Колко струва да се построи къща с полезна площ до 150 m² през 2023 г.? Къде разходите за строеж на къща са се увеличили най-много? Разберете колко ще платите за всеки етап от строителството. Струва ли си да построите къща през 2023 г.?

Съдържание

  1. Цена за построяване на къща от 150 m² през 2023 г.
  2. Цена за строителство на къща - нулево състояние затворено
  3. Отворен корпус - каква е цената на строителството?
  4. Състояние на вътрешното покритие
  5. Външно покритие
  6. Канализационни, ВиК и газови инсталации
  7. Топлоснабдяване
  8. Вентилационни техники
  9. Електрическа инсталация
  10. Телекомуникационни и информационни технологични инсталации
  11. Обобщение на разходите за строителство на къщи през Q1 2023
  12. Къде разходите за построяване на къща са се увеличили най-много?
  13. Ще донесе ли 2023 г. намаляване на разходите за строителство на къщи?

Вижте над 6000 готови проекти на къщи Murator PROJECTS

Всеки би искал да знае колко ще му струва построяването на къща, за да прецени дали може да си позволи подобна инвестиция. Особено сега, когато ситуацията на строителния пазар се променя. През 2022 г. строителството на къщи определено е поскъпнало (има месеци, в които процентното увеличение на строителните разходи надвишава стойността на инфлацията). Цените на строителните материали скочиха драстично, ипотечните кредити поскъпнаха, предприемачите поставиха високи цени и имаше проблем с наличността им.

Според обобщената информация за продажбите на Polskie Składy Budowlane през 2022 г. цените на строителните и ремонтните материали са се увеличили средно с 25%. Докато цените на продуктите тежкото строителство се е увеличило с 29%, докато продуктите за поддръжка на дома и градината са се увеличили с 21%.

Гледайки какво донесе първото тримесечие на 2023 г., можете постепенно да почувствате полъх на оптимизъм. Представяме оценката на разходите за изграждане на къща през първото тримесечие на 2023 г., която е разработена от експерти на Extradom.pl.

Цена за построяване на къща от 150 m² през 2023 г.

За изчисленията е използвана еднофамилна къща с полезна площ 151,6 м² с гараж за един автомобил, изградена по технологията на силикатни блокове. Представени са разходите за построяване на къща в Западнопоморското войводство, където увеличението на разходите е най-ниско на годишна база (Q1 2022 - Q1 2023). Освен това разходите се сравняват по размер и процент с първото тримесечие на 2022 г. В много позиции има сравнение с разходите за строителство през предходното тримесечие, т.е. април 2022 г., което показва текущи промени. Това са нетни разходи, изготвени въз основа на тримесечни обобщения на разходите за строителство на къщи, публикувани от Sekocenbud. Данните по-долу са осреднени и събрани за по-лесна визуализация.

Моля, имайте предвид, че представените изчисления са само индикативни.Всяка конструкция е отделен проект, различни почвени условия на парцела и дори климат, свързани с местоположението. Изчисленията не включват разходите за закупуване на парцел, неговото развитие или свързване на комунални услуги.

- Наясно сме, че избраният примерен проект в момента се счита за голяма къща. Разглеждайки потребителските тенденции, които доминират от няколко тримесечия, виждаме, че най-често избираните проекти варират от 90 до 120 m² - отбелязва експертът от Extradom.pl Войчех Ринковски. - Но неговият мащаб ви позволява да илюстрирате напълно какво се случва в момента на пазара.

По-долу представяме разходите за изграждане на къща за отделните й етапи, докато достигне затворената обвивка заедно с монтажа и довършителните работи.

  • Постройте къща. Изтеглете ръководство стъпка по стъпка. Къде да започна? Проверете!

Цена за строителство на къща - нулево състояние затворено

Обхват на работа:

  • земни работи
  • основи
  • стените на подземието
  • изолация на основи и подземни стени

През първото тримесечие на 2022 г. инвеститорите са платили 53 665 PLN за нулево състояние, докато през първото тримесечие на 2023 г. - вече 60 691 PLN. Това е промяна от 7 026 PLN, т.е. увеличение от 13,09%. Това е едно от най-големите процентни увеличения, но остава под инфлацията.

