Изграждането на къща е истинско предизвикателство
Организирането на строителството не е лесна задача дори за някой, който се занимава с целия този живот. Днес сте изправени пред това предизвикателство. Със сигурност влагате много усилия в избора на сюжет и проект - това бяха индивидуални творби. Сега дори пълната ангажираност може да не е достатъчна. Преди да започнете да изграждате, отговорете на тези 3 въпроса.
Как да накараме организацията на изграждането на къща да работи безпроблемно
Правилната организация на строителството зависи до голяма степен от хората, които наемате, и от външни обстоятелства, като например времето, сривовете и кражбите. Има и времеви фактор. Изграждането на къща е премиерата без генерална репетиция. Само не забравяйте, че хиляди инвеститори вече са изиграли роля пред вас - знаете какво е добро и кое е лошо. Да си мениджър означава да използваш доказани строителни процедури и всички налични механизми за контрол. За това става въпрос за третия епизод от нашия „Курс за инвеститори“.
Три въпроса за изграждането на къща на инвеститора
1. Колко пари имате за да построите къща? Колкото по-малко, толкова повече задачи ви очакват. Защо? Ако имате голям бюджет, можете да поръчате строителство до ключ. Или изберете за модерна строителна технология, например сглобяема - тогава професионалистите ще сглобяват вашата къща от елементи. Или да построите къща за три месеца - също с ръцете на специалисти. За съжаление често срещана грешка на инвеститорите да поръчват строителство по специализирани технологии (основно дърво) на случайни екипи. Друго - поставянето на къща за стотици хиляди злоти с екипажа от съобщението, в допълнение, без да се осигурява надзор.
2. По каква система изграждате къщата си? Вече казахме за изграждането на къща до ключ. Договорната система включва наемане на последващи екипи и изпълнители за конкретни работи, например зидари, които да направят основи, стени, замазки и стълби, покриви, които да подготвят конструкцията и да покрият покрива, след това електротехници, монтажници, мазилки. Задачите на инвеститора включват организиране на работите, координиране на тях, снабдяване на строителната площадка с материали и контрол на качеството. В системата на договорите инвеститорът като мениджър има големи възможности да се покаже! Икономическият метод едва ли е управленска система. Инвеститорът физически извършва по-голямата част от работата, снабдява строителството и обикновено наема членове на семейството.
3. Колко бързате да живеете? Във всяка технология може да се построи къща през сезона, но колкото по-кратко е времето, толкова по-трудна е задачата. Трябва да координирате работата и да доставяте понякога дори 20 души, работещи за един ден. От своя страна, когато строителството продължава години, инвеститорът трябва да прецени от кой момент да планира монтажа на инсталационните и довършителни елементи на къщата - тогава трябва да се преместите или добре да защитите къщата от кражба. Инструментът за планиране е строителен график. Как да се изгради бързо?
Изграждането на къща за един сезон - изисква ефективен екип, надежден източник на доставки, надзор, който ще гарантира, че краткото време за инвестиция няма да повлияе на качеството на къщата. Ще ви трябва и бързо финансиране - обикновено заем. Влажните работи трябва да бъдат ограничени, така наречените бързи технологии, използвани.
ВИЖТЕ СЪЩО: Как да станете мениджър на собственото си изграждане? (Дорота и Филип)
Три предизвикателства за строителите на жилища
1. Организирайте изграждането на къщата . Строителната площадка трябва да бъде оградена, електричество и вода. Задачата на инвеститора е също да настрои тоалетната (обикновено заета преносима). Къде ще живее и яде екипажът? „Всички служители имат право на безопасни и здравословни условия на труд“, казва Европейската социална харта, а в крайна сметка строителството е малко работно място. Често компаниите имат собствена казарма кола, в най-лошия случай просторен микробус. Струва си да поставите контейнер върху парцела, за предпочитане морски - като например камиони, превозващи по пътя. Това е солидно списание за инструменти и консумативи. След изграждането контейнерът може да бъде продаден.
2. Намерете екипаж. Именно инвеститорът избира "участниците в строителния процес". Трябва да има управител на обекта, не се изисква надзорен инспектор. Също така трябва да намерите изпълнителен екип. Как? В първия епизод ние посъветвахме - да погледнете инструкциите, да проверите две или три предишни конструкции, върху които е работила, да попитате бивши клиенти за мнения. Една команда не е достатъчна. Екипът от офертата, без доказани референции е твърде голям риск - горещо ви съветваме! Какъв е персоналът в строителството? Има все по-малко екипи, които могат да комбинират клетъчни бетонни блокове само с традиционните циментово-варови разтвори, но все пак квалифицираните специалисти имат повече късмет от ежедневието. Да не се доверяваме на собственото си щастие.
3. Бъди шеф, а не брат. В началото наблюдение. Много инвеститори се посвещават на изпълнителите със сърцето и душата си, вярвайки в техните умения. Те искат да опитомят господин Казия, да стоплят изпълнителната му душа - искат да му повярват! Тогава те откриват лошо построена къща. Идва разочарованието и съжалението.
Други инвеститори се чувстват в капан в строителния капан - оказва се, че е по-трудно, отколкото са мислели, не можете да се доверите на никого, проблеми се натрупват. Поради недостига на пари и компетентност, строителството се превръща в подобрение - някои подобряват другите, като правят грешки сами. Ужасът може да излезе от това. Има трети начин - без емоции, със знания и умения - инвеститорът като ръководител на проекта. Да си мениджър означава да бъдеш шеф - да контролираш строителния процес и реакциите на служителите. Трябва да си като лисица - така се нарича мениджър в Япония - хитър (но не измамен), избягващ капани, способен да организира екип.
Строителство за две или три години - дава възможност за естествено разделение на етапи: нулево състояние, сурово състояние, инсталации, довършителни работи. Има време за подготовка на работи и финансиране. Етапът, на който се появява постоянното оборудване на къщата, не може да бъде прекъснат - той трябва да продължи, докато не живеете.
Строителство по-дълго от три години - създава проблеми как да се защити и защити строителството срещу метеорологични условия и крадци. Твърде дългото време за изграждане генерира допълнителни разходи.