На 17 септември влязоха в сила промените в разпоредбите за ипотечните кредити. Законът предполага, че банките ще възстановят допълнителните такси, които кредитополучателят е направил, докато чака ипотеката да бъде вписана в ипотечния и ипотечния регистър. Става дума например за по-висока лихва или за по-висока надбавка, което от своя страна значително влияе върху увеличението на месечната вноска по кредита. Разпоредбите ще се прилагат не само за новите договори за ипотечен кредит, но ще обхващат и договори за кредит, подписани преди влизането в сила на закона, ако кредитополучателят все още чака вписването на ипотеката. Обясняваме каква точно е промяната.

Банките, които начисляват такси за изчакване на вписване в поземления и ипотечен регистър при теглене на ипотека, ще трябва да ги върнат. Това е действието на влязлата в сила на 17 септември 2022 г. промяна в Закона за ипотечните кредити и надзора върху ипотечните брокери и агенти, изготвена от Министерството на правосъдието.

При кандидатстване за ипотечен кредит, кредитополучателят чака много месеци за вписване на ипотеката, като през целия този период банката начислява допълнителни такси, които допълнително увеличават лихвения процент. Това е вид застраховка на банката в случай, че ипотеката не е вписана. Клиентът губи дори няколко хиляди злоти поради удължената работа на съдилищата, които отнемат много време, за да впишат банката в поземления и ипотечния регистър.

Банките ще възстановяват таксите, начислени за ипотечни заеми

Заместник-министърът на правосъдието Марчин Вархол, попитан за основната цел на изменението на Закона за банките, отговори: - Основната цел е да се гарантира, че банките възстановяват всички допълнителни разходи, направени от кредитополучателите, докато чакат ипотеката да да бъдат вписани в поземления и ипотечния регистър.Това са различни видове маржове, комисионни, допълнителни такси, мостови застраховки. Днес в големите воеводски градове този период е над една година. Несправедливо е всички разходи да се поемат от кредитополучателя, а само банката да е покрита от защитата. Това трябва да е един вид депозит, депозит, който кредитополучателят плаща, докато чака вписването на ипотеката в ипотечния и ипотечния регистър, след което му се връща.

Целта на изменението е да въведе промяна, която ще попречи на банките да начисляват прекомерни такси, докато чакат вписването в поземления и ипотечен регистър на ипотека, обезпечаваща кредит, взет за покупка на недвижим имот, когато заявлението за влизане беше оправдано.

Ако банката начисли допълнителен разход по кредита, свързан с изчакване на вписване в ипотечния регистър на установената за тази банка ипотека, обезпечаваща изплащането на отпуснатия кредит, след вписването таксата или комисионната се възстановява или кредитира към други вземания, начислени на кредитополучателя.

Изравняване на позициите на банката и кредитополучателя

Досега поради дългото време за изчакване за вписване в ипотечния регистър на ипотека, обезпечаваща кредит, взет за закупуване на недвижим имот, банките таксуваха кредитополучателите с допълнителни разходи.

Според банките действията им са оправдани от факта, че до вписването на ипотеката в ипотечния регистър те носят повишен риск, свързан с липсата на достатъчно обезпечение за погасяване на кредита.

На практика обаче в почти всеки случай вписването на ипотеката се извършва в съответствие със заявлението и събитието, поето от банките, което е трябвало да оправдае начисляването на таксата за извънредна застраховка за кредитен риск, не настъпва .

Кой може да разчита на възстановяване на сумата?

Наредбите се прилагат за договори за ипотечен кредит, сключени от датата на влизане в сила на този закон, т.е. 17 септември тази година, както и договори за ипотечен кредит, сключени преди датата на влизане в сила на закона, ако ипотеката не е била вписана до момента на обезпечаване на ипотечния заем в поземления и ипотечния регистър.

Кога банката ще върне парите?

Банките ще имат 60 дни да върнат парите от датата на вписване на ипотеката, обезпечаваща ипотечния кредит, в поземления и ипотечния регистър.

Нотариусите ще извършват вписвания в поземления и ипотечния регистър

Тази реформа има и втори елемент - Министерството на правосъдието иска нотариусите да могат да вписват ипотеки в ипотечните и ипотечните регистри. Това предложение в момента се договаря и скоро ще бъде обсъдено от Министерския съвет.

- Ще бъде по-бързо, по-евтино и преди всичко по-просто. Няма да се налага да чакате повече от година за вписване на ипотеката в ипотечния и ипотечния регистър, когато кредитополучателят е натоварен с всички допълнителни разходи през това време, съобщи зам.-министърът на правосъдието.

Категория:

Експлоатация на къщата