Как да проверя онлайн имотния и ипотечния регистър? За целта се използват електронни поземлени и ипотечни регистри. Как да стигнем до ипотечния и ипотечен регистър на интересуващия ни имот, ако не знаем номера му? Къде да получа номера на поземления и ипотечния регистър? Как да прегледам поземления и ипотечен регистър онлайн? На какво да обърнем внимание, когато можем да разгледаме поземления и ипотечен регистър?

Съдържание

  1. Каква е прозрачността на поземлените и ипотечните регистри?
  2. Онлайн поземлен и ипотечен регистър
  3. Как да проверя онлайн имотния и ипотечния регистър? По номер
  4. Как да проверите поземления и ипотечния регистър, когато не знаете номера на книгата?
  5. Номер на поземлен и ипотечен регистър - обясняваме какво означават числата
  6. Каква е гаранцията на книгата за обществена вяра?
  7. Отделите на поземления и ипотечен регистър - какво можем да намерим там?
  8. Какво означават вписванията в поземления и ипотечния регистър?
  9. Може ли имот да няма поземлен и ипотечен регистър?
  10. Как да получа достъп до моята колекция от документи?
  11. Какво е имотна книга?

Поземленият и ипотечният регистър се създава за земя и жилищни помещения, включително кооперативни права и права на наем върху жилища. Понастоящем не е установено за сгради, въпреки че все още може да има такива книги (наречени строителни книги). В светлината на приложимите разпоредби сградата е част от имота (трайно свързана с него).

Каква е прозрачността на поземлените и ипотечните регистри?

Поземлените и ипотечните регистри са отворени и следователно всеки може да прочете тяхното съдържание. Те са един от публичните регистри, като например Националния съдебен регистър, Регистъра на залозите или Националния регистър на задлъжнялостта.

Онлайн поземлен и ипотечен регистър

Поземленият и ипотечният регистър вече е в електронен вид. Предишното съдържание на хартиените поземлени и ипотечни регистри беше прехвърлено в Централната база данни в процеса на „миграция“. Какво стана с хартиените книги? С момента на вписване на ипотечния и ипотечния регистър в Централната база данни на електронните ипотечни и ипотечни регистри, документите на хартиен носител стават част от досиетата на имотния и ипотечния регистър. Тези файлове съдържат - професионално казано - "документи, представляващи основание за вписване в поземления и ипотечен регистър" , т.е. просто нотариални актове, геодезически документи, изявления относно учредяване на ипотека и т.н.

Интересен факт е, че файловете на поземлените и ипотечните регистри никога не могат да напуснат отдела за поземлен и ипотечен регистър. Това означава, че дори кантората и съдът няма да получат имотния и ипотечния регистър по тяхно искане. Възможно е да получите копия от документи, съхранявани там, само след доказване на правен интерес.

Как да проверя онлайн имотния и ипотечния регистър? По номер

Всеки, който знае номера на поземления и ипотечния регистър, може да намери съдържанието му в търсачката, управлявана от Министерството на правосъдието на адрес https://przeglarka-ekw.ms.gov.pl. Следователно не можете да се криете зад непознаване на вписванията в поземления и ипотечния регистър.

Въпреки това трябва да се помни, че принципът на прозрачност на поземлените и ипотечните регистри не се прилага за техните досиета. Те могат да бъдат прегледани само от нотариус или - под наблюдението на съдебен служител - лице с т.нар. законна лихва.

Как да проверите поземления и ипотечния регистър, когато не знаете номера на книгата?

Ако някой не знае номера на имотния и ипотечния регистър, който го интересува в електронен вид (или изобщо не знае какъв номер е), може да го получи по официален път, след подаване на заявление за:

  • издаване на чертеж и извлечение от регистъра на сградите и земята, които трябва да бъдат докладвани в отдела за геодезическа и картографска документация на окръжното староство, подходящ за местоположението на недвижимия имот;
  • предоставяне на такава информация - на съответния отдел за поземлен и ипотечен регистър на Окръжния съд.

Ако сделките с недвижими имоти се извършват от нотариус, той определя номера на книгата.

Номер на поземлен и ипотечен регистър - обясняваме какво означават числата

Номерът на поземления и ипотечен регистър се състои от три части:

  • първите четири знака са кодът на отделението на окръжния съд, което води дадената книга (първите две букви на града, където се намира окръжният съд, номерът и първата буква на окръжния съд, където се намират земята и се намират отделите на ипотечния регистър);
  • следващите осем цифри са номерът на книгата, предшестван от подходящия брой нули, определени в съответствие с репертоара на книгите в даден съд (т.е. обикновено старият номер на книгата преди миграцията);
  • последната цифра е контролна цифра, зададена автоматично в процеса на миграция.

