Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Адаптирането на неизползваното таванско помещение и подреждането на удобни стаи е предизвикателство. Съветваме ви как да се подготвите за такъв основен ремонт и да планирате добре работата си. Как да се оцени таванското помещение и какви формалности да се изпълнят преди започване на строителни работи?

В по-старите сгради, но и в тези, които не са толкова дълго построени, таванското помещение може да не се използва напълно. Понякога те служат като таванско помещение, място за сушене на бельо или няма полза от тях. Незастроеното пространство обаче е малко примамливо. Въпреки че обновяването и адаптацията са значителни разходи и много объркване, перспективата за получаване на допълнително пространство разбива дори такава съпротива.

Проверка на техническото състояние на къщата

Най-лошото, което можем да направим, е да реновираме таванското помещение, без да мислим дали изобщо ще се изплати. Не всяко таванско помещение може да бъде изолирано, завършено и декорирано по същия начин. Първо трябва да се проверят много неща:

  • дали таванското помещение има правилната височина, за да е удобно да се живее. Тя не трябва да бъде по-ниска от 2-2, 5 м, като се вземе предвид нивото на бъдещия етаж и нивото, на което ще бъде разположен таванът му;
  • дали склоновете на покрива са стегнати. Би било сериозна грешка да се довърши таванското помещение, когато има риск, че след първата заливка ще има петна по наклоните и стените. Следователно покривът трябва да бъде ремонтиран преди основен ремонт;
  • дали носещата конструкция на покрива ще издържи изолацията и корпуса. Тя може да бъде повредена, влажна и покрита с гъбички. След това ще бъдат изразходвани значителни средства от самото му обновяване, а не непременно достатъчно за адаптиране;
  • подът на таванското помещение е достатъчно солиден за прехвърляне на нови товари - от подове, прегради, мебели, оборудване.
  • дали таванското помещение ще трябва да бъде изолирано (и това обикновено е така);
  • ще можете ли лесно да издърпате необходимите медии на тавана?

Получаване на съгласието на съсобствениците на недвижими имоти

Когато планирате обновяване и поддръжка на таванското помещение, не може да се игнорира правен въпрос, свързан със свободното изхвърляне на таванското помещение.

Ако планираме да развием споделено таванско помещение в къща, например двуфамилна къща, се нуждаем от съгласието на всички съсобственици на този имот - както за изключителното използване на таванското помещение, строителни работи, така и за възможни промени в собствеността върху индивидуалните права. Съсобствениците могат да сключат така нареченото споразумение за квадратна сума, в което те ще посочат коя част от къщата (включително таванското помещение), която съсобственикът може да използва изключително. Те също могат напълно да разделят къщата и по този начин да премахнат съвместната собственост - но това е възможно, когато границата на отделни парцели ще протече по вертикална стена, разположена по цялата височина на сградата от основата до покрива.

Вижте какво препоръчваме:

Формалности, свързани с приспособяването на тавана

Приспособяването на неизползваемото таванско помещение за жилищни нужди изисква няколко официални формалности:

  • получаване на разрешение за промяна на начина на използване (изисква се уведомяване);
  • получаване на разрешение за планирани строителни работи в зависимост от техния обхват (може да се наложи получаване на разрешение за строеж или подаване на строителни работи);
  • информира данъчния орган за включването на таванското помещение в използваемата зона на сградата, подлежаща на облагане с данък върху недвижимите имоти.

В съответствие с чл. 71 раздел 1 от Закона за строителството, промяна в начина на използване на строителен обект или на неговата част означава по-специално приемане или преустановяване в сграда или част от нейната дейност, променяща условията: пожарна безопасност, безопасност при наводнения, работа, здраве, хигиена и санитария, опазване на околната среда или система за размер или натоварване.

Ако предвидената промяна в използването на сграда или на част от нея изисква извършване на строителни работи, обхванати от задължението за получаване на разрешение за строеж, решението за промяна в използването се взема в решението за разрешението за строеж (член 71, параграф 6). Ако обаче планираните строителни работи изискват уведомяване и получаване на мълчаливо съгласие на службата, и двата въпроса (промяна на предназначението и провеждане на строителни работи) се разглеждат в едно съвместно уведомление. Съответните документи се представят в poviat starosty или poviat office.

