Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Единният текст на Закона за строителството е публикуван в Вестник на законите. Изменението въвежда важни промени в нормативната уредба, които ще опростят строителния процес. Най-важното - е да се построи къща без разрешение. Какви други промени за домашните майстори? Пълният текст на акта в pdf можете да изтеглите по-долу.

Съдържание

  1. Закон за строителство 2023
  2. Построяване на къща през 2023 г. без разрешение за строеж
  3. Закон за строителството 2023 г. изграждане на съоръжения само по заявка
  4. База на строителните проекти 2023
  5. Закон за строителството 2023. Ликвидация на официалното въвеждане в експлоатация на сгради за ползване
  6. Нови закони за строителството 2023 г. Санкции за късно издаване на разрешителни за разрушаване
  7. Закон за строителство 2023 г. Електронен строителен дневник (система EDB)
  8. Закон за строителство 2023 г. Електронна книга за строителни обекти
  9. Закон за строителство 2023. e-CRUB система
  10. Промени в строителния закон 2023. Разширяване на портала e-Budownictwo
  11. Регистър на молби, решения и уведомления по строителни въпроси
  12. Закон за строителство 2023. Централен регистър на емисиите на сгради

Над 6000 готови дизайна на къщи - ВИЖТЕ!

Над 6000 готови дизайна на къщи - ВИЖТЕ>

Закон за строителство 2023

Очаква ни революция в строителното законодателство. Законът трябва да влезе в сила през 2023 г. Това е още един етап от опростяване, ускоряване и дигитализация на инвестиционния и строителен процес.Основната предпоставка на новия закон е по-нататъшно намаляване на тежестта както върху инвеститорите, така и върху органите на архитектурно-строителната администрация и органите за строителен надзор и рационализиране на тяхната работа, както и пълна цифровизация на дейността на органите на публичната администрация в областта на строителството.

Обясняваме какво ще се промени в строителните разпоредби през 2023 г. Най-важната промяна е, че вече няма да имате нужда от разрешение за строеж, за да построите къща.

Нови строителни разпоредби на адрес:

  1. правен дуализъм, разграничаващ строителството на еднофамилни жилищни сгради със застроена площ под и над 70м2;
  2. прекомерна тежест за инвеститорите като част от процедурата по получаване на разрешение за строеж, подаване на уведомление и предаване за ползване на сгради;
  3. прекомерно удължаване на производствата, водени по Закона за строителството (по-нататък: upb);
  4. прекален правен формализъм при предаване на сгради за ползване;
  5. прекомерна тежест върху органите на архитектурната и строителната администрация и органите за строителен надзор, например под формата на издаване на решения или прехвърляне на хартиени документи между тези органи.

През 2023 г. се очакват следните промени в строителния закон:

  1. разрешаване на строителството на еднофамилни жилищни сгради със застроена площ над и под 70 м2 по единна процедура;
  2. разширяване на каталога на строителните обекти и строежи, освободени от задължението за получаване на разрешение за строеж и подаване на уведомление;
  3. създаване на база данни за строителни проекти;
  4. въвеждане на санкции за късно издаване на разрешителни за събаряне;
  5. усъвършенстване на процедурата за въвеждане в експлоатация на сгради;
  6. за професионалната отговорност в строителството;
  7. разширение на системата за електронен строителен дневник (наричана по-долу система EDB);
  8. въвеждане на електронната книга на строителните обекти;
  9. въвеждане на Електронен централен регистър на лицата, притежаващи разрешителни за строеж (наричан по-долу системата e-CRUB);
  10. разширяване на портала за електронно строителство.

Построяване на къща през 2023 г. без разрешение за строеж

Една от важните промени, които ни очакват през 2023 г. (ако не в следващата поправка, то със сигурност в следващите) в строителния закон е въвеждането на единна процедура за строеж на еднофамилни жилищни къщи със застроена площ под и над 70 м². Предишното изменение от 17 септември 2021 г. въведе разпоредба, чиято цел беше да освободи определени еднофамилни жилищни сгради със застроена площ до 70 м² не само от разрешение за строеж, но преди всичко да изключи възможността за органът по архитектура и строителство да прави възражения.Писахме за това в статията: Къща до 70m2 по заявка - как да построим къща без разрешително според новите разпоредби

Новите строителни разпоредби през 2023 г. имат за цел да разширят изключването на възражения, така че тези разпоредби да се прилагат за всички еднофамилни жилищни сгради, освободени от разрешение за строеж.

