Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Строителен надзор, напр. контролира спазването на разпоредбите на строителния закон. Обясняваме задачите на окръжния инспектор по строителен надзор и воеводския инспектор. Какво можете да им докладвате? Как да съобщите за незаконни дейности на строителните обекти на вашите съседи и дали да го направите анонимно или под ваше име.

Органите за разрешение за строеж (архитектурна и строителна администрация) и органите за строителен надзор са напълно отделни субекти. Компетентността на строителния надзор включва онези въпроси, които възникват по време на изпълнението на работите и след тяхното завършване. В седалището на компетентния староста ние се грижим за първите формалности, т.е. получаване на разрешение за строеж или уведомление за намерение за извършване на строителни работи.

Кой контролира сградата

Задачите на строителния надзор се изпълняват от:

  • инспектор от областния строителен надзор (ПИНБ);
  • воевода с помощта на инспектора за строителен надзор на воеводството (WINB);
  • Главен инспектор по строителен надзор (GINB).

На практика всеки случай започва с районния инспектор за строителен надзор, компетентен за местоположението на имота, за който се отнася случаят. Ето защо, към този орган трябва да се обърнете, когато искате да докладвате завършване на собствената си инвестиция или имате съмнения относно законността на строителните работи, извършени от вашия съсед.

Какво прави строителният надзор

Задачите на органите за строителен надзор включват:

  • инспекция по спазване и прилагане на строителния закон (за целта се извършват ad hoc и задължителни проверки на текущи и завършени строителни инвестиции);
  • контрол върху дейността на органите на администрацията по архитектура и строителство;
  • изследване на причините за строителни бедствия;
  • сътрудничество с държавни контролни органи.

Строителният надзор се занимава с въпроси на неразрешено строителство, т.е. извършване на инвестиции без необходимото разрешение за строеж или уведомление или в противоречие с разрешението или уведомлението, извършване на работи в сградата, които застрашават безопасността и всички други въпроси, които могат да доведат до влошаване на състоянието на съоръжението или невъзможност за използването му.

Поветски инспектор по строителен надзор

В случай на строеж на еднофамилна къща ще имате работа само с окръжния строителен инспектор (PINB). Това се дължи главно на много широките правомощия, предоставени му от закона (чл. 83, ал. 1 от Закона за строителството).

PINB е органът от първа инстанция по всички въпроси, свързани със строителния надзор, които не са изрично запазени за други органи. Следователно, освен староста, той изпълнява администрация в областта на строителството на ниво окръг.

Войводски инспектор по строителен надзор

Войводският инспектор по строителен надзор е по-висш орган по отношение на ПИНБ.

Компетентността на СИНБ като първоинстанционен орган включва задачите и правомощията, посочени в чл. 83 сек. 1 от Закона за строителството - като за околийския инспектор по строителен надзор, но в случаите с "по-висок ранг" - съоръжения и строежи, като например намиращи се във вътрешни морски води или граждански летища заедно със съпътстващи съоръжения и устройства .

ГЛЕД: Вие строите - Наемете професионален надзор

Кога имате нужда от разрешение за ползване и кога е достатъчно известие за завършване

Разпоредбите на Закона за строителството предвиждат, че преди да започне да се използва сграда, в зависимост от вида на инвестицията, е необходимо да се получи разрешение за ползване или да се уведоми надзорът за завършване на строителството. Ние се занимаваме с двата въпроса в областния строителен надзор.

Трябва да бъде получено решение за разрешение за ползване, ако:

  • За изграждането му е необходимо разрешително и е включен в една от следните категории: V, IX-XVI, XVII (с изключение на занаятчийски работилници, автосервизи, автомивки и гаражи до пет позиции включително) , XVIII (с изключение на складови съоръжения като складови сгради, хладилни складове, хангари и навеси, както и железопътни сгради като сигнални кутии, тягови подстанции, локомотивни депа, вагонни депа, прелезни караули и съоръжения за миене на подвижен състав), XX, XXII (с изключение на складове, паркинги и паркинги), XXIV (с изключение на рибни езера), XXVII (с изключение на бентове, насипи срещу наводнения, брегови ивици и разклонения и дренажни канавки) или XXVIII-XXX. Категорията на строежа се намира на заглавната страница на строителния проект и в разрешението за строеж. Решението за издаване на разрешение за строеж на такова съоръжение съдържа информация за това какви действия трябва да бъдат предприети, преди съоръжението да бъде използвано;
  • инвестиция е узаконено неразрешено строителство или узаконено неразрешено значително отклонение от одобрения строителен проект или други условия на разрешението за строеж;
  • сградата трябва да се използва преди завършване на всички строителни работи (например искаме да живеем на готовия приземен етаж на сградата и да завършим първия етаж по-късно).

Уведомяване на строителния надзор за завършване на строителството е необходимо в случай на други инвестиции, които не са изброени по-горе, за които е необходимо разрешение за строеж, както и еднофамилни къщи и мрежи, изградени на база на известие. Ако не бъде повдигнато възражение в рамките на 14 дни от уведомлението, възможността може да се използва. Важно е да се знае, че датата на подаване на възражението е датата на изпращането му в пощата, а не датата на предаването му на инвеститора.

Промяна в Закона за строителството през 2020 г. - какво ще се промени>

Строителният надзор може да издаде удостоверение за липса на възражения и по-рано - тогава можете да започнете да използвате обекта на следващия ден. За съжаление, не е възможно да се кандидатства за такъв сертификат, органът го издава само по собствена инициатива.

ВИЖТЕ: шаблони и формуляри за изтегляне

  • Разрешение за строеж: образец на заявление
  • Уведомление за строителство: шаблон за кандидатстване
  • Уведомление за строителни работи
  • Заявка за разширение на сградата
  • Прилагане на надстрояване - адаптиране на таванско помещение
  • Известие за започване на строителни работи: заявка
  • Заявление за решение за регулация
  • Образец на известие за завършване на строителни работи
  • Разрешение за ползване на сграда: заявление

Къде и как да се намесим в изграждането на съсед

Доносите за действията на съседите често стигат до органите за строителен надзор. Те обаче не винаги се отнасят до задачите на този орган. Правилото е следното:

  • ако имаме възражения по документи, т.е. разрешителни за строеж или уведомления (напр. смятаме, че инвестицията на съседа не е в съответствие с местния устройствен план и изобщо не трябва да му се издава разрешение за строеж), тогава трябва да докладваме ги предават на архитектурния и архитектурен административен орган - строителство, който е издал тези разрешения, т.е. старостата или президента на града с окръжни права. Когато този орган е неподходящ да разгледа коментарите, той ще ги препрати към орган от по-високо ниво, т.е. войводата;
  • ако има съмнения относно метода на извършване на строителните работи, съответствието им със строителния проект, разрешението или уведомлението или тяхната законосъобразност, окръжният орган за строителен надзор ще бъде компетентен по въпроса.

Пишещият донос често не иска да разкрива данните си и решава да изпрати анонимно.По правило писмата, чийто адресат не може да бъде определен, остават необработени. На практика обаче органите за строителен надзор контролират строежи или съоръжения, описани в анонимни писма. Следователно този тип сигнализиране за нарушение на закона обикновено също е ефективен.

Изпращането на анонимно писмо обаче има недостатъка, че заявителят няма достъп до досиетата на производствата, водени от строителния надзор. В такава ситуация можете да подадете само искане за достъп до обществена информация. Трябва да се помни, че това няма да позволи достъп до пълната документация (само страните в производството имат такава възможност), а само до решенията и разпоредбите, издадени от инспектора по строителен надзор относно извършената от съседа инвестиция. Важното е, че съседът няма да бъде уведомен, че някой е получил решение за достъп до обществена информация.

Обществената информация трябва да бъде предоставена без неоправдано забавяне, не по-късно от 14 дни след подаване на искането. Органът може да удължи този срок, но не повече от два месеца.

Информацията ще бъде предоставена по искания начин и във формата (например „Моля, изпратете ми сканирано изображение на решението на имейл адреса“ или „Моля, изпратете ми копие от строителния проект“) , освен ако техническото средство, чрез което се държи от субекта, задължен да осигури достъп, това не е възможно.

Освен това си струва да знаете, че може да се наложи да поемем разходите за трансформиране на информацията във формата, посочена в приложението. Така че може да откриете, че органът за строителен контрол ще направи исканото копие от проекта на сградата, но ще трябва да платите за него.

Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!

Категория:

Експлоатация на къщата