Минималното разстояние на еднофамилна къща от гората зависи от това дали горската граница се намира в съседния парцел или в парцела на инвеститора. Разстоянието между сградата и гората може да е по-малко от 12 м в някои случаи.

Минималните разстояния на новопостроените сгради от границата на гората са регламентирани в § 271-273 от Наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение, в главата за пожарна безопасност.

Когато имаме гора

Гората в разпоредбите на наредбата се разбира като горска земя (Ls), както е определена на кадастралната карта или земя, предназначена за гора в местния устройствен план.Важно е да се отбележи, че районите, отбелязани на кадастралната карта със символа Lz (гори и храсти), не се считат за гори.

Минимално разстояние на сградите от гората

Съгласно § 271 сек. 8 от наредбата разстоянието на сградите, определени като ЖЛ (жилищни, колективни жилищни и обществени), ПМ (производствени и складови) и ИН (животновъдни) от границата на гората (горския контур) не може да бъде по-малко от определеното за стените на тези сгради от стената на сградата ZL с пожароразпръскващ покрив, т.е. увеличен с 50% по отношение на стойностите, дадени в таблицата в раздел 1. Това означава, че минималното разстояние на тези сгради от гората е 12 м.

Само за PM сгради с пожарно натоварване над 1000 MJ/m2 това разстояние се увеличава до 22,5 m, а за пожарни товари по-високи от 4000 MJ/m2 минималното разстояние от гората е на 30 м.

За някои сгради, включително еднофамилни къщи, е въведено изключение от горните правила и е разрешено по-късо разстояние от гората.

Колко далеч може да бъде къщата от гората

Съгласно § 271 сек. 8а от Наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното разположение, могат да се разполагат еднофамилни къщи с надземна височина до три етажа:

  • на разстояние 4 м от границата на гората (нейния контур) - когато тази граница се намира на съседен парцел, или
  • на произволно разстояние от горската граница (контур) - когато се намира в парцела, в който ще се реализира инвестицията.

Горепосочените разстояния се отнасят и за други сгради, изброени в § 213 от наредбата, т.е., между другото, селскостопански сгради и индивидуални сгради за отдих до три надземни етажа, самостоятелни селскостопански сгради до два етажа включително, в еднофамилни и стопански сгради и в горски стопанства и бавностоящи гаражи с не повече от две паркоместа.

За да се построи къща или друга сграда, изброена в § 213 от наредбата на разстояние 4 м от гората или дори по-близо, е необходимо да отговарят на допълнителни условия:

  • в сградата не трябва да има експлозивно помещение;
  • сградата трябва да бъде направена от елементи, които не разпространяват огън и имат клас на огнеустойчивост, по-висок от този, който би произтичал от § 212 от наредбата (т.е. R60 в случай на еднофамилна къща);
  • площта, върху която се намира границата (контурът) на гората, трябва да бъде определена в местния план за застрояване, което не е свързано с горско производство. При липса на план къщата може да бъде преместена по-близо до границата на гората само ако за инвестиционната зона е бил в сила местният устройствен план, приет преди 1 януари 1995 г., който е изтекъл съгласно разпоредбите на закона и по време на изготвяне на което е получено съгласие за промяна на предназначението на горската земя с негорско предназначение.

Категория:

Експлоатация на къщата