Това решение е адресирано както към физически лица, така и към семейни двойки и семейства с деца, т.е. към всеки човек, който има собствен парцел. Новите процедури имат за цел да улеснят поляците да реализират мечтите си да имат собствени четири ъгъла. Кандидатстването се прави въз основа на проект със задължителен строителен ръководител и с много опростена процедура за приемане на жилище, при която само строителният ръководител ще потвърди готовността за нанасяне.

Важно! Ръководителят на строителството ще бъде задължителен за строителството на къща над 70 m². Къщи до 70м2 могат да се строят без разрешително и без строителен ръководител.

Новите решения за строеж на къща без разрешително няма да съдържат ограничения за площта на застрояване, но ще има ограничение по отношение на височината - тези сгради могат да бъдат максимум на два етажа.

Закон за строителството 2023 г. изграждане на съоръжения само по заявка

Новият закон за строителството през 2023 г. разширява каталога на инвестициите (строежите):

  • не изисква решение за разрешение за строеж, а само изисква уведомление,
  • не изисква нито решение за разрешение за строеж, нито уведомление.

Изграждане на свободностоящ вятърен парк 2023 без разрешение и без уведомление

Към инвестициите, освободени от разрешението за строеж, но изискващи уведомление, се добавят строителни части на свободностоящ вятърен парк, чиято обща височина е над 3 m и не повече от 12 m и чиято капацитетът не надвишава капацитета на микроинсталациите, а разстоянието на разположението му от границите на парцела е не по-малко от общата му височина.Такива инвестиции на етап уведомяване ще изискват изготвяне на устройствен план и архитектурно-строителен проект. На етапа на започване на строителните работи е необходимо да се изготви технически проект и да се осигури участието на ръководителя на обекта. Сгради с височина до 3 м ще бъдат освободени от разрешение за строеж и уведомление.

Изграждане на резервоари за дъждовна вода 2023 без разрешение и без уведомление

Освен това, за борба със сушата, ще се изисква само уведомление съгласно новия закон за строителството за изграждане на изпускатели към естествени водни течения и изграждане на резервоари за дъждовна или стопена вода с капацитет над 3 m³ и не повече от 10 m3. Изграждането на такива резервоари до 3 m³ няма да изисква разрешение за строеж или уведомление. Тази промяна в строителния закон е за подобряване на изпълнението на програма "Моята вода" , финансирана от Националния фонд за опазване на околната среда и управление на водите.

База на строителните проекти 2023

Новите строителни разпоредби предвиждат създаването на База данни за проектите на сгради, чиято основна цел ще бъде да улесни достъпа до строителните проекти и отделните им елементи (изготвени в електронен вид) за архитектурно-строителната администрация и строителния надзор органи в случай на заявления (напр. разрешение за строеж или ползване), заявления и уведомления. Съгласно новия строителен закон инвеститорът няма да трябва да прилага проект за строеж към заявленията, молбите или уведомленията. Ще бъде достатъчно да предоставите индивидуален номер на проект, който е бил поставен (например от инвеститор или проектант) в базата данни за строителни проекти. Органът, който обработва заявлението, уведомлението или уведомлението, вече няма да трябва да проверява и верифицира проекта на хартиен носител, тъй като ще има достъп до проекта чрез Базата данни. С това решение се подобрява дейността на органите на архитектурно-строителната администрация и органите за строителен надзор.Архитектурните и строителни административни органи вече няма да трябва да представят строителни проекти на строителния надзор, тъй като достъпът и проверката на тези проекти ще се извършват чрез базата данни за строителни проекти.

Закон за строителството 2023. Ликвидация на официалното въвеждане в експлоатация на сгради за ползване

Последващите промени в строителния закон през 2023 г. се състоят в разширяване на принципа на предаване на сградите за ползване чрез уведомление за завършен строеж и ограничаване на издаването на решения за ползване. Разрешение за ползване се изисква само ако строителният обект ще се използва преди извършване на всички строителни работи и ако инвеститорът доброволно го поиска, въпреки че не е необходимо получаване на разрешение за ползване. В други случаи ще се изисква известие за завършване.

