Службата разполага с 2 месеца от датата на подаване на заявлението за промяна на разрешението за разглеждане.
Според закона за строителството всяка значителна промяна в строителния проект изисква спиране на строителните работи и промяна на решението за разрешение за строеж. Съветваме как да преминете през процедурата за промяна на разрешителното, как да попълните заявлението и какви документи да съберете.
Промяна на разрешението за строеж. Заявление и процедура
1. Консултирайте се с проектанта дали модификацията на проекта изисква промяна на разрешителното
Първият акт на инвеститора трябва да бъде да поиска дизайнера за консултация относно нови решения (когато инвеститорът закупи готовия дизайн, става въпрос за дизайнера, който го адаптира; кога е индивидуален проект - негов автор). Ако ги счете за допустими, може да ги запознае с първоначалния строителен проект (маркирайте промени и приложете подходящи чертежи и описания).
Ако обаче ги класифицира като значими, ще е необходимо да спрете строителните работи (ако те вече са започнали) и да положите усилия за получаване на решение за промяна на разрешението за строеж.
2. Представете променения проект на страните в процедурата за разрешение за строеж
Преди да подадем заявление за промяна на разрешителното, трябва да представим променения проект на всички лица, упълномощени от първоначалното решение и да получим писменото им съгласие за промяната.
Той се отнася до всички, които се считат за страни в производството по издаване на разрешение за строеж, например собствениците на съседни парцели. Такива производства не произтичат директно от разпоредбите, а се прилагат на практика от някои служби.
Разбира се, въпреки предоставянето на такова съгласие, службата все още може да изпраща известия до страните, които имат право да отправят възражения. Някои служби обаче приемат подобни изявления от съседите и пропускат процедурата за изпращане на известия и чакат евентуални обжалвания, което значително съкращава производството.
Ако имотът е съсобственост, ще се изисква съгласие за промяна на решението на всички съсобственици. Ако бенефициерите на разрешението за строеж са съпрузи, тогава е необходимо съгласието на двамата съпрузи (изразено под формата на подписи за заявлението за промяна на разрешителното), за да се промени това решение в обсъжданата процедура.
3. Подайте заявление за промяна на разрешението за строеж
Следващата стъпка е подаване на заявление за промяна на разрешението за строеж. Той се подава в деловодството (службата) на органа, издал разрешението за строеж. Заявлението трябва да включва:
- данни за инвеститора (име и фамилия) и пълномощник, ако действат от негово име;
- име и вид на целия строителен проект,
- вид строителство или строителни работи,
- инвестиционен адрес и геодезическа маркировка на района (име на участъка, номер на картата, номер на парцела).
4. Не забравяйте да прикачите важни документи
Заявлението се придружава от:
- 4 копия на проект за замяна на строителство (т.е. оригинал с всякакви промени);
- изявление на проектанта, че проектът е изготвен в съответствие с приложимите разпоредби и принципите на техническите познания;
- удостоверение на проектанта, принадлежащ към Камарата на професионалното самоуправление (валидно към датата на проекта);
- становища, договорености и разрешителни, изисквани от специални разпоредби (в зависимост от нуждите - както в случая на разрешение за строеж);
- когато промените надхвърлят разпоредбите на първоначалното решение за условията на застрояване - ново окончателно решение за условията на застрояване (всяка промяна в използването на земята - дори и тази, която не изисква разрешение за строеж - изисква решение за условията на строеж. Това означава, че промяна в решението за разрешение за строеж трябва да се предхожда от заявление за ново решение за условията на строеж, За съжаление, това значително разширява цялата процедура, свързана с промяна на разрешението за строеж;
- ако са изминали повече от 3 години от издаването на разрешението за строеж - строителния дневник. Въз основа на записите в дневника Службата проверява дали разрешението за строеж е изтекло в резултат на това, че не са започнали работи в рамките на три години от датата, на която разрешението е станало окончателно, или дали строителството е било прекъснато за повече от три години.
5. Изчакайте прегледа на вашия случай
Въпросът трябва да бъде разгледан в рамките на максимум два месеца от датата на подаване на заявлението за промяна в разрешението за строеж .
6. Възобновете работата, когато решението е положително
Ако решението е положително, строителните работи могат да бъдат възобновени, но само когато решението стане окончателно (след 14 дни от датата на връчването му на всички страни в административната процедура и когато никой не обжалва).
7. Обжалване, когато решението е отрицателно
Ако решението бъде отказано, можете да подадете жалба до войводата (чрез органа, издал решението) в рамките на 14 дни от връчването му.
От своя страна жалба срещу решението на войводата може да бъде подадена до административния съд на войводата в рамките на 30 дни от получаване на решението на първоинстанционния орган.