Колкото повече подробности мислим и обсъждаме във фазата на проектиране, толкова по-добър ще бъде ефектът. Заслужава си да отделите време за това, защото прилагането на промени по време на строителството е много скъпо

Дизайнът на къщата определя цената на строителството, помага да се избегнат грешки на различните й етапи. Удобството на апартамента зависи от него, както и възможностите за бъдещо разширяване. Ето защо не си струва да пестите от него.

Вземане на решение за изграждане на къща: на първо място, погрижете се за добър проект

Не пестете от избора на добър дизайн на дома

Ключът към избора на проект трябва да бъде не само неговата цена, но преди всичко нашите нужди

  • Готовият дизайн е много по-евтин от индивидуалния. Може обаче да се окаже, че в някои ситуации поръчката на отделен проект ще бъде по-изгодна.
  • Често се случва, че обхватът на документацията, необходима за разрешение за строеж, не е достатъчен за ефективното протичане на инвестицията. Струва си да има законопроект за материали, разчет, както и подробни проекти. Пакетите, предлагани от компании, продаващи готови проекти, съдържащи проучвания, например за енергоспестяващ или интелигентен дом, също са полезни.
  • Бъдещите разходи за строителство не зависят от това дали дизайнът е индивидуален или типичен. И в двата случая могат да се използват решения, които намаляват разходите за строителство.

Проектът обикновено е първата инвестиция след закупуването на парцела по време на строителството на къщата - без него не можете нито да получите разрешение за строеж, нито да построите къща. Ние обаче не винаги подхождаме рационално към тази инвестиция.

Да харчите възможно най-малко за проекта е често срещано изкушение на строителите. Особено онези, които смятат, че в тази фаза е по-добре да плащат по-малко за собственото си чувство за сигурност и да поддържат впечатлението, че контролират разходите, са на него. Междувременно проектната документация не е само хартия с ниска стойност. Като спестяваме проекта и ограничаваме обхвата му до минимум, създаваме риск, че за нас и проектантите решения ще бъдат взети от строителните работници и подобна ситуация носи риск от допълнителни, много по-високи разходи. Парите, добре инвестирани в тази фаза, ще се върнат повече от веднъж. Също така си струва да се разбере, че разходите за проекта са малък процент от разходите за цялото строителство. Въпреки това, за да отговорим напълно на въпроса, колко ще ни струва това всъщност и в кой момент си струва да инвестираме и в който можете да спестите, първо трябва да знаете каква документация ще ни е необходима, за да получим разрешение за строеж, и какво е необходимо за изграждането на къща - разликата може да бъде доста голям.

Вижте: Последни дизайни на къщи. Колекция >>

Подаване на проект за къща в офиса - какво трябва да бъде приложено към заявлението за разрешение за строеж?

Към заявлението за разрешение за строеж трябва да бъде приложен строителен проект, съставен в четири екземпляра. Тя включва архитектурен и строителен проект, проект за благоустройство на земята заедно с прикачените файлове, изисквани от службата (напр. Геотехническа експертиза, становище на консерватор), както и декларации на съответните организационни звена за осигуряване на условия и договорености за свързване на енергия, вода, газ и мрежи. в ZUD. В момента проектите за свързване не са задължителни за получаване на разрешение за строеж - те могат да бъдат част от проекта, но могат да бъдат разработени и отделно като анекс или отделен проект.

Архитектурният и конструктивен дизайн се състои от архитектурната част, представена във фасадни чертежи, основи и всички етажи, напречни сечения на характерни места, както и структурни и материални части. Проектът за развитие на парцела трябва да бъде изготвен на актуална геодезическа карта и да включва определянето на границите на парцела, очертанията на планираните сгради, комуникационната система и зеленото оформление.

Добре е да знаем, че документацията, която купуваме като готов дизайн, обхваща само архитектурния и строителния дизайн. Други документи се попълват по време на адаптирането на проекта. Ако поръчаме индивидуален проект, минималната програма обикновено е цялата документация, необходима за получаване на разрешение за строеж.

Изпълнение на изпълнителния проект

Моля, обърнете внимание, че строителният проект не трябва да съдържа подробни подробности и подробни чертежи. Много инвеститори се задоволяват с обхвата на проекта, определен от закона, оставяйки подробни решения на началника на строителната площадка. Спестяванията обаче са очевидни тогава. Тази ситуация вероятно ще направи грешки и те често са много скъпи. Струва си да инвестирате в допълнителен детайлен дизайн. Това е разработка и усъвършенстване на строителен проект и може да се отнася до строителни и материални решения, архитектурни детайли, както и инсталации и техническо оборудване.