С изменението на Закона за строителството от 2023 г. се отменя и официалната процедура за въвеждане в експлоатация на еднофамилни жилищни сгради и обекти от III категория, така че въвеждането в експлоатация да става веднага след като ръководителят на строителството подаде декларация за завършено строителство и възможност за присъединяване за ползване на строителен обект.Въпреки това, преди да започнете да използвате, ще е необходимо да приложите към строителната документация, напр. технически проект, протоколи от изпитвания и инспекции на: връзки и инсталации, осигуряващи използването на строителния обект по предназначение, геодезическа документация, съдържаща резултатите от геодезическата инвентаризация на изпълнения вид и информация за съответствието на местоположението на строителния обект с плана за застрояване на парцела или земята или отклонения от този проект. В допълнение, за да се провери конструкцията на сградата в съответствие със строителния проект, строителната документация ще трябва да бъде придружена от фотографска документация, изготвена от ръководителя на строителството.

Нови закони за строителството 2023 г. Санкции за късно издаване на разрешителни за разрушаване

Новият закон за строителството от 2023 г. предвижда въвеждането на разпоредби, позволяващи налагането на санкции за късно издаване на решения за разрешение за разрушаване. До този момент липсваше ясна и точна регламентация в тази насока, което породи редица съмнения както от страна на инвеститорите, така и от страна на органите на архитектурно-строителната администрация.

В същото време новият закон за строителството трябва да уточни съществуващите регистри на заявленията за разрешение за строеж и решенията за разрешение за строеж. Записите също трябва да включват молби за разрешение за разрушаване и решения за разрешение за разрушаване. Това е важно, защото само въз основа на регистъра на заявленията за разрешения за строеж и решенията за разрешения за строеж се проверява своевременността на издаване на разрешения и се налагат санкции за превишаване на сроковете.

Закон за строителство 2023 г. Електронен строителен дневник (система EDB)

Като част от по-нататъшното цифровизиране на строителната индустрия през 2023 г., изменението на Закона за строителството разширява използването на електронния строителен дневник (наричан по-долу системата EDB). Системата е разработена в Главна служба за контрол на сградите въз основа на най-високи стандарти за безопасност. Строителният дневник е най-важният документ на строителната площадка, затова трябва да се води по определен начин и да се съхранява на сигурно място.Той записва хода на строителните работи и всички обстоятелства и събития, свързани с тяхното извършване и които могат да бъдат от значение при техническата оценка на изправността на строителните, монтажните или разрушителните работи. Строителният дневник е и средство за работа на ръководителя на строителството, инспектора по инвеститорски надзор и проектанта. Всички събития, документиращи хода на строителните работи, се записват в дневника. От 2023 г. Електронният строителен журнал ще позволи тези дейности да се извършват онлайн.

Електронен строителен дневник - най-важните предимства

  • кандидатстването за строителен дневник и подаването му заедно със заявлението за разрешение за ползване ще се извършва от инвеститорите онлайн в системата на EDB,
  • управление на строителния процес, добавяне на участници в процеса и задаване на работно време от ниво приложение,
  • всички участници в строителния процес ще могат да преглеждат направените записи в Електронния строителен дневник отвсякъде,
  • приложението в системата на Електронен строителен журнал ще работи и офлайн,
  • ще има уеб версия, стартирана с всеки уеб браузър и (напълно безплатна) мобилна версия, която ще бъде изтеглена от магазините на Apple Store и Google Play.

Лицето, отговорно за предоставянето на електронния строителен дневник на другите участници в строителния процес, ще бъде инвеститорът, като лице, отговорно за извършваната инвестиция. Следователно се предполага, че може да лиши участниците в процеса от достъп до водения в електронен вид строителен дневник. Но само ако такава процедура няма да ги затрудни или попречи да упражняват правата или задълженията си по закон. Ръководителят на строителството ще може да предостави и електронен дневник, напр. органи, упълномощени да инспектират строителната площадка.

В допълнение, следните ще имат право на достъп до системата за електронен строителен дневник, за да видят записи:

  • архитектурни и строителни административни органи,
  • инспектор по строителен надзор,
  • други органи, упълномощени да контролират спазването на разпоредбите на строителната площадка.

Електронният строителен дневник трябва да бъде достъпен в системата EDB на уебсайта на главния инспектор по строителен надзор в публичния информационен бюлетин. Ще го намерите на уебсайта след индивидуалния номер на дневника за компилация.

Системата ще може да работи без специализирано оборудване и дори без постоянен достъп до интернет. Потребителите ще могат да използват Електронен строителен дневник, без да се налага да инсталират допълнителен софтуер на компютрите си. Приложението ще стартира след стартиране на стандартен уеб браузър.

Работата със системата - проста и интуитивна - ще бъде възможна и с помощта на смартфон и таблет. Мобилното приложение на Electronic Construction Journal ще бъде достъпно на повечето мобилни устройства, както с Android, така и с iOS (т.е. iPhone и iPad).

