Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

На 29 март 2023 г. правителството прие проект за изменение на Закона за строителството, свързано с възможността за изграждане на еднофамилни къщи над 70 m², съобщи министър-председателят Матеуш Моравецки. Това е една от най-големите промени в новия закон. Какво друго може да се изгради за приложение вместо разрешително?

Построяването на къща над 70 m² без разрешително е факт

Строителство на къща над 70 м² без разрешение за строеж, но само за кандидатстване вече сигурно! На 29 март 2023 г. правителството прие проект за изменение и допълнение на Закона за строителството, който позволява строителството на еднофамилни къщи и над 70 м² без разрешително.

Напомняме, че от 3 януари 2022 г. можете да строите еднофамилни къщи до 70 м² по облекчена процедура, само въз основа на заявление със строителен проект, без разрешение за строеж. Министерският съвет прие днес проект на закон за строеж на жилища над 70 м² без разрешително. Сега сметката ще отиде в Сейма.

Преминахме през първата, вероятно продължила повече от година, пилотна фаза на тестване на къщи до 70 m², построени без необходимост от кандидатстване за разрешителни. Това, което направихме тогава, проработи и потребителите на тези разпоредби искат от нас да увеличим площта, за която ще бъде възможно да се строи без разрешителни, каза министър-председателят Матеуш Моравецки по време на конференцията в сряда след края на заседанието на Министерския съвет.

Улесненията в строителния процес ще се прилагат само за частни инвеститори, физически лица, с изключение на предприемачите.

Промяна на закона за строителството 2023 г. Строителство без разрешение за строеж

Проектът за изменение и допълнение на строителния закон буди емоции сред експертите.Някои от тях смятат, че предложените решения ще адаптират строителния закон към установената практика, но някои смятат, че прекаленото опростяване на нормативната уредба е рисковано за безопасността на ползвателите на сгради! Вижте още какво ще се промени в строителния закон - Строителен закон 2023. Очаква ни революция в строителния закон. Какво ще се промени през 2023 г.?

Една от важните промени, които ни очакват през 2023 г. (ако не в следващата поправка, то със сигурност в следващите) в строителния закон е въвеждането на единна процедура за строеж на еднофамилни жилищни къщи със застроена площ под и над 70 м². В момента можете да построите къща по опростена процедура, т.е. без разрешение за строеж и без задължение за наемане на строителен ръководител, със застроена площ до 70 m². Писахме за това в статията: Къща до 70m² по заявление - как да построим къща без разрешително според новите разпоредби

Новите строителни разпоредби, приети от правителството на 29 март 2023 г., имат за цел да разширят тази опростена процедура за строеж на къщи без разрешително.Вече няма да има ограничение на пространството. Това означава, че няма да имате нужда от разрешение за строеж, ако искате да построите къща с всякакъв размер, предназначена за собствени жилищни цели, до височина до два етажа. Новите процедури имат за цел да улеснят поляците да реализират мечтите си за собствен дом. Уведомленията за строителство трябва да се извършват въз основа на проект със задължителен строителен ръководител и с много опростена процедура за приемане на къщата, при която само строителният ръководител ще потвърди готовността за живеене.

Изграждане на тераса без разрешение по нови разпоредби

Скоро, без формалности, ще можете да изграждате покривни тераси до 35 m² и покривни тераси над 35 m² само при поискване.

Освен това, само след уведомление, ще бъде разрешено да се създават резервоари за дъждовна или стопена вода с капацитет над 5 m³ (но не повече от 15 m³) и изходи към естествени водни течения.

Галерия: проекти на къщи, които можете да построите без разрешение за строеж

Проектиране на къщата M245 - Правилното решение (етап I), арх.Ева Джевьотковска. Предложение за инвеститори, които не предвиждат изграждане на таванско помещение на първа фаза на строителство. Вижте този дизайн на къщата

Много спорове предизвиква преди всичко параграфът за изграждането на покрити тераси.

„Това не е нищо повече от разширение на къщата или най-малкото намеса в конструктивните елементи, защото покривът трябва да се подпира на нещо. Освен това верандите и зимните градини вече са освободени от задължението за получаване на разрешение за строеж, така че скоро ще бъде възможно да се увеличи площта на къщата с до 175 m2 без разрешение“, отбелязва Мариола Бердиш, директор на фондация Wszechnica Budowlana.

Експертът, в интервю за Praw.pl, оценява положително отказа от формалности при изграждането на езера и басейни до 50 m² върху парцели за отдих.

