Земеделските парцели често са разположени в красива среда.

Заслужава ли си да купите земеделски парцел? Вижте как да се подготвите за закупуване на парцел в провинцията. Много от нас мечтаят да изоставят малък апартамент и да построят къща в красив район. Въпреки това си струва първо да проверите какви трудности трябва да се подготвим. Купуваме парцел земя в провинцията: как да търсим, каква къща да построим.

Предимствата да живеете извън града, на красиво зелено място, върху парцел със собствена градина и често със стари дървета, са очевидни за мнозина. Пространство, тишина, открит пейзаж и време, които сякаш текат със съвсем различно темпо. Може да се каже: идилия. Но това не е термин, който напълно изчерпва темата.

Парцел в провинцията: заслужава да се знае

Преди да успеем да се насладим на красотите на това да живеем далеч от т. Нар. Цивилизация, вероятно ще ни предстои дълъг път през формалности и преодоляване на технически трудности, свързани с покупката на парцел в провинцията . Заплетените въпроси, свързани със собствеността върху земята и наемането им, необходимостта от промяна на използването на земеделски парцели и произтичащите от това усложнения са само част от проблемите. Парцелите в провинцията не винаги са добре развити, което може да доведе до необходимост от осъществяване на връзки.

Вижте също: съвременна къща в Мазурия >>>

Може също така да се случи, че общинският офис няма да ни даде разрешение да построим къща - ако купим парцел в провинцията в близост до незастроени райони и ще кандидатстваме за условия за застрояване на парцела, разположен в уединен район. Освен това закупената земя в провинцията трябва да има достъп до подстъпен път, който не винаги е стандартен за земеделските парцели. Както можете да видите, нашите усилия да изградим мечтания дом в идиличен пейзаж могат да се провалят по редица причини.

Как да премахнете парцел земя за изграждане на къща? видео

Купуваме парцел земя в провинцията: как и какво да търсим

Понастоящем в селските райони се запазва значително предимство на предлагането над търсенето на обработваема земя за жилища с ниска височина. Големите площи земя в провинцията бяха изкупени през 90-те години от общини от фирми и лица за пословични стотинки за спекулативни цели. Тъй като родните спекулации по принцип не съществуват в измерението на едно или две поколения, но в мащаб от пет години или (по-рядко) едно или две десетилетия, такава земя вече се връща на пазара. След първоначални опити за завишаване на цените те са на разположение за закупуване при разумни условия, особено след тежки преговори и гарантиране на бързо плащане на цялата дължима сума. На пазара няма недостиг на наследствена земя, понякога вече прекомерно разделена на множество парцели за бъдещо развитие. Въпреки това, когато решаваме да изградим селска къща, търсим пространство и интимност, така че не си струва да ограничаваме закупената площ до стандартни размери, тъй като колкото по-малки са парцелите, толкова по-скъпи са те.
За подобна цена можете да закупите малък парцел земя в селски имот, по-голям за частично обезлесяване или разрушено, но въоръжено местообитание. Добре е да определим лимит за горната изкупна цена и минимална площ на земята, която ни интересува. Струва си да се помни, че не целият парцел с частна гора и частни гъби трябва да бъдем оградени като английски парк.

Добре е да планирате закупуването на голям уединен парцел в провинцията в няколко общини и дори региони, тъй като ограниченията в строителството, усложненията на собствеността, цените и т.н. ви насърчават да търсите алтернативни решения. Поради многобройните формалности пред нас, транзакцията трябва да бъде планирана доста предварително. Трябва да помним, че си струва да се пазарим с всички за всичко. Трябва обаче безусловно да избягвате нетърговските емоции и обезценяването на предмета на договаряне. Собствениците често се отнасят към това лично, което намалява шансовете ни за печеливша сделка.
Едно от първите решения, които трябва да вземем, е дали искаме сами да търсим парцел в провинцията или да включим агенция за недвижими имоти. Изглежда, че е най-добре да се използва помощта на дори две или три офиси за недвижими имоти, които работят в интересуващата ни област. Независимо от вашето собствено търсене, може да е необходима професионална поддръжка. Оптимална комисионна и изгодни договорни условия трябва да бъдат договорени с всеки офис. Разбира се, агенциите трябва да знаят за подобно конкурентно споразумение. Не е изключено те да имат постоянни споразумения за сътрудничество.

Може да е добра идея да си купите стара селска къща за ремонт

Земеделски парцели и възможност за изграждане на къща

Оборотът на земеделска земя в момента е много ограничен. Всеки обаче може да закупи селскостопански имоти на открития пазар, които:

  • има площ по-малка от 0, 3 ха;
  • има площ не по-голяма от 0, 5 ха и на 29 април 2016 г. е застроена с жилищна сграда (създаде така нареченото местообитание) и не се използва за стопанисване на стопанство;
  • към горепосочената дата той е обхванат от окончателното решение за условията на застрояване, посочващо използването на този имот (в неговата цялост) за неземеделски цели;
  • в местния план за развитие той е предназначен за неземеделски цели.

Само в случай на последните две точки, изброени по-горе, можем да заключим, че ще получим разрешение за строеж. Разбира се, първо трябва да се уверите, че в местния план или в издаденото решение за условията на благоустройство, обозначаването на парцела показва еднофамилни жилища и дали това решение не е изтекло. Ако купим застроено местообитание не по-голямо от 0, 5 ха, ще можем да обновим или възстановим съществуващата сграда. От друга страна, събарянето му и изграждането на нова къща може вече да изисква необходимостта от премахване на почвата от земята. Със сигурност ще е необходимо в други ситуации на придобиване на земеделска земя. Заявлението за разрешение за строеж или уведомление за строителство трябва да бъде придружено от решението за изключване на земята от селскостопанска продукция.

Категория:

Градинарство