  • Цени на строителните материали 2023

Отворен корпус - каква е цената на строителството?

Това е етапът, който обикновено изразходва най-много ресурси, тъй като конструкцията на къщата е издигната. Творбите включват:

  • стени над земята
  • тавани, сводове, стълби, площадки
  • покрив - конструкция
  • покрив - капак
  • подложки и канали вътре в сградата
  • изолации над земята
  • нивелиращи слоеве за подове.

Цената на отворения корпус през първото тримесечие на 2022 г. е 249 702 PLN, докато през първото тримесечие на 2023 г. е 275 304 PLN. Този път промяната е 25 602 PLN, т.е. 10,25%. Това е най-голямото увеличение на сумата на годишна база, но в краткосрочен план, т.е. в сравнение с предходното тримесечие, в този случай имаме работа с рекорден спад - с 8205 PLN, т.е. 2,89%!

Състояние на вътрешното покритие

Това е вторият най-скъп етап от строителството. Творбите включват:

  • мазилки и облицовки
  • прозорци и външни врати
  • врати и вътрешни прозорци
  • преградни стени по суха технология
  • боядисване на роботи
  • етажи
  • други вътрешни довършителни работи

Разходите за вътрешни довършителни работи са съответно 200 621 PLN през Q1 2022 и 221 595 PLN през Q1 2023. Промяната възлиза на 20 974 PLN, т.е. 10,45%. Въпреки това, на тримесечна база, увеличението на разходите е само 0,40%.

Външно покритие

Това е последният етап от изграждането на корпуса на сградата, по време на който се извършват:

  • височини
  • различни външни работи

Цената на външните довършителни работи през първото тримесечие на 2022 г. е 93 269 PLN, а през първото тримесечие на 2023 г. - 99 739 PLN. В този случай промяната е 6470 PLN, т.е. увеличение от 6,94% - два пъти по-малко от нивото на инфлация през анализирания период.

Канализационни, ВиК и газови инсталации

На този етап къщата е оборудвана с:

  • водна инсталация
  • канализационна система
  • газова инсталация.

Цената на работите през първото тримесечие на 2022 г. беше 34 166 PLN, през първото тримесечие на 2023 г. вече беше 36 448 PLN. Промяната е 2282 PLN, което е увеличение от 6,68%. Както можете да видите, това също е доста под инфлацията.

Топлоснабдяване

Тук има само един елемент:

  • централна отоплителна инсталация

Цената на тези работи през първото тримесечие на 2022 г. беше 35 361 PLN, през първото тримесечие на 2023 г. беше 38 487 PLN. Имаше увеличение от 3126 PLN, т.е. 8,84%.

  • Кое отопление на дома е най-евтино през 2023 г.?

Вентилационни техники

Включете също само един елемент:

  • механична вентилация

Извършването на тези работи струва 27 640 PLN през първото тримесечие на 2022 г. и 35 731 PLN година по-късно. Тук промяната е 8090 PLN, или цели 29,27%. Това е най-голямата процентна промяна в цялата декларация за разходите, като единствената определено надвишава процента на инфлация. Но на тримесечие имаме спад, макар и символичен, с 0,64%.

  • Механична вентилация с възстановяване на топлината - как работи? Какви са предимствата?

Електрическа инсталация

Състои се от:

  • табла
  • осветителна инсталация
  • монтиране на гнездо
  • мълниезащита и заземителна инсталация

Разходите са съответно 28 540 PLN през първото тримесечие на 2022 г. и 30 261 PLN през първото тримесечие на 2023 г. В тази позиция промяната е 1720 PLN, т.е. увеличение от 6,03%. Това е най-малкото годишно увеличение на този етап от строителството, почти точно три пъти по-ниско от инфлацията.

