В дизайна на къщата имаме предложение за довършване на фасадата и избор на покривен материал. Струва си да запазите същия цвят и модел на клинкер и керамични плочки. Готовите проекти, в които са използвани всички решения на Wienerberger, потърсете на www.wienerberger.pl/projekty-dom

Трябва да имате строителен проект, за да получите разрешение за строеж. Състои се от 2 части: архитектурен и строителен дизайн и благоустройствен проект. Офисите имат и определени формални изисквания за дизайна на къщата.

Конструкцията на конструкцията трябва да отговаря на изискванията, посочени в решението за условията на застрояване и застрояване. Обхватът и съдържанието му трябва да се адаптират към естеството на обекта и сложността на произведенията. Конструкцията на конструкцията също трябва да съответства на приложимите разпоредби. Съдържанието на строителния проект, който изпращаме на службата за получаване на разрешение за строеж, е уточнено в наредбата на министъра на инфраструктурата от 3 юли 2003 г. относно подробния обхват и форма на строителния проект (Журнал на законите № 120, т. 1133, изменен).

Конструкцията се състои от две части:

  • правилен дизайн на къщата, наречен архитектурен и строителен дизайн,
  • парцел или проект за благоустройство на земята (последният е необходим, ако надхвърлим промените в собствената си собственост, например чрез проектиране на изход за обществен път или връзка с лента).

И двете части на строителния проект се състоят от описания и чертежи. Всички те трябва да бъдат датирани и подписани от авторите.

Видео: какви документи са необходими, за да започнете изграждането на къща

Когато избирате парцел, нека разгледаме околните къщи. Ако искате да изберете дизайн на къща с тухлени фасади или покрив, покрит с керамични плочки, струва си да проверите как се вписва в обкръжението. Поставянето на къщата в архитектурно съгласуван пейзаж ще увеличи значението й (снимка: WIENERBERGER).

Архитектурно и строително проектиране

Архитектурният и конструктивен дизайн трябва да включва етажни планове на всички нива в къщата, включително основи, мазета и покрив, и отделно - ако покривът е наклонен - също и покривната конструкция. Секциите са необходими на характерни места (най-често чрез стълби) и всички фасади.

Основните чертежи трябва да бъдат направени в мащаб не по-малък от 1: 100, а в случай на проект за разширяване или адаптиране в мащаб 1:50. Дизайнът трябва да съдържа и чертежи на вътрешни конструкции и инсталации.

Описателната част на проекта трябва да съдържа информация за основата на сградата (включително геотехническата категория), използваните материали, строителството на къщи и важните инсталационни решения, слоевете прегради с техните коефициенти на топлоизолация, както и енергийните характеристики на къщата с изчисленото годишно потребление на отопление 1 кв.м. повърхност.

Проектът за строителство трябва да бъде придружен и от информация, подготвена от архитекта за условията за безопасност и здраве на строителната площадка (BIOZ).

Архитектурният и конструктивен дизайн включва също всички фигури, като нетната площ на къщата, като надземните и подземните части са разделени (ако къщата има мазе), отопляеми и неотопляеми кубатури. В случай на разширяване или адаптиране, цифрите трябва да бъдат дадени в декларация, която позволява сравнение на състоянието преди и след изпълнението на проекта.

Планирате ли да закупите проект? Вижте: Дизайн на малки и евтини къщи >>

Проект за благоустройство на земята

Дизайнът на земеползването е преди всичко чертеж, показващ плана за развитие на парцела и околностите му в границите на промените.

Обикновено се прави в мащаб 1: 500, освен ако за дадена зона основната карта се съхранява в по-малък мащаб, например 1: 1000 (това обикновено дизайнът определя местоположението и размера на къщата, нейното разстояние от границите на парцела, разделителната линия на улицата или строителната линия, тротоари и пътувания, място за паркиране на превозни средства, както и мястото и начина на ползване на всички обекти на парцела.

Необходимо е да се осигури площта на парцела със застроена площ и планирано закаляване, както и повърхността, която ще остане биологично активна. Планът за земеползване най-често се изпълнява като колективен план, т.е. също така показва планираните комунални услуги: водопроводни връзки или кладенец, канализационна система (ако няма такава, септична яма или малка пречиствателна станция за отпадъчни води), електричество, газ и, ако е необходимо, други, например телекомуникации. Проектът трябва да опише и въведените интервенции в околната среда, като изсичане на дървета, защита от нарушаване на подземните води, начинът, по който се насочва дъждовната вода.

Как да подадете проект за строителство в офиса?

Документацията, представена в офиса, трябва да бъде постоянно подвързана, с номерирани страници и чертежи. Най-добре е строителният проект да е във формат А4. На заглавната страница на строителния проект и на проектните спецификации трябва да се посочи следното:

  • данни за инвестиции, включително адреса на къщата и регистрационните номера на парцелите, върху които ще се строи,
  • име, фамилия и адрес на инвеститора,
  • име и адрес на дизайнерското студио или
  • данни на проектанти, разработващи всички части на строителен проект, включително обхвата на тяхното разработване, специалности, както и номера на разрешителни за строеж и записи в списъците на съответната камара инженери или архитекти.

