Винаги ли трябва да се поделят поравно разходите по граничните производства между собствениците на съседни парцели? Какво казват съдилищата за това?

Съдържание

  1. Кой кандидатства за обособяване на парцел?
  2. Какви са разходите за очертаване на недвижими имоти?
  3. Защо делото за разходите по демаркацията стигна до съд?
  4. Какво постанови съдът относно разходите за демаркация?

Процедурата по обособяване на имота се състои в определяне на трасето на спорната граница между съседни имоти, съставляващи самостоятелен имот.Провежда се от органа на местната власт (началник на общината, кмет или президент на града), а ако той не се произнесе - от граждански съд.

Кой кандидатства за обособяване на парцел?

Заявление за обособяване на недвижим имот може да бъде подадено от собственик или постоянен плодоползвател на недвижим имот, който поставя под въпрос хода на границата със съседа.

Служебно определяне на границите се извършва, когато земята се консолидира и разделя.

Правилото е, че съседите поемат разходите по демаркацията наполовина, дори ако само един от тях е оспорил границите и е подал молба за демаркация. Въпреки това са възможни изключения от това правило, което беше посочено от Провинциалния административен съд в Бялисток в решението му от 10 май 2022 г. (файл № II SA/Bk 123/22).

Какви са разходите за очертаване на недвижими имоти?

Разходите за демаркация се състоят от:

  • заплата на геодезист и
  • разходи за изготвяне на карти, други документи и гранични знаци.

Защо делото за разходите по демаркацията стигна до съд?

Решението за определяне на границата се отнася до четири парцела, първият от които принадлежи на петима съсобственици, другите два на семейна двойка X, а четвъртият на семейна двойка Y. Производството беше висящо по искане на съ- собственици на първия парцел. По време на него всички страни се съгласиха с границата, посочена от геодезиста, и подписаха граничния протокол.

Според кмета, гранични производства - по чл. 152 от ЗК - извършва се в интерес на всички собственици (съсобственици) на съседен недвижим имот, като определената граница има действие за в бъдеще в интерес не само на заявителя на границата, но и на всички участници в нея. Кметът определи разноските по демаркационното производство на 3700 PLN и в издаденото решение задължи всички страни в производството да ги поемат по равно:

  • кандидати (PLN 1233),
  • брак X (PLN 1233),
  • брак Y (PLN 1233).

Срещу това решение подава жалба един от съпрузите на Х. В нея той заявява, че никога не е оспорвал границата, чието протичане е посочено от него по искане на назначения геодезист и потвърдено с геодезически знаци, и производството е водено с цел оспорване на установените по - рано граници . Според него той не може да бъде осъден да заплати съдебните разноски.

Samorządowe Kolegium Odwoawcze се отказа от част от решението на кмета и постанови, че съсобствениците на първия парцел (кандидатите) ще платят по 555 PLN (общо 2775 PLN), а бракът Y - 925 PLN. В решението се подчертава, че условието, за да се приеме, че производството е в интерес на всички собственици на имоти, е да се установи наличието на спор за границите. Той обаче не може да се настрои автоматично. Когато има спор, принципът е всички страни да поемат разноските по делото.

Може обаче да има изключения от това правило. Колегията прецени, че във въпросния случай процедурата по демаркация, извършена от геодезиста, не е доказала наличието на спор относно хода на границите.

Собствениците на първия парцел подадоха жалба срещу решението на СКО. Те обвиниха, наред с другото, че не е вярно, че не е имало граничен спор между страните, тъй като в продължение на много години държавите X са затруднявали кандидатите за демаркация да използват недвижимия имот, който притежават, и е имало конфликт ситуации между страните, провокирани от тях (пренареждане на гранични знаци и огради, унищожаване на храсти и дървета, растящи по границата), довели дори до намеса на полицията.

Какво постанови съдът относно разходите за демаркация?

Съдът се позовава на позицията на Върховния административен съд, изразена в резолюция от 11 декември 2006 г. (референтен номер I OPS 5/06), според която орган на публичната администрация, когато се произнася по разходите по граничните производства , може - съобразявайки нормата на чл.152 k.c. - разпоредете разноските по обособяването на имота да бъдат наложени на страните, които притежават съседни имоти, а не само на страната, която е поискала започване на производството.

Правилото за извършване на разноски от страните по спора се прилага независимо от техните намерения за започване на граничен спор и независимо от това как е приключил (решение за разграничаване, акт за споразумение или решение за прекратяване на производството и прехвърляне на делото на окръжният съд за разглеждане) .

Освен това съдът подчерта, че определянето на интересите на отделните собственици на недвижими имоти, обхванати от процедурата по определяне, не се основава на техния индивидуален, субективен подход към необходимостта от определяне, а се основава на обективни обстоятелства, съпътстващи демаркацията. По изключение, само когато действителните обстоятелства по делото сочат, че не е имало основание за подаване на молба за граничене (спорът е възникнал изкуствено) - може да се помисли за отклонение от правилото на чл.152 k.c.

Накрая - по отношение на разглеждания казус - съдът посочи, че от доказателствата по преписките и издадените решения не може да се направи извод за коя от гореизброените ситуации става въпрос. Следователно делото беше върнато.

Препоръчваме ви също да прочетете:

  • Проверете поземления и ипотечен регистър - как да го направите онлайн? Как да получите достъп до поземления и ипотечен регистър на конкретен имот?
  • Кой може да влиза в къщата ни без разрешение и на кого можем да забраним?
  • Планиране на наем - ще платим на общината 30% от увеличението на стойността на имота. Може ли таксата да бъде избегната?
  • Досаден съсед на парцела. Имисии - какво да правим, когато съсед нарушава спокойствието

Категория:

Експлоатация на къщата