Екип за организиране на документация по проекта
Когато имаме проект за къща, все още трябва да правим уговорки и мнения. Те обикновено са ограничени до т.нар Споразумения за ZUD, съгласие за конгреса, осигуряване на доставка или събиране на комунални услуги. Съветваме кога и какво споразумение е необходимо и как да го постигнем.
Кога е необходима ZUD и кой ги издава?
Споразумението ZUD, т.е. становището на екипа от договорености за проектна документация, е необходимо, когато е необходимо изграждането на инфраструктурни елементи в района извън парцела и тяхното проектиране е на инвеститора, а не на доставчика на медии. Споразумението ZUD обикновено се извършва от геодезист в сътрудничество с проектанти на дадена специалност (вода, канализация, телекомуникации и др.), А местоположението на отделните връзки трябва да се проверява от архитекта.
Съгласието за излизане от обществения път към парцела се дава от пътния администратор, т.е. комуната (за път на общината) или старосте (за път повиат). Тя се публикува от отдела или на хартия, подходяща за пътища или инфраструктура в даден офис. Случва се - когато парцелът има "трудна" форма или размери, че е необходимо съгласието на управителя на пътя да приближи сградата до външния ръб на пътя по-малко от предписаното разстояние (зависи от категорията на пътя - комуна, повиат или национален).
Специални случаи за получаване на договорености
Ще научим какви други становища или договорености са необходими за разрешение за строеж от решението за условията на застрояване или местния план. Може да се вземе решение за изключване на земя от селскостопанско или горско производство - задължително, ако парцелът е извън административната граница на града. Дали земята е строителна, селскостопанска или горска, ще научим от картата и за предпочитане от откъса от поземления регистър, където таблицата ще изброява площите с площта им на парцела. Компетентният орган за защита на земеделските земи е старост, а горски земи - директорът на регионалната дирекция на държавните гори, с изключение на районите на националните паркове, където директорът на парка взема решение за изключването.
Понякога за проекта са необходими договорености или екологични решения. За да отрежем голямо старо дърво, растящо на парцел, се нуждаем от разрешение за сеч на общинския отдел по опазване на околната среда, издадено въз основа на опис на растителна покривка, направен от градинар или ландшафтен архитект. В специални случаи може да се наложи проект за управление на щанда за това, предоставящ начин за компенсиране на естествените загуби чрез нови насаждения или презасаждане на дървета.
Когато искаме да се отклоним от правилата
В случай на доближаване на дупката в стената до границата на парцела, ще трябва да подадем молба до министъра на инфраструктурата за дерогация от техническите и строителните разпоредби. По въпроси като височината на помещенията за пребиваване на хора под 2, 5 м или планирането на такова помещение под нивото на земята, се изисква дерогация от местния държавен санитарен инспектор.
Разрешения с пожарната дружина не се изискват за еднофамилни домове, освен в много специални случаи. Това може да бъде например адаптацията на стара къща с твърде тесни стълби, които трябва да бъдат запазени, защото друго решение е практически невъзможно или забранено от консерватора на паметници. След това дизайнерът трябва да се свърже с оценител на пожарна безопасност, който след консултация със строителния оценител ще определи какви други мерки за сигурност трябва да се използват, като същевременно поддържа елемент, който не отговаря на съвременните разпоредби.