Ремонтът на покрива - в зависимост от обхвата на планираните работи и вида и местоположението на сградата - може да не изисква никакви формалности и може също да е необходимо да се докладват работите в окръжната служба. В някои случаи трябва да получите и разрешение за строеж. Проверяваме кои дейности, свързани с ремонт на покрива, изискват разрешение или уведомление и кои ще извършите без съгласието на офиса.

Ремонтът е - според законовата дефиниция - строителни работи, състоящи се във възстановяване на първоначалното състояние на строителен обект, при което е разрешено използването на строителни продукти, различни от първоначално използваните. Следователно подмяната на покрива или ремонтът му е обновяване.

Смяна на покрив (покрив) без формалности

Не е необходимо да уведомявате офиса за подмяна на покрива или други ремонтни дейности, ако реновираната къща може да бъде построена - съгласно действащите разпоредби - въз основа на така нареченото заявление за проект.

И така, това са самостоятелни еднофамилни къщи, чиято зона на влияние е изцяло върху парцела, т.е. разположени на такова разстояние от границите на парцела, че да не ограничават възможността за застрояване на съседни имоти. Това разстояние трябва да бъде най-малко 3 m за стени, обърнати към границата без прозорци или врати, или 4 m за стени с прозорци или врати. Не може обаче да е историческа сграда или да се намира в територия, вписана в регистъра на паметниците.

Смяна на покрив (покрив) с уведомление

Уведомлението за ремонт на покрива е необходимо, когато на границата на парцела се намира еднофамилна къща. Така че най-често става въпрос за близнаци и сегменти.Изграждането на такива сгради изисква разрешение за строеж. Наредбите казват, че обновяването на външни прегради и конструктивни елементи на такива къщи (т.е. техните външни и носещи стени, основи, покрив и тавани) изисква уведомяване на старостите (или градската служба с окръжни права) в архитектурния и строителен отдел .

Винаги се изискват и уведомления за реновиране - независимо от местоположението и обхвата на ремонтните работи - на къщи, разположени в райони, вписани в регистъра на паметниците (обаче първо трябва да се получи разрешение за реновиране от провинциалния консерватор на паметниците) .

Заявката трябва да бъде подадена най-малко 21 дни преди планираната дата за изпълнение на работите по формуляр, изтеглен от офиса или уебсайта му. В него трябва да бъдат посочени видът, обемът и начинът на извършване на работите и датата на тяхното започване. Заявлението трябва да бъде придружено от декларация за право на разпореждане с недвижимия имот за строителни цели.

Внимание! В следните ситуации към заявлението трябва да бъде приложен строителен проект:

  • когато подмяната на покрива включва не само саниране, но и реконструкция на външни прегради или конструктивни елементи, което обаче не води до увеличаване на т. нар. ударна зона на обект (може да се намира на границата на парцела или да е отдалечен от нея). Това включва например работи като укрепване на тавана, подмяна на покривната конструкция, изрязване на отвор в тавана за стълби или направа на допълнителни прозорци в покрива. Реконструкцията променя експлоатационните и технически параметри на сградата, но не променя нейните размери и етажност;
  • когато планираме да построим къща, чиято зона на въздействие е върху парцела (т.е. обикновено самостоятелна сграда на 3 или 4 м от границата, когато има прозорци и врати в стената срещу нея). Например, може да става дума за повдигане на стената на коляното, фронтонните стени или промяната на ъгъла на покрива (което ще доведе до увеличаване на обема на къщата). При планирането на такива работи е необходимо да се провери какви са разпоредбите в местния устройствен план (ако има такъв) относно напр.допустим наклон на покрива.

Докладваните работи могат да бъдат започнати след 21 дни от уведомлението, ако в рамките на това време старостата (или президентът на града с окръжни права) не повдигне възражение под формата на решение. Трябва също така да се помни, че уведомлението изтича три години след датата на започване на работата, посочена в него.

Вижте също:

  • Проекти на къщи от колекция Muratora с двускатен покрив
  • Проекти на къщи от колекция Muratora с многоскатен покрив

Смяна на покрив - когато имате нужда от разрешение за строеж

Разрешение за строеж ще е необходимо, ако при смяна на покрива възнамеряваме да:

  • възстановяване на близнак, терасовидна къща или разположена на разстояние от границата на парцела по-малко от 3 м (стена без прозорци) или 4 м (стена с прозорци);
  • ремоделирайте обвивката на сградата или структурните елементи по такъв начин, че да увеличите въздействието на сградата върху съседните зони.Например промяна в конструкцията и покривното покритие може да има такъв ефект, което да доведе до по-голямо засенчване на съседна сграда или да създаде риск от разпространение на пожар.

Заявлението за разрешение трябва да бъде придружено от декларация за право на разпореждане с имота за строеж, четири екземпляра от строителния проект и решение за условията на застрояване (само ако няма действащ местен устройствен план за района).

Решение относно разрешението за строеж също ще бъде абсолютно необходимо, когато искаме да подменим покрива на сграда, вписана в регистъра на паметниците (първо трябва да получите разрешението на провинциалния консерватор на паметниците).

Ремонт или подмяна на улучната система

При ремонт на покрива трябва да се сменят и улуците. Фрагментният ремонт определено е по-евтин от демонтирането на цялата система, но не винаги е възможно. Например, някои майстори на покрива залепват цялата система за безопасност.Наистина рискът от разпечатване се намалява, но в същото време се предотвратява локална подмяна в случай на локална повреда. Невъзможно е да извадите нито един елемент - трябва да разглобите системата до степен, в която тя може безопасно да бъде нарязана. Смяната е необходима, когато ръждясващата система е стара и всички нейни компоненти са корозирали или покритието на боята се лющи на всички елементи (в миналото покритията не бяха толкова издръжливи, колкото сега).

Категория:

Строителство