Например, номерът на поземления и ипотечен регистър, воден от отдела за поземлен и ипотечен регистър на Окръжен съд в Минск Мазовецки, намиращ се в района на Окръжен съд в Siedlce, може да изглежда така: SI1M/00056790/4 ( това е измислено число).

Каква е гаранцията на книгата за обществена вяра?

Гаранцията за обществено доверие в поземлените и ипотечните регистри е свързана с принципа на тяхната откритост. Това означава, че когато купуваме недвижим имот, не можем да се крием зад непознаване на правния му статут, тъй като имаме възможност да разгледаме водения за него поземлен и ипотечен регистър. По-точно - не можем да разчитаме на липса на знания относно тежестите на имота (всякакви изпълнения, ипотеки и др.).

От друга страна, ние сме защитени, ако закупим имот от лице, което е собственик, вписан в поземления и ипотечен регистър, въпреки че всъщност не е (т.е. фактът на смяната на собственика е укрит) , например в случай на двойна продажба).

При несъответствие между правния статут на недвижимия имот, отразен в поземления и ипотечния регистър и действителния му правен статут, съдържанието на книгата се урежда в полза на лицето, придобило собственост или друго право върху rem чрез правна сделка с правоимащо лице според съдържанието на поземления и ипотечния регистър (това е гаранцията за вярност на публичните поземлени и ипотечни регистри).

Гаранцията обаче не защитава безвъзмездно разпореждане с недвижими имоти (например дарения) или такива, които са направени на купувача (купувач или наемател), действащ недобросъвестно. Недобросъвестен е някой, който знае, че съдържанието на поземления и ипотечния регистър не съответства на действителния правен статут, или някой, който лесно би могъл да разбере за това.

Приема се, че откритото право от поземления и ипотечния регистър е вписано по актуалното правно състояние, а заличеното право не съществува. Освен това ограничените вещни права, вписани в поземления и ипотечния регистър, имат предимство пред невписаните права (т.нар. правило за приоритет на регистрираните права).

Внимание, гаранцията за обществена вяра в поземлените и ипотечните регистри не работи срещу:

  • права, обременяващи имота по закон, независимо от вписването;
  • право на доживотен затвор;
  • сервитут, учреден с решение на компетентен орган на държавната администрация;
  • сервитут на необходим път или установен във връзка с преминаване на границата при изграждане на сграда или друго устройство;
  • преносни сервитути;
  • записи в раздел I и I Sp. поземлен и ипотечен регистър.

Това означава, че ако купувате недвижим имот добросъвестно, горните права не изтичат, дори ако не са били оповестени в поземления и ипотечния регистър.

Отделите на поземления и ипотечен регистър - какво можем да намерим там?

Раздел I е предназначението на недвижимия имот: неговото местоположение, регистрационен номер на парцела и други геодезически означения, площ, предназначение (дали е земеделска земя, обработваема земя, ливади или пустеещи). В този раздел можете също да разкриете сградата, издигната върху имота по искане на собственика. Периодично геодезическите служби извършват текущи измервания на недвижимите имоти в тяхната юрисдикция и съобщават промените в отделите по поземлен и ипотечен регистър, а сертифициращите служители въвеждат тези данни служебно, като уведомяват собствениците.

Dział I Sp. (т.е. списък със закони) - въпреки че наредбите го наричат отдел, той всъщност не е отдел. Съдържа информация, свързана с ползването на недвижим имот, която не може да бъде вписана в раздел I. Там са вписани сервитутите, на които всеки собственик на този недвижим имот има право. Най-често това е правото на ползване на сервитута на необходим път (тук се посочва и номерът на поземления и ипотечен регистър на обременения с тежести имот, т.е. този, по който минава пътят). Друга информация е посочването на жилищната кооперация, в която се намира жилището, представляващо кооперативното право на собственост върху помещенията или кооперативното право на наем, правото на вечно ползване и периода, за който земята е предадена за вечно ползване.

Раздел II съдържа данни на собственици и постоянни ползватели. Това са имената и фамилиите и размера на дела в имуществото, което имат тези хора. Посочва и вида на общността – дали е например уставна съпружеска общност или съвместна уставна общност.Всеки дял от имота се вписва под отделна номерирана позиция (при няколко собственика). След това тези номера се използват в други отдели, например при вписване на образуване на принудително изпълнение срещу недвижими имоти или ипотеки. Когато един от съсобствениците изпадне във финансови затруднения, които водят или до възбрана, или до принудителна ипотека, законът забранява обременяването с тежести върху целия имот - това се отнася само за дела на този съсобственик.

