Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Пакетни къщи, на които са необходими 8-12 часа, за да се сглобяват самостоятелно, мобилни домове, удобни за носене, и мини куполи, изградени по всяка технология, без разрешение, наводняват интернет от седмици. Това е идея за евтин старт в живота на възрастните и алтернатива на дом или апартамент на кредит за младите хора. Проверихме цените на малките къщи за живеене и формалните аспекти, приложими за тяхното изграждане.

Мобилни домове Целогодишни къщи на колела

Дали пакетните къщи ще завладеят пазара?

Полският дизайнер г-н Александър Кавински, с оглед на младите хора, влизащи в живота на възрастните, построи къща от пакет . Къща от 25 квадратни метра в състояние на предприемач струва около 2000 на метър, което дава приблизително 50 000 PLN * за собствена М1. Къщата не е свързана с парцела и тя идва при нас в пакет, на части за самостоятелно сглобяване. Монтажът на такава къща, според инициатора, отнема само 12 часа. Къщата разполага с една стая, съчетаваща функциите на хол, спалня и кухня и баня. Пред къщата може да се намери голяма тераса, която ще ни служи в слънчеви дни, за да почиваме на собствения си парцел.

Това не е единствената идея. На пазара има няколко други компании, които предлагат къщи от пакет, като Grand DLL представя своите проекти на уебсайта domyzpaczki.pl. Най-малката къща в предложението на тази компания обаче е 47 м 2, а цената й е висока - с монтажа и изпълнението на основата се колебае на нивото от 140 хил. Злоти *.

Полският стартиращ проект Solace също е на етап комерсиализация. Къщата им с едноскатен покрив, оборудвана с 24 фотоволтаични панела, трябва да има площ от 44 м 2 . Цената за закупуване с монтаж трябва да бъде 100 000 злоти *, както е предоставено от инициаторите на уебсайта на проекта. Проектът използва много енергоспестяващи и екологични решения, дървените стени на сградата трябва да бъдат изолирани с газови микрокапсули, които дори могат да бъдат въздух. Сградата трябва да изразходва 10 пъти по-малко енергия от стандартната европейска къща, а излишъкът от генерирана енергия може да бъде продаден на електропреносната мрежа, превръщайки се едновременно в потребител и производител на електроенергия. Къщата трябва да достигне до купувача в контейнер, а сглобяването му ще отнеме около 72 часа.

  • Прочетете също: Сглобяеми бетонни къщи: какви цени, какво трябва да знаете преди строителството

Ами ако искате да живеете на парцел в мобилен дом?

Мобилните домове, които могат да бъдат закупени от производителя (например Lark Leisure Homes, Europa Campers, Alberto), доведени до парцела, построени и след проблеми - както изглежда - също са много популярни напоследък. Можем да регистрираме къща до 35 кв.м като индивидуална сграда за отдих. Ако не получим възражение в рамките на 21 дни от уведомлението, можем да го поставим без разрешение за строеж . От друга страна, контейнерен обект може да бъде деклариран по закон (член 29, параграф 1, параграф 12 и член 20, параграф 1, параграф 1) като временен обект при подобни условия като индивидуалната сграда за отдих. След 180 дни обаче той трябва да бъде преместен на друго място или демонтиран, което гарантира неговия „временен характер“. В закона няма тълкуване колко обект трябва да бъде преместен, независимо дали е 15 сантиметра или, например, цялата повърхност на къщата. Случва се, че преместването на обект в рамките на един и същ участък може да не е достатъчно - това също ще бъде решено от длъжностни лица.

В случая с мобилните домове, за съжаление, не можем да разчитаме на такова спестяване на пари, както при споменатото изпълнение на къща с площ 25 м 2 от пакет . Както ни информира един от производителите на мобилни домове, цената на такива четири стени на колела е около 100 000 PLN нагоре, за напълно подготвен модел за 4 души, с разтегателен диван за допълнителни 2 души, кухня и баня. Стените на къщата са изолирани само с 5-сантиметров слой изолация с възможност за платена изолация, а предложената отоплителна система в този случай е централно газово отопление. За да бъде мобилен дом напълно функционален, е необходимо да се направят всички връзки на участъка и да се свърже инсталацията.

