Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Благодарение на сътрудничеството на архитекта и инвеститора се създава къща, която е адаптирана към предпочитанията на жителите, използвайки възможностите, предлагани от парцела. Дизайн: Дамян Калдонек / PROJARCH

Изграждането на къща ще доведе до очакваните резултати, ако архитектът и инвеститорът работят като добре координиран екип. Как трябва да работят заедно инвеститорът и архитектът? Какво може да го подобри и какво може да попречи на целия процес?

Формите на запитвания за архитектурни услуги са различни, най-често това е телефонен разговор. Въпросите идват по имейл, но не всеки харесва този начин на комуникация. Първият разговор често е конкретен, желаещ да започне работа, но се случва инвеститорът да идва много по-рано с намерението да се строи, а проектирането на къщата започва едва след няколко месеца, година или понякога изобщо не.

На първата среща архитектът говори за студиото, опита, обхвата на работа и сроковете за тяхното изпълнение. Първата среща обикновено е безплатна. Архитектът ще бъде доволен, ако инвеститорът зададе въпроса: колко трябва да направя? По правило той не взема пари, надявайки се, че това е въведение към по-нататъшни действия. Понякога се изплаща, понякога инвеститорът излиза и въпреки първоначалните договорености, той не говори повече. Той трябва да говори, дори и с информацията, че няма да използва услугата. Това би било подходящ отговор на времето, посветено на него.

Архитектът ще адаптира дизайна на къщата към местния план за развитие. Например, това може да доведе до участие само на къща с фронтон

Сътрудничество с архитекта на къщата - избор на парцел

Често инвеститор идва, когато вече е купил парцел. Той губи шанса на архитекта да провери неговата годност за инвестицията. Архитектът, въз основа на своя опит и вникване в процедурите, може бързо да провери дали парцелът включва местен план за развитие, дали проучването на условията дава възможност за еднофамилно жилище там, какви параметри трябва да отговаря на сградата и дали парцелът не е под грижите на консерватор. Той ще разбере дали парцелът има достъп до обществен път и дали той може да бъде изключен от селскостопанска продукция. Определете как е разположен сюжетът спрямо посоките на света и какъв е неговият квартал. Определя дали на парцела има строителни предмети или дървета, които пречат на рационалното му използване. Ако архитектът е участвал в процеса на избор на сюжет от самото начало, той може да направи много съвети. По-късно той не винаги успява да отговори на очакванията на инвеститора, защото понякога той не е позволен от закона. Мечтите с плосък покрив и модерен блок може да не се сбъднат, ако планът покаже, че са замесени само двускатен покрив и червен керемиден покрив. Същото може да се случи и с мечтите за просторна едноетажна къща, ако предната част на парцела не надвишава 20 m.

Често за първата среща инвеститорът идва с типично вече закупена каталожна къща. Струва си да проверите предварително дали архитектът се занимава с адаптации на проекти, защото не всеки го прави. Като правило той предпочита да предложи нещо сам, а не да коригира другите. Помним също, че промените, както и адаптирането към условията на определен сюжет, също струват. Ако те са много големи (и инвеститорът не винаги е лесен за оценяване), спестяванията в резултат на наличието на проект от каталога могат да се окажат очевидни.

Ако решим да построим къща според готов проект, трябва да намерим архитект, който да се занимава с адаптации към условията на конкретен парцел. Дизайн: Ewa Dziewiątkowska (M50 "Бели пясъци")

Договор с архитект за проектиране и разходи

След първата среща инвеститорът трябва да получи предложение за изпълнение на договорения обхват на работата. Инвеститорът трябва да знае точно за какво плаща. Той често е изненадан от цената. Първият сблъсък с доста голяма сума може да бъде плашещ, но си струва да знаете, че той се състои от много сложни формални и правни процедури, работа на професионалисти от индустрията и подизпълнители, разходи, време, знания и опит. Тази сума също позволява на архитекта да заплати застраховка, която гарантира безопасност както по време на строителството, така и при използване на къщата. По правило плащането също се разделя на поне няколко транша.

Понякога, преди да подпише договор за проектантска работа, инвеститорът иска да види концепцията на къщата. Уменията на архитекта обаче се потвърждават от референции и вече завършени обекти. Концепцията е частта от работата, за която трябва да бъдете платени. Не е лесно да платиш за нещо толкова неосезаемо, колкото знанието и опита, но в края има ефект под формата на проектна документация и миг по-късно къщата ще се оформи. Понякога спестяването на етапа на проектиране носи много по-големи загуби по време на реализацията на обекта.

Преди да подпишете договора, проверете:

Когато приключат преговорите, се подписва договор за дизайн . Моля, прочетете я внимателно, преди да подпишете. Трябва да обърнете специално внимание на обхвата на предлаганите услуги и графиците. Проверете дали договорът включва само строителен проект до степента, необходима за получаване на разрешение за строеж, дали договорът включва също тръжни, изпълнителни и интериорни дизайнерски проекти. Струва си да се определи кой подготвя сметки за количествата и разчетите за разходите, получава карта за целите на проектирането, геотехнически становища, съгласие за местоположението на изхода или съгласуване на връзката. По-късно няма да има връщане назад.

