Какви са видовете оценки на разходите и за какво са предназначени? Струва ли си да имате инвестиционна оценка и сляпа оценка? Прочетете как да използвате индивидуални оценки на разходите при изграждането на къща.

Видове оценки на строителните разходи

Сред оценките на разходите различаваме няколко вида: подробна оценка на инвестиционните разходи, опростена сляпа оценка на разходите, оценка на офертата на офертата, допълнителна оценка на разходите, както и за банката.

Оценката на инвеститора, изготвена от независим оценител на разходи или сътрудничи с дизайнерски офис, ще ни помогне първоначално да оценим разходите за изграждането на къща.

Оценката на разходите за оферта се подготвя от изпълнителя и определя за каква сума изпълнителят е в състояние да реализира нашата инвестиция. Допълнителната оценка на разходите, изготвена от изпълнителя по искане на инвеститора, определя разходите за допълнителна работа, която не е включена в първоначалната оценка на цената на офертата. Често такава оценка на разходите се подготвя за имотни огради, алеи и пътеки, изграждане на тераса, благоустройство на градината.

Разработената оценка на разходите е оценка на разходите, изготвена от изпълнителя въз основа на вече извършената работа, отработени часове от служители, използвани материали и работа с оборудване. Използва се за изчисляване на строителните разходи, ако обхватът или обемът на работата трябва да се промени. Полезно особено за големи ремонти, при които крайната цена на инвестицията не може да бъде оценена предварително.

Оценката на разходите за банката е опростена форма на прогнозата за разходите, която съдържа само отчет за разходите, без да се уточнява / оповестява количеството работа, която трябва да бъде извършена. Такава оценка на разходите може да бъде подготвена за нас от външна компания или от генерален изпълнител, който ще бъде най-добре запознат с разходите за изпълнение на конкретни работи от неговата компания, ще помогне за нейното изпълнение.

Оценката на разходите също има сляпа оценка на разходите . Сляпата оценка на разходите е списък на произведенията, които трябва да бъдат извършени, в реда на тяхното възникване с броя на тези произведения, например боядисване на стени два пъти в размер на 100 m 2, както и списък на материали и оборудване с тяхното количество. Сляпата оценка на разходите не включва никакви цени за извършване на работата.

Оценката на разходите на инвеститора ще ни помогне да оценим финансовите си възможности дори преди закупуването на проекта

Оценка на разходите на инвеститорите - как да го използвате?

Поръчката на оценка на инвеститора от независим оценител на разходи или закупуването й в проектантското бюро ви позволява да определите финансовите възможности на инвеститора. Оценката на разходите на инвеститора съдържа количествен списък на извършените работи и техните цени. Цените, включени в оценката на разходите, са нетни цени, без ДДС, които могат да възлизат на 8 или 23%.

Често след закупуване на проекта и изпращане на запитвания към изпълнители, ние сме изненадани от размера на оценката и търсим по-евтина компания. Това обаче не е най-доброто решение. Работейки с най-евтината компания на пазара, може да бъдем изненадани от организацията на тяхната работа и необходимостта да плащаме високи аванси, преди да извършим работата. Добрата компания има собствен инвестиционен капитал, от който покрива поетапно изграждането на къщата и след приключване на даден етап се урежда с инвеститора. В тази ситуация най-доброто решение за инвеститора би било да избере проект в най-голяма степен от възможностите си заедно с оценка на инвеститора, която приблизително съвпада с неговите финансови и кредитни възможности.

Когато избираме изпълнител, можем да сравним тяхната ценова оферта, т.е. прогнозата за разходите с прогнозата за разходите на нашия инвеститор, и да изберем от тях 2-3 компании, които са подготвили оферта с разходи за строителство, подобни на получените от оценката на разходите. Това са компании, които си струва да се срещнат, да обсъдят офертите си, да сравнят гамата им и да се опитат да договорят цената. Вместо да понижават цената, много компании предпочитат да увеличат обхвата на работа или да използват по-качествени материали в същото количество. Не бива да разглеждаме оферти с намалени или завишени разходи за строителство на къщи. Много по-високата цена на строителството може да показва значителна комисионна за изпълнителя, докато ниската цена може да означава, че изпълнителят използва материали с по-ниско качество или използва неопитни строителни екипи.

Защо да поръчате оценка на разходите на инвеститора:

  • ще прецените финансовите си възможности
  • можете лесно да попълните заявлението за заем
  • планирайте подробно изграждането на къщата
  • ще сравните офертите на изпълнители и ще изберете най-доброто за вас
  • ще си осигурите работния график и напредъка си
  • непрекъснато ще следите разходите за строителство

В подробната оценка на разходите на инвеститора ще намерим списък на работите, които трябва да бъдат извършени в реда, в който те ще се появят, заедно с количеството на тези работи, човекочасове, количеството оборудване и строителни материали, необходими за извършването им. Оценката на инвеститора на разходите се прави въз основа на обобщение на броя на строителните работи и средните единични цени за извършване на тези работи. Оценката на разходите се прави в една от разходните програми, като Norma или ZUZIA, като се вземат предвид средните вътрешни цени, изчислени и издадени от напр. SEKOCENBUD или INTERCENBUD на всяко тримесечие.

Дизайн за оценка на инвестиционните разходи

Вижте - шаблон за оценка на разходите на инвеститора (DOWNLOAD), изготвен от отдела за готови проекти. Представената формула за оценка на разходите изчислява разходите за извършване на отделни етапи от строителството на къщата, например 1.1 Земни работи, 1.2 Основи. На всеки етап се уточнява необходимата за извършване работа, изчисляват се времето и общите разходи за работа на служителя, количеството и разходите за закупуване на материали, както и времето и разходите за работа с оборудването. Тези преки разходи включват и косвени разходи, свързани с поддръжката на изпълнителя, печалбата на компанията и разходите за закупуване на материали.

Приблизителните оценки не включват цената на парцела, връзките, оградата и подготовката на строителната площадка. Временното ограждане на парцела и подготовка на строителната площадка при неусложнени условия вече могат да бъдат включени в цената на строителството на къща от изпълнителя. Цената за осъществяване на връзки и инсталации се определя въз основа на промишлени проекти, съобразени с индивидуалните нужди на жителите.

Чрез изграждането на икономическа система можете да намалите строителните разходи с около 10-20% в сравнение с цената от оценката на инвеститора . Това обаче включва много големи времеви и физически ангажименти от страна на инвеститора. Можем да свършим част от работата сами, ако имаме достатъчно строителни знания и подходящи умения, което ще ни донесе допълнителни спестявания, но вероятно значително ще забави датата на завършване.

Полезна ли е прогнозата за сляпо разход при изграждане на къща?

Опростена сляпа оценка на разходите е количествена сметка и количествено обобщение на труда, материалите и оборудването, необходими за изграждането на дадена къща, без да се вземат предвид цените за направата или наемането им. В зависимост от проектантския офис, той може да бъде приложен към документацията, заедно с дизайна на избраната от нас къща.

Наличието на опростена сляпа оценка на разходите улеснява подробното планиране на реда на строежите на строителната площадка, позволява прецизно изготвяне на графика на строителството и улеснява контрола върху хода на работата и разхода на материали. Сляпа оценка на разходите може да се използва като модел за оценяване на работата на изпълнителите. Когато го предавате на изпълнители, моля, попълнете цените за работата и след това сравнете офертите на много изпълнители. Трябва обаче да знаем, че не всички изпълнители ще се съгласят, много от тях имат свои собствени системи за оценка на строителството, които използват.

MURATOR.TV: Оценка на строителните разходи - защо ви е необходима

Категория:

Експлоатация на къщата