Сглобяемите къщи стават все по-популярни. Те предлагат множество предимства, включително ниски експлоатационни разходи, удобство и бързо време за изграждане. Те са оценени в Европа отдавна. Сред родните инвеститори обаче все още има много въпроси относно не само самата технология, но и процеса на избор и закупуване на готова къща

Съдържание

  1. Сглобяема къща - качество и срок на доставка
  2. Етапи на изграждане на сглобяема къща
  3. Изберете парцел, ако още нямате
  4. Избор на проект
  5. Избор на производител на сглобяеми къщи
  6. Договор с доставчика на къщата
  7. Гаранция за повреда
  8. Гаранция за цена
  9. Референции
  10. Сертификати за качество
  11. Членство в индустриални асоциации

Сглобяема къща - качество и срок на доставка

Сглобяемата къща е тип къща, чиито отделни елементи се произвеждат във фабрика и след това се доставят на строителната площадка в напреднала степен на завършеност. Това ни позволява да поддържаме висок технологичен режим. Качеството не се определя от строителните условия, а от точно определен и повтаряем производствен процес.

Следователно сглобяемата къща се издига на място за много по-кратко време и е по-малко зависима от метеорологичните условия. Строителството не се проточва с години, то е по-устойчиво на човешкия фактор и ви позволява да намалите разходите.

Етапи на изграждане на сглобяема къща

Изграждането на сглобяема къща включва няколко етапа:

  • избор на правилния парцел и получаване на необходимите разрешителни,
  • избор на подходящ проект и технология за изграждане на къща;
  • ако решите къща до ключ, ще трябва да изберете материали за вътрешно довършване;
  • избор на доставчик на дома и подписване на договор с него. Разбира се, това трябва да бъде предшествано от етапа на осигуряване на финансиране. Ако нямате собствени средства за целия проект, ще се срещнете с банков или финансов съветник;
  • строителство.

В зависимост от условията на договора с доставчика на къщата, по желание можете да подготвите парцела, да направите основи и други съпътстващи работи. Можете също така да възложите всичко това на вашия доставчик, който ще се погрижи за това, за да можете да се посветите на работата и семейството си. Едно е ad hoc контрол и надзор върху хода на работата, а друго е пълното включване в следващите етапи на изпълнение.

Изберете парцел, ако още нямате

Ще стане първата и най-важна точка по пътя към реализирането на инвестицията. Въпреки че теоретично сглобяемата къща дава възможност за нейното последващо преместване, тя винаги е много скъпа и технически много сложна на практика. Затова отделете най-много време за това решение.

Или може би вече имате парцел или скоро ще го наследите? Това не означава, че къщата ви трябва да е там. Помислете добре какво ще е предназначението му. Местоположението на парцела и неговите параметри са изключително важни. Ако строите за себе си, отговорете на тези въпроси:

  • какво е сегашното ви състояние и как ще се промени след 5, 10, 15 години - просто казано, помислете как ще изглежда животът ви на това място днес и в бъдеще. Как ще се промени за вас и останалата част от вашето домакинство, ако се преместите тук утре? Колко време ще пътувате до работа? Какви логистични предизвикателства ще доведе това в ежедневието? Предпочитате ли да се събуждате всяка сутрин далеч от голяма агломерация? Или може би къща в центъра на града, въпреки многото удобства, ще се превърне в причина за дискомфорт с течение на времето? Обсъдете това с любимите си хора много пъти, като вземете под внимание всички притеснения на всеки от тях;
  • какъв е кварталът - преди да проверите техническите параметри на самия парцел, опознайте квартала. В крайна сметка ще станете член на местната общност. Запознайте се с местните и се доверете на интуицията си. Вероятно сте гледали повече от един филм, в който героите са забравили да извършат разузнаване. Всичко не може да се предвиди, но всеки риск може да бъде сведен до минимум;
  • какъв е правният статут на парцела - най-общо казано всички права върху него. Запознайте се с поземления и ипотечен регистър за даден парцел. Проверете записите, които определят всички права и искове, наложени върху имота. Попитайте в общинската служба за местния устройствен план. Ако е така, това е много добре. Ако планът е в процес на разработка, това също е много важна информация. Моля, вижте този документ. От него ще научите как изглежда районът, в който планирате да строите сега и как ще се промени в бъдеще. В МЗЗП подробно са описани всички ограничения за строеж на къща.Уверете се, че парцелът, който анализирате, отговаря на предвидената употреба.
  • какви са параметрите на парцела - харесва ли ви терена? Познавате ли почвените условия? Имате ли осигурена медийна наличност? Проверете внимателно параметрите на парцела и използвайте услугите на експерти. Първо, трябва да вземете предвид неговия размер и разпоредбите за зониране във вашия район. За да започнете, можете да разгледате отчета за терена. Можете да направите това, като използвате уебсайта https://ongeo.pl/ или подобен. Проверете характеристиките на района на недвижимия имот, данните от Поземления и Сградния регистър и потенциалните заплахи и неудобства. Последните включват по-специално: шум, наличие на заливни територии, свлачища, замърсяване на въздуха, трасе на електропроводи. В такава услуга ще намерите и данни за физиографията на района, формални и законови ограничения, както и данни за демографията;
  • какви са възможностите за местоположението на къщата - вижте как можете да планирате основата на къщата спрямо страните на света и каква е степента на нейната инсолация.Това ще определи възможностите за използване на слънчевата енергия от фотоволтаични системи, както и осигуряването на подходящо осветление на стаите във вашия дом с естествена светлина.