Важно! Инвеститорите, които ще водят Електронен строителен дневник, ще трябва да предоставят само индивидуален номер на дневник при предаване на строителен обект за ползване.

Всеки оторизиран участник в инвестиционния процес ще има право на дистанционен запис в Електронния строителен дневник. Това ще стане възможно, като отидете на посочения уебсайт, регистрирате се в системата на EDB, т.е. създадете акаунт за участника в инвестиционния процес. Ако тези условия са изпълнени, след въвеждане на паролата ще бъде възможно дистанционно добавяне на записи към EDB.

Според закона за строителството през 2023 г. инвеститорът трябва да може да избере начина на водене на строителен дневник, на хартиен носител или в системата EDB. Строителният дневник на хартиен носител може да бъде продължен в електронен вид, а строителният дневник, воден в системата EDB, може да бъде продължен само в електронен вид. С прости думи, ако инвеститор реши да използва електронната версия на дневника, той/тя не може да се откаже от него и да води дневник на хартиен носител.Промяната в строителния закон не предвижда промени в обхвата на вписванията в строителния дневник спрямо действащите в момента разпоредби.

Важно! Хартиената, традиционна форма на строителния дневник ще бъде достъпна за инвеститорите до 2030 г., след което ще се извърши задължително преминаване към електронен строителен дневник.

Закон за строителство 2023 г. Електронна книга за строителни обекти

Друга важна стъпка в процеса на дигитализация на строителството и промени в строителното законодателство е въвеждането на електронна книга на строителен обект (наричана по-нататък системата ЕКОБ). Това е приложение, в което всеки собственик или мениджър ще прави записи в следния диапазон:

  • информация за сградата,
  • информация за собствениците и управителите на сградата,
  • информация за извършените проверки,
  • експертни мнения и технически становища за сграда,
  • СМР, свързани със строителния обект след въвеждането му в експлоатация,
  • строителни бедствия,
  • решения, постановления, удостоверения и други документи, издадени от органи на държавната администрация относно сграда.

Системата EKOB ще бъде достъпна само в електронен вид от 2027 г.

Закон за строителство 2023. e-CRUB система

Изцяло нов софтуер, който ще бъде въведен с изменението на Закона за строителството през 2023 г., е Електронният централен регистър на лицата със строителна правоспособност (наричан по-нататък системата e-CRUB). Търсачката E-CRUB стартира официално на 1 август 2022 г. и замени съществуващите Централен регистър на лицата със строителна правоспособност и регистър на наказаните лица за професионална отговорност в строителството (CRUB). Решението за регистрация е автоматизирано. В e-CRUB данните ще се появят веднага след полагане на изпита.

Системата трябва да се управлява въз основа на данни от професионалните камари, отговорни за издаването на разрешения в строителната индустрия - Полската камара на строителните инженери и Камарата на архитектите на Република Полша.

Търсачката e-CRUB ще позволи на инвеститорите, наемащи инженер или дизайнер, бързо да проверят техните квалификации и разрешения. Същите данни ще могат да се проверяват от длъжностно лице, проверяващо пълномощията на лицата, без да е необходимо да се преглеждат документи на хартиен носител. Благодарение на регистъра e-CRUB работещите в строителния бранш, явявайки се на изпит в някоя от камарите, ще могат по-бързо да се възползват от правата си. Решението за регистрация ще бъде автоматично.

Най-важните предимства на новата система e-CRUB са:

  • инвеститорите, ползващи услугите на хора със строителна квалификация, ще могат бързо да проверят квалификацията си,
  • органите ще могат лесно да проверяват данните на лица, изпълняващи независими технически функции в приложението,
  • кандидатите за разрешителни за строеж няма да чакат решението на Главната служба за контрол на строителството

Системата изтегля данни директно от професионалните камари, отговорни за издаването на лицензи за строителство чрез API.

Важно! Системата E-CRUB е предназначена за всички заинтересовани страни, пряко и косвено ангажирани в инвестиционния и строителния процес. Софтуерът може да се използва от инвеститори, архитекти, инженери, служители на архитектурно-строителната администрация, служители на строителния надзор, служители на ПИИБ и ИАРП.

Обществената търсачка e-CRUB е достъпна на e-crub.gunb.gov.pl. В момента регистърът e-CRUB ще съдържа данни за около 130 000. упълномощени - инженери и архитекти. Приложението e-CRUB ще съдържа и информация за наказаните за професионална отговорност в строителния бранш, благодарение на което служителите ще виждат наказания, които засягат възможността за упражняване на професията.

