Договор с дизайнер е необходим както когато поръчваме индивидуален проект на къща, така и когато закупуваме повторен готов проект и възлагаме адаптирането му към условията на парцела. Предлагаме какво да включите в договора с проектанта и какви са последиците от сключването на този договор.

Съгласно Кодекса за професионална етика на архитектите в договора за проектиране трябва да се посочва:

  • цел и обхват на работа;
  • споделена отговорност;
  • ограничения на отговорността;
  • бюджет/разходи за изпълнение на проекта;
  • такси или методи за тяхното изчисляване;
  • Условия за прекратяване.

Строителството на еднофамилна къща винаги - независимо дали го докладваме или кандидатстваме за разрешение - трябва да се извършва въз основа на строителен проект. То може да бъде изготвено само от лице със строителна квалификация за проектиране и което е член на съответната камара на професионалното самоуправление (напр. регионална камара на архитектите).

В работата по проекта може да участва и целия екип (архитектурно студио), като не всички членове имат строителна квалификация. След това обаче трябва да се посочи лице с необходимата квалификация, което като проектант поема отговорността за изработването на проекта или отделните му части.

Къщата може да бъде проектирана индивидуално, за да отговори на нуждите на клиента и да бъде адаптирана към специфичните изисквания на парцела, но можете да изберете и готов проект от богата гама от каталози.Завършеният дизайн на къщата изисква така наречената адаптация, т.е. адаптиране към условията на конкретен парцел. Адаптирането на дизайна може да се извърши от дизайнер, различен от автора на готовия дизайн. След това всеки от дизайнерите има авторските права върху своята разработка.

Какво трябва да включва договорът с проектанта

Договорът с проектанта трябва ясно да идентифицира страните по договора, т.е. проектант (приемащ поръчката) и инвеститор (поръчващ). Ако договорът се сключва с проектантска фирма, в съдържанието на договора се посочва авторският колектив, който ще изработи проекта. Основните разпоредби на договора включват:

  • от предмета на поръчката, т.е. какъв обект и върху какъв парцел ще се проектира;
  • хонорар на дизайнера;
  • обхват на прехвърляне на авторски права.

Много е важно да се определи в договора какви допълнителни елементи - в допълнение към строителния проект, необходим за получаване на разрешение за строеж - ще бъдат включени в проучването.

Това обикновено е изпълнителен проект, тъй като архитектурната и строителната част на проекта сама по себе си може да се окаже недостатъчна за правилна конструкция.

Освен това цялостният проект трябва да включва подробни индустриални проекти, т.е. проекти на инсталациите, с които сградата ще бъде оборудвана (напр. електричество, вода и канализация, отопление, газ).

В допълнение, страните могат да се договорят, че проектът ще включва:

  • оценка на стойността на строителните работи, за да знае поръчващият колко ще му струва строителството и дали изпълнението на проекта ще се вмести в предвидения бюджет (понякога възнаграждението на проектанта се изчислява като определен процент от стойността на строителни работи);
  • визуализации или модел на сградата;
  • интериорен дизайн;
  • списък с материали.

Ако искаме авторът да не използва повече от разработения за нас проект, такава резервация трябва да бъде включена в договора.Въпреки че индивидуалният проект трябва да бъде уникален по самото си наименование, т.е. изготвен само за нуждите на един строеж, обаче, авторите понякога използват веднъж разработена работа многократно (повтарят архитектурната форма на сградата), ако договорът не съдържа всякакви ограничения на техните права на собственост върху този проект.

Инвеститорска и сляпа оценка на разходите - как да ги използвате преди и по време на строителството>

В договора с проектанта си струва да се посочи срокът за изпълнение на задължението и гаранцията на проектанта (начинът и датата за отстраняване на недостатъците в документацията).

В договора с проектанта можем да включим и клаузи относно договорни неустойки за ненавременно изпълнение на поръчката. Това могат да бъдат санкции, състоящи се в относително намаляване на възнаграждението на проектанта или в плащане от страна на проектанта на поръчващия на определена сума пари (изчислена например като определен процент от възнаграждението на проектанта за всеки ден забава) .

Друг въпрос, който си струва да се регламентира в договора с дизайнера на къщата, са правилата за евентуално прекратяване на договора. Такава възможност следва да бъде предвидена в случай на значително забавяне на изпълнението на проекта, както и представяне от проектанта на концепция за сграда, която не отговаря на предварително отчетените нужди на възложителя (къща е твърде голяма или твърде малка). , недостатъчен брой стаи, неподходяща функция и т.н.) и отказ за извършване на корекции.