Избор на проект

Няма рецепта за правилния дизайн на къщата. Вие и вашите близки трябва да направите избора. Решението ще зависи от вашите жилищни, функционални, естетически нужди и финансови възможности.

Проектирането на къщата може да бъде поръчано от архитект. Можете да използвате и готови проекти, предлагани от специализирани проектантски бюра. Атрактивно решение е и изборът на готов проект от каталога на производителя на сглобяеми къщи. Обикновено това са проекти, разработени от най-добрите архитекти, като се вземат предвид изискванията по отношение на параметри като консумация на енергия, акустика, топлинен комфорт и използване на естествена светлина.

Избор на производител на сглобяеми къщи

Все повече прилича на избор на марка кола. Всъщност вие сте изправени пред избора на доставчик, предлагащ продукт със специфични естетически качества, експлоатационни параметри, качество и ниво на гаранционно обслужване. Следвайте мненията в социалните мрежи или препоръката на приятели, живеещи в сглобяема къща. Оказва се, че производителят принадлежи към асоциации, които по закон пазят качеството на продуктите и услугите, предлагани от своите членове.

Договор с доставчика на къщата

В самото начало трябва да проверите условията на договора с производителя на сглобяеми къщи. От тях ще научите за обхвата, в който ще се предоставят услугите. Уверете се, че строителят ще поеме отговорността за цялостната конструкция и завършване на дома. Може да си запазите час и в т.нар. стандарт за развитие.Прочетете разпоредбите относно датите и начините на финансиране. Договорът трябва да включва параграфи за поддръжка на етапа на подготовка, изпълнение и въвеждане в експлоатация на сградата. Най-добре е да се консултирате със съдържанието на договора с адвокат.

Гаранция за повреда

Едно от предимствата на сътрудничеството с производителя на сглобяеми къщи е гаранцията за качество. При изграждането на сграда по икономическата система отговорността се размива между следващите строителни екипи и в резултат на това може да имате проблем с преследването на претенциите си срещу ненадеждни изпълнители. Сключването на договор с един доставчик значително организира въпросите на гаранционното обслужване. Все пак проверете внимателно условията на договора и обхвата на гаранцията.

Гаранция за цена

С подписването на договор с доставчик на сглобяеми къщи вие определяте точния бюджет за вашата инвестиция. По този начин си осигурявате фиксирана цена, за която ще закупите имота. Консултирайте се с условията на договора с адвокат и бъдете сигурни, че цената, която плащате няма да се промени по време на изпълнението.

Референции

Не забравяйте, че всяка къща, построена от производителя, е един вид референтен обект. Вижте какви къщи е построила компанията досега. Често тази информация е достъпна на уебсайта. Ако се отвори възможност, използвайте т.нар. „дни на отворени врати“ и посещение на къща, построена от определен производител. Ще научите повече не само за технологиите, но и ще проверите качеството на услугите със собствените си очи.

Сертификати за качество

Домашните производители публикуват сертификатите за качество, които са получили. Това се отнася не само за използваните технологии, но и за строителните стандарти. Не забравяйте да попитате за тези видове награди. Това е допълнителен елемент, който удостоверява вашия доставчик и в случай на възражения можете да се свържете с издателя на сертификата.

Членство в индустриални асоциации

Проверете дали конкретен производител на сглобяеми къщи е свързан с индустриална организация.В случая това е например Асоциацията на енергийно ефективни готови къщи. Членовете на този тип институции не само имат достъп до техническа поддръжка, но и подлежат на постоянна проверка на предоставяните услуги и използваните решения. Това е чудесна форма за изграждане на имиджа на вашата марка, но също така и задължение за поддържане на определени стандарти за качество.

Прочетете също:

Сглобяеми и модулни къщи: предимства и недостатъци

Тухлена или сглобяема къща? Сравняваме технологиите и строителните разходи?

Модулни къщи. Проверяваме малки готови къщи, в които поляците са се влюбили

Категория:

Строителство