Проверка на техническото състояние на сградата. Какво и кога трябва да проверявате у дома?
Жилищната сграда трябва да се поддържа в подходящо техническо и естетическо състояние. Поради това законодателят въведе задължението да извършва периодични проверки на техническото състояние на сградата, които трябва да се извършват най-малко веднъж годишно или веднъж на всеки 5 години. Вижте какво и кога трябва да проверите у дома?
Периодична проверка на техническото състояние на сградата
Законодателят натовари строителния инспектор със задължението да провери техническото състояние на сградата (член 62, параграф 1 от Закона от 7 юли 1994 г. - Закон за строителството; Закон за строителството).
Периодичните проверки на техническото състояние на сградата трябва да се извършват най-малко - в зависимост от вида на проверката - веднъж годишно или веднъж на всеки 5 години.
Най-малко веднъж на 5 години трябва да се проверява техническото състояние и годността за използване на цялата сграда, включително електрическите и мълниезащитните системи (по отношение на функционалното състояние на връзките, аксесоарите, защитите и защитата срещу токови удари, устойчивостта на изолация на проводниците и заземяването на инсталации и апарати), както и естетиката цялото съоръжение и околностите му (член 62, параграф 1, параграф 2 от Закона за строителството).
Най-малко веднъж годишно е необходимо да се проверява ефективността на газовата инсталация и коминните димоотводи (дим, отработени газове и вентилация), както и техническото състояние на инсталации и устройства, обслужващи опазването на околната среда, т.е. канализационни връзки, септични ями, битови пречиствателни станции (член 62, параграф 1, точка 1 буква б и с сграда)
Независимо от периодичните проверки на техническото състояние на жилищната сграда, следва да се извършват и оперативни проверки, за да се определи състоянието на подготовка на сградата, оборудването и инсталациите за зимна употреба.
Лица, упълномощени да проверяват техническото състояние на жилищна сграда
Проверките трябва да се извършват от лица, които имат съответните разрешения:
- димните тръби и гравитационните димни тръби и вентилационните тръби се проверяват чрез коминно почистване;
- проверка на техническото състояние на електрическите и мълниезащитни инсталации, както и на газови инсталации се извършва от лица, упълномощени да контролират или предоставят услуги в областта на ремонта или поддръжката на енергийно или газово оборудване;
- проверка на техническото състояние на цялата сграда - лице, упълномощено да проектира или ръководи строителни работи, специализирано в архитектурата или строителството и строителството.
Собствениците на къщи трябва да съхраняват доклади от инспекции и документи, свързани с изграждането на съоръжението и пускането му в употреба (разрешение за строеж заедно с проекта за строителство, дневник за строителство, инвентар за изграждане на геодезия).