Телекомуникационни и информационни технологични инсталации

На този етап се изпълнява следното:

  • алармени,наблюдателни и сигнални инсталации
  • структурни инсталации

Сред разходите за цялата къща това е малка сума - 1630 PLN през първото тримесечие на 2022 г. и 1781 PLN през първото тримесечие на 2023 г. По този начин беше регистрирано увеличение от 152 PLN, т.е. 9,30%,

Обобщение на разходите за строителство на къщи през Q1 2023

Увеличението на разходите за построяване на къща с полезна площ от 151,6 m2 в Западнопоморското воеводство през първото тримесечие на 2023 г. в сравнение със същия период на предходната година беше определено под нивото на инфлацията. През първото тримесечие на 2022 г. изграждането на въпросната къща, оборудвана с набор от инсталации, струва 724 349 PLN. През първото тримесечие на 2023 г. за тази цел беше необходима сумата от 799 763 PLN. Следователно разходите за строителство са се увеличили със 75 413 PLN, което означава увеличение от 10,41%.

Изграждането на самата сграда, без да се вземат предвид вътрешните монтажни работи, струва средно: през първото тримесечие на 2022 г. - 597 013 PLN, а през първото тримесечие на 2023 г. - 657 057 PLN. Разходите за изграждане на сградата са се увеличили с 60 044 PLN, т.е. с 10,06%. Заслужава обаче да се отбележи, че в сравнение с предходното тримесечие регистрираме спад от 6484 PLN. И въпреки че е само 1% като пари, реално намаление на разходите нямаме от две години.Заслужава да се подчертае, че при строителните работи най-голямото намаление на разходите на тримесечна база се наблюдава при най-скъпия етап от надземното строителство - до откритата обвивка. Обобщавайки, на границата на 2022 и 2023 г. можем да забележим не толкова забавяне, колкото спиране на нарастването на разходите за изграждане на жилищна конструкция и външни довършителни работи. Промените във въпросния период варират от 1,24% за нулево състояние до -2,89% за отворена обвивка.

Като се вземат предвид разходите за изграждане на 1 m² използваема подова площ в къща, това е увеличение с по-малко от 500 PLN, от 4778 PLN през Q1 2022 до 5275 PLN през Q1 2023. За сравнение, според По данни на GUS, разходите за изграждане на 1 m2 използваема площ на жилищна сграда възлизат на 5252 PLN през първото тримесечие на 2022 г. Все още няма данни за първото тримесечие на 2023 г. През 2022 г. разходите се увеличиха - през четвъртото тримесечие те достигнаха 5708 PLN.

Къде разходите за построяване на къща са се увеличили най-много?

- През анализирания период най-голямо увеличение на разходите за строителство се наблюдава в Поморското войводство, то е 23,02%, второто най-високо увеличение - във Великополското войводство с 13,87%.От друга страна, регистрирахме спадове от тримесечие в Zachodniopomorskie -0,92%, Wielkopolskie -0,44% и -0,09% във Варшава. С известна степен на вероятност може да се предположи, че в тези региони разходите, необходими за построяването на мечтания апартамент, са достигнали, поне засега, максималното ниво, приемливо за инвеститорите - обобщава Войчех Ринковски от Extradom.pl.

Ще донесе ли 2023 г. намаляване на разходите за строителство на къщи?

Вземайки предвид само данните от края на 2022 г. и 2023 г., ясно се вижда забавянето на строителната индустрия, съчетано със спадове в цените на много материали. Строителните фирми, които досега имаха запълнени календари за поръчки с месеци напред, започват активно да търсят клиенти.

- Това знак ли е, че сме на път да видим края на растящите разходи за строителство на къщи? Отговорът на този въпрос все още е труден, което се дължи на ситуацията отвъд източната граница и все още високата двуцифрена инфлация.Данните на Sekocenbud за първото тримесечие на 2023 г. обаче предполагат, че колебанията в разходите за строителство ще се върнат към класическия сезонен ритъм, познат ни преди години. Ако това се случи, тримесечните увеличения на разходите за строителство в повечето воеводства трябва да варират около 1,5%-2,5%, което означава, че те ще останат доста под прогнозата за инфлацията за този период - обобщава Wojciech Rynkowski от Extradom.pl.Слушайте в Spreaker.

Категория:

Строителство