Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Проектът за благоустройство на земята заедно с дизайна на къщата съставляват необходимия за строителството проект за разрешение за строеж. Проектът за благоустройство на земята определя дали къщата ще бъде разположена разумно и законно, как ще подредим парцела си или дали ще има място за градина. Проверете как да подредите добре парцела си.

Проект за благоустройство на земята - важен елемент от строителния проект

Начинът, по който ще развиете сюжета, ще реши как живеете. Добрият избор на дизайн на парцели и къщи не означава успех. Дизайнът на земеползването е също толкова важен. Противно на общоприетото схващане, нито един сюжет не е идеален или толкова лош, колкото може да изглежда на пръв поглед. Откъде идва тази извратена вяра? Дори труден сюжет може да бъде добре подреден и "перфектният" пропилян от лоши решения, подкрепени от лош проект. Размерът и местоположението на парцела до известна степен ще налагат възможности за развитие на земята.

Също така проверете: закон за строителството, изменен от 1 януари 2017 г. >>>

Проект за благоустройство на земята - какво е това?

Проектът за благоустройство на земята е незаменим елемент от строителния проект, въз основа на който получаваме разрешение за строеж . Тя може да бъде направена от всеки архитект с квалификация, а не непременно от автора на дизайна на къщата .

Необходима е актуална геодезическа карта за подготовка на дизайна на земеползването. Дизайнерът маркира очертанията на къщата върху нея, дава нейните външни размери и определя котата на приземния етаж, т.е. той определя на какво ниво спрямо референтната точка на картата, която трябва да бъде разположена.

В проекта за разработване на парцела той обозначава местата, където трябва да се намира сметището за отпадъци, кладенец, кладенец или пречиствателна станция. Той също така проектира достъп, пътуване, място за кола на парцела, ограда на парцела.

Въпреки че не всички офиси го изискват (в Полша има много различни местни обичаи), архитектът също трябва да предложи маршрути за свързване . Ако това не бъде направено, ще бъде трудно да се координират проектите на отделни инсталации и може да се окаже, че газът, насочен по средата на пътя, не оставя място за водна връзка или кабелната връзка е разположена там, където би било най-лесно да се води канализацията до съществуващ кладенец под уличния път.

На първо място, обаче, архитектът, който подготвя плана за развитие на парцела, трябва да намери оптималното местоположение на къщата. Той първо трябва да анализира всички ограничения, приложими към сюжета. Списъкът им може да бъде дълъг.

Препоръчваме: Строителен проект. Без него няма разрешение за строеж >>>

Местоположението на къщата на парцела в съответствие с наредбите …

Разположението на къщата върху парцела трябва да отчита разпоредбите на Закона за строителството и други общоприложими разпоредби (например за опазване на околната среда, обществени пътища, противопожарна защита). Има много от тях.

На първо място, при изграждането на нова къща се прилагат следните минимални разстояния:

  • от съседни парцели,
  • от демаркационната линия - т.е. границата на пътя,
  • от други сгради (за да не засенчва къщата на съседа),
  • от натоварващи устройства и съоръжения, като: септични капаци, кофи за боклук, паркоместа, подземни тръбопроводи, високо напрежение.

Законът за строителството позволява днес да се възползвате от принципа на реципрочност при разполагане на сгради на границата на парцела - това означава, че ако например съседен гараж е разположен на разстояние 2 м от границата на парцела, тогава в нашия район може да бъде издигната сграда, която по-близо от 3 или 4 м от границата ще има размери, които няма да засенчат сградата на съседа.

Тъй като общите разпоредби ограничават начина, по който се намира къщата на парцела

Местоположението на къщата върху парцела в съответствие с местното законодателство

Местният план (ако е приложим в даден район) или решението за условията на застрояване и застрояване (издава се, ако няма валиден местен план) може да съдържа допълнителни местни наредби, които ще трябва да бъдат включени в проекта за развитие на парцела.

Например планът може да наложи непроходими или обвързващи строителни линии . Непроходимото определя минималното разстояние на къщата от границата на улицата, задължителните мандати разстоянието, на което трябва да стои стената на къщата, построена на този парцел.

В много райони само част от парцела може да бъде застроен. Инвеститорът трябва да запази определен процент от площта като т.нар биологично активна повърхност. Съществуват и ограничения, произтичащи от земеделското или горското състояние на част от земята - може да не е възможно въвеждането на сгради върху "горски" или "земеделски" части на парцела.

В райони, обект на опазване на опазването - както в провинцията, така и в старите квартали на града - може да има регулации, изискващи специфично развитие, например терасовидни или отнасящи се до старото местообитание.
В гъсти сгради и с малки парцели разпоредбите на общия закон и общинските разпоредби могат да създадат мрежа от ограничения, които не оставят свобода при избора на място за къща. Ако обаче има различни възможности, не забравяйте, че местоположението на къщата влияе върху качеството на апартамента.

Проект за благоустройство на земята: анализирайте условията на парцела

Признайте всички предимства и ограничения (може би дори недостатъци) на вашия парцел. Най-важните условия са: геометрия (т.е. ширина, дължина, деформации в плана и разликите в нивата), слънчева ориентация, ценни дървета, условия за планиране (в резултат на съседството или устройството на местния план). Преценете какво е предимство, кое е недостатък и кое може да бъде извинение за добро и ефективно решение - и не грешете едното за другото! Например, на юг от улицата е плюс или минус, просто възможност за подреждане на предна градина или вътрешен двор. Интелигентната оценка на условията е ключът към добрите решения. Много изключителни архитекти са на мнение, че най-добрите идеи са резултат от задълбочен анализ на условията на мястото и реалните нужди на бъдещите му жители. Ако правите анализа добре и не се затваряте за привидно неочевидни решения, едно добро решение ще дойде само от себе си. Архитектите се подготвят от години да изпълняват добре (професионално) подобни анализи.

Проект за разработка на парцели: изгответе от квартала

Вашето пространство не свършва на границата на сюжета. Стига до зрението ви. Внимателно разгледайте и съседните парцели. Със сигурност ще откриете нещо, което си струва да опитомите и нещо, което ви притеснява. Не се отказвайте от далечна или хубава гледка между съседните къщи. Можете да се насладите на красивото дърво, което расте на съседния парцел, без да засаждате подобно на собствената си земя. Изтъркан развъдник в остра граница или на кратко разстояние е причина за изграждане на гараж или беседка. Или може би след консултация със съседа си ще го покриете с вечнозелен бръшлян? Можете да замените рушащата се ограда от небрежния съсед с красива стена и да осигурите пълна изолация (за ваша сметка).

Проект за благоустройство на земята: гледайте напред

На следващия неразграден парцел някой ще построи къща и може би ще издигне стена с прозорци на 4 м от границата, в допълнение по такъв начин, че вашата красива и далечна гледка ще изчезне. Можете да предвидите къде вероятно ще бъде следващата нова къща и да подредите парцела така, че дори вредните действия на съседа да не понижават стандарта на живот на вашата територия. Струва си да си представите това, което все още няма да видите и което скоро ще се издигне. Смисълът на административните (т. Нар. Градски) строителни норми се състои в създаването на общ приятелски и устойчив образ на пространството в бъдеще. Ако имате голям парцел, можете да построите къща, така че след няколко десетилетия ще бъде възможно да отделите друг парцел и да построите втора къща.

Проект за застрояване на земята: използвайте блок от къщи

Можете да го използвате, за да разделите територията си на изразителни части. Къщата е центърът на вашия свят, а стените му са централните места на отделни части на парцела. Центърът не означава геометричен център - точно обратното: балансът в пространството няма да разчита на механична симетрия. Независимо дали ви харесва или не, къщата ви ще раздели парцела на предната (входна и входна зона), задната (покрита отпред) и страничните части. Трябва да се уверите, че всеки от тях изпълнява функции, свързани с функциите вътре в къщата и подходящи за слънчевото им излагане. Ако предната зона е обърната на юг, това трябва да се използва и там да бъде подредена предна градина. В други случаи си струва да изберете входния двор с алея.

Дизайн на парцела: използвайте гаражен блок

Ако гаражът няма да бъде вграден, а добавен или обособен, имате възможност за друго важно разделение на парцела. Можете да покриете страната отпред с него, за да оформите вътрешен двор. Ако предпочитате да скриете гаража в задната част на парцела, използвайте стените му, за да подчертаете интериора на градината. Или да скриете гаража под наклон? Използвайки излишната почва от основите, можете да разширите градината и да създадете зелен покрив над гаража. Ще бъде чудесна атракция за деца и внуци.

Дизайн на парцела: използвайте огради

Отнасяйте се с огради - каменни, ажурни - като стените на вашите стаи под открито небе. Не се страхувайте да изградите пълни огради или стени там, където искате или трябва да се изолирате. Отделните части на градината също изискват визуално разделяне - това увеличава впечатлението за сложност и богатство, въпреки малкия размер на отделените фрагменти.

Проект за благоустройство на земята: комбинирайте къщата с градината

Терасата може да бъде част от градината или къщата. Най-добре е, когато благодарение на него етажът на къщата и градината започват да образуват едно цяло - те сякаш проникват. Ако е възможно, нека терасата да бъде в центъра на градината и парцела - тогава тя ще стане най-интимната, защото най-отдалечената от границите и най-закътаното място на вашата територия.

Проект за благоустройство на земята: създайте градина

Отделни части на къщата дават възможност за създаване на отделна част от градината. Укрепете разделенията между тях, като изградите стени, огради и протектори. Струва си да планирате декоративна градина, цветна градина и да отделите дори мъничка зеленчукова градина.

Проект за развитие на парцели: създаване на икономическа зона

Не можете да забравите за това: градински инструменти, временно съхранение на торове, маркучи, напоителна система, количка, компост - всичко това трябва да има своето място на парцела. Като отделите част от парцела за бизнес цели, ще бъде по-лесно да се поддържа ред в целия имот. Не се колебайте да оградите тази част в близост до зеленчуковата градина.

Проект за разработка на парцели: проверете плана в пространството

Не забравяйте да проверите плана за развитие в натура. Добър начин е да тъпчите контура на къщата върху сняг или трева и да си представите на място как всъщност ще изглежда тя. Не забравяйте, че електронният документ е търпелив - можете да промените и подобрите плана на сюжета, докато не сте доволни. Струва си да отделите толкова време, колкото ще ви е необходимо, защото по-късно грешки в местоположението на къщата не могат да бъдат поправени.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Градинарство