Ако бъде въведено правото за вечно ползване, разкритият собственик винаги ще бъде Държавната хазна, а след това физически или юридически лица ще бъдат вписани в полето за вечно ползване.

Раздел III - в него се вписват права, вземания, тежести и ограничения. Например, има описани сервитути на земя, които обременяват недвижимия имот (съществен пътен сервитут или преносен сервитут, т.е. правото, установено в полза на електрическата компания, което означава, че електропроводите минават през този недвижим имот), както и лични сервитути , като например правото на пребиваване на дадено лице или правото на доживотен затвор.Има и вписвания относно образуването на принудителното изпълнение и данни от чие име е образувано. Друга важна информация, която можете да намерите в този раздел е несъответствието на съдържанието на имотния и ипотечния регистър с действителното правно състояние. Това може да са данни за промяна на собственика, които не са оповестени в раздел II (например при уведомление от съда по наследствата за придобиване на наследството от наследниците) или трансформация на правото на безсрочно плодоползване в правото на собственост. От раздел III на имотния и ипотечен регистър можете да се информирате и за сключен договор за наем или наем, право на изкупуване, обратно изкупуване, предварителен или договор за застрояване.

Раздел IV е предназначен само за вписване на ипотеки. Това могат да бъдат както договорни, така и задължителни ипотеки. Всяка от тези ипотеки се вписва под определен пореден номер и се приписва на дял от правото на собственост. Както бе споменато по-горе, ипотеката не трябва да обременява целия имот и може да покрива само част от него.Той също така съдържа данни за кредиторите и сумата, както и вида на вземането, обезпечено с имота. Хората, взели ипотека, със сигурност са се сблъсквали с понятието така нареченото ипотечно място или освободено ипотечно място. Номерът на ипотеката, под който е вписана, показва реда, по който се удовлетворяват вземанията при изпълнение върху недвижим имот. Съгласно предишната уредба принудителните ипотеки, вписани в полза на Държавната хазна, имаха предимство при удовлетворяване на вземанията. В момента приоритет при удовлетворяване на вземането има вписаната на първо място ипотека (независимо дали е задължителна или договорна). Затова банките настояват кредитите, които отпускат, да са обезпечени с вписана на първо място ипотека. Ако е друго ипотечно място - кредитът се отпуска при по-неизгодни условия.

В края на всеки раздел има сборна информация (с дата и час на въвеждане) относно основата на записите.До самите записи са дадени само номерирани препратки към тази информация. В хартиения поземлен и ипотечен регистър информацията въз основа на кой документ е извършено вписването е поставена до вписването.

Какво означават вписванията в поземления и ипотечния регистър?

Споменаванията са информация за получаване на молба, жалба срещу решение на съда, жалба, касация или образуване на служебно производство. Съдържанието на записа е датата, часът и минутата на вписването му в поземления и ипотечния регистър. Споменаването е видимо в електронното издание на поземления и ипотечен регистър (всеки раздел на книгата съдържа раздел за споменавания), но трябва да разберем какво се отнася заявлението в отдела за поземлен и ипотечен регистър.

Заявления за поземлен и ипотечен регистър към момента се подават не само на хартиен носител (на специален формуляр), но и - от нотариуси и съдебни изпълнители - в електронен вид. Електронната система регистрира въздействието им до секунда, защото важи редът на вписване в имотния и ипотечния регистър.Това е много важно за сигурността на сделките с недвижими имоти. Даден запис може коренно да промени правния статут на имота.

Пример тук може да бъде изземването на недвижим имот в изпълнение и забраната за търговия с недвижим имот от този момент нататък (ако въпреки това е продаден или дарен, купувачът ще стане вещен длъжник) или обременяване с задължителна ипотека, което означава, че договорна ипотека, която все още не е декларирана, няма да има първо ипотечно място.

Най-важното обаче е, че ако споменаването е разкрито в поземления и ипотечния регистър, ние не сме защитени от гаранцията за обществено доверие в поземлените и ипотечните регистри. Ето защо си струва да проверите състоянието на поземления и ипотечния регистър преди сделката в това отношение и да се интересувате за какво се отнася заявлението.

Друга бележка, която трябва да се отбележи, е „коментарът за миграция“. Този раздел съдържа информация, която поради техническа липса на място не може да бъде включена в други раздели на поземления и ипотечен регистър, водени в ИТ системата.Например, може да съдържа стойността на старата валута, в която е била въведена ипотеката, тъй като ипотеките, деноминирани в злато или полски марки, са били прехвърлени по време на миграцията, вече деноминирани в полска злота.

