Договорът между изпълнителя и инвеститора може да бъде оттеглен, ако изпълнителят забави началото на строителството толкова дълго, че няма да може да ги завърши в рамките на договорения срок или ако строителството се извърши дефектно или по начин, противоречащ на договора. Можете също да се оттеглите от него, когато след получаване на произведенията се появят значителни дефекти.

Договор с изпълнителя: изтеглете готовия шаблон за договор. Какво трябва да съдържа договор за строителство? Преди да започнете ремонтни дейности, струва си да съставите договор, в който да се уточни обхватът на строителните работи и тяхната оценка на разходите. Как да подпишете договор с изпълнител: ръководство за инвеститора.

Вероятно вече не е необходимо да ви убеждавам, че винаги си струва да напишете договор за строителни работи. В случай на договор с изпълнител, това е необходимо за доказателствени цели. Без договор ще бъде трудно да се докаже за какво отговаря строителният екипаж. Погрижете се за правата си на строителната площадка - подпишете договор с изпълнител! Правилата за сътрудничество, основаващи се на договора за строителство, ще помогнат да се избегнат много конфликти на строителната площадка, а рискът от договорни санкции ще помогне на дисциплинираните специалисти.

Добре подготвеният договор за строителни работи е важен елемент от сътрудничеството с изпълнители. Тя обаче често се пренебрегва. Подписването на договор с изпълнител е първото изпитание за работниците - по-добре е веднага да се откажат от услугите на тези, които не искат да го правят, убеждавайки ни, че е достатъчно да си уговорите среща. Освен това, въпреки че никой договор с изпълнителя не ни гарантира, че работата ще бъде извършена правилно и навреме, ще бъде по-лесно да се борим с нея за нейните права. Договор с изпълнител, сключен в писмена форма, трябва да съдържа най-малко няколко елемента - ние предлагаме как да подпишем договор и по-долу за безплатно изтегляне - готов моделен договор за строителство с изпълнителя.

Договор за строителство - по-добре писмено

Устният договор е валиден, но в случай на спор не можете да докажете неговото сключване и съдържание в съда. Съдът няма да може да изслуша страни или свидетели, ако изпълнителят не се съгласи с това и няма да се съгласи, ако подобни показания биха били неблагоприятни за него. Дори ако някой забрави за договора, той трябва поне да натрупа сметки. Подобни документи правят сключването на договора по-вероятно и дават шанс да се търси обезщетение пред съда, но дали ще успеем да докажем за какво всъщност е бил ангажиран изпълнителят или колко и кога трябваше да му платим?

Ще бъде много по-сложно да се докаже отговорността на изпълнителя, обхвата на договора и дори факта, че той е сключен - ако това е неудобно за изпълнителя, достатъчно е той да не се съгласи в съда да изслуша свидетели. Освен това, ако работата е извършена неправилно, липсата на писмен договор затруднява или невъзможно изпълнението на гаранцията.

В съответствие с чл. 648 от Гражданския кодекс, договорът за строителство - както и всички промени, направени в него под формата на приложение - следва да бъдат сключени писмено с доказателствени цели. Ако се сключи устен договор - макар и той да е важен, ще ни бъде много по-трудно да отстояваме правата си в съда, например ако изпълнителят не изпълни задълженията си. Не можете да докажете своето заключение с помощта на свидетели, ако другата страна не е съгласна с такива доказателства.

Писменият договор е документ, който потвърждава наличието на задължение и уточнява какво са се ангажирали страните. В случай на спор, това може да улесни изпълнението на изпълнението.

Какво трябва да предоставите в договора с изпълнителя?

В договора за строителство трябва да са посочени:

  • дата и място на сключването му,
  • имена и фамилии (или име на фирма) и адреси на страните, както и указание за основата на бизнеса на изпълнителя (входен номер в бизнес регистъра и т.н.),
  • обхват на поверените произведения,
  • датата на тяхното изпълнение (начало и край),
  • възнаграждение.

Определяне на страните по договора за строителство

Трябва да посочите кой сключва договора. Инвеститорът трябва да посочи своето име, фамилия, адрес и PESEL, докато изпълнителят трябва да посочи фирмата си, адреса и номера на вписването си в регистъра на Националния съд - ако е дружество за търговско право - или в регистъра на икономическите дейности, ако изпълнителят е физическо лице, осъществяващо търговска дейност.

