Обясняваме основните дефиниции, свързани с покупката на земеделски парцел. Какво може да бъде земеделска собственост? Какво е определението за ферма за данъчни цели? Какви законови изисквания трябва да отговаряте, за да бъдете земеделски производител? И кога се строи парцелът? Отговори по-долу.
Земеделска собственост
Земеделска собственост (обработваема земя) е имот, който е или може да се използва за извършване на селскостопанска дейност в областта на растениевъдството и животновъдството (чл. 461 от Гражданския кодекс). Земеделска земя (обработваема земя) е парцел, така класифициран от общината, в която се намира; това може да е обработваема земя, овощни градини, ливади, пасища и земи под сгради, езера или канавки.
Индивидуален фермер
Индивидуален земеделски стопанин е физическо лице, което е собственик или наемател на селскостопански имоти с обща ИЗП не повече от 300 ха, като лично управлява ферма, притежава земеделска квалификация, пребивава в общината, в района на която се намира един от земеделските имоти, включени в това стопанство (чл. 6 от Закона за оформяне на земеделската система).
Личното стопанисване на земеделско стопанство трябва да се разбира като вземане на всички решения относно селскостопанската дейност в това стопанство. Селскостопанска квалификация се предоставя на лице, което е получило селскостопанско образование най-малко основно, средно или висше образование или лично е управлявало стопанство или е работило там най-малко пет години.
Стопански сгради
Стопанските сгради се определят като жилищни сгради, стопански постройки или сгради за животновъдство в семейни ферми, ферми или градинарски стопанства, както и в горски стопанства (§ 3 от Наредбата за техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение).
чифлик
Земеделска земя, заедно с горски земи, сгради или техните части, оборудване и инвентар, ако те представляват или могат да представляват организирана икономическа единица (член 553 от Гражданския кодекс).
За данъчни цели земеделското стопанство е площ от земи, класифицирани в регистъра на земята и сградите като обработваема земя или залесена и храстовидна земя върху земеделска земя (използвана за неземеделска стопанска дейност) с обща площ над 1 ха или 1 преобразуващ хектар или във владение на физическо лице, юридическо лице или организационна единица, включително дружество без правосубектност (член 2, параграф 1 от Закона за данъка върху земеделието).
Парцел за строителство
Парцел за строителство е поземлен имот, чийто размер, геометрични характеристики, достъп до обществен път и оборудване с устройства за техническа инфраструктура отговарят на изискванията за изпълнение на строителни съоръжения, произтичащи от отделни разпоредби и актове на местното законодателство (член 2, параграф 12 от Закона за устройство на територията).
Прочетете също: Възможно ли е строителство върху земеделски парцел?