Дизайните на къщи за тесен парцел са сред най-търсените от инвеститорите. Каква е тенденцията и защо тесните парцели са толкова популярни? Разберете каква къща може да бъде построена на тесен парцел.

Откъде са дошли тесните парцели?

Тесните парцели са създадени в процес, който може да продължи много поколения. Ако бащата искаше да предаде земята на синовете си, той трябваше да я раздели. За да не се лиши никой от достъп до пътя, разделението може да се извърши само перпендикулярно на него. През годините следващите синове имаха своите синове и разделението винаги беше в една и съща посока. Всички получиха по-тясна ивица от терен, а ефектите могат да се видят днес, като разгледаме сателитни снимки на страната ни. Тесни парцели могат да се намерят почти във всеки регион на Полша.

Защо тесните парцели са толкова популярни?

Със сигурност не, защото са лесни за използване. Най-често това е, че просто нямаме друг избор - или тесен сюжет, или нито един. Причините могат да бъдат различни. Може да не намерим друга в мечтаното си място, можем да я получим от родителите си, или може би просто не можем да си позволим друга. Колкото по-удължен и стеснен сюжетът, толкова по-евтин е той. Продавачите са наясно с предимствата на по-редовен парцел, поради което цената му винаги ще бъде по-висока от тесен парцел.

Минимални разстояния от границата на участъка

В случай, че имаме тесен сюжет, основната рецепта, която ще ни държи будни, е тази за минималните разстояния на сградата от границите. За съжаление, ако парцелът ни е широк 20 метра, това не означава, че къщата ни ще бъде еднакво широка.

Общото правило е, че сградата не може да бъде построена по-близо от границата на парцела, отколкото:

  • 3 m, когато е обърната към граничната стена без дупки;
  • 4 м, когато от границата ще има стена с отвори за врати или прозорци.

Това означава, че трябва да извадим 6 до 8 метра от ширината на парцела и това само ще определи максималния размер на къщата, която можем да изградим. Има обаче изключения, които позволяват строителство на разстояние от 1, 5 м или дори в границите на участъка.

Прочетете повече:

  • Разстояние от сградата до границата на парцела >>

Как да се поберат на мечтания дом на тесен парцел?

Може да се случи, че след дълго търсене най-накрая ще намерим перфектен дизайн на всеки сантиметър, но за съжаление той ще бъде твърде широк. В такива ситуации ключовият въпрос ще бъде: колко прекалено широк? Нека не се заблуждаваме, няма да стесним къщата на няколко метра без големи промени в дизайна и функционалността. Има няколко прости модификации, благодарение на които можете да възстановите няколко десетки сантиметра, които ще ни разделят от получаването на разрешение за строеж.

Какво може да се промени в проекта без големи проблеми:

  • премахнете прозорците в страничната стена или ги заменете със стъклени блокове
  • намалете обхвата на терасата
  • намали обхвата на балкона
  • намалете обхвата на качулките (рядко се използват)
  • преместване на портата в двоен гараж до странична стена - тогава къщата може да бъде обърната на 90 градуса

Дизайн на къщи за тесен парцел

Представяме ви 5 дизайна на къщи, които ще се поберат на тесни парцели . Всяко описание, в допълнение към плюсовете и минусите, съдържа и съвети как да направите минималния размер на парцела още по-малък.

Вижте също: Малка къща. 5-те най-добри проекти на малки къщи с площ на апартамента (70-80 м 2 ) >>

1. M147 - Soulmate - ширина на парцела: 14 m

Връзка: M147 - Soulmate

Прочетете повече за проекта M147 - Soulmate >>

Използваема площ:106, 1 м 2

+++ плюсове: Къща широка само 7 м, с билото успоредно на пътя (в къщи на тесен парцел е рядко решение). Този дизайн се отличава с голям вестибюл и три просторни и регулируеми спални на горния етаж.

--- Минуси: Необходимостта да се направят две капандури увеличава разходите за изграждане и покрив.
Брой стаи:4
Размери на парцела:14, 0 x 20, 0 m
Затворени сурови разходи:137 000 PLN
Гараж:НЕ
Колко място можете да спечелите: Липсата на прозорци в една от страничните стени ви позволява лесно да приспособите дизайна към двуетажна къща. Ще спечелим допълнителни 3 метра ширина на участъка.

2. C304a - Незаменим - вариант I - ширина на парцела: 16, 2 m

Връзка: C304a - Основно - вариант I

Прочетете повече за проекта C304a - Основни >>

Използваема площ:87, 9 м 2

+++ плюсове: Тази къща е широка само 8 м и благодарение на входа в ъгъла ще се побере както тесен, така и плитък парцел. Ще го оценим като голямо котелно, малко, но много практично килерче и две бани. Струва си да се отбележи, че една от баните може да се комбинира със спалнята, образувайки т.нар главна спалня.

--- Минуси: котелното е разположено в жилищната зона. Когато инсталираме котел на твърдо гориво, ще пренасяме отпадъци от гориво и горене през коридора или ще транспортираме всичко през прозореца.
Брой стаи:4
Размери на парцела:16, 2 x 23, 9 m
Затворени сурови разходи:110 000 PLN
Възможност за приспособяване на таванско помещение:ДА (44, 1 m 2 )
Гараж:НЕ
Колко място можете да спечелите: Намаляването на обхвата на терасата с 0, 2 м ще позволи да се запазят необходимите 4 м от стените с дупки и по този начин ще се намалят минималните размери на парцела с 20 см дължина и ширина. Освен това елиминирането на отворите в страничната стена допълнително ще намали минималната ширина на парцела с 1 м. Това може да стане чрез поставяне на външни врати с остъкляване или прожектор, инсталиране на стъклени блокове в котелното помещение и преместване на прозореца в кухнята към задната фасада.

3. C367 - Sapphire - ширина на парцела: 15, 9 m

Връзка: C367 - Sapphire

Прочетете повече за проекта C367 - Sapphire >>

Използваема площ:91, 2 м 2

+++ плюсове: Дизайн, съвпадащ с тесен, плитък и ъглов сюжет. Гаражът е умело интегриран, което е голямо предимство. Ако е настроен на тесен парцел, ще трябва да преместите къщата далеч от границата с 5 метра. Това е разстоянието, което ще ви позволи да се превърнете в гаража. На плиткия участък входът ще бъде традиционно отпред. Пространството е подредено много функционално: в допълнение към котелното помещение имаме и отделно мокро помещение и два гардероба (включително един огромен!). Тази къща ще пасне на парцел на южния фронт.

--- Минуси: За съжаление на тесен или ъглов парцел, един от прозорците в хола вероятно ще бъде изправен пред пътя.
Брой стаи:4
Размери на парцела:15, 9 x 22, 0 m
Затворени сурови разходи:153 000 PLN
Гараж:ДА
Колко място можете да спечелите: След отстраняване на прозорците в страничната стена и терасата с пергола е възможно да се намали необходимата ширина на парцела с 1 m.

4. C281 - Lubiany - ширина на парцела: 18.0 m

Връзка: C281 - Харесва ми

Прочетете повече за проекта C281 - Lubiany >>

Използваема площ:97, 8 м 2

+++ плюсове: Въпреки че тази къща изисква най-широк - защото "до" 18-метров парцел, но в замяна получаваме двоен гараж! Вътре ще открием оригинална и интересна подредба на помещенията, позволяваща разделяне на дневната и нощната части.

--- Минуси:
 През салона преминава комуникационен маршрут. Това може по някакъв начин да наруши поверителността, когато приятели идват при нашите деца, например.
Брой стаи:4
Размери на парцела:18, 0 x 25, 5 m
Затворени сурови разходи:155 000 PLN
Възможност за приспособяване на таванско помещение:ДА (57.4 m 2 )
Гараж:ДА
Колко място можете да спечелите: За съжаление в този проект би било трудно да се отървете от прозорци от една от стените, но поставянето на двоен гараж в такава тясна къща все още е истинско изкуство.

5. C203 - Тънък - ширина на парцела: 13.1 m

Връзка: C203 - Slim

Прочетете повече за C203 - Тънък дизайн >>

Използваема площ:98, 6 м 2

+++ плюсове: Както подсказва името, основното предимство на тази къща е „стройност“. Ширините на помещенията и коридорите на приземния етаж са максимално намалени, но с грижа за комфорта на домакинството. На пода, от друга страна, имаме три средни спални, в които със сигурност няма да усетим, че тялото на цялата сграда е толкова издължено. Нещо повече, в тази къща има дори гараж.

--- Минуси: Както при проекта Soulmate, тук имаме капандури, които, разбира се, изглеждат много естетически, но увеличават разходите. От друга страна, котелното е разположено по подобие на незаменимия проект. Единствената разлика е, че тук нямаме прозорец, така че ще пренасяме гориво и отпадъци през залата.
Брой стаи:4
Размери на парцела:13, 1 x 22, 3 m
Затворени сурови разходи:128 000 PLN
Гараж:ДА
Колко място можете да спечелите: Избирайки еднофамилна къща, ще можем да намалим минималната ширина на парцела с 3 метра. Този проект е истински рекордьор.

Не намерихте ли мечтания си проект?

Ако никое от горните предложения не отговаря на вашите нужди, проверете пълната оферта (над 350 проекта) от колекцията на къщата за тесен парцел >>

Дизайните се предлагат в много варианти и е възможно да се модифицират. Всичко това, за да създадем дом, идеално подходящ за нашите нужди.

Категория:

Реконструкция