Строите ли къща, а не непременно специалист в строителството? Помислете за надзора на инвеститора. Инспекторът за надзор на инвеститора ще представлява вашите интереси на строителната площадка. Какви са задълженията на инспектора за надзор на инвеститорите, какво му е позволено да прави и за какво отговаря такъв инспектор?
За какво отговаря инспекторът?
Договорът за надзор на инвеститорите е договор за усърдна работа. За разлика от договора за резултат, той се характеризира с това, че изпълнителят е длъжен да полага надлежна проверка, за да постигне желания от клиента резултат.
В процеса на строителство постигането на резултата под формата на конкретни работи, в частност въвеждането в експлоатация на обекта, е ангажимент на проектанта и изпълнителя.
От друга страна, инспекторът за надзор на инвеститора е да контролира правилното изпълнение на тези работи. Това от своя страна означава, че той носи отговорност само за неизпълнение или неправилно изпълнение на дейности, обхванати от договора, но той не носи отговорност за целите, които трябва да бъдат постигнати по този договор (освен ако инвеститорът не претърпи щети в резултат на своите действия).
Неправилното изпълнение на дейностите от инспектора е небрежност, което води до неразкриване в хода на изпълнение на дефекти, което ще доведе до невъзможността на изпълнителя да ги отстрани. От друга страна, по подразбиране възниква, когато представлението не е извършено и в същото време по-късното му изпълнение е невъзможно поради обстоятелствата.
Как да привлечете супервизор към отчет?
За да бъде отговорен инспекторът по надзора на инвеститора, трябва да бъде доказано (доказано), че той е изпълнил задълженията си неправилно (или изобщо не ги е изпълнил), инвеститорът е претърпял щети и че между тези събития съществува причинно-следствена връзка.
Инспектор може да бъде освободен от тази отговорност, доказвайки, че вредата е произтичаща от обстоятелства, за които той не носи отговорност, и преди всичко, като покаже, че е упражнил надлежна проверка при упражняване на надзор.
Закон за строителството върху задълженията на инспектор за строителен надзор
Вписано в изкуството. 25 от Закона за строителството, задълженията на инспектора са да гарантира не само защитата на интересите на инвеститора, но и да защитава обществения интерес (включително собствениците на съседни имоти). Най-важните задачи на инспектора включват:
- проверка и събиране на строителни работи, които се покриват (например укрепване на конструкцията преди бетониране, полагане на изолацията преди полагане на защитни слоеве) или изчезване (например кофраж или скеле);
- проверка на съответствието на строителната площадка с проекта и разрешението за строеж, разпоредбите и принципите на техническите познания;
- проверка на качеството на строителните работи и вградените строителни продукти;
- потвърждение на действително извършените работи и отстраняване на дефекти;
- участие в технически тестове и приемане на инсталации, устройства и димоотводи;
- участие в дейностите по събиране на готови сгради и пускането им в употреба.
Правилното изпълнение на горните задачи от инспектора е изключително важно, тъй като получаването на строителните работи е последният момент, когато без големи усложнения (необходимостта от допълнителни разходи или договаряне) можете да поискате отстраняване на идентифицираните дефекти.
Посочените по-горе задължения са задължителни . Това означава, че дори и да не са записани в договора за надзор, инспекторът трябва да ги спазва. Контролът на селищата на строителната площадка вече е незадължителна задача - извършва се по изрично искане на инвеститора. Това може да бъде както количествен контрол (по отношение на съответствие на сметките, издадени на инвеститора, с действително направеното), така и финансов контрол.
Изчерпателно писмен договор
За да избегнете недоразумения, струва си да посочите в договора какъв тип селища ще бъде отговорност на инспектора за надзор на инвеститорите. Ако в договора няма такава регулация, се приема, че контролът върху фактурирането включва само проверка на фактурирането по отношение на количеството.
Какво е разрешено на инспектора за надзор на инвеститорите?
Инспекторът за надзор на инвеститорите също беше снабден с правомощия. На първо място, той може да изиска от ръководителя на строителството да изпълни своите инструкции за отстраняване на нередности или заплахи, да извърши изпитвания или изпитвания, включително тези, изискващи откриване на строителни работи или покрити елементи, и да представи експертни становища за извършени строителни работи и доказателства за одобрение за използването на строителни продукти и устройства в строителството. технически.
Освен това има право да изисква от ръководителя на строителството или ръководителя на строителството да извърши корекции или да извърши отново дефектни работи, както и да преустанови по-нататъшни строителни работи, ако продължаването им може да причини заплаха (безопасност на хората, собственост, околна среда) или да причини неприемливо неспазване на проекта или разрешението за строителство (значително отклонение от одобрения проект или други условия на разрешението за строеж).
Може ли инспектор да поръча допълнителна работа от изпълнителя?
Надзорният инспектор не може да разпореди на изпълнителя да извърши допълнителни дейности, които не са обхванати от обхвата на услугите на изпълнителя. Например за допълнителни поръчки, поръчани от инспектора за надзор на инвеститорите, които не са били необходими поради безопасността или сигурността на вече извършените работи или за да се избегнат загуби, изпълнителят може да получи възнаграждение само ако възложителят потвърди поръчката на надзорния инспектор.