Когато избираме парцел, върху който ще изградим лятна къща, нека обърнем внимание дали е възможно да се построят летни къщи върху нея
Мечтаете ли за лятна къща в гората насред поляни и ниви? Пази се! Изграждането на ваканционен дом не е възможно навсякъде. Преди да купите парцел, не забравяйте да проверите дали са разрешени летни къщи върху него. Струва си да се помни, че изграждането на лятна къща понякога носи законови пречки, особено що се отнася до земеделски или горски парцели.
Може ли да се построи ваканционен дом в гората или върху обработваема земя? Какъв е законът?
Може ли на парцела да се построи къща?
От местния план или решението за условията на застрояване (когато няма план) ще разберем дали на парцела може да се построи къща. Ако в общината има местен план за пространствено развитие - той трябва да позволява лятно развитие. В противен случай няма да получим разрешение за строеж. В района, обхванат от местния план, могат да се изпълняват само сгради като предвидените в него.
За предпочитане ще бъде летен курорт (жилища и отдих). Ако планът предвиждаше еднофамилни жилища, това няма да е проблем, но в такава ситуация лятната къща ще трябва да отговаря на критериите за целогодишна къща (по отношение на свързване към комунални услуги, оборудване в инсталации, топлоизолация и др.).
В разрешението за строеж къщата ще бъде описана като жилищна сграда, дори ако се използва сезонно.
Лятна къща на земеделски парцел и горски парцел
По-трудно е обаче да се получи разрешение, когато строителството на лятна къща ще се извършва в селскостопански райони. Въпреки че може да се заключи, че само забрана за строеж, изрично посочена в плана, може да попречи на изпълнението на инвестицията, това обаче не означава, че селскостопанска къща може да бъде издигната върху земеделска земя. Проектираната сграда трябва да е свързана със селскостопанската функция на района. Така че би трябвало да е част от стопанските постройки, а това не е същото като летните къщи.
Също така в гористи местности, въпреки че е идеално място за лятна почивка, не можете да построите ваканционен дом, ако планът не позволява такива сгради. Там могат да бъдат издигнати само съоръжения, свързани с управление на горите. Ако няма даден местен план в дадена община, всяка промяна в ползването на земята, състояща се в изграждането на сграда (включително лятна къща) или други строителни работи, изискващи разрешение за строеж, както и промяна в използването изисква решение за условията на строеж. Издава се от ръководителя на общината, кмета или президента на града.
Вижте какво препоръчваме:
Издаването на решение за условията на развитие зависи от съвместното изпълнение на условията, посочени в чл. 61 раздел 1 от Закона за устройство на територията и устройство:
- парцелът трябва да има достъп до обществен път, а районът трябва да бъде развит до степен, позволяваща осъществяването на инвестицията (в решението службата ще определи дали и какви връзки към мрежата са необходими);
- поне един съседен парцел, достъпен от един и същи обществен път, трябва да бъде изграден по такъв начин, че естеството и параметрите на новата инвестиция да могат да бъдат определени въз основа на това развитие. Вероятно няма да има проблеми с осигуряването на условия за строителство, когато летни къщи са в близост;
- това трябва да е земя, която не изисква одобрение за промяна на земеделска или горска цел за неземеделски и неземеделски цели, или такова съгласие е дадено при разработването на план, изтекъл със закон в края на 2003 г. Това е съгласието, дадено от министъра или Маршал на воеводството по искане на общината по време на процедурата по приемане на местния план. Необходимо е да се знае, че в случая на земеделска земя това съгласие не се изисква (и по този начин тяхното използване може да бъде променено чрез определяне на условията за развитие) за земи от по-лош клас от III, а за клас I-III - когато размерът на парцела не надвишава 0, 5 ха. Горската земя обаче винаги изисква разрешение за промяна на предназначението. Можете да разберете дали земята е обезлесена / обезлесена в стария план;
- могат да възникнат и други пречки, тъй като решението трябва да отговаря на отделни разпоредби, например в областта на опазването на околната среда. Не става въпрос само за закони, но и за актове на местното право, например наредбата на губернатора по въпроса
създаване на ландшафтен парк. Може да съдържа ограничения за развитието на защитени територии.