Необходимо е също така да се изброи съдържанието на строителния проект заедно със списъка на приложените договорености, разрешителни или становища.

Строителният проект се изготвя в най-малко четири екземпляра : първият отива в архивите на компетентния орган за строителен надзор, вторият остава в офиса за разрешение за строеж, два екземпляра са за инвеститора. Единият от тях се препраща на строителния мениджър по протокол, а другият се съхранява у дома.

Как да включим „готов проект“ в строителен проект

Първата стъпка е преди да закупите проекта, да проверите дали той отговаря на условията, посочени в решението за строителство и условията за благоустройство на земята, издадено от службата на общината. В случай на несъответствие можете да изберете друг проект, който отговаря на условията и разбира се е също толкова удобен за инвеститора. Друго решение може да бъде адаптирането на избрания проект, като се вземат предвид необходимите промени, но тогава обикновено се занимаваме с редизайн на сградата, за което ще е необходимо да се получи съгласието на автора (подобно ще бъдат промените, произтичащи от индивидуалните нужди на инвеститора).

Адаптация на готовия проект

Работата на адаптивния проектант се състои в включване на готовия проект в строителния проект и осъществяване на „Проект за благоустройство на земята“ и въвеждане на възможни промени в проекта.

Авторът на адаптацията е длъжен да направи подходящи изчисления, за да провери адаптирането на готовия проект към съществуващите условия. Например, всеки готов проект се разработва за предполагаемия тип и товароносимост на почвата. Ако обаче водните и почвените условия на даден парцел са различни от предполагаемите, тогава може да се наложи препроектиране на основите. Подобна е ситуацията с адаптирането към изискванията, произтичащи от местоположението в дадена климатична зона, тъй като в Полша има пет от тях. Готовият проект предполага специфични данни за извършване на структурни изчисления, например зона II - следователно, когато се изгражда местоположение в друга зона, трябва да се правят проверки и, ако е необходимо, промени в структурата.

Проектант, който включва готов проект като архитектурен и строителен дизайн в строителен проект, се счита по закон за проектант на тази структура.

Отговорности на проектанта и договарящата страна по проекта

Независимо дали поръчваме индивидуален проект или поръчваме адаптиране на завършен проект, задълженията на проектанта ще бъдат същите. Основните задължения на дизайнера включват:

разработване на проекта в съответствие с решенията за условията за застрояване и застрояване на земите, изискванията на Закона за строителството, наредбите и приложимите полски стандарти, както и в съответствие с принципите на техническите познания,
осигуряване, ако е необходимо, участие в разработването на проекта на лица, които имат квалификация за проектиране по съответната специалност - например проектанти на водопроводни, отоплителни, газови и др. инсталации,
взаимна техническа координация на дизайнерски проучвания, извършвани от други лица,
получаване на необходимите договорености и становища,
извършване на авторски надзор по искане на инвеститор или упълномощен орган - това е много важна разпоредба, от която се вижда, че от автора (според закона, който не го прави платен) се изисква да упражнява авторски надзор! Но съдържанието на договора, сключен с проектанта, определя пълния обхват на авторския надзор и възнаграждение (обикновено се приемат 15% от цената на проектната документация).
Задълженията важат и за договарящата страна по проекта, която трябва:

  • съдействат за създаването на проекта, т.е. предоставят необходимите документи, например решение за условията на строителство или договорености с доставчици на медии, резултати от почвени тестове и др.
  • заплащане на възнаграждение - при проектирането на еднофамилни домове най-често се използва фиксирано възнаграждение под формата на предварително определена сума. Правилото е, че проектантът има право на възнаграждение в момента на възлагане на проекта, освен ако страните не се договорят друго.

Цените на проекта са на свободен пазар, но най-често се определят като процент от първоначално оценените инвестиционни разходи, т.е. строителство на къщи. Размерът на възнаграждението и начинът на прехвърлянето му (например дати на аванси или вноски) трябва да бъдат включени в договора.

Проектът защитава авторските права

Проектната документация е творческо произведение, защитено с авторски права. Авторът (дизайнер) разполага само с правото на еднократно изпълнение на работата - това важи еднакво за проект, създаден по индивидуална поръчка, както и за завършен проект. Проектът не може да бъде използван за втори път без разрешение на автора (или притежателя на авторски права) на друго място или може да се направят промени.

Има възможност за получаване на изключително използване на проекта (това се отнася само за индивидуални поръчки) - това ще повлияе значително на цената на проекта, но това ще означава, че няма да се появи втора, идентична къща. Условията, при които проектът е закупен, трябва да бъдат посочени в договора.

Категория:

Експлоатация на къщата