Когато приспособяването на тавана изисква разрешение за строеж

Разрешение за строеж ще е необходимо, когато възнамеряваме:

  • изграждане на къща, чиято зона на въздействие надхвърля нейния собствен парцел (те ще бъдат главно полуотделни, терасовидни сгради или разположени на по-малко от 3 или 4 м от границата на парцела);
  • възстановете стените и другите конструктивни елементи по такъв начин, че да увеличите зоната на въздействие на сградата върху съседните райони. Такъв ефект може да има например промяна в структурата и покрива, водеща до по-голямо засенчване на съседната сграда или създаване на риск от разпространение на пожар или пробиване на дупки в стените на по-малко от 4 м от границата (последното допълнително изисква разрешение за отклонение от строителните разпоредби) ;
  • разширете газовата инсталация (например искаме да имаме газова печка или газов котел на тавана).

Прилагаме към заявлението за разрешение за строеж:

  • решение за условията на застрояване (само ако няма валиден местен план, обхващащ парцела) - проектът трябва да бъде в съответствие с разпоредбите на местния план за развитие или решение относно условията за развитие;
  • четири екземпляра от строителния проект, заедно със становища, договорености, разрешителни и други документи, изисквани от специфични разпоредби;
  • удостоверение, потвърждаващо, че дизайнерът е включен в списъка на членовете на съответната камара на професионалното самоуправление;
  • декларация за правото на ползване на имота за строителни цели.

Когато приспособяването на тавана изисква уведомяване за строителни работи

Ако адаптацията включва необходимостта от извършване на работи, изискващи уведомяване и получаване на мълчаливото съгласие на старостта / градската служба, и двата въпроса ще бъдат разгледани в едно съвместно заявление. След това той трябва да посочи - в допълнение към старата и новата употреба - вида, обхвата и начина на изпълнение на строителните работи и датата на тяхното започване.
Такова уведомление трябва да бъде придружено от документи, свързани с промяната в използването на част от сградата (член 71, параграф 2):

  • описание и чертеж, уточняващо местоположението на сградата във връзка с границите на недвижими имоти и други строителни конструкции, съществуващи или изградени върху този и съседните недвижими имоти, с обозначението на частта, в която трябва да се промени използването;
  • кратко техническо описание, определящо вида и характеристиките на сградата и нейната конструкция, заедно с технически и експлоатационни данни, включително размери и разпределение на натоварването, а при необходимост и технологични данни;
  • декларация за правото на ползване на имота за строителни цели;
  • удостоверение на началника на общината, кмета или председателя на града относно съответствието на предвидения начин за използване на строителния обект с разпоредбите на действащия местен план за устройство на територията или решението за условията на застрояване (ако няма план);
  • техническа експертиза, извършена от лице, което има строителна квалификация без ограничения в съответната специалност;
  • в зависимост от нуждите - разрешителни, договорености или становища, изисквани от отделни наредби (например, когато сградата е вписана в регистъра на паметниците).

Освен това ще ви трябват документите, необходими за подаване на строителни работи, т.е.

  • подходящи скици или чертежи (само ако органът, който приема известието, счете за необходимо; в противен случай е достатъчно описание). Това се отнася за работи, включващи обновяване на външни прегради (стени) или конструктивни елементи (покрив, тавани) на сгради, чието изграждане изисква получаване на разрешение за строеж, т.е. обикновено тези, които стоят на границата на парцела, като например двуфамилни или терасовидни къщи. Освен това могат да се изискват скици при изолация на сгради с височина над 12 m (но не по-висока от 25 m);
  • или конструктивен проект в четири екземпляра. Това се отнася за планираната реконструкция на външни прегради и конструктивни елементи на еднофамилна къща, която няма да доведе до увеличаване на нейната зона на въздействие (независимо дали стои на границата на парцела или е отдалечена от нея). Например, укрепване на тавана, подмяна на покривната конструкция, издълбаване на дупка в покрива за стълбите, правене на допълнителни прозорци в покрива. Дизайнът е необходим и в случай на надстройка на къщата, чиято зона на въздействие е разположена върху парцела на инвеститора (т.е. обикновено свободностояща сграда на най-малко 3 или 4 м от границата, когато прозорците и вратите са изправени пред нея). Например може да става дума за повдигане на лакътната стена, фронтонните стени или промяна на ъгъла на покрива (което води до увеличаване на обема на къщата).

Когато е достатъчно да съобщите за таванската адаптация

Дори ако приспособяването на таванското помещение не включва големи строителни работи и планираме само такива работи, които не изискват никакви формалности, все пак трябва да информираме староста или президента на града на повиата за планираната промяна в използването на част от сградата (таванските стаи).

