Строителен процес
След получаване на разрешение за строеж, можете да пристъпите към изграждането на къщата в съответствие с одобрения проект. Въпреки това строителството е сложно, многоетапно начинание, в което участват много участници.
Според Закона за строителството (член 17) участниците в строителния процес са:
- инвеститор - тоест лицето (физическо или юридическо), от чието име се извършва инвестицията;
- Инспектор за надзор на инвеститора (ако такъв надзор е установен) - т.е. лице, упражняващо надзор и контрол върху хода на строителните работи на строителната площадка от името на инвеститора;
- дизайнер ;
- Строителен ръководител или ръководител на дейности, представляващ изпълнителя.
Вижте каква е ролята на участниците в строителния процес.
Полученото разрешение за строеж е валидно 3 години и през това време инвеститорът трябва да пристъпи към инвестицията. Това означава, че решението за разрешение за строеж изтича, ако строителството не е започнало в рамките на три години от датата, на която решението стане окончателно, или ако строителството е прекъснато за повече от три години. Започването или възобновяването на строителството, за което решението е изтекло, може да стане само след получаване на ново разрешение за строеж.
Инвеститорът трябва да осигури правилен надзор и изпълнение на строителните работи . Той е длъжен също така да осигурява строителния мениджмънт (или работи) и надзор на строежите от лица, които имат строителна квалификация по съответните специалности. В случай на промяна в управителя на строителството (строителните работи) или инспектора по надзора на инвеститорите или проектанта, упражняващ авторския надзор, инвеститорът трябва незабавно да уведоми писмено органите на държавния строителен надзор, издали разрешението за строеж - като посочи кога е настъпила промяната и приложи към известието изявлението на тези лица за приемане на задълженията,
Начало на строителството
Инвеститорът е длъжен да уведоми компетентния орган за строителен надзор и проектанта, упражняващ авторския надзор (в случай на завършен проект това ще бъде проектантът, който адаптира проекта), най-малко 7 дни преди началото на строителството. Уведомяването за намерението за започване на строителни работи трябва да бъде придружено от писмени декларации:
- строителен ръководител (работи) по приемане на задължението за управление на строежа (строителни работи);
- Инспектор за надзор на инвеститора относно приемането на задължението за извършване на надзор на инвеститора над дадени строителни работи.
Дневник на строителството
При подаване на известие за започване на строителството инвеститорът следва едновременно да кандидатства за издаване на строителен дневник. От този момент това ще бъде официален документ за хода на строителните работи, като се вземат предвид всички събития и обстоятелства, възникнали по време на строителството. Дневникът се предава на строителния ръководител по време на строителството, който отговаря за правилното му съхраняване и съхранение. Първата страница на списанието включва данните на изпълнителя или изпълнителите, както и на лицата, ръководещи строителство и строителни работи, авторски и инвеститорски надзор - като посочат своите специалности и номер на разрешение за строеж. Тези лица потвърждават с подпис и дата на приемане на поверените им задължения. По време на строителството инвеститорът има право да влиза в строителната площадка и да прави вписвания в строителния дневник.
Подготвителна работа
Строителството започва, когато започват подготвителните работи на строителната площадка. Моля, обърнете внимание, че подготвителните работи могат да се извършват само в района, обхванат от разрешението за строеж. Тези творби включват:
- демаркация на геодезически обекти в полето,
- изравняване на района,
- разработване на строителната площадка заедно с изграждането на временни съоръжения,
- осъществяване на техническа инфраструктурна връзка за нуждите на строителството.
Започването на доставката на енергия, вода, топлина или газ може да стане само след представяне на разрешение за строеж. Следващият етап е: Избор на метод на изграждане.
Избираме изпълнителна компания
Преди да вземе решение за избора на компания, инвеститорът трябва да провери нейните референции и достоверност. Когато анализирате офертата на строителна фирма, трябва да се обърне внимание на първо място на квалификацията на компанията и техническите й средства, необходими за извършване на строителните работи - прекият изпълнител трябва да има професионална практика и да има квалификация на строителя. Трябва да проверите правната форма на бизнес дейност и финансовото състояние на компанията. Също така би било желателно дружеството да бъде застраховано срещу гражданска отговорност и материални щети. Обхватът на професионалния опит ще бъде важен - строителната компания трябва да представи своите референции, т.е. мнения за собствената си работа, издадени от предишни клиенти, за да можем лесно да проверим предоставената ни информация. Също така би било добре да разгледате лично завършените от кандидата обекти за „наш“ изпълнител и да поговорите с техните потребители.
Сключваме договор за строителни работи
Следващият етап от организацията на строителния процес е сключването на договор за строителство. Това не е задължително, но е препоръчително за защита на интересите както на инвеститора, така и на изпълнителя. Дизайнът на договора трябва ясно да регулира правата и задълженията на двете страни, така че да може ефективно да бъде приложен. Предметът на поръчката, т.е. обектът, който възнамеряваме да изградим, трябва да бъде описан подробно, с уговорката, че работите трябва да се извършват в съответствие с техническата документация, която е неразделна част от договора. В договора или в приложението работният график трябва да бъде точно посочен. Договорът следва да предвижда и санкции за неизпълнение или неправилно изпълнение на задължение от изпълнителя. Струва си да попитате адвокат по този въпрос. Липсата на благоразумие може да изложи инвеститора на загуба на време и пари. Трябва също да се помни, че в случай на независима организация на строителството инвеститорът ще бъде принуден да сключи договори с няколко изпълнители от различни индустрии.
Предаване и получаване на следващите етапи на строителството
Първо, не забравяйте да докладвате строителната площадка на изпълнителя, тъй като оттогава до въвеждането в експлоатация на обекта той носи на общи принципи отговорност за щети, възникващи в тази зона. Докладът трябва да съдържа подробно описание на сайта, за да могат да се оценят бъдещите щети. Тогава, също под формата на доклади, трябва да се получат отделни етапи на строителство. Докладът може да включва забележки, които възникват при доставката - това ще помогне да се запази правото на рекламации по гаранцията за дефекти в нещата. Най-добре е заплащането на изпълнителя да зависи от приемането на следващите етапи на строителството - заплащане за вече извършена работа (и по-малко от пълната сума). Определена сума пари трябва да се съхранява в резерва като гаранция за задоволително изпълнение на работата.
Последният етап е завършването на строителството и въвеждането в експлоатация на сградата.