Съществените промени в строителния дизайн изискват много формалности

Промените в дизайна на конструкцията могат да бъдат разделени на значителни и незначителни промени. Според закона за строителството и двата вида промени трябва да бъдат одобрени от проектанта, като съществените промени също трябва да бъдат уведомени в офиса и трябва да се поиска промяна в разрешението за строеж. Ами ако не го направите? Какъв е рискът от неволно отклонение от проекта?

Значителни и незначителни промени и закон за строителството. Какъв е рискът от произволно отклонение от проекта?

Какви промени са значителни според строителния закон?

Член 36а от Закона за строителството предвижда, че значителните промени в проекта на строителството са свързани с:

  • методът за разработване на парцела, обхванат от проекта, например различен от местоположението на проекта на сградата във връзка с границите на парцела и съседни имоти;
  • характерни параметри на къщата, като обем, площ на сградата, височина, дължина, ширина и брой етажи.
  • условия за използване на съоръжението от лица с увреждания (това са обществени заведения като училища, офиси, здравни центрове);
  • начина, по който сградата или част от нея се използват, например, за изграждане на жилищен дом вместо автосервиз, дентален кабинет вместо една от стаите;
  • договорености на местния план за устройство на територията или решения относно условията на застрояване и изискват получаване на становища, договорености и разрешения, изисквани от специфични разпоредби. Важна промяна може да бъде изграждането на целогодишна еднофамилна къща в района, предназначен за лятно развитие и позволяващ сезонно развитие.

Какво да направите в случай на значителни промени в конструкцията на конструкцията?

Промените в конструкцията трябва да бъдат одобрени от автора на проекта. Освен това е необходимо да се промени решението за разрешение за строеж.

Не пропускайте:

  • Каква е процедурата за промяна на разрешението за строеж?

Какви промени в дизайна не са уместни?

Според закона за строителството промените, които не са съществени за проекта, са например:

  • вид материал, от който ще бъде направен покривът;
  • вида на материала, от който поставяме стените (ако те не променят размера на къщата);
  • хода на енергията, водоснабдяването, отоплителната инсталация, местоположението на котела, който отоплява къщата;
  • предназначението на помещенията, например на мястото на спалнята трябва да се изгради друга баня, а на мястото на мокрото помещение - спалня и др .;
  • брой прозорци, размер и форма на отворите на прозорците, брой врати;
  • фасада на къщата;
  • стъпка на покрива, височина на билото и подреждане на наклона на покрива (при условие че те не променят обема на сградата и съответстват на изискванията на местния план или решение за условията на застрояване). Например, промяна в ъгъла на наклон от 40 до 45 °, когато местният план позволява покриви с наклон от 30 до 50 °, ще бъде без значение.

Какво да направите в случай на незначителни промени?

В случай на незначителни промени е достатъчно проектантът да включи съответната информация под формата на чертеж и описание в строителния проект. Не са необходими приложения или посещения в офиса.

Какви са последиците от произволни промени в дизайна по време на строителството?

Ако строителните работи на строителната площадка са в ход, въпреки значително оттегляне от проекта, инвеститорът е изложен на контрола на инспектора по надзора на сградата poviat и, като следствие, на спирането на строителните работи.

Решението за спиране на строителството - в допълнение към инвеститора - получава и староста, който в такава ситуация е длъжен да отмени разрешението за строеж. Тази разпоредба е валидна два месеца. През това време строителният надзор ще издаде решение, в което уточнява задълженията на инвеститора и срока за тяхното изпълнение.

Инвеститорът трябва да поръча проект за подмяна. Едва след одобрението му надзорът ще издаде разрешение за възобновяване на строителните работи.

Ако строителят не спазва препоръките за строителен надзор, той може да очаква решение, с което да разпореди абсолютно спиране на по-нататъшни строителни работи и дори разрушаване на цялата къща или част от нея.

Инвеститорът може да подаде жалба до инспектора по строителството на войводата срещу решението за спиране на строителството (трябва да го направи в рамките на седем дни след получаване на това решение). В него може да се посочи, че счита промените в проекта за неотносими

Какви са последиците от произволни промени след изграждането?

Може да се случи строителният надзор да инспектира къщата, след като тя е построена и едва тогава установява, че тя е построена не в съответствие с проекта, а отклоненията са значителни.

В тази ситуация инвеститорът е длъжен да представи проект за подмяна (в съответствие с изграденото). След одобряване на такъв проект (потвърждаващ, че той отговаря на наредбите), инвеститорът трябва допълнително да получи разрешение за използване на къщата .

Ако преди издаването му инспектор за строителен надзор забележи допълнителни значителни отклонения от проекта, на лицето, което строи еднофамилна къща, ще бъде начислена финансова санкция - 1000 PLN за всяко значително отклонение.

Откриването на незначителни отклонения по време на проверка няма да доведе до необходимостта от извършване на някои дейности по проверка. За да избегнете недоразумения, прикачете към известието за завършване на строителството на сграда копие от чертежите, включени в одобрения проект на сградата, с каквито и да е промени и, ако е необходимо, допълнително описание.

Изявлението на ръководителя на строителството относно съответствието на изпълнението на сградата с условията и правилата за строителство и разрешителните за строеж трябва да бъде потвърдено в тази ситуация от проектанта и инспектора за надзор на инвеститорите, ако е установено.

Дата на публикуване: 08.04.2013г

Категория:

Експлоатация на къщата