Инвеститор срещу изпълнител
Понякога строителният екип не допуска грешки - дори и тези, които могат да се видят с просто око. Какво да направя, ако всяко съществено правно основание отговори, че е направено добре? И ако нещо се обърка, се защитава, че вината е на инвеститора, други изпълнители, външни фактори. Вижте как нашият адвокат оспорва доводите на изпълнителите.
Какво да направите, ако строителен екип допусне грешки при изграждането на къща и откаже да го признае?
Когато има сблъсък между инвеститора и изпълнителя, последният обикновено е върхът. Има опит в битки с клиенти. Неговите противници често са емоционални, затрупани от строежа на къщата и следователно лековерни и небрежни. Те неволно се хващат на класическите капани, например плащат преди да се свърши работа или се въздържат от установяване на строителен надзор.
Когато избухне конфликт, инвеститорът започва да разбира колко грешки е направил. Той не подписва договора, не контролира строителството, смесва се, въвежда различни промени в проекта по време на работите. Може би е преминал към изпълнителя с вас. И сега той трябва да докаже своето мнение. В съда документи, доказателства, преброяване на факти, а не съжаление …
Една забележка - не всеки отбор е лош!
По-рано обаче две важни резерви. Не всички изпълнители разочароват инвеститорите - това е очевидно! Много шефове на екипажи и компании се оплакват, че дори и с желанието да свършат най-добрата поверена работа, те влизат в конфликт с клиента. Каква е причината? Има инвеститори, които търсят възможности да не плащат. Те намират истински или преувеличени грешки, забавят трансфера, изхвърлят екипа след даден етап на работа без заплащане, следващият също. Най-доброто, може би, може да построи цяла къща без разходи за труд. Не искаме да предоставяме "боеприпаси" на такива инвеститори. Искаме да помогнем на онези, които в обикновения строителен процес изведнъж застават до стената - изпълнителят има неопровержими аргументи, а къщата, която се строи, призовава за отмъщение към небето …
Изпълнителят и ръководителят на обекта са отговорни за грешки
На строителната площадка всеки е отговорен за своите действия и пропуски. Ако са допуснати грешки, както ръководителят на строителството, така и изпълнителят - всички по своя вина - носят отговорност. Всеки ще бъде отговорен за степента, в която не е изпълнил задълженията си по договора.
Строителният ръководител ще бъде отговорен за небрежното изпълнение на своята функция, например за ненадеждното водене на строителния дневник, за не обръща внимание на нередности на строителната площадка или за отсъствие по време на изпълнение на значителни работи. Изпълнителят носи отговорност за неправилното изпълнение на строителните работи (отговорност по гаранцията за дефекти в сградите), за ненавременното изпълнение на строителството (договорна отговорност). Ако в резултат на небрежност на строителната площадка изпълнителят или ръководителят на обекта доведе до извънредна ситуация, всеки от тях може също да бъде наказан.
Получаването на сградата и плащането не освобождават изпълнителя от отговорност
Получаването на сградата от инвеститора и изплащането на възнаграждението не означава, че той приема погрешното изпълнение на СМР. Ако договорът за строителство предвижда условия за плащане, инвеститорът трябва да ги спазва.
Изплащането на възнаграждение не го лишава от претенциите, произтичащи от гаранцията. Изпълнителят не може да обясни, че тъй като клиентът е приел фактурата, това означава, че е приел качеството на извършените работи. Много дефекти се разкриват едва след получаването им, след задълбочен преглед на сградата или нейното използване. Следователно разпоредбите на Гражданския кодекс предвиждат тригодишна отговорност на изпълнителя за дефекти в сградите. Към този момент инвеститорът може да поиска да поправи дефектите или да намали възнаграждението, а ако дефектите са значителни и изпълнителят не ги отстрани - да се оттегли от договора. Просто трябва да запомните, че дефектите трябва да бъдат докладвани на изпълнителя в рамките на един месец от откриването им под страх от загуба на гаранционните права.
Какво да направите, ако строителен екип допусне грешки при изграждането на къща и откаже да го признае?
Клиентът е защитен с точен договор и собствени пари
Те най-добре защитават собствените пари на инвеститора. Стига да са за негова сметка! Много е рисковано да изплащате на изпълнителя значителна част от заплатата преди да построи къща. За съжаление доскоро ситуацията в строителната индустрия принуждава инвеститорите да резервират строителни екипи доста предварително, да плащат огромни аванси. Подобно беше с купуването на къща от предприемача.
Времената се променят и вероятно отново ще имаме клиентски пазар. По-безопасно ще бъде, ако в договора са посочени точните дати на започване и завършване на строителството и обхватът на работата. Без тези разпоредби изпълнителите могат свободно да отлагат датите и да вдигат цената под предлог на допълнителна работа. Графикът на плащанията трябва да бъде адаптиран към хода на работата. Колкото е платено.
Обхватът на работата трябва да бъде описан подробно, като се изброят вида на работата и вида материали. Използването на общи термини, като например сурови или затворени, не е достатъчно! Изпълнителят може да тълкува общите разпоредби по различен начин от клиента и няма разпоредби, които да определят точно обхвата на работата за необработеното състояние. Като правило се приема, че ако договорът за строителство не предвижда друго, изпълнителят се задължава да извърши всички работи, обхванати от строителния проект, които са неразделна част от договора. Тук трябва да бъдете внимателни - дизайнът на къщата не включва връзки! Те са изградени без необходимост от получаване на разрешение за строеж и представляват отделна строителна конструкция. Ако те не са обхванати от договора, изпълнителят може действително да откаже изпълнението им или да поиска допълнително възнаграждение. Ситуацията е различна, когато купуваме къща до ключ от предприемача - тогава предметът на договора е къща, която представлява използваемото цяло, включително връзките. Когато възлагаме изграждането на къща на нашия парцел, трябва да уточним за какво точно е договорът за строителство - независимо дали той обхваща само сградата или други съоръжения, свързани с нея, например връзки.
Договорът за строителство задължава изпълнителя
Никой не може да бъде принуден да подпише договора, особено ако той трябва да бъде изпълнен след няколко месеца. Дали клиентът в тази ситуация няма шанс? Не! В крайна сметка страните могат да прилагат валоризационни клаузи в договора, позволяващи промяна на възнаграждението, например в случай на инфлация или повишаване на цените на горивата.
Осигуряването на изпълнение на споразумение за авансово плащане изисква съгласието на двете страни. Договорът за строителни работи, сключен между инвеститора и изпълнителя, трябва да посочва обхвата на дейностите, които изпълнителят ще извърши лично или с помощта на подизпълнители. Изпълнителят трябва да има съгласието на инвеститора да сключи договора с подизпълнители.
Инвеститорът има 14 дни да представи позицията си. Ако в този срок не повдигне писмено възражения или възражения, се счита, че се е съгласил сключването на договора. Разбира се, за да вземе решение, той трябва да получи всички документи, уточняващи условията на договора и обхвата на работата. Споразуменията с подизпълнителите трябва да се правят в писмена форма, в противен случай те са невалидни. След сключването на такъв договор инвеститорът и изпълнителят носят солидарна отговорност за изплащането на възнаграждение за строителни дейности, извършени от подизпълнителя. Ако не получи плащане, той може да поиска възнаграждение от едната или другата страна или половината.
Ами ако не е подписан договор с подизпълнителя? Инвеститорът може да насочи всички претенции и претенции само към главния изпълнител. Ръководителят на дружеството е отговорен за правилното изпълнение на поетия ангажимент, независимо кой ще използва при извършване на работите. Ако в договора беше договорено, че монтажът на прозорците принадлежи на изпълнителя, инвеститорите не трябваше да плащат за него. Струва си само да знаете, че компаниите, които инсталират прозорци и врати, обикновено изискват заплащане на цялата сума преди работа. Ако се уредим индивидуално, струва си да се запише в договора, че само стоките ще бъдат платени преди монтажа и само след монтажа. Може ли изпълнителят да увеличи възнаграждението? Ако сам е направил оценка на строителните разходи, той е изчислил заплатата - не може да я увеличи по-късно! В такива ситуации не си струва да се съгласявате с приложения, въпреки че, за съжаление, често такъв отказ от страна на инвеститора приключва с това, че изпълнителят напуска работата си. Той може да бъде повикан да изпълни поръчката, а ако не го направи в предписания срок - да повери завършването на строителството на друг екип за сметка на главния изпълнител. Ще трябва да се обърнете към съда, за да наложите възстановяването на сумата.