Също така е добре да знаете, че - в съответствие с разпоредбите на Гражданския кодекс - ако лицето, което приема поръчката, забави началото или завършването на работата до такава степен, че е малко вероятно да може да го изпълни в уговорения срок, поръчващият може, без да определя допълнителен срок, да се откаже от договора преди крайния срок за изпълнение на работата.

В договора за проектиране можете да поръчате и допълнителни дейности от проектанта, като:

  • получаване на конкретни документи от името и в полза на инвеститора (основна карта, условия за присъединяване към мрежата);
  • извършване на авторски надзор по време на строителството;
  • представляване на инвеститора в административни производства (относно издаване на условия за застрояване или издаване на разрешение за строеж) или при извършване на дейност в офиси (нареждане и събиране на документи).

Извършването на горните дейности може да бъде включено незабавно в договора с проектанта или възложено в отделни договори.

Допълнително за контакти с офиси ще е необходимо да се издаде пълномощно на проектанта да действа от името на инвеститора. При подаване на документа за пълномощно в офиса трябва да се заплати гербов налог от 17 PLN.

Договор за проектиране: как да се определи възнаграждението на дизайнера

Страните могат свободно да определят възнаграждението на проектанта. Може да бъде:

  • еднократна сума, т.е. определена една сума за цялата работа, или
  • оценка на разходите, т.е. изградена като списък на разходите за отделни етапи на работа или част от проучването.

Ако страните са се споразумели за еднократно възнаграждение, дизайнерът не може да изисква увеличението му, дори ако размерът или цената на работата не могат да бъдат предвидени към момента на сключване на договора.

За разлика от това, в случай на такса за оценка на разходите, дизайнерът може да поиска увеличение на договорената такса, когато по време на изпълнението на работата стане необходимо да се извърши работа, която не е предвидена в списъкът, изготвен от възложителя (вярно е рядкост такъв списък на проектните работи да се изготвя от възложителя). Ако списъкът с планираните работи е изготвен от страната, която приема поръчката (проектанта), той може да поиска увеличение на възнаграждението само ако въпреки полагането на дължимата грижа не е могъл да предвиди необходимостта от допълнителни работи.

Допълнителните услуги като представляване на инвеститора в административно производство или извършване на авторски надзор се заплащат отделно.

Изплащането на възнаграждението - независимо дали е еднократно или разчетно - може да се извърши на части, според етапите на договора. Например плащанията може да изглеждат така:

  • 10% от възнаграждението след разработване на концепция и одобрение от клиента;
  • още 50% след изработване на архитектурно-строителния проект и приемане без забележки от възложителя,
  • още 20% след завършване на индустриалните проекти и приемане без забележки от поръчващия;
  • последните 20% след получаване на окончателното решение за разрешение за строеж или приемане на уведомлението за намерение за извършване на работи без възражение.

Какви са задълженията и правата на дизайнера

Освен разпоредбите на договора с проектанта се прилагат разпоредбите на Закона за строителството. Съгласно чл. 20 сек. 1, основните задължения на дизайнера включват:

  • разработване на строителен проект по начин, който е в съответствие с изискванията на Закона, договореностите, определени в административни решения относно строителния проект (напр. разрешение за строеж), приложимите разпоредби и принципите на технически познания;
  • осигуряване при необходимост на участие в разработването на проекта на хора със строителна квалификация за проектиране в съответната специалност и взаимно техническо съгласуване на направените от тези хора проектни проучвания, гарантиращи спазването на правилата за безопасност и опазване на здравето, съдържащи се в нормативната уредба в процеса на строителство се вземат предвид, като се отчита спецификата на проектираната сграда;
  • изготвяне на информация за безопасност и опазване на здравето поради спецификата на проектираната сграда;
  • определяне на зоната на въздействие на съоръжението, т.е. посочване на парцелите, върху които ще има възможност за застрояване проектираната сграда (при самостоятелни еднофамилни къщи, зоната на въздействие обикновено е ограничени до парцела за застрояване, на който ще бъдат разположени, докато зоната на въздействие на проектираните сгради включва и съседния парцел);
  • получаване на необходимите становища, договорености и проверки на проектните решения до степента, произтичаща от разпоредбите (напр. съгласие с консерватора на паметника, ако парцелът се намира в защитената зона за опазване);
  • изчистване на съмнения относно проекта и неговите решения;
  • изготвяне или съгласуване на индивидуална техническа документация по чл. 10 сек. 1 от Закона за строителните продукти;
  • извършване на авторски надзор по заявка на инвеститора или органа по архитектура и строителство в рамките на:
  • деклариране на съответствие на строежите с проекта,
  • съгласуване на възможността за въвеждане на заместващи решения по отношение на предвидените в проекта, докладвани от ръководителя на строителството или инспектора по инвеститорски надзор.

