- Колко струва изграждането на къща?
- Всеки квадратен метър от къща струва ли еднакво? Ценови листи на системата Sekocenbud
- Вижте строителните материали, полезни по време на строителството:
- Как да намалим разходите за изграждане на къща?
- ВИДЕО: Строителни материали - купувате ли евтини или скъпи?
- Какво можете да спестите от изграждането на дома си?
- И на какво не можете да спестите, когато строите къща?
- Контролирайте разходите за изграждане на къща
- Видеоразборник: цени на строителни работи
- ВИДЕО: Какво ще кажете за паркомястото пред къщата?
Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Какво първо Проектът? Парцелът? Или може би ток на парцела? Не, първо е бюджетът - трябва да знаете колко искате да похарчите за изграждането на къща
Кой не пита преди да строи: колко струва да се построи къща? Цената на изграждането на къща в среден стандарт е 4-4 500. PLN за 1 м2 полезна площ. Съзнателният инвеститор може да построи къща по-евтино и дори много по-евтино. Неправилно подготвен инвеститор ще надвиши бюджета. Статистиката казва, че до 20%.
Колко струва изграждането на къща?
Анализирайки разходите за изграждането на еднофамилни домове през последните няколко години, може да се види, че тук няма съществени промени. Цената за изграждане на къща е приблизително 4000 PLN за 1 м 2 . По данни на ОГО, разходите за изграждане на 1 кв.м полезна площ през първото тримесечие на 2019-2020 г. са 4132 PLN . Предприемачът във Варшава плаща на изпълнителите за изграждането на 1 кв.м апартамент около 4000 PLN и го продава в държавата на предприемача за 4500-4600 PLN. За тези пари можете сами да изградите къща до ключ в добър стандарт. Особено когато не живеете във Варшава. Цените на жилищата са много по-ниски в страната. По-ниските цени са в Светокритското или Подляшкото войводство, по-високи са в Великополска, Долна Силезия и Малка Полша. Той е най-скъпият във Варшава - инвеститор от капитала ще плаща за труд с 11% над средното ниво. Като цяло, така или иначе не е лошо. Като се има предвид, че средните приходи в страната се увеличават и лихвеният процент по заемите намалява, цената на строителството се свива. Така че може би е най-подходящото време да построите къща, вместо да купувате скъп апартамент в града? Но нека добавим лъжица катран - къщата се нуждае от парцел. Средната цена на парцел, който ще платите, е 80 PLN / m 2 . И така цената на нашата инвестиция скочи с 80 хиляди Зл.
Може би отидете по най-краткия път до собствения си дом и купите недвижими имоти на първичния пазар? Разработчиците предлагат готови къщи за продажба на цена от 3500 до 5500 PLN / м 2 . Така че, ако искаме да живеем в къща с площ от 150 м 2, ще плащаме от предприемача от 525 до 825 хиляди. Зл.
Или може би къща в стандарт за разработчици? За такава сграда трябва да платите 3000-4500 за 1 м 2 . Пример за най-евтиния вариант: 150-метрова къща в стандарт за разработчици ще струва 450 000 Зл. Разбира се, към тези цени отново трябва да се добавят цените на парцела и 20-30% от допълнителния бюджет за довършителни работи.
Колко струва изграждането на къща? От това следва, че за да построите и завършите къща с площ от 150 м 2, трябва да имате около 700 хиляди. Зл. Въпреки това, можете ефективно да намалите разходите, като изградите рентабилно. Един от начините да направите това е да изберете разумен дизайн.
Всеки квадратен метър от къща струва ли еднакво? Ценови листи на системата Sekocenbud
В ценовите листи на системата Sekocenbud, въз основа на които се изготвят прогнози за разходите на проекта, се посочва, че през първото тримесечие на 2019-2020 г. средната цена за изграждане на 1 кв.м нетна площ е 2, 477, 11 PLN нето. Минималната стойност съответно е 1, 211, 35 PLN нето, а максималната стойност 3, 436, 74 PLN нето (нетни суми, т.е. без ДДС). Следователно разминаването е доста голямо. Това идва, inter alia, от диференцирането на цените в различните региони на страната и различните стандарти на строителство и довършителни работи на къщите. Отговаряйки на въпроса колко струва изграждането на къща, когато сравняваме къщи с различни размери, завършени по подобен стандарт, се оказва, че къщите с по- голяма площ имат по-ниски строителни разходи от 1 м 2 . Това се дължи на факта, че в малка сграда има по-малки помещения, така че за всеки квадратен метър има по-голям процент от конструктивни елементи - стени, стълби. Голямата къща има по-големи помещения, тоест има по-малко прегради, основи и вътрешни врати на 1 кв.м.
Трябва също да се помни, че обикновено нетната площ на къщата е по-голяма от използваемата площ. Първият е площта на цялата къща минус пространството, заето от конструктивни елементи (стени, комини, канализационни отделения). Последното е площта на помещенията, използвани за задоволяване на жилищните нужди (спални, кухня, бани, коридори). Не включва площта на гаража, котелното помещение, техническите помещения).
Вижте строителните материали, полезни по време на строителството:
Как да намалим разходите за изграждане на къща?
Както бяхме свикнали, ние не строим предимно със собствените си ръце (икономическа система), включвайки чичо - пенсиониран строителен работник, но все по-често възлагаме на следващите етапи на строителството професионални фирми и предприемачи. Сами ставаме разработчик. Това е изграждане на договорна система. Трябва да сте наистина солидно подготвени за ролята на шефа на изграждането на собствения си дом. Колко инвеститори, след като завършат етапа на обвивката, поглеждайки гордо вече стоящата къща, смятат, че тя почти завършва строителството. Междувременно суровото състояние не е дори половината от разходите - само 30% от финансовия напредък на инвестицията! Друга изненада - собствена работа. Инвеститорът приема, че работейки физически на строителната си площадка и ангажирайки семейството си, той ще спести много. Спестяванията са, но малки.
Струва си да знаете, че разходите за изграждане на къща се състоят от:
- 60% цена на материалите,
- в 20% разходите за транспорт, документация, такси за връзка и наем на оборудване.
- само 20% от разходите са труд!
Ако е така, веднага можете да предположите, че ние отделяме собственото си време за печелене. Колко уважение е необходимо за изграждането на къща, статистиката ще ни убеди. 30% от инвеститорите, завършващи строителството, признават, че са надхвърлили бюджета с 11-20% (данни на Witryteo.pl). Това означава, че къщата вместо 454 000. PLN, това струва дори 91 хиляди PLN PLN повече! Инвеститорите не са планирали това. Амбицията на всеки любител строител е да строи по-евтино, отколкото ако е купил къща от предприемач. И тогава … излиза различно.
- Вижте още: Спестете от отопление в бъдеще - топлите прозорци са основата! >>>
ВИДЕО: Строителни материали - купувате ли евтини или скъпи?
Какво можете да спестите от изграждането на дома си?
Трябва да спестявате бавно и дори на етапа на избор на дизайн и довършителни работи. Дизайнът на малка къща с фронтон покрив, без балкони, с размера на стаята, съобразен с реалността, е нашата проверка със значителни неизхарчени пари и бонус за причина. Каква е сумата Ако не обработим четири балкона, ще спестим 16 хиляди. Зл.
Ако се откажем от допълнителна стая с площ 15 м 2, ще спестим 45 000. Зл. Ако изберем навес вместо гараж в блок на сграда - ще добавим още 60 хиляди Спестени PLN Когато избирате дизайн, трябва да се вгледате особено внимателно в покрива - сложен многостранен туист със свободно око може да поеме до 40% от строителните разходи!
Искате ли да построите двуетажна къща? Внимателно. Едноетажна къща без таванско помещение ще бъде по-евтина и по-лесна за изграждане. Решавате ли за къща с мазе? Ако нямате нужда от това пространство, се откажете - ще спестите 20% от разходите. Заоблени прозорци или други необичайни форми? Те са с 30% по-скъпи от правоъгълните.