Преди да подпишете договора с изпълнителя, нека помолим специалиста да представи удостоверение за вписване в съответния регистър. Потвърждава, че компанията работи законно. Въз основа на него ще разберем и кой има право да го представлява.

Договор с изпълнителя: какъв обхват на строителните работи

Когато посочвате точния обхват на поверените работи в договора, също е необходимо да посочите вида строителни материали, включително техния клас или клас. Това може да стане под формата на приложение към договора. Ако използвате концепцията за, например, черупка (затворена или отворена) или къща до ключ, трябва да опишете какво точно е скрито под тях. Тези условия обикновено се разбират различно от изпълнителя и инвеститора и няма законови дефиниции, които в случай на спор биха определили кой е прав. Най-често изпълнителят смята, че вече е завършил поръчаната работа, докато инвеститорът очаква да завърши работата. В случай на съмнение и липса на съответните записи в договора, се счита, че изпълнителят се е задължил да извърши всички работи, обхванати от строителния проект . Ако изпълнителят се ангажира да управлява строителната площадка, това също изисква включване на договор за строителство или отделен мандат.

Предмет на договора с изпълнителя

В договора за строителство трябва да се опише точно какво трябва да направи изпълнителят. В случай на договор с покрив, не е достатъчно да се каже, че той трябва да покрие покрива, например. Подробният списък на строителните работи трябва да включва: първоначално покритие, твърда обвивка (ако има такава), плотове за тезгяха, летви, парапети, улуци и покритие, както и възможни допълнителни работи: например монтаж на покривни прозорци или таванска изолация.

Също така не забравяйте да опишете какво означават отделните термини въз основа на оценката на разходите и да посочите вида материали, които ще бъдат използвани за завършване на работата. Ако промените обхвата на работа или вида на използваните материали, информацията за него също трябва да бъде включена в договора - под формата на приложение.

Договор с изпълнителя: кой доставя строителни материали?

В договора с изпълнителя си струва да посочите кой и кога трябва да достави материала. Ако поверите пазаруването на изпълнителя, той със сигурност ще поиска аванс за материали и ще добави нещо друго за транспорт и проблеми. Клиентът обаче трябва да има влияние върху това какво и за колко ще бъде закупено. Така че можете да уговорите с изпълнителя, че той ще ни информира за датата на доставка на материали. След това ще можем да участваме в събирането на стоки и незабавно да съобщим за всички дефекти. Инспекторът за надзор на инвеститорите, нает от нас, също може да направи това.

Закупуването на материали трябва да бъде възложено на изпълнителя - при условие, че имаме оценка на разходите, прецизно изчисляваща количеството на необходимите материали. Въз основа на неговите разпоредби ще можем да контролираме дали изпълнителят харчи пари твърде свободно. Разбира се, професионалистите могат да кажат, че материалите са били повредени и е трябвало да купуват повече. Това обаче може да се провери - продукт с дефект подлежи на оплакване, което трябва да бъде документирано.

Също така си струва да се знае, че в съответствие с наредбите, изпълнителят, който сам доставя материалите, носи риск от евентуални щети, произтичащи от техните дефекти. Като професионалист, изпълнителят трябва първо да оцени качеството на доставения материал и ако забележите някакви дефекти, трябва да подадете жалба до продавача или производителя и да замените продукта. Ако обаче той направи покупки от името на инвеститора, на когото ще бъдат издадени сметки, правата и задълженията, свързани с рекламирането на дефектните стоки, ще паднат върху лицето, на което е издадена фактурата.

След като завършите строителството, не забравяйте да помолите изпълнителя да ни предостави гаранционни документи за закупените материали.

Договор с изпълнителя: дата за започване на работа и приключване на нея

Тя може да бъде определена по дати или броя на месеците от датата на подписване на договора. Може би изпълнителят би искал да включи в договора за строителство клауза за възможността да се забави работата в случай на неблагоприятни метеорологични условия. Не си струва да се съгласявате, защото в нашия климат вероятността от силен дъжд или силен студ е повече от висока.