Ако решим готов проект, обърнете внимание на степента на детайлност в предложената документация - в това отношение пазарната оферта е много разнообразна. Някои дизайнерски компании предлагат внимателно изготвени конструктивни елементи и ние ще получим такава документация като стандартна, но има и такива, при които чертежите са много по-малко детайлни. В случай на индивидуален проект, обхватът на подробностите за документацията трябва да бъде посочен в договора. Понякога подробните дизайни могат да се третират като допълнителна услуга. Те обикновено се извършват след получаване на разрешение за строеж. Тази процедура наистина е по-рационална - ако офисът поиска корекции на проекта, ще трябва да подобрим и детайлните проекти.

Инвестирайте в проект за интериорен дизайн на дома

Архитектурният и конструктивен дизайн включва етажни планове на къщата с обобщение на техните размери и примерно подреждане. Професионалният интериорен дизайн е допълнителна услуга, която най-често включва: подробен план на вътрешното оформление, план за вътрешно обзавеждане с инсталации, под, стена и таван. Цената на проекта е 50-150 PLN на м2 проектирано пространство. Можете да поръчате само концепцията или интериорния дизайн заедно с чертежите. Ако изисква промени в инсталацията, добре е да имате такава преди изграждането.

Най-добра инвестиция: добър проект

Струва си да се направи оценка на разходите за строителство на къща

Въпреки че разпоредбите не ни задължават да имаме точни списъци с материали и разчети за разходите в документацията, струва си да ги имаме. Точната оценка на разходите позволява рационално финансово управление по време на строителството, благодарение на него ще знаем какво можем наистина да си позволим, какво може да бъде изоставено, т.е.

и какво да отложим. Освен това ще помогне да разберете колко може да струва изграждането на отделни елементи на къщата, което ще улесни преговорите с изпълнители и в резултат на това ще избегне ненужни разходи.

Някои студиа, които продават готови проекти, предлагат така наречената сляпа оценка на разходите - количествена сметка и списък на необходимото количество работна ръка, материали и оборудване за дадена строителна площадка, без да се посочват цените. В много компании, заедно с готов проект, можем да получим и прогнозна оценка на разходите (обикновено е достъпна безплатно, може да бъде изтеглена от уебсайта).

Прогнозното изчисление е разделено на три етапа: затворено състояние, състояние на довършителни работи и инсталации. Недостатъкът на такива оценки на разходите е, че те се актуализират веднъж или два пъти годишно. В някои компании можете да поръчате по-подробна оценка на разходите на инвеститорите. Това ще ви позволи да определите текущите разходи за строителство, необходими, например за получаване на заем. Цената на такава услуга е 200-500 PLN. Можете също да поръчате пълна оценка на разходите от професионален оценител на разходи или потенциален изпълнител.

Купувайки готов проект, ние също получаваме законопроект от материали, който включва количествата и материалните данни, необходими за изграждането на сграда, т.е. повърхностите на отделни стени, покриви, тавани, количеството бетон за основи и др. В много компании списъците са достъпни безплатно на уебсайта, но за варианти на проекти те са платими - на цена около 200 PLN. В случай на индивидуален проект, в услугата трябва да бъдат включени както сметката на материалите, така и приблизителната оценка на разходите.

Запомнете инсталационния дизайн

За получаване на разрешение за строеж по правило не се изискват вътрешни проекти за инсталиране - те се заменят с общо описание, например метод на отопление и местоположение на източника на топлина, местоположение на електрическо табло и т.н. Все пак си струва да имате по-подробна инсталация. Изработена за конкретна сграда, като се вземат предвид външните условия и нуждите на потребителите, тя гарантира, че инсталациите няма да бъдат големи, ще спестят и разходи за отопление, а в бъдеще ще избегнат скъпи модификации и проблеми в случай на повреди. Струва си да разгледате компаниите, предлагащи готови проекти в това отношение. Много от тях имат стандартно проектиране на инсталацията - това са планове и разработки на водопроводни, канализационни и газови инсталации, планове на централни отоплителни инсталации, както и планове и схеми на електрическата инсталация. В случай на индивидуален проект инсталационният проект може да бъде изпълнен от инсталатори, които си сътрудничат с архитекта - ефектът ще бъде добър, при условие че работата е правилно координирана.

Готов и индивидуален проект - какво да избера?