Чудите се колко ще ви струва да построите къща, не забравяйте, че е най-добре да изберете прости, доказани технологии, които изпълнителите познават добре, ставките на труд няма да са прекомерни. Стените, направени от керамични въздушни пръчки или клетъчен бетон, ще бъдат издигнати от всеки строителен работник. Двуслойните стени са приблизително половината от цената на трислойните и могат да бъдат също толкова топли. В допълнение, това е широко известна технология, така че ще избегнем грешки, които биха могли да възникнат при изграждането на технологично трудни трислойни стени. Ние бързо и евтино ще направим оребрен таван от готови системни елементи,
Спестяването на финалния етап е въпрос на вкус, но преди всичко самодисциплина. Предполага се, че стандартният вариант с евтини подови панели и плочки в банята само в необходимия размер струва 500 PLN / м 2 . Средната цена за довършване на къща на високо ниво е 1000-1500 PLN / м 2 . Банята може да бъде елегантно завършена за 15 000. PLN, но ако отидете в мрамори и златни тоалетни копчета, и 50 хиляди. PLN няма да е достатъчен. Същото е и с подови облицовки, кухненски мебели и стълби. Евтините трислойни панели струват 50 PLN / m 2 и можете да ги подредите сами. Екзотичният паркет струва до 300-400 PLN / m2 и все още трябва да платите поне 100 PLN / m2 за паркета. Простите стоманобетонни стълби, завършени с керемиди или дърво, ще струват 12-15 хиляди. Зл. Можем да поверим тази работа на дърводелец, но тогава цената на дървените стълби може да бъде 18-30 хиляди. Зл. Трябва да контролирате разходите и оценката на строителните разходи помага.
И на какво не можете да спестите, когато строите къща?
Нека започнем с желязното правило на добре управляваното строителство: състоянието на обвивката трябва да се извършва от една строителна компания . Няма място за няколко екипа, които веднага биха превърнали Babel Tower в строителна площадка. И не е възможно да спестите пари от черупката на нашата къща. Най-добрите доказани материали и изпълнителен екип с препоръки е гаранция за солидно построена къща от години - този лозунг наистина си струва да се вземете присърце.
Колко струва изграждането на къща до състоянието на отворена обвивка ? Трябва да се приеме, че този етап от строителството представлява 35% от разходите за изграждане на къща. 9% от сумата, разпределена за цялата конструкция, трябва да бъде отделена за прозорци и външни врати. Ще похарчим още 5% за вътрешни мазилки. Довършването на фасадата ще поеме 11% от цената на къщата. Толкова много да харчите, без да рискувате съмнителни спестявания.
Не пропускайте:
- Отворена черупка - какво покрива и какво не трябва да се прави >>>
- Затворено сурово състояние - какъв обхват на работа включва и колко струва >>>
На всеки етап има голямо изкушение. Екипът на г-н Януш Znikąd винаги ще бъде наполовина по-евтин от предложението на строителна компания, плащаща данъци, предлагайки изграждането на къща в определено време и качество с гаранция. Инвеститорът има ентусиазма да спести в началото на строителството. В този случай обаче той трябва да събира препоръки и - без да държи джоба си - да избира само най-доброто. Спестяванията започват с това решение! Следващите екипи ще бъдат по-евтини, защото стените са прави, покривът е симетричен, а отворите на прозорците са изведени перфектно. Такава конструкция завършва, без да се налага да започнете обновяване …
Колко струва изграждането на къща
Контролирайте разходите за изграждане на къща
За да постигнете добър резултат, трябва да сте наистина наясно и последователен инвеститор. Експертите преценяват, че започваме строителството без подготовка, имаме само 20% шанс да го завършим в рамките на предписаното време, бюджет и качество. Решите ли да изградите? Изпълнителните компании трябва да бъдат уредени шест месеца предварително и минимум три месеца преди началото на работата. Изгответе оценка на разходите, законопроект за материали, график на първия етап. Имате ли надзорен инспектор? Започвате? Държим пръстите си кръстосани!
Диаграмата показва как на следващите етапи разходите за строителство нарастват процентно
Таблица: Процент дял на отделните етапи на строителство в разходите на къщата
| Състояние нула | Отворена черупка | Затворена сурова | Къща с вътрешни инсталации | Къщата е завършена вътре | Къща готова за живеене | ||||||
| изкопаване | 2% | Небесни стени | 11% | Прозорци и външни врати | 9% | Канализация, водоснабдяване и газови инсталации | 4% | Оборудване за котелни | 4% | Устройството и обзавеждането на дома, ограда, входна порта | 15% |
| фондации | 3% | тавани и стълби железобетон | 5% | субстрати вътре сграда и основи етаж | 3% | мазилки | 5% | настилки | 7% | ||
| Подземни стени | 3% | Фрези и покривно покритие | 9% | изолация надземен | 3% | коти | 11% | Интериорни врати | 2% | ||
| изолация фондации и подземни стени | 2% | Боядисване и други довършителни работи | 2% | ||||||||
Видеоразборник: цени на строителни работи
Трябва ли инвеститорът да се съгласи с цените на произведенията, дадени от изпълнителя? Вижте художника на късата сцена - инвеститор.