  • Също така проверете: канадски къщи. Струва ли си да заложите на рамкова къща?

Ако предложим строително законодателство, а мобилният дом беше отчетен като временна сграда, преместването на къщата на всеки 180 дни принуждава инсталацията да се изтегля обратно на ново място всеки път. Не звучи практично, нали? Струва си да разберете в подходящия офис какъв ще бъде най-добрият начин да регистрирате такъв обект, преди да го поставите на нашия парцел.

арх Bartłomiej Bajon, Pracownia PL.architekci

Идеята за мобилните домове е много интересна, също и по отношение на цената. Архитектурно - гледайки на японското изпълнение - супер минималистично.

За съжаление, виждам основния проблем в неспазването на регулациите и подхода на офисите към този тип сгради - това може да бъде път на мъки за инвеститорите …

Мобилен дом Muji

За кого апартамент в минидом

Предимството на изграждането на минидоми е ниската инвестиционна цена и не е необходимо да получавате разрешение за строеж, да водите строителен дневник или да наемете строителен управител. Обаче наистина ли е така? Къща с площ до 35 м 2 със сигурност не е къща, която отговаря на изискванията на семейство от три или четирима.

Можете да си представите, че живеете в такава къща, при условие че живеете сами или заедно с двама души и няма високи стандарти на комфорт на живот. Такава малка къща трябва да бъде функционално обзаведена, така че да има място за спалня, кухня и баня, т.е. стаи, необходими за ежедневието. За да поставим тези стаи на 35 квадратни метра, трябва внимателно да планираме пространството, да помислим за местоположението на места за съхранение на вещи, почивка, работа и срещи с приятели. Ако не го планирате предварително, животът в такава къща може да бъде обременителен и много решения са много неудобни.

Какви са предимствата на минидом?

Разходите за строителство могат да бъдат 35-40 хил. PLN с довършителни работи до ключ, което е доказано от един инвеститор. Г-н Войчех построи рамкова къща в Полша като пристройка с площ от 35 кв.м за 35 000 злоти. На инвеститора бяха необходими три месеца, за да построи къщата с помощта на семейството и приятелите. Всичко стана без строителния дневник и участието на управителя.

За да живеете свободно в такава къща, г-н Войчех препоръчва промяна на използването на сградата на целогодишна жилищна, която включва само разходи за техническа експертиза. Подобна строителна експертиза може да бъде направена от проектант с неограничени разрешения. Сега инвеститорът планира да разшири къщата до 68 квадратни метра, като преценява, че тя ще достигне 65 000 PLN за цялата инвестиция. Добавената част от къщата ще бъде отчетена като веранда и ще бъде структурно независима от първоначалната версия на сградата.

Г-н Войчех твърди, че този начин на изграждане на къща генерира големи спестявания: „Това са огромни спестявания, защото самият проект за подаване на комунална или ваканционна сграда е на няколко хвърляния. Цената за такива проекти в интернет варира от 600-1200 PLN. Няма да споменавам проекти за разрешителни за строеж около 70 кв.м, където цената им обикновено надхвърля 2 000 PLN. Освен това в моя проект можем да изграждаме поетапно, не е нужно да строим 68 м2, само 35 м2 и да разширяваме малката къща, тъй като се набират средства. Спестяванията в сравнение с промяната в начина, по който се използват са огромни, да не говорим за проблемите в офисите и неприятното обслужване, където служителите се чувстват като страхотни господа, от които всичко зависи. Това решение не е заобикаляне на закона, но следващ различен път, според мен по-добър и опростен. Не говоря за големи къщи 100-150 м 2, а за малки, уютни и практични апартаменти. “- казва Войчех, изпълнител на проекта. Г-н Войчех разработи проекта си доста добре в сътрудничество с дизайнерския офис. Къщата е защитена от вредители, отвън е покрита с ветрозащитно фолио, а дървената конструкция е защитена от влага, пароизолация, поставена от вътрешната страна на къщата.