Произведения, които не изискват никакви формалности, включват например:

  • довеждане на таванското помещение или подмяна на съществуващи водопроводни, отоплителни и електрически инсталации и монтаж на санитарно оборудване, отоплителни уреди и др .;
  • изпълнение на преградни стени;
  • подмяна на прозорци и врати без промяна на размера на отворите;
  • подмяна на вътрешни стълби;
  • довършване на таванските стени и полагане на подове върху него;
  • изолация на покрив и стени (ако сградата не е по-висока от 12 м);
  • подмяна на покривното покритие, но внимавайте! - само в обособена сграда и достатъчно отдалечена от границите на парцела (т.е. такава, чиято зона на въздействие не се простира отвъд участъка).

Промени в използването на таванското помещение могат да бъдат направени в рамките на 2 години от съобщаването му в офиса (член 71, параграф 4).

Таванска адаптация и данък върху имотите

След промяна на предназначението (адаптиране на таванското помещение към жилищното) ние сме длъжни да уведомим съответния данъчен орган в рамките на 14 дни . Новият данък - включително допълнително използваемо пространство - ще се прилага от следващия месец.

Трябва да помним, че за целите на данъчната оценка площта на помещенията с лека височина от 1, 40 м до 2, 20 м е включена в използваемата площ на сградата на 50%, а ако височината е по-малка от 1, 40 м - тази площ се игнорира.

График на ремонтните дейности за адаптиране на таванското помещение

По време на адаптацията на таванското помещение ще извършим различни работи, които могат да се намесват взаимно. За да не надвие хаосът, струва си да подготвите подробен работен план или дори да поръчате професионален график в допълнение към проекта. Графикът може да бъде обогатен и с оценка на разходите, което от своя страна ще улесни планирането на разходите за продължителността на работата.

Ходът на работата, свързана с приспособяването на тавана, трябва да бъде приблизително в този ред:

  • премахване на ненужни тавански елементи;
  • укрепване или реконструкция на конструкцията;
  • разширяване на инсталационни щрангове;
  • подов ремонт или ново полагане;
  • монтаж на покривни прозорци;
  • полагане на първоначалното покриващо фолио отвътре, ако вече не е имало;
  • изолация на скоси, стени и таван и полагане на пароизолационен филм;
  • разпространение на инсталацията и облицовъчната конструкция;
  • изграждане на преградни стени и по-нататъшно разпределение на инсталациите;
  • довършителни работи на стени, наклони и тавани;
  • полагане на подове;
  • монтаж на оборудване
Съвет на експертите Славомир Кварчиак, управител на прозорци на покрива на Факро

Как да изберем нови прозорци на покрива
Все по-често решаваме да разширим жилищното пространство чрез разработване на съществуващи тавански помещения на тавана. Неизползваната повърхност може да се адаптира към просторни и добре осветени помещения с прозорци на покрива. Изборът на прозорци на покрива обаче е огромен и е трудно да вземете свое собствено решение. Първото нещо, върху което трябва да се съсредоточим, са параметрите и предимствата, които ни дават прозорците на покрива. На първо място, обърнете внимание на U, т.е. коефициента на топлопреминаване, като информирате колко топлина предава преградата. За прозорците са дадени два коефициента на топлопреминаване: Uw за целия прозорец и Ug за стъкло. Важното е, че колкото по-ниско е съотношението, толкова по-добре. В момента най-енергийно ефективните прозорци на пазара са FTT U8 Thermo, с единичен стъклопакет, който се продава в комплект с термо монтажен фланец EHV-AT и изолационен фланец XDK. Те имат коефициент на топлопреминаване Uw = 0, 58 W / (m2.K), така че са идеални за пасивни и енергоспестяващи сгради. Също така тристранните прозорци FTP-V U4 и FTP-V U5 с коефициент Uw 1.1 или 0.97 W / (m2.K) отговарят на изискванията, които ще бъдат в сила от 2021 г. Колкото и да е важно подборът на прозорците е правилната им инсталация. Когато инсталирате покривен прозорец, осигурете правилната му изолация. Предлагат се специални монтажни аксесоари, като изолационният комплект XDP за бързо и плътно изпълнение на топло и паропропусклива изолация около прозореца или термозащитна яка, която има допълнителна топлоизолация и изолира прозореца над покрива.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Експлоатация на къщата