При определяне на условията на договора за строителство изпълнителят трябва да вземе предвид действителния срок за извършените работи. Добра практика е в допълнение към датите на започване и завършване на работата да се прикрепи към договора подробен график, който включва дати: доставка на строителната площадка, приемане, по-специално частично, или изплащане на възнаграждение.

Възнаграждение на изпълнителя

Те се определят по два начина: фиксирана ставка - т.е. като предварително определена сума за цялата работа, за предпочитане въз основа на оценка на разходите - или оценка на разходите (количествено), т.е. чрез сравняване на планираните работи и очакваните разходи. Фиксираното възнаграждение означава, че изпълнителят няма да може да увеличи сумата си, освен ако не решим да извършим допълнителни работи, които не са обхванати от договора. В този случай възлагащият орган може да не поиска понижаване на еднократната сума, дори ако се окаже, че размерът и разходите на строителството са по-ниски от очакваните.

Договорът също трябва да посочва дали предоставяме брутно или нетно възнаграждение. Що се отнася до възнаграждението, крайната сума е известна чак след приключване на строителните работи, обаче си струва да посочите горната си граница в договора. В тази ситуация възнаграждението на изпълнителя няма да може да надвиши договорената сума, дори ако разходите за строителството действително са по-високи.

Случва се възнаграждението да се определя комбинирано. Еднократна сума, обхващаща дейностите, посочени в договора, е уговорена с уговорката, че всички допълнителни работи ще бъдат уредени въз основа на оценката на построените разходи.

Най-добре е плащанията да се определят поетапно и да се правят след изпълнение и приемане на отделни работи (етапи) от строителния ръководител. Подходящото вписване в строителния дневник може да бъде основа за изплащане на предварително определена сума за изпълнението на даден етап.

Договор с изпълнителя: гаранция

Това не е задължително, но надежден изпълнител няма да го свие. В гаранционното изявление трябва да се посочи периодът, през който трябва да бъде валиден, както и обхватът на ремонтите, които да бъдат извършени от изпълнителя в случай на дефекти.

Най-изгодно за инвеститора е да предостави гаранция за по-дълъг период от гаранционния период. За сгради гаранцията е 3 години, докато за други работи - само година. Добрият покрив дава 3-годишна гаранция на покрива, но по-дългосрочните гаранции не са рядкост.

Договор с изпълнителя: глоби за ненадеждни

Струва си да посочите неустойките, които трябва да поемат изпълнителят в случай на неизпълнение на поръчката в срок. Изпълнителят може също да поиска установяване на неустойка за клиента за забавено плащане. Договорните неустойки трябва да са достатъчно строги, за да осигурят ефективно изпълнение на договора. Това може да бъде например 0, 2% от стойността на поръчката за всеки ден закъснение. Обикновено дефиницията на договорна неустойка в договор ефективно дисциплинира изпълнителя правилно да извърши работата. Особено полезно е, когато забави работата - в този случай инвеститорът не би могъл да приложи санкции без неустойка. От своя страна изпълнителят винаги може да начисли законна лихва в случай на забавено плащане.

Трябва обаче да помним, че ако поради неправилно изпълнение на задължението претърпим щети, по-високи от резервираните договорни неустойки (например във връзка с продължителен труд, ще трябва да платим по-дълго време за наемане на апартамента), искането за пълно обезщетение ще бъде допустимо само ако запазим възможността в договора. Следователно в договора си струва да се посочи, че възлагащият орган има право да иска обезщетение за повече от договорната неустойка.

Ето защо е важно договорът да включва договорна неустойка - достатъчно болезнена, за да мобилизира изпълнителя за навременност. Тя може да бъде определена като конкретна сума или определен процент възнаграждение, например за всеки ден забавяне във връзка с графика.

Случва се изпълнителят да се съгласи да наложи такава неустойка, при условие че тя не надвишава 5-7% от възнаграждението му. Нека не се съгласим на подобна разпоредба - тогава той няма да почувства особено финансови последици от дори няколко месеца закъснения в строителството.

Договорната неустойка не е всичко - ние предвиждаме в договора, че решението за такава неустойка не изключва възможността да се търси обезщетение по общи принципи. Ако поставим такава разпоредба, в случай че в резултат на неизпълнение на щетите от изпълнителя, можем да поискаме техния ремонт независимо от договорните неустойки.