Може ли имот да няма поземлен и ипотечен регистър?

Не всички имоти имат поземлен и ипотечен регистър, тъй като за създаване на поземлен и ипотечен регистър е необходимо заявление от упълномощено лице (това може да бъде и собственик или съсобственик на имота като кредитор, който иска да обезпечи вземането си върху имота).

Въпреки липсата на поземлен и ипотечен регистър, документи относно недвижими имоти могат да бъдат представени в съда по поземлен и ипотечен регистър (в рамките на ограничените вещни права и други ограничения върху разпореждането с даден недвижим имот) . Тогава за тях се приема т.нар. набор от документи. Те се записват в специален списък и им се дава пореден номер.

Подаването на документи в колекцията има всички последици от вписването в поземления и ипотечния регистър - с изключение на гаранцията за обществена вяра в поземления и ипотечния регистър, тъй като за да бъде гаранцията ефективна, правният статут на недвижимият имот трябва да бъде оповестен в поземления и ипотечния регистър.Затова си струва да проверите дали при липса на поземлен и ипотечен регистър определена информация относно недвижими имоти не е включена в колекцията от документи.

Как да получа достъп до моята колекция от документи?

Оглед на сборника с документи може да се направи само в присъствието на служител, определен от председателя на районния съд или началника на отдела по ипотечен и ипотечен регистър на съответния съд. Документи, предадени за събиране, не се издават, могат да се получат само копия. За целта трябва да се подаде заявление и да се докаже правен интерес, обосноваващ необходимостта от получаване на тези документи. Такива копия могат също да бъдат поискани от:

  • съд,
  • прокурор,
  • нотариус,
  • орган на държавната администрация,
  • местни правителствени единици.

Сборникът с документи трябва да бъде преходен регистър, съществуващ до създаването на поземлен и ипотечен регистър за недвижими имоти.При подадено заявление за учредяването му сборникът се закрива и номерът му се обявява в съдържанието на книгата. Затворен набор от документи, свързани с недвижимите имоти, за които е създаден поземленият и ипотечния регистър, стават част от регистрите на този регистър. Това не важи за случаите, когато поземленият и ипотечният регистър е създаден за част от имота с комплект документи.

Много проблеми в практиката са породени и от липсата на знания какво се случва със закрити документи от поземлени и ипотечни регистри. Е, те се съхраняват в архива на отдела за ипотечен и ипотечен регистър на съда, компетентен по местонахождението на недвижимия имот и от тях можете да изтеглите копия на необходимите документи, например когато загубим копие от нотариален акт и нотариалната кантора вече не разполага с нашия акт.

Какво е имотна книга?

Понякога можете да срещнете такъв термин. Това е краткото наименование на поземления и ипотечния регистър, създаден за помещенията (отделна собственост върху жилищни помещения, право на кооперативна собственост върху помещенията или нежилищни търговски помещения, като например гараж).

В раздел I на такава книга се разкриват подробностите за помещенията: местоположение (улица, номер на апартамент) и площ.

В раздел I Sp се посочва дялът в земята, принадлежащ на даденото помещение и дали е собственост или вечно ползване, както и номерът на поземления и ипотечния регистър, от който това помещение е отделено (книга майка) .

В раздел II, както във всеки друг поземлен и ипотечен регистър, ще бъдат вписани собствениците на помещенията, като се посочи вида на собствеността.

Домовата книга от своя страна ще съдържа информация за земята, сервитутите на земята, които я обременяват или дават право да я използва, както и подробности за всички съсобственици/постоянни ползватели на земята, т.е. собственици на помещения .

Правно основание:

  • Закон от 6 юли 1982 г. относно поземлените и ипотечните регистри и ипотеките (т.е. Вестник на законите от 2019 г., т. 2204 с измененията)
  • Наредба на министъра на правосъдието от 27 ноември 2013 г. относно централната информация за поземлените и ипотечните регистри (т.е. Вестник на законите от 2016 г., т. 292, с измененията)

Ние също препоръчваме:

  • Програма "Топъл апартамент" - съфинансиране за термомодернизация на апартаменти в многофамилни сгради
  • Какво трябва да знаете, преди да наемете апартамент?
  • Какви права и задължения има наемателят? На какво да обърнете внимание при наемане на помещения?
  • Заявления за подпомагане на кредитополучатели. Кой може да се възползва от Фонда за подпомагане на кредитополучателите? Как се различава от кредитните ваканции?
  • Цените на жилищата през 2023 г. - колко плащате в момента за нов апартамент, колко на вторичния пазар?

Категория:

Експлоатация на къщата