Купувачът на парцела трябва да провери не само правния статус на имота, местния план и развитието на парцела, но и да се интересува от по-близко и по-нататъшно обкръжение. Съветваме ви какво да проверите, преди да вземете решение за закупуване на парцел за строителство. Ето бързи съвети за хората, които търсят да си купят парцел.
Когато планираме да закупим парцел за строителство, разчитаме единствено на себе си. Продавачът, освен факта, че притежава, на практика няма задължения или ограничения. Тя може да разгласи сюжета, сякаш нова златна вена чака своя собственик, а не кал.
Купувачът на парцела трябва да провери не само правния статус на имота, местния план и развитието на парцела, но и да се интересува от по-близко и по-нататъшно обкръжение. Съветваме ви какво да проверите, преди да вземете решение за закупуване на парцел за строителство.
Как проверявате парцела преди да купите?
- Правен статус на имота
Кой е собственикът на парцела, какво е в имотния и ипотечен регистър, каква е целта на парцела (парцелът се строи?). - Местен план или условия на застрояване
Каква къща може да бъде построена тук? Планът включва данни като височина на билото, наклон на покрива, минимално разстояние от улицата, максимална площ за развитие на парцела, информация за това, което може да възникне в района. - Парцел комунални услуги
Не е достатъчно да разберете дали наблизо има електропровод и газопровод - трябва да се консултирате с доставчиците си на енергия дали да го свържете. - Размер на парцела
700 м 2 е удобен минимум за самостоятелна къща. - Форма на парцела
Идеалът е този, върху който също ще бъде подредена градината. На парцел по-тесен от 16 м е трудно да се построи къща. - Страни на света
Идеалът е градината от юг, вход от север, спалнята от изток и всекидневната от запад. Парцелът, позволяващ такова местоположение на къщата, не е лесно да се намери сред природата. - Топография на сюжета
Парцел на склона е предизвикателство - кой проект трябва да изберете, как да настроите къщата (мазето често се оказва от долната страна), как да подредите градината? Пазете се от опасностите - не е ли парцелът в свлачище или залив? Това трябва да се провери преди да купите! - дървета
Те увеличават стойността на парцела. Не трябва да има проблем с рязането на няколко за строителството, освен ако те не са много ценни. - Тип земя
Винаги проверявайте, защото има неносещи почви, върху които къщата не може да бъде изградена без сложна, скъпа основа. - История на използването на земята
В Полша често можете да намерите незаконни сметища или забравени инсталации, например колектор за канализация. Това е скъпо "съкровище" - фондацията ще бъде предизвикателство. - Непосредствена близост
Внимавайте за източници на шум, неприятни миризми и интензивен трафик, като например търговците на едро. Въпрос е и за „славата“ на района - може да е лошо. (Във форума един от инвеститорите написа: „Настаних се и през първата седмица ме посрещнаха от местната общност - някой хвърли яйце у дома“). - По-нататъшен квартал
Особена заплаха тук е увеличеният трафик и миризмата, носена от вятъра. Внимавайте за прасенцата! - Директен достъп
Пътят не е ли собственост и почистен ли е от сняг през зимата? - Достъп до парцела
Членовете на домакинството ще бъдат ли изложени на опасен трафик? - Много граници
Пазете се от балки! Техният ход често е несъвместим с действителното разделение на земята. - Публична комуникация
Трябва да се предположи, че колата понякога не кара. Как ще се премести семейството тогава? Трябва да има някакъв алтернативен транспорт. - Ситуация през нощта
Когато стане тихо, някои малки източници на шум стават непоносими, например хладилни климатици, работещи наблизо или бръмчащи трансформатори. Понякога и глутници от местни кучета.
И накрая, който купи сюжета, изживява един от най-вълнуващите моменти в живота си. Той стои на полето (където току-що са изкопани или събрани картофи), което сега е негово, и казва на света: - Тук ще построя къща …