От местния план ще научите не само дали парцелът, който искате да купите, се строи. Ще проверите предназначението на близките райони и хода на електрическите мрежи и линии. От плана можете да разберете колко висока трябва да бъде къщата ви и дори как да я завършите и какви сгради ще бъдат изградени в близост.
Информация, съдържаща се в местния план
Местният план трябва да определя най-малко предназначението на районите, да предвижда показатели като: интензивност на сградата, минимална биологично активна площ, максимални размери на сградите, действащи линии или непроходими, в които трябва да бъдат разположени сградите, принципи за опазване, защита на природата, околна среда, правила за достъп и коли за паркиране
Той може също да съдържа уговорки относно размера на застроената площ по отношение на района много схематично и се случва дори съществуващите улици да не са отделени от зоните за жилищно развитие. Тогава по необходимост офисът интерпретира записите по свой начин, което не означава, че това е само правилната интерпретация.
ние препоръчваме:
- Когато парцелът е обхванат от местния план
- Когато е необходимо решение за условията на строеж
Спорни въпроси в местния план
Повечето спорни ситуации възникват, когато допустимите показатели, дадени в плана, не са точно дефинирани. В крайна сметка "височината на сградата" може да зависи от начина, по който измервате сградата. Ще го направим от нивото на земята на входа или на пътя, до корниза или до билото.
Ако в плана липсва определение на това понятие - спорът е готов. Някои указания на плана могат да изглеждат твърде ограничаващи и в същото време дават възможност за пълна свобода на тълкуване - например необходимостта от използване на „приглушени цветове“ на фасадата
Тези въпроси са уредени в Закона за планиране и в наредбата на министъра на инфраструктурата.
Не са проверили плана, сега съжаляват за него
Изявления на хора, които са проверили плана и които не са разгледали местния план преди да купят парцели и / или дизайн на къща:
- Преди да закупя парцела, не проверих местния план за развитие. Сега се оказва, че защитният пояс на планирания газопровод за високо налягане преминава през него. Мъдър полюс след щети! (Peter)
- Местният план предвиждаше изграждането на местен път с ширина 10 м. Те ще заемат 400 от 1000 м2 парцел, така че аз се отказах от покупката навреме. (За гости)
- Побързах и купих проекта, преди да получа решение за развитие на сградата. За съжаление се оказа, че нищо не пасва - размерите на сградата, нейният тип и дори ъгълът на покрива не са били наред. Трябваше да го продам и да избера нов. Не препоръчвам такова решение. (Myosotis)
- А в действащия в моя район пространствен план за развитие има дори специфичен цвят на покрива и вид покритие. И какво ще кажеш? (Стик)
- Препоръчвам внимателно да проучите местния план. Не го направих и имам ефекти - зад оградата ми се строи триетажен блок. Вече след спокойствие и тишина в моя парцел. (Калинка)