Минимално строителство - какво казва законът за строителството?

Как да реализираме такъв проект? За изграждането на минидом се нуждаем от парцел, свързан с медиите, с възможност за изграждане на кладенец при липса на водоснабдяване и септична яма при липса на канализация. Служител на Архитектурния факултет, един от по-малките градове, ни информира за възможността за изграждане на къща за отдих или стопанска постройка по заявлението, в съответствие с членовете на закона за строителството:

"Чл. 29. 1. Разрешения за строеж не се изискват за:
2) обособени едноетажни селскостопански сгради, включително гаражи, беседки и веранди и оранжерии (зимни градини) със застроена площ до 35 м 2, общият брой на тези обекти на парцела не може да надвишава две на всеки 500 м 2 парцела;
2а) самостоятелни едноетажни сгради за индивидуален отдих, разбирани като сгради, предназначени за периодичен отдих, със застроена площ до 35 м 2, броят на тези обекти в парцела не може да надвишава един на всеки 500 м 2 от парцела;
Член 30. 1. При спазване на чл. 29 параграф 3 и 4: 1) конструкция, посочена в чл. 29 параграф 1 точки 1–2b, 3, 3a, 9, 11, 12, 14–17, 19, 19a, 20b и 28; “

Освен това научихме, че при изграждането на такава сграда не е необходимо да водим дневник и да назначаваме ръководител на строителството, както и да представяме ръчно изработени чертежи - плановете за строителство и фасадни чертежи са достатъчни. Но също така, че разстоянието от границата на парцела може да зависи от технологията на изграждане на къщата. За дървена къща разстоянието от границата може да бъде до 6 метра. Ръководителят на отдела по архитектура, отговорен за нашата инвестиция, ще реши дали разстоянието може да бъде намалено до 3 или 4 метра от границата, в зависимост от това дали стената има отвори за прозорци или не, ако сградата отговаря на съответните условия за противопожарна защита. В случай на промяна в използването на сградата на лятната къща на целогодишна жилищна, при условие че къщата отговаря на всички изисквания, определени за тях, всичко, което се изисква, е строителна експертиза, извършена от проектанта и удостоверение от ръководителя на общината (кмет или градски президент) за съответствието на това намерение с местния план или решението за условията на строителство,

Изглежда, че е доста лесно, евтино и приятно, но така ли е? На този въпрос може да се отговори с достоверност само от хора, които са преминали както строителството на жилищна къща за разрешение или уведомяване с управителя на строителството, така и изграждането и разширението на малка къща и нейното уведомяване без управител. Едно е сигурно, че офисът, компетентен за нашата инвестиция, може да има резерви и има право да поиска допълване на документация и в двата случая, ако усети в нашата инвестиция опит за заобикаляне на приложимото законодателство или условията на местния устройствен план.

Идеята на тези проекти е малко, скромно и евтино място за живеене на собствен парцел. За някои за цялата година, за други за няколко месеца в годината за развлекателни цели. За минидите, къща от пакет или мобилен дом, тя може да бъде чудесно място за живеене в продължение на няколко месеца в годината, но в случай на целогодишна употреба, нейното изграждане и уведомяване може да бъде юридически сложно и целият процес отнема време. Трябва да сме наясно, че ако парцелът има земеделски или горски статус, службата вероятно ще подаде възражение срещу уведомлението. Във всички случаи препоръчваме да се свържете с архитектурния отдел, който е собственост на парцела или този, който искате да закупите. Както можете да видите, това, което е службата, е различно тълкуване на закона и различно благоразположение на длъжностните лица относно дейностите, планирани от нас.

Дата на публикуване: 28/04/2017

* посочените цени не включват разходите за закупуване на парцела или привеждане на инсталацията

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Експлоатация на къщата