" Това решение е добро. Тъй като езерата и плувните басейни до еднофамилни къщи са освободени от задължението за уведомяване и разрешаване на строителството на езера и плувни басейни до еднофамилни къщи, същото трябва да бъде и в случая с летните къщи” - смята Мариола Бердиш .

  • Без повече разрешителни за строеж от 2023 г.? Правителството обявява тяхната ликвидация!

Какво може да се строи без разрешение за строеж?

В момента инвеститори, които възнамеряват да построят за себе си - за задоволяване на собствените си жилищни нужди - еднофамилна къща със застроена площ до 70 м², самостоятелна и не повече от две- етаж, могат да използват облекчен ред за подаване на уведомление за строеж. Условието е зоната на въздействие на такава къща да е изцяло в парцела, върху който е проектирана. С други думи, той трябва да бъде разположен спрямо границите на парцела, така че да не въвежда никакви ограничения в застрояването на съседни имоти.

Какво е строеж на къща по поръчка?

Изграждането на къща по заявка става по опростена процедура. Това са следните улеснения:

  • при липса на местен устройствен план условията за застрояване се издават в рамките на 21 дни;
  • заявлението за строеж се придружава - както при заявлението за разрешение за строеж и редовното заявление - план за застрояване на парцела и архитектурен и строителен проект, както и решение за условията за строеж (когато има няма местен план), а иначе само декларации на инвеститора: че има право да се разпорежда с недвижимия имот за целите на строителството, че планираното строителство се извършва за задоволяване на собствените му жилищни нужди, че поема отговорност за управление на строителството ако не назначи строителен ръководител и че документацията, която прилага към заявлението, е пълна (следователно не се изискват становища на проектанта и копия от строителната му правоспособност и вписване в списъка на професионалното самоуправление);
  • архитектурно-строителната администрация не може да възрази срещу заявеното строителство (това обаче не освобождава инвеститора от задължението да строи в съответствие със строително-техническите разпоредби, които могат да бъдат проверявани от органите за строителен надзор );
  • строителството може да започне веднага след подаване на заявлението в офиса (защото не е нужно да чакате 21 дни за "мълчаливото съгласие" );
  • няма нужда да наемате мениджър на сайт или да поддържате регистър на сайта.

Допълнително улеснение ще бъде възможността за безплатно ползване на готов строителен проект от офертата на сайта на ГУНБ. Вижте: проекти на къщи до 70 m2 достъпни безплатно

Наредбите за опростената процедура за малки еднофамилни къщи влязоха в сила на 3 януари 2022 г.

Как да построим къща без разрешение за строеж през 2023 г.?

Скоро всички еднофамилни къщи, построени по заявка, ще бъдат обхванати от същата опростена процедура, която в момента се използва само от къщи до 70 m². Какво ще означава това на практика? Според планираните промени в строителния закон през 2023 г., ако искаме да построим еднофамилна къща на два етажа, трябва само да подадем заявление с проектна документация до съответния орган и можем да започнем строителството веднага.Уведомяването на офиса за намерението за строеж ще ви позволи да започнете работа веднага!

Няма нужда да чакате никакви решения. В момента, дори ако строим къща по заявка, строителството й може да започне след 21 календарни дни от уведомлението, при условие че в рамките на този период старостатът или президентът на града не повдигне възражение (т.е. след получаване на т.нар. мълчаливо съгласие за конструкция). Преди изтичане на срока за подаване на възражение, службата може да поиска от инвеститора (с решение) да попълни необходимите документи и да определи дата, до която трябва да направи това. След попълването им периодът за възражения започва отново.

Тази практика ще изчезне, ако се направят промени в строителния закон и от 2023 г. ще може да се строи без разрешително! Отговорността за изграждането на къща над 70 кв.м ще бъде основно на инвеститора и архитекта, който ще създаде проекта и строителния ръководител, чиято задача е да контролира строителството.

„Такова решение е добро в страни, които имат ефективен строителен надзор, но за съжаление не е така в Полша. Съществува също така опасност подобна инвестиция да се счита за несъвместима с приложимите разпоредби и да трябва да бъде демонтирана“, предупреждава Мариола Бердиш.

Какви къщи ще можем да строим без разрешително от 2023 г.? Ние обясняваме:

  • къщата трябва да се използва за собствени жилищни цели
  • една къща може да има максимум два етажа (напр. къща с използваем таван или двуетажна къща)
  • Зоната на влияние на сградата трябва да бъде изцяло в рамките на парцела или парцелите, върху които е проектирана

Източник на информация: PAP MediaRoom

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Експлоатация на къщата