Не оставяйте на изпълнителите толкова важен въпрос като избора на материал за изграждане на къща. Поискайте предварителна оценка на разходите. Можете също да се пазарите за цената на труда, особено след като зидането на тухли, например в системата Porotherm Dryfix, е по-малко трудоемко от традиционното, така че цената трябва да бъде по-ниска (снимка: WIENERBERGER).

За да изградите къща ефективно и да натоварите най-малко джоба на инвеститора, добре планирайте следващите етапи на строителството. Показваме примерна схема на работа. Нашият списък включва какво трябва да се направи на даден етап от строителството, какво да се контролира и какво да се подготви за следващия. Благодарение на тези съвети по-добре ще организирате изграждането на къща.

Изграждането на дом е предизвикателство

Изграждането на дом не е лесна задача дори за някой, който се занимава с целия този живот. Само изборът на сюжет и проект е истински проблем. Ако вече имате строителни формалности зад гърба си, време е за следващите етапи на строителството . Тъй като индивидуалното участие беше важно в предишния етап, толкова много сега зависи от хората, които наемате, и от външни обстоятелства, като например времето, сривовете и кражбите. Има и времеви фактор.

Изграждането на дом е премиерата без репетиция. Само не забравяйте, че хиляди инвеститори вече са изиграли роля пред вас - знаете какво е добро и кое е лошо. Използвайте доказани строителни процедури и всички налични механизми за контрол.

1-ви етап от изграждането на къщата: за разрешение за строеж

Обхватът на работата, която трябва да се извърши:

  • Индивидуална поръчка или избор и адаптиране на готовия проект
  • Събиране на документация за разрешението за строеж
  • Получаване на разрешение за строеж
  • Осъществяване на връзки - поръчка на проекти, подписване на споразумения за свързване, докладване на строителство, приемане и геодезически инвентаризация на строителството, подписване на договори за доставка
  • Добре строителство, ако е необходимо
  • Изследване на почвата (не винаги е необходимо)
  • Отчитане на началото на строителните работи

Необходими изпълнители:

  • Геодезист (актуализация на картата за дизайнерски цели, поставяне на връзки върху нея)
  • архитект
  • Geotechnik
  • Дизайнери на връзки
  • Свързващи изпълнители

Строителен надзор:

  • Контрол на проекта - инспектор за надзор на инвеститорите
  • Получаване на връзки - инспектор и представител на фирмата
  • Изпълнение на оценката на инвеститора

Вижте какво препоръчваме:

Строителна логистика, време за подготовка:

  • Работа на строителния ръководител и инспектор за надзор на инвеститорите
  • Договорът на изпълнителя към суровото състояние (или за цялото)
  • Вземете решение как да снабдите сградата, да закупите материали и да наемете оборудване
Мненията за строителните фирми могат да бъдат прочетени на множество строителни форуми. Това е много ценен източник на знания за бъдещ инвеститор, който търси доказан изпълнител, който да построи мечтания си дом (снимка: WIENERBERGER).

II етап на строителство на къщата: нулево състояние

Обхватът на работата, която трябва да се извърши:

  • Ограда на строителната площадка
  • Изграждане на полето
  • Изграждане на основата / мазето
  • Подземна изолация
  • Разпределение на канализацията (хоризонтално) под траверса
  • Полагане на бетонна основа

Необходими изпълнители:

  • инспектор
  • Подземни изпълнители
  • Тежък транспорт (пясък, блокове)

Строителен надзор:

  • Контрол и приемане на покрити работи - инспектор за надзор на инвеститорите
  • Проверка на съответствието на изпълнението на работата с проекта - инспектор
  • Записи на ръководителя на строителството в строителния дневник (потвърждаващ изпълнението на работата)
  • Приемане на работи и записи в строителния дневник - основа за сетълмент с изпълнителя

Строителна логистика, време за подготовка:

  • Багер, поръчка за кофраж

Ръководство: Как да построите къща. Внимавайте за сезонността! График на строителството

III етап на строителството на къщата: отворен корпус

Обхватът на работата, която трябва да се извърши:

  • Стени, комини
  • Изпълнение на стоманобетонни тавани и стълби
  • Да направим капан
  • Полагане на покривното покритие
  • Монтаж на улуци

Необходими изпълнители:

  • Екип за зидария и дърводелство
  • Покривен екип
  • Наем на оборудване (кофраж, перфоратори, бетонна помпа)

Строителен надзор:

  • Контрол и приемане на покрити работи - инспектор за надзор на инвеститорите
  • Проверка на съответствието на изпълнението на работата с проекта - инспектор
  • Записи на ръководителя на строителството в строителния дневник (потвърждаващ изпълнението на работата)
  • Приемане на работи и записи в строителния дневник - основа за сетълмент с изпълнителя

Строителна логистика, време за подготовка:

  • Назначаване на покривен екип (вероятно дърводелски)
  • Крайният избор на материали за основи, стени и покрив
  • Завършване на кредитните формалности

ВИДЕО. Вземете у дома след строителството

4-ти етап на строителството на къщата: инсталации и суха мазилка

Обхватът на работата, която трябва да се извърши:

  • Изпълнение на вътрешни инсталации (без монтажни устройства)
  • Изпълнение на мазилки и шлифовки
  • Обреждане на градината
  • Изграждане на целевата ограда
  • Защита на конструкцията срещу зимата (отвори за прозорци и врати, източване на инсталацията на вода)
Необходими изпълнители:
  • електротехник
  • Газов инсталатор
  • Санитарен монтажник
  • Инсталатор на аларма
  • Екип за мазилки и шлифовъчни машини
  • Оградни изпълнители
  • коминочистач

Строителен надзор:

  • Тестове и приемане на инсталацията
  • Проверка и приемане на газови и електрически инсталации от оторизирани инсталатори
  • Проверка на дим, гравитационен димоотвод и вентилационни канали
  • Контрол и приемане на довършителни работи
  • Вписвания в строителния дневник, потвърждаващи горепосоченото приемане

Логистика, време за подготовка:

  • Назначаване на инсталационни екипи (санитарна, електрическа, алармена)
  • Окончателно приемане на инсталационни проекти (гнезда, водни точки)
  • Избор и закупуване на инсталационни материали и устройства
  • Получаване на разрешение за инсталация на газ, ако разрешението за строеж не включва тази инсталация

V етап на строителството на къщата: довършителни и монтажни работи

Обхватът на работата:

  • Монтаж на прозорци
  • Монтаж на врати и порти
  • Довършителни фасади (изолация, шпакловане)
  • Монтаж на отоплителни устройства (бойлер, радиатори, камина)
  • Вътрешни довършителни работи: подове, довършителни работи в банята и бял монтаж, кухненско покритие, таванска изолация и довършителни работи, монтаж на вътрешни врати, боядисване
  • Геодезически инвентар за подизпълнители

Необходими изпълнители:

  • Монтаж на прозорци и врати, порти
  • Инсталатори на устройства
  • Монтажници на гипсокартон
  • керамист
  • Плочки / фаянсаджия
  • дърводелец
  • Павета и други
  • инспектор

Строителен надзор:

  • Контрол и приемане на довършителни и монтажни работи

Строителна логистика, време за подготовка:

  • Назначаване на среща за довършителния екип (мазилки, рендосари)
  • Поръчайте прозорци и врати, гаражна врата
  • Избор и закупуване на довършителни материали и оборудване
  • Планиране на мебели за стаите
  • Изготвяне на защита на сградите (надзор, мониторинг)

Фаза VI на къщата: завършване на строителството

Обхватът на работата, която трябва да се извърши:

  • Уведомление за завършване на строителството или заявление за разрешение за ползване (ако планирате да живеете в недовършена къща)
  • Заявление за номер за поръчка
  • Настаняване в хотела
  • жителство

Необходими изпълнители:

  • Движеща се компания

Строителен надзор:

  • Приемане на сградата чрез строителен надзор, когато се изисква разрешително за обитаване

Строителна логистика, време за подготовка:

  • Събиране на документи за завършване на строителството

Вземете QUIZ и вижте дали можете да се разбирате с професионалист

Категория:

Експлоатация на къщата