Законът за строителството не уточнява точно каква е зоната на въздействие на съоръжението. За да го определите, трябва да вземете предвид други разпоредби

Ако къщата ви е в зоната на въздействие на планирания обект върху съседния парцел, можете да обжалвате решението за разрешението за строеж. Как законът определя зоната на въздействие на обект върху съседни имоти? Каква е информацията за зоната на въздействие на обекта? Кой определя обхвата на зоната на въздействие на обекта - дизайнер или чиновник? Въпросът е доста сложен.

Законът за строителството не посочва ясно как да се определи зоната на въздействие на обекта

Законът за строителния закон доста загадъчно определя зоната на въздействие на планираното съоръжение: той трябва да се разбира като зона, определена в близост до строителното съоръжение въз основа на отделни разпоредби, въвеждащи ограничения, свързани с това съоръжение при развитието на тази зона (член 3, точка 20 от Закона за строителството).

Следователно се прави позоваване на други разпоредби: наредбата, определяща техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение, закон за водите, закон за опазване на околната среда, защита на природата, защита на паметници, противопожарна защита, закон за енергетиката, Закон за обществените пътища, Закон за геоложки и минни дейности и Граждански кодекс.

Само част от тези разпоредби посочват пряко кога съседните парцели ще бъдат в зоната на влияние на сградата. Така ще бъде например, когато еднофамилна къща трябва да бъде издигната на разстояние от границата на парцела, по-малко от минималното, т.е. 3 m (когато няма прозорци или врати в стената, обърната към границата) или 4 m (когато има прозорци или врати в такава стена ).

Видео: Колко далеч да се изгради къща от границата?

Какво е значението на зоната на въздействие на обекта

Ако зоната на въздействие на обекта, която ще бъде проектирането на еднофамилна къща, се намира изцяло върху парцела на инвеститора, можете да използвате опростената процедура и да докладвате за изграждането на такава къща, вместо да кандидатствате за разрешение за строеж. Благодарение на това строителните работи могат да започнат по-бързо. Освен това съседите не са страни в производството и не се уведомяват за уведомлението за строителство зад тяхната ограда или за подаване на заявление за разрешение за такова строителство.

В ситуация, когато зоната на въздействие на съоръжението навлиза в парцелите на съседите, е необходимо да се получи разрешение за строеж, а съседите са страни в административната процедура. Това означава, че те ще бъдат информирани за официалните дейности, ще имат достъп до преписката и ще могат да изпращат своите коментари и накрая да обжалват издаденото решение за разрешение за строеж.

Проектантът определя зоната на въздействие на обекта

Проектантът, който подготвя строителен проект, трябва да включва информация за зоната на въздействие на обекта. Следователно той трябва да е запознат с правните стандарти, споменати по-горе и да проучи изчерпателно обхвата на въздействието на планираната инвестиция. Разбира се, размерът на зоната на удара зависи от естеството на обекта. Обхватът на въздействието ще бъде различен за еднофамилна къща и различен за автосервиз, кланица за домашни птици, пречиствателна станция за отпадни води или вятърна ферма.

Ако в строителния проект липсва информация за зоната на въздействие на съоръжението, тогава чиновникът на старейшината (или кметството) ще се обади на инвеститора да попълни представената документация заедно със заявлението за разрешение за строеж или уведомление за строителство.

Служителят проверява зоната на въздействие на обекта

Официалният орган на архитектурния и строителния административен орган (старост или градски президент) прави окончателната оценка на степента на зоната на въздействие на съоръжението. Ако счита, че тази площ е по-голяма от посочената в проекта и надхвърля границите на парцела на инвеститора, той ще повдигне възражение срещу уведомлението за строителство. И ако инвеститорът е подал заявление за разрешение за строеж, тогава в такава ситуация той ще разшири кръга на страните в производството, за да включи собствениците на съседни парцели.

Когато обаче установи, че планираният обект не засяга нито един съседен имот (дори пряко съседен), само инвеститорът ще бъде страна в производството, целящо издаване на разрешение за строеж. В такава ситуация съседите няма да получават информация за висящото производство.

Зоната на въздействие на съоръжението включва не само директно граничещи парцели

Струва си да се знае, че зоната на въздействие на съоръжението не трябва да завършва само върху недвижими имоти в непосредствена близост до парцела на инвеститора. Той може да се разшири много по-далеч, в области, където потенциалните бъдещи инвестиции могат да засегнат.

Примери за такива въздействия включват: засенчване поради тясната основа на висока сграда (дори еднофамилна къща), бъдещи емисии от отработени газове от инвестицията на съсед, прекомерни шумови емисии, вибрации, радиация или бъдеща воня, т.е. косвени емисии.

Категория:

Експлоатация на къщата