Строителният инвентар представлява изображение на действителното състояние на съществуваща сграда. Инвентаризацията най-често се извършва при обновяване на къща, преустройство или разширяване на сграда. Но ще бъде полезно и в други ситуации. Проверете какви документи и чертежи трябва да бъдат включени в правилно направен инвентар за сгради и кой може да го направи.

Строителен инвентар: кой се нуждае от такава техническа документация?

Планираната реконструкция на къщата, независимо дали тя е свързана с надстройката или само с промяна в разделянето на някои помещения, изисква инвеститорът, особено в случай на стари къщи, да подготви техническа документация, която да илюстрира възстановените елементи. Подобна документация ще замени инвеститора с липсата на одобрен строителен проект, въз основа на който преди години е издадено разрешение за строеж. Едва въз основа на такава документация архитектът подготвя проекта за реконструкция, а строителният инспектор на общинската служба ще издаде разрешение за обновяване.

Строителният инвентар или техническият проект, показващ действителното състояние на сградата, е част от проекта за реконструкция на къщата. Въз основа на своите чертежи архитектът ще направи проект за реконструкция. Описът ще бъде полезен за оценка на техническото състояние на сградата.

Какво представлява строителния инвентар

Строителният инвентар или техническият проект представлява подробно представяне на действителното състояние на съществуващата сграда; инвентаризацията се прави под формата на електронна или хартиена документация.

Строителният инвентар обикновено е част от проекта за реконструкция на къщата, независимо дали обновяването е свързано с надстройката или само с промяната в разделянето на някои помещения. Ето защо е важно инвентаризацията да се извърши надеждно и без опростявания.

Това е особено важно в случая със стари къщи, където подготвената техническа документация, илюстрираща възстановените елементи, ще замени инвеститора с липсата на одобрен строителен проект, въз основа на който преди години е издадено разрешението за строеж на нашата къща.

Едва въз основа на такава документация архитектът подготвя проекта за реконструкция, а строителният инспектор на общинската служба ще издаде разрешение за обновяване.

Кога ще ви е необходим опис на сградата?

Извършването на инвентаризация на сградата е задължително (задължение, наложено от строителния закон ), ако се планира да се реновира къщата, да се преустрои къщата или да се построи къщата, както и ако покривната конструкция ще бъде подменена и размерът и броят на отворите на прозорците и вратите в стените ще бъдат променени.

Инвентарът на сградата ще бъде полезен и в други случаи, например при оценка на техническото състояние на сградата, планираната покупка или продажба на недвижими имоти, изработване на нови инсталации у дома (газ, електричество, вода, отопление) или планираното отделяне на нови жилищни или търговски помещения в сградата.

Правилно попълнен инвентарен строеж

Инвентаризацията, подобно на строителния проект, е направена под формата на подписани и обвързани технически чертежи. Изследването трябва да включва:

  • техническо описание, включително местоположение, вид и характер на сградата, брой етажи, височина и площ,
  • описание на строителни материали, от които са изработени отделни строителни елементи,
  • проекция на парцела в мащаб 1: 500 с маркирана сграда заедно със стълби, тераса, тротоар, сметище, кладенец, септична яма, ограда, подземни и надземни връзки и съседни сгради,
  • оразмерени етажни планове на всички етажи, както над земята, така и под земята, със санитарни инсталации и оборудване, маркирани в мащаб 1:50 или 1: 100,
  • проекция на покрив в мащаб 1:50 или 1: 100 с приложени елементи на ферма, комин и вентилационни канали, както и метод на отводняване,
  • напречни сечения през всички етажи с маркирани височини на характерни точки (ординати на етажи, стълбищни платформи, тераси, покрив и комини, корнизи, шахти, стени и нива на земята),
  • архитектурни и строителни чертежи на фасадата с всички нейни елементи, маркирани върху нея,
  • фотодокументация под формата на снимки (в електронен или печатен вид) и планирайте с места за снимане.

Ако е необходимо, инвентаризацията на сградата може да бъде разширена с допълнителни елементи, като маркиране върху крайните проекции на медиите (електричество, вода и канализация), триизмерен модел на инвентара на сградата (2D, 3D, други) или дори тестване на структурата на стените, таваните и други структурни елементи.

Кой ще извърши строителния инвентар

Ако инвентаризацията е свързана с обновяване, това може да се извърши по допълнителна поръчка на същата проектантска служба (архитект), на която е възложено да извърши проекта за реконструкция на къщата. Можете също така да помолите опитен инженер или строителен техник със строителни квалификации в строителството и специализацията в строителството да направи опис на вашата сграда.

Категория:

Експлоатация на къщата