Прочетете също :

  • Изпълнителят не е завършил работите навреме или ги е направил погрешно: какво да направя? Как да наложим договора? >>>

За ефективно търсене на договорни неустойки или щети, трябва да бъде ясно посочено в договора кога изпълнителят да започне строителството и кога трябва да бъде завършен. В противен случай няма да можем да покажем, че изпълнителят закъснява. Добрият договор не е сто процента гаранция за сигурност за инвеститора, но в случай на спор, той може да ви помогне да възстановите обезщетенията или компенсациите. Освен това, ако клиентът изисква договор и знае какво трябва да бъде в него, това е сигнал към изпълнителя, че е по-добре да не изневерява на такъв клиент.

Договор с изпълнител на строителни работи: видео ръководство

Вече имате проект за къща и необходимите разрешителни. Сега пред вас е още една важна стъпка - избор на екип и подписване на договор за строителни работи. Отделете време, дайте си време за размисъл! Как да сключите договор с изпълнителя - вижте видеото.

Договор с изпълнителя: готов модел модел

Написването на договор (например договор за конкретна работа) с изпълнителя ще улесни обезщетението в случай на спор.

Примерен договор за конкретна работа

На ……………… в ……………… между ……………………… пребиваващи в ………………,
ул. ………………………, наричан по-долу Работодателят,
a ……………………… със седалище в ……………, ul. ………………………, наричан по-долу Изпълнител, представен от ……………….
беше сключено споразумение със следното съдържание:

§ 1

Комисионите на работодателя и Изпълнителят се задължава да извърши работа, състояща се от ………………………

§ 2

1. На изпълнителите ще бъдат издадени следните материали, необходими за извършване на работата: ………………
2. Изброените материали ще бъдат издадени от ……………….
3. Изпълнителят след приключване на работата е длъжен да уреди получените материали и да върне тези, които не е използвал за довършване на работата, най-късно към датата на приемане на работата от Възложителя.

§ 3

1. Започването на работата ще се извърши на ………………, докато завършването на работата ще се извърши на ……………….
2. Приемането ще се извърши въз основа на доклад за доставка, написан в присъствието на представители на Работодателя и Изпълнителя.

§ 4

Изпълнителят има право да повери изпълнението на дадено произведение на друго лице. В този случай той отговаря за нейните действия, както и за нейните собствени.

§ 5

1. Изпълнителят има право на възнаграждение за работата в размер на PLN ………………., с думи … PLN ……………….
2. В деня на подписване на договора Работодателят заплаща на Изпълнителя авансово плащане в размер на PLN ………………., да кажем … PLN ……….., а Изпълнителят потвърждава получаването на посочената сума.
3. Останалата част от възнаграждението се изплаща в деня на получаване на работата и уреждане на поверените материали.
4. Ако бъде открит в деня на получаване на работата на видими дефекти, Работодателят има право да се въздържа от плащане ……………% от сумата, посочена в § 5 точка 1 до датата на отстраняване на дефекти от Изпълнителя.

§ 6

1. Изпълнителят предоставя гаранция за извършената работа за период от ……………
2. По време на гаранционния период Изпълнителят се задължава да отстрани дефекти за своя сметка в рамките на 14 дни от датата на уведомяване за тяхното разкриване.

§ 7

1. В случай на забавяне на изпълнението на работата, Работодателят има право на договорна неустойка в размер на ……………% от стойността на работата за всеки ден забавяне.
2. В случай на забавяне на изпълнението на работата, Възложителят може:
а) да определи допълнителен срок за изпълнение на работата на изпълнителя, като запази правото си на договорна неустойка;
б) се оттегли от договора, когато забавянето надвишава периода от …………… и поиска договорна неустойка.

§ 8

Работодателят има право да иска обезщетение за повече от договорната неустойка на общи принципи.

§ 9

Измененията на договора трябва да са в писмена форма, за да бъдат валидни.

§ 10

По въпроси, които не са регулирани от настоящото споразумение, се прилагат разпоредбите на Гражданския кодекс.

§ 11

Договорът е съставен в два еднакви екземпляра, по един за всяка страна.

Работодател изпълнител

Категория:

Експлоатация на къщата