изграждането на нова.”

Архитект, ŁUKASZ ŁADZIŃSKI, архитект във форума Murator, анализира кога си струва да вземете решение за закупуване на къща за ремонт: „Имам просто правило: ако конструкцията е здрава, няма драскотини, няма прекомерни деформации, без пукнатини, без влага, струва си да се инвестира в такава сграда. Най-добре е да се отнасяте към къщата като към черупка, отворена с изненади. Архитектът също съветва: „Винаги си струва да възложите техническа експертиза. Експертизата може доста точно да опише съществуващото състояние заедно с препоръки.”

Откъде да започнем реновирането на стара къща?

Най-доброто от експертно мнение за техническото състояние на къщата за ремонт.Експертиза за техническо състояние е разход, който трябва да се направи преди подписване на договора или ходене при нотариус. Това е опитът на онези, които бяха изненадани от мащаба на ремонта. Малка пише: „Купихме къща от 30-те години на миналия век след „пълен“ ремонт, която се оказа руина, покрита с изолация отвън и картон-гипсокартон отвътре. Няколко месеца се мъчим да възстановим срутеното и това, което трябваше да бъде съборено. Вместо фейслифт имаме строителство.”

Следващата стъпка е микологичната експертиза. Посещението на приятел или чичо строител не е достатъчно. Микологичната експертиза предоставя писмена информация за състоянието на основите, стените, преградите, таваните, покрива и мазилките. Ако се вижда влага, има видими гъбички, трябва да се направи и микологична експертиза, която ще бъде и анализ на методите за отстраняване на биологичното замърсяване. Инженерът, изготвящ експертизата, трябва да определи степента на износване на сградата и обема на необходимите работи.Следователно може да се окаже, че основата трябва да бъде ремонтирана и реконструкцията не е възможна. Също така си струва да се консултирате с архитект, преди да закупите имот. При реконструкцията на сградата ще се наложи подмяна на ВиК, Ел и модернизиране на отоплителната система.

Възможно повече знания, преди да решите да купите къща за ремонт! И мащабът на работата обикновено надхвърля първоначалните планове.

Forumowicz Basia_KRK пише: „Реконструкциите са ужасни – знам нещо за това. Винаги излизат цветя. Най-добре е да се изгради от нулата." lea добавя: „Ремонтът струва повече от изграждането на нов дом. Не бих го пуснал втори път.”

karoka65 разсъждава, съветвайки някого какво решение да вземе: „Не можеш да направиш ново от старото, то винаги ще бъде старо, изискващо постоянно зареждане. Направих тази грешка, но е твърде късно да съжалявам. Съветвам те, приятелю, вземи булдозер, трактор с ремарке - изравни черните пътища със старата къща и сложи нова.

Реших да реновирам стара къща и започна лошо Tro пише: „Бих искал да реновирам, но как да започна? Откъде да черпя идеи? Къде да търся професионалисти?”.

Вярно е, можете да планирате строителството на къща, много по-трудно е да извършите ремонт. Въпреки многото молби и въпроси, във форума няма да намерите общ план за ремонт. Защо? Защото всеки ремонт е различен!

Пример за трудността на задачата е историята на McGregor2020: „Искаме да реновираме двуетажна 40-годишна сграда, която стои недовършена толкова дълго. На горния етаж има голяма всекидневна 42 м2 Забелязахме, че таванът в средата е леко понижен. Височината в ъглите е 2,43 м, а в средата на хола е 2,36 м. На тавана има стоманени греди, които са се огънали на такава дължина. Мислехме да изравним тавана с гипсокартон, но тогава холът ще бъде много нисък. Имате ли други идеи какво може да се направи по въпроса? Най-добре е да го направите, без да оковавате целия таван."

Нека помислим за това.40-метров салон и височина само 2,36 м, когато абсолютният минимум е 2,65 м. Колкото по-голямо е пространството, толкова по-високо трябва да е на светло. Какъв е обхватът на ремонта? Би било необходимо да се демонтира таванът, но възможно ли е без допълнителна намеса, например във височината на тавана или пода? Конструкцията на окачен таван е скъпа, а освен това и напълно грешна идея - холът ще се превърне в стая с височината на сутерен.

Вземането на технически решения самостоятелно е път към катастрофа. Член на форума пише: „Стара дървена къща, дървен таван, неизползван таван. Вътрешни стени: дървена част и тухлена част. Искам да премахна стена, свързваща две стаи - изградена от тухла с дебелина 12см. Моята идея: ще оставя около 30 см от стената от всяка страна, а върху нея ще сложа стоманена I-греда, която ще завинтя с винтове към стената и тавана. Споменатият по-рано портер ще бъде поддържан на този I-beam. Това вярно ли е?" И други въпроси, които инвеститорът, който ремонтира дом, никога не трябва да задава! Това се учи от опита на сервизите.Строителният инженер отговаря за техническите решения.

Редизайнът на интериора също е сериозен проблем за реноваторите.

Стара селска къща след ремонт. Няма да го познаете на снимките!

  • Разширяване на кубична къща в модерна къща
  • Отлична трансформация на куб в крайградска вила
  • Необичайна реконструкция на куб от 50-те години на миналия век
  • Стар куб, превърнат в истинско бижу
  • Куб, адаптиран към съвременните стандарти
  • Разширяване на кубичната къща. Добавяне на етаж или разширяване на сградата?

Колко струва реновирането на стара къща?

Опитът с ремонтите изниква и друг проблем - трудно се намират изпълнители, които да подходят отговорно към задачата. Не само заради липсата на професионалисти на пазара. Трябва да се доверите на професионалистите, защото ремонтът на дома не е напълно измерима работа. Дори е трудно да се сключи договор, тъй като обемът на работа не е точно диагностициран, а по време на ремонта обикновено има много трудоемки изненади.Ако изпълнителят е абсолютно ориентиран към печалбата, бързо ще възникне конфликт - той ще добави всички разходи, ще има все повече работа и разходи.

Второто нещо - изпълнителят трябва да е истински професионалист, за да се справи с ремонта, независимо дали става въпрос за тавани, стени или подмяна на инсталации.

Forumowicz Отвратително, като съветва някого да не се прави ремонт, посочва: „Вземете предвид, че при такива ремонти винаги ще излезе нещо неочаквано. Знам това от собствен опит. Уж стигаше да се изстърже и боядиса, а се оказа, че трябва да се прави нова мазилка. Имате ли някой, който ще го направи? Някой надежден и уверен, защото ремонтът не е изграждане на ново и понякога трябва да използвате странни решения. И аз съм го правил."

Łukasz90 добавя: „Дойде време за обновяване и за съжаление преживяваме шок. Строителите вече не си признават грешките. Първият бригадир направи каквото можа, но трагично. След кратко време, след като показа недостатъците, той призна грешките си, извини се и сгъна вещите си.Вторият бригадир, препоръчан от семейството, излетя след 3 дни. Едвам ни преби, просто беше измамник и крадец. Щетите, които е нанесъл ще ни струват много! За да обобщим, кажете ми как го правите, че имате толкова добри професионалисти? Защото вече губя надежда, че има такива хора в Полша.”

Нека добавим още един плашещ проблем - документацията. Łukasz1990 предупреждава: „Ако нямате проект на тази къща и всички други документи, ще трябва да направите инвентаризация. Струва толкова, колкото един наистина готин и изискан строителен проект.“

Един съвет от опита на реноваторите - не живейте там, където текат ремонти. Катарина Олс пише: „Живях по време на ремонта - това е кошмар. Започнах с банята, после кухнята, голямата стая, толкова миналата година, тази година спалнята от която съм най-доволен. Какво обезсърчава? Безпорядък, мръсотия, трудности при използване на кухнята и банята, присъствието на непознати в къщата, необходимостта от определяне и отлагане на многобройни срещи, уморителен шум.

Помислете дали си струва да ремонтирате стара къща

Не се обезсърчавайте да обновите старата си къща. Членът на форума Tuhajbej пише: „Реновирах къща на 40 години и съм много доволен от това решение, а живея от 2 години. Успех."

А най-смелият от смелите? Има невероятна история на реновирането на Forum Murator. Наречен Zamczysko от новите собственици - 300-метрова жилищна сграда е построена през годините 1880-1890 за целите на хан. През 20-те години на миналия век са надстроени първи етаж и таван. След 130 години старата неремонтирана къща е годна само за събаряне. Смелият инвеститор fr3d3k заедно със семейството и приятелите си превърна руините в модерна къща. Когато взе решението, той написа във форума: „Според мен всичко може да се направи – трябва само да искаш“. И обобщавайки ремонта? „След две години забавление, аз лично не бих го направил втори път. Основният определящ фактор за покупката за мен беше цената. За сумата на нашия ремонт обаче можете да построите и завършите къща на парцел от хиляда метра практически навсякъде в Полша - може би с изключение на центровете на големите градове.И всичко е ново. Можете също така да построите къща в стар стил. Не искам да ви обезсърчавам, защото ако успеете, това е двойно по-голямо удовлетворение, но ви препоръчвам да обмислите всички плюсове и минуси още няколко пъти.

Преобразяване на стари къщи: 12 супер реконструкции и реновации

Категория:

Реконструкция