Предимството на готов проект е неговата непосредствена наличност - срокът за доставка обикновено е не повече от три седмици. Във визуализацията можем бързо да видим как ще изглежда бъдещата къща и да се запознаем с прогнозните разходи за нейното изграждане. Има и добър шанс готовият проект да бъде проверен, което означава, че подобни къщи вече са изградени. Много компании публикуват на своите страници снимки от строителството и опита на други инвеститори. Въпреки толкова много предимства, изпълнението на завършен проект е голямо предизвикателство. Получаваме проект, който след по-внимателно разглеждане често не съответства съвсем на нашите нужди. Започваме да въвеждаме промени в него. Това е половината от бедността, ако това се случи на етапа на проектиране - въпреки че вече се излагаме на допълнителни разходи, по-лошо, ако правим промени само по време на строителството - получената къща често се отклонява от първоначалната, губи пропорции и т.н.

Когато решаваме индивидуален проект, трябва да вземем предвид по-голямото обвързване на времето. Тя възниква толкова дълго, колкото ни е угодно - важно е всички договорености да са направени на етапа на концепцията. Предимството обаче е, че проектът е резултат от нашите нужди и обикновено не трябва да има промени след това.

Готовите проекти стават все по-добри и по-добри - преди да бъдат включени в каталога, те подлежат на многократна проверка. Когато те са в продажба, се събират коментари на инвеститорите

Готов проект - за какво плащаме?

Готовият проект може да бъде закупен за приблизително 1500-2500 PLN. Това е архитектурен и строителен проект - в много компании ще го получим в четири екземпляра, изисквани от офисите. За тази цена обаче няма да получим документация, готова за предаване в офиса. Затова трябва да се съобразяваме с допълнителни разходи. Ще е необходимо да се адаптира дизайна към конкретен парцел, който се състои в адаптиране на къщата към условията на местоположението - местоположение спрямо света, терен, капацитет на почвата, климатична зона и дълбочина на замръзване. Адаптирането включва също адаптиране към изискванията, поставени от местните служби, произтичащи от условията за застрояване на сгради и земи или от извлечение и откъс от плана за развитие на даден регион. Адаптацията включва също изпълнението на плана за развитие на сюжета и обозначаването върху него. Готовият проект се превръща в строителен проект само когато е адаптиран към условията на определен парцел от проектант с необходимите разрешения. Следователно цената на адаптацията трябва да се добави към нейната цена - около 1200-2000 PLN.

Адаптирането на готовия дизайн рядко се ограничава до адаптиране на основите към местните почвени условия. Обикновено адаптирането към условията на сюжета води до промени в дизайна. Малките, като други прозорци или врати, могат лесно да се поставят и обикновено не са скъпи. Има промени обаче, които на практика означават нови строителни или индустриални проучвания. Всяка основна модификация в проекта представлява допълнителен разход - средно дизайнерите отчитат около 500 PLN за една промяна.

Следователно може да се случи, че разходите за завършен проект, заедно с промените в адаптацията, достигат сума, близка до развитието на отделен проект, и крайният ефект не задоволява напълно нашите нужди. Следователно спестяванията, които ще направим, може да изглеждат очевидни. По-добре е да потърсим проект, който отговаря на нашите нужди - струва си да се достигне и до допълнителни проекти. Ако все пак обхватът на промените трябва да бъде голям, може да се изплати, за да достигне до индивидуален проект.

Струва ли си да инвестирате в индивидуален проект за еднофамилен дом?

Много от нас изобщо не обмислят да поръчат индивидуален проект, страхувайки се от твърде високи разходи. Междувременно такава инвестиция може да бъде печеливша. Индивидуалният дизайн ви позволява да изберете не само тялото на сградата, но и вътрешното оформление, броя и размера на прозорците и пр. На първо място, обаче, отговаря на необичайните очаквания на функционалната програма, например проектирането на музикално студио или условията в сюжета - изключително тесни или с необичайна форма.

Цените на отделните дизайни варират в зависимост от мястото, репутацията на архитектурното студио, както и размера на къщата и сложността на нейната архитектура. Някои лаборатории дават цената на проект на квадратен метър - той се колебае около 45-65 PLN на м2. Към това трябва да се добавят разходите за плана за развитие на парцела и евентуално проекта за монтаж или подробни проекти. В много студия цената на проекта се определя като процент - спрямо прогнозните разходи за строителство - или поотделно.

Индивидуалните разходи за проекти най-често се разпределят във времето. Разработването на концепцията обикновено означава 20% от разходите по проекта, когато получаваме архитектурния и строителния дизайн, необходими за подаване в офиса, трябва да платим още 50%. Останалото плащаме след разработването на т.нар детайлен дизайн, който включва допълнителни детайлни проекти и например инсталации, договорени в договора. Често обаче оценката на тази фаза на проекта е отделна.

Категория: