Договорът за доживотна рента има за цел да осигури по-голяма сигурност за възрастните хора. Промяната в нормативната уредба е да ограничи лицата, които могат да бъдат доставчици на услуги, само до членове на семейството. Това е за спиране на използването на анюитетен договор като бизнес дейност на компаниите.
Договорът за доживотна рента предвижда прехвърляне от бенефициента, известен също като анюитет, собствеността върху собствеността, притежавана от доставчика на услуги. В замяна доставчикът на услуги се задължава да покрие разходите за поддръжка на бенефициента, по-специално да осигури жилище, храна, облекло, достъп до комунални услуги и грижи в случай на заболяване.Този институт обаче се използва масово в ущърб на лицето, което прехвърля правата си. Ето защо се роди идеята за въвеждане на законови промени в договора за пожизнена рента. Министерството на правосъдието работи по законопроект за изменение и допълнение на Гражданския кодекс и някои други закони, предвиждащи изменение на договора за пожизнена рента.
Договор за цял живот. Какво ще се промени?
Проблемът с функционирането на анюитетен договор и обратна ипотека е част от по-широк проблем, който е липсата на оферта от пазара на недвижими имоти и финансовите пазари за възрастни хора и необходимостта от нейното развитие. Полските пенсионери са сред най-бедните в Европейския съюз и броят им бързо нараства. Нашето общество застарява бързо.
Предмет на анюитетен договор може да бъде всеки недвижим имот (земя или помещение), ферма, дял в съсобствеността върху недвижим имот, право на вечно ползване или дял в такова право. То е алтернатива на продажбата, дарението и завещаването на недвижими имоти.
Договорът за анюитет често се сравнява с така наречената обратна ипотека. Между тях обаче има доста разлики. На първо място, доживотната рента се прилага до края на живота на бенефициента и често е от материален характер, състояща се от конкретни обезщетения. Междувременно обратната ипотека е финансова полза, продължаваща за определен период от време, при която банката, която е страна по договора, изплаща на бенефициента сумите, посочени в договора.
Това споразумение, основано на общопризнати норми за социално съжителство, за съжаление е използвано много пъти от хора, които искат да забогатеят бързо и нечестно. Поради това законодателите са предприели работа по изменение на приложимите разпоредби относно договорите за доживотна рента, насочени към осигуряване на по-добра правна защита на бенефициентите (възрастни лица) – обяснява Войчех Ринковски, експерт от Extradom.pl.
Договорите за анюитет често се сключват с ипотечни фондове, които ги третират като елемент от инвестиционната дейност.Това е рисковано, тъй като понастоящем няма гаранции за изплащане на обезщетения от такъв субект, особено в ситуация, в която той загуби финансовата си ликвидност или изпадне в ликвидация. Този риск се увеличава от факта, че договорите за доживотна рента не се регулират или контролират от държавата по никакъв начин.
Междувременно едно от основните задължения на държавата е да гарантира защитата на най-слабите, най-нуждаещите се от грижи членове на обществото. Предложените промени по отношение на договорите за пожизнена рента имат за цел да регулират този въпрос и да осигурят по-голяма сигурност за възрастните хора, сключващи такъв договор, като стесняват кръга от лица, които могат да бъдат доставчици на услуги.
В намеренията на законодателя това е да се увеличи броят на имотите, прехвърляни на по-близки и малко по-далечни семейства, и да се ограничи увеличаването на пазарния дял на лица и стопански субекти с апартаменти за продажба или под наем.
Това се дължи и на факта, че третирането на анюитетен договор като елемент от икономическата дейност поражда сериозни съмнения.Първо, общата сума на изплатените обезщетения обикновено е значително по-ниска от стойността на прехвърления имот. Тази разлика е доходът на лице или компания, извършващи този вид дейност - добавя експертът на Extradom.pl.
Второ, в случай на необичайно кратък период на изплащане на обезщетения, завършващ със смъртта на бенефициента по-бързо от предвиденото в статистическите данни, неговите наследници нямат как да възстановят дори част от така получената печалба от доставчика на услуги. Тази ситуация поражда както правни, така и етични опасения.
В светлината на тези съмнения договорът за обратна ипотека изглежда по-прозрачен, който уточнява стойността на изплатените обезщетения и в случай на смърт на лицето, което прехвърля имота преди края на договора, разликата се изплаща на наследниците. В повечето случаи те също имат възможност да изплатят банката и да си върнат собствеността - обобщава Войчех Ринковски от Extradom.bg.
Пожизнен договор само за семейството
Ограничаването на групата от лица, с които може да се сключва договор за пожизнена рента, е да се защитят интересите на възрастните хора и да се предотврати сключването на такива договори като основа за бизнес дейност на компании.
Елемент, който представлява допълнителна защита за притежателите на анюитет срещу нечестни практики, е въвеждането на механизъм за проверка за евентуална недееспособност. Първо, то трябва да се проведе за определен период от време, не по-дълъг от 5 години. Второ, съдът трябва да разполага с минимум 6 месеца, за да реши дали има допълнителни предпоставки за ограничаване на независимото вземане на решения от такова лице.
Несъмнено тези действия са в правилната посока. Поради прогресивното застаряване на полското общество ще се сблъскваме с подобни ситуации все по-често. Със сигурност е необходимо да се гарантират правилно интересите на възрастните хора и да им се осигури възможност да живеят достойно срещу прехвърляне на собствеността им.Окончателните заключения обаче не трябва да се правят, докато не влязат в сила разпоредбите за изменение на договора за пожизнена рента.
От какво най-много се страхуват полските възрастни хора? Не става въпрос само за парите!
" Слушайте разговор за трудностите на есента на живота.Слушайте От какво се страхуват възрастните? ЗНАЦИ на Spreaker."