Благодарение на регистъра e-CRUB, хората, работещи в строителния бранш, положили изпит в една от камарите, могат да използват по-бързо своята строителна квалификация. Тази база данни ще премахне и задължението за прилагане на разрешителни за строеж и документи за членство в камарата към строителния проект. Вече няма да е необходимо да се представя в деловодството копие от решението за даване на пълномощия и удостоверение за членство в камарата. Офисите ще го проверят в системата e-CRUB.

Регистърът позволява по-бързо стартиране на строителния процес от лицата, упълномощени да изпълняват независими технически функции в строителната индустрия и в крайна сметка ще бъде интегриран с други системи, които изискват потвърждение на строителни квалификации.

Промени в строителния закон 2023. Разширяване на портала e-Budownictwo

Промяната и допълнението на Закона за строителството през 2023 г. предвижда и сериозно разширение на функциониращия в момента и все по-популярен уебсайт за електронно строителство.gunb.gov.pl. Порталът e-Budownictwo вече дава на инвеститорите достъп до 26 заявления и уведомления в инвестиционния и строителния процес, както и възможност да проверяват статуса на своята кандидатура.

Целта на уебсайта e-Budownictwo е:

  • подобряване стандарта на обслужване на гражданите в процеса на инвестиране и строителство,
  • пускане на инструмент за комуникация с офиса в трудна пандемична ситуация,
  • предоставяне на унифицирани форми на една платформа - удобна за потребителя,
  • спестяване на време за инвеститорите - справяне с въпроси, без да напускате дома.
  • намаляване на потреблението на хартия в администрацията (мащабът е 22,5 хиляди тона за една процедура за разрешение за строеж годишно).

Как работи порталът e-Budownictwo:

  • шлюз към всички системи на Генералната служба за сграден контрол,
  • интерактивно ръководство, анализиращо нуждите и насочващо потребителя "на ръка" към конкретна услуга или приложение,
  • обширен раздел с въпроси и отговори,
  • форма за контакт / гореща линия / автоматизирано бюро за помощ,
  • потребителски акаунт,
  • в крайна сметка едно влизане във всички услуги на GUNB чрез login.gov.pl,
  • списък с препоръчани сайтове/линкове, свързани със строителството,
  • незадължителен акаунт за властите (различен изглед на портала и съдържание за властите)

Регистър на молби, решения и уведомления по строителни въпроси

През втората половина на 2021 г. приключи и работата по нова електронна версия на търсачката за Регистър на заявления, решения и уведомления по въпроси на строителството (наричан по-нататък: РУЗ). Тази система може да изтегля данни от други системи напълно автоматично. Ще бъде възможно интегрирането на новия RWDZ с напр. с полева програма за управление на строителните процеси, използвани в poviat starosties, уебсайта e-Budownictwo и други ИТ решения, разработени в бъдеще.

Въведена е и нова електронна система за наблюдение на пазара на строителни продукти e-SNRWB. Благодарение на вградения аналитичен и отчетен модул, системата трябва да помогне за рационализиране на дейностите по контрол и пренос на информация между звената на Инспектората за строителен надзор на воеводството и Главния инспекторат за строителен надзор.

ГУНБ започна работа и по нов ИТ проект Система за водене на административни производства в строителството (наричана по-нататък: СОПАБ), т.е. ИТ система за електронно административно производство от органите на архитектурната и строителната администрация и органите за строителен надзор.

Закон за строителство 2023. Централен регистър на емисиите на сгради

" Като част от цифровизацията на строителния процес, с изменението на Закона за подпомагане на топлинната модернизация и саниране се създаде Централен регистър на емисиите на сградите (наричан по-нататък: CEEB). Това е информационна система за източници на отопление на сгради в Полша.Системата CEEB е за подпомагане на дейности по обмен на пепелянки, а оттам и борбата със смога. Базата данни CEEB стартира на 1 юли 2021 г. Списъкът на топлоизточниците е задължителен. Ако не докладвате навреме метода за отопление на къщата, ще получите глоби.Слушайте Как да намерим добър професионалист? ИЗМАМЕН ПОСТРОЕН на Spreaker."

Правно основание:

  • Закон от 7 юли 1994 г. Закон за строителството (консолидиран текст: Вестник на законите от 2020 г., точка 1333, с измененията)
  • Закон от 7 юли 2022 г. за изменение на Закона за строителството и някои други закони (Законодателен вестник от 2022 г., позиция 1557)

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Експлоатация на къщата