Прочетете също:

  • За формалностите преди изграждането на къща
  • Какво да търсите, преди да купите парцел

С архитекта за концепцията на къщата

Някои инвеститори нямат представа какво искат. Някои знаят техните очаквания - колко стаи, бани, хол, гараж и др. Искат вкъщи.Те могат да определят бюджета и да знаят кой елемент от сградата се интересува най-много. Поставят ли акцент върху формата на сградата, или се интересуват повече от функцията и факта, че къщата е била енергоспестяваща, икономична при използване? Това е много ценен принос за дизайна и архитектът се опитва да ги съгласува. Ако има нещо невъзможно да се свърже, той информира инвеститора. По същия начин той се опитва да съгласува често изключително различни и противоречиви очаквания на отделните членове на семейството в един и същ проект.

Инвеститорът има право да участва в него на всеки етап от строителния процес, да проверява и предлага други решения, но архитектът, като всеки създател, не обича да наблюдава напредъка на работата твърде често и необосновано. Архитектът убеждава според него най-точните решения, но разбира се окончателното изречение принадлежи на инвеститора.

Идва време за завършване на фазата на проектиране на къщата. От определен момент, който следва да бъде ясно установен, последващите промени се заплащат допълнително и водят до забавяне на сроковете, определени в подписания договор. В края на концептуалния етап архитектът трябва да подготви прогноза, за да провери бюджета, поет от инвеститора. Ако тя бъде надвишена, се търсят елементи, които ще я облекчат и ще позволят сблъсък без мечта.

Проект за строителство и разрешителни за строеж

Това е преход към следващото ниво, при което присъствието на инвеститора не е толкова незаменимо, колкото по време на концепцията. Сега архитектът се занимава с превръщането на снимки и идеи в технически проучвания - строителен проект - което ще позволи получаване на разрешение за строеж. По правило тя започва с подготовката на балансите на търсенето за посочените количества комунални връзки: водоснабдяване, канализация и отводняване на дъждовна вода, газ или топлина, енергия и телекомуникации. Ако къщата трябва да бъде оборудвана със слънчеви колектори, термопомпа, механична вентилация с рекуператор, задържане и възстановяване на дъждовна вода, те трябва да бъдат включени в дизайна. Архитектът представя сценарии на инсталационни решения, подкрепени от икономически и екологични прогнози и анализи, илюстриращи разходите и печалбите, докато прилага конкретни решения - т.е. процент на възвръщаемост.

Всички елементи на дизайна на къщата, които архитектът е измислил преди това, трябва да бъдат съгласувани с офисите, включително администраторите на мрежи, управителите на пътища и други органи, изисквани от специфични разпоредби като Департамента по околна среда, Борд за обществени райони, Градска зелена дъска или Воден управителен съвет. За да подадете тези заявления и да потвърдите предположенията на концепцията, трябва също да извършите геотехнически проучвания и, ако е необходимо, хидрологични проучвания. В случай на реконструкция или разширение на съществуваща сграда, архитектът също така извършва строителни и фотографски инвентаризации с отворени излъчвания, например структурни елементи. Заключенията след инвентаризацията се формулират в техническо становище или експертиза.

Архитектът е длъжен да спазва приложимите разпоредби, като например предаване на част от парцела за разширяване на пътища, посочени в местния устройствен план. Подаването на заявление за разрешение за строеж винаги е същият стрес за архитект, както сценичната уплаха на актьор, който излиза на сцената. Поради свободата на тълкуване на закона и стандартите от различни служби, никога не съществува 100% сигурност по отношение на тяхното поведение по време на административната процедура. Длъжностните лица също допускат грешки, но в случай на конфликт с офиса е важно архитектът и инвеститорът да говорят с един глас. Повечето архитекти не са за известията и мълчаливото съгласие на властите. На този етап могат да се появят твърде много нежелания, които допълнително забавят началото на строителството.

Архитект може да бъде нает за целия период на изграждане на къща

Сътрудничество с архитекта: подробни проекти

Поръчаният строителен проект е документация, покриваща обхвата, необходим за получаване на разрешение за строеж или съгласие. Внедряването на дизайни, като терасови парапети, стълби или начина за завършване на капандура, завърши и детайлира строителния проект до степен, която улеснява изграждането. В договора за проектантска работа, за безопасността на инвеститора, можете да включите предварително по-широко описание на техния обхват.

Само изпълнителните проекти дават възможност за правилна и подробна оценка на намерението. Те дават възможност за количествени сметки и изпълнение на оценките на инвеститорите, както и подготовка на офертата от потенциални изпълнители. Те дават шанс на инвеститора да провери предлаганите от тях суми. От своя страна спецификациите за изпълнение и приемане на строителни работи дават на строителния ръководител и на заместващия инвеститор ефикасен инструмент за налагане на нивото на работа от изпълнителя и, ако е необходимо, от него да отстрани и поправи дефекти.

Последният елемент от дизайна на дома е интериорен дизайн и евентуално инвестиционно обслужване от архитект в това отношение.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Реконструкция