Изисква адаптиране на архитектурата на къщата към полевите условия и внимателно развитие, но отговаря с красиви гледки

Преди да купите парцел за строителство, проверете какви формалности ви очакват. Предлаганата за продажба земя трябва да отговаря на определени критерии. Ето най-важните от тях.

Земя за продажба. Закупуване на строителен парцел. формалности

Началната точка обикновено е много подобна: инвеститорите биха искали да живеят в хубав район, изграден с елегантни, съвпадащи къщи, с далечни гледки към красивия пейзаж. В същото време те искат пътуването до работа или училище да бъде възможно най-удобно … От една страна, съществуват (понякога взаимно изключващи се) идеи за идеалното място за изграждане на къща, от друга - специфични имоти за продажба. Какво да търсите първо, когато търсите сюжет? Какви характеристики на района са реални и какви са очевидните трудности за бъдещите инвеститори?

Според плана за развитие

Най-безопасно е да се търси земя, която вече е строителен парцел в съответствие със Закона за зонирането, тоест има правилния размер, геометрични характеристики и достъп до обществен път и свързани връзки. На парцел за строителство можете да изградите това, което е разрешено съгласно действащото в общината или града местно законодателство. Много местни планове са публикувани в интернет изцяло, включително чертежи с добра резолюция, но на някои места трябва да се консултирате с общината или градския офис за преглед на чертежа на плана.

Какво казва местният план

От местния план можете да разберете какви инвестиции и сгради могат да възникнат в близост до даден парцел и най-вече какви архитектурни особености трябва да има къща, проектирана върху него. Колкото по-ценен е културният пейзаж на района, толкова повече укрепления ще има в местния план. В изключителни случаи може не само да посочи ъгъла на покрива и броя на етажите, но също така да посочи специфични фасадни материали, техния вид и цвят и дори да наложи задължението да се засаждат големи дървета на конкретни места в парцела. Един добре структуриран план трябва да бъде полезен при избора на проект за къща, гарантира, че избраният проект хармонично се приспособява към околната среда.

Решение за условията на строеж

В ситуация, в която няма местен план, инвеститорът трябва да подаде молба до общината или градския офис за решение относно условията на застрояване и застрояване. Това е възможно само ако поне един съседен парцел, достъпен от същия обществен път, е изграден по начин, който позволява да се определят изискванията за новите сгради. Изискванията, посочени тук, се отнасят до функцията на новата сграда, нейните размери и архитектурна форма, строителни линии, интензитет на използване на земята и др.

С достъп до обществен път

Освен това парцелът, за който трябва да бъде издадено решението, трябва да има достъп до обществен път (не непременно директен - също през вътрешен път или друг парцел с т. Нар. Сервитут), трябва да е добре въоръжен (или да може да осъществява връзки) и да бъде предназначен за строителни цели. Когато парцелът отговаря на тези условия, местният офис определя условията на неговото развитие въз основа на анализ на архитектурните особености и начина на изграждане на съседни райони.

Какво съдържа решението

Решението за условията на застрояване може да съдържа такива параметри на планираната сграда като:

  • строителни линии (т.е. задължителни или непроходими разстояния, в рамките на които сградата може да бъде изградена),
  • размер на застроената площ спрямо парцела или площта,
  • ширина и височина на горния ръб на предната кота,
  • параметри на геометрията на покрива (ъгъл на наклон, височина на билото и стъпка на покрива). На практика това обикновено означава, че в близост до сгради с фронтони покриви, наклонени под ъгъл 50 °, не е позволено да се построи сграда с плосък покрив, с едноетажна сграда няма да е възможно да се построи триетажна сграда, а в жилищния комплекс на еднофамилни къщи - сватбена къща.

Трябва обаче ясно да се каже, че това не винаги е така. Тези констатации зависят от така наречения градски анализ, извършен за определяне на условията на застрояване. Много инвеститори разглеждат вписванията в местния план или решение като опит да ограничат свободата си при избора на дом за мечти. Неправилно - за индивидуално проектирана къща или добре подбран завършен проект, насоките за планиране трябва да бъдат вид рамка, гарантираща, че сградата ще се впише в контекста на околната среда и ще допринесе за създаването на така наречения пространствен ред.

Категория:

Градинарство