Проектантът е длъжен също така архитектурно-строителният проект да бъде проверен от лице със строителна правоспособност за неограничено проектиране по съответната специалност.Това обаче не се отнася за проекти на сгради с проста конструкция, като например: еднофамилни жилищни сгради, малки битови, животновъдни и складови помещения.

Проектантът прилага към строителния проект становище за изготвяне на строителния проект, в съответствие с приложимите разпоредби и принципи на технически познания.

По време на строителството проектантът има право на:

  • влезте в строителната площадка и направете записи в строителния дневник относно нейното изпълнение;
  • изисква с вписване в строителния дневник да бъдат преустановени строителните работи, ако се установи, че има риск или не се извършват по проекта.

Какви са задълженията и правата на инвеститора

Основните задължения на възложителя на проекта включват получаване и плащане на възнаграждение.

Преди да започне проектирането, инвеститорът е длъжен да предостави на проектанта цялата информация и документи, необходими за изпълнение на проекта, например: разрешение за строеж или извадка и скица от действащия местен устройствен план, геодезически карта, технически условия за свързване към мрежата.Разбира се, събирането на тези документи може да се поеме и от проектанта, ако го задължим с договора и му предоставим съответните пълномощни за получаване на необходимите документи.

Поръчващият има право да получава информация и разяснения по проекта и да сигнализира текущо за несъответствия с предварително представените нужди. Разбира се, изискванията на възложителя не могат да противоречат на нормативната уредба или да налагат на проектанта решения, които да разрушат архитектурната му визия на сградата. Това може да доведе до парализа на работата или дори до прекратяване на договора.

Какви са авторските права върху дизайна на къщата

Важно е да запомните, че дизайнът на къщата като цяло е произведение по смисъла на закона за авторското право и е защитен от неговите разпоредби. Това означава, че никой не може да се намесва в дизайна на къщата, да го променя или модифицира без съгласието на автора. Има два вида авторско право: лично и вещно.

Обхват на моралните права. Те защитават връзката на създателя с произведението, неограничено във времето и не подлежат на отказ или прехвърляне, по-специално правото на:

  • по песен;
  • маркирайте песента с вашето име или псевдоним или за да я споделите анонимно;
  • неприкосновеност на съдържанието и формата на произведението и честното му използване;
  • вземане на решение за първото пускане на произведението за обществеността;
  • надзор върху това как се използва песента.

Следователно, авторството на дизайна не може да бъде скрито или приписано на друго лице. Нито може да бъде променяно без разрешението на автора.

Обхват на авторските права. Авторът има изключително право да използва произведението и да се разпорежда с него във всички области на използване (това са всички форми и начини на разпространение) и на възнаграждение за използването на произведението. Следователно неупълномощено лице не може да копира или продава чужд дизайн, дори и повтарящ се. Не може да строи повече от една къща по поръчан проект, нито да се откаже от вече завършен проект.Той не може да го използва по начин, различен от посочения в договора с проектанта. Следователно закупуването на копие на архитектурен проект от създателя включва правото да се използва само за една конструкция.

Последици от нарушаване на авторски права. В случай на нарушение на морални авторски права, авторът може да изиска лицето, извършило нарушението, да предприеме необходимите действия за отстраняване на последиците от него, по-специално да направи публично изявление с подходящо съдържание и форма (извинява се и посочва истинското авторство на произведението). Ако нарушението е виновно, съдът може да присъди на създателя подходяща парична сума като обезщетение за претърпените вреди или - по искане на създателя - да задължи извършителя да плати подходяща парична сума за социална кауза, посочена от създателя . В случай на нарушаване на авторските права, авторът има право да иска обезщетение.

Как един дизайнер е отговорен за грешките в дизайна

Ако поръчаната работа има дефекти, то в съответствие с чл.55 сек. 1 от Закона за авторското право и сродните му права, възложителят може да определи подходящ срок на създателя за отстраняването им, а след бездейственото му изтичане може да се откаже от договора или да поиска подходящо намаляване на уговореното възнаграждение, освен ако недостатъците са в резултат на обстоятелства, за които създателят не носи отговорност (напр. определени решения са предоставени по искане на възложителя или грешното местоположение на сградата върху парцела е резултат от неправилно маркиране на границите на картата). Във всички случаи създателят си запазва правото на получената част от възнаграждението, не по-висока от 25% от договорното възнаграждение.

Разпоредбите на Закона за авторското право относно отговорността за дефекти в дизайна са специфични разпоредби във връзка с Гражданския кодекс, следователно те имат предимство пред тях. Само въпроси, които не са обхванати от закона за авторското право, се уреждат от общите разпоредби на Гражданския кодекс по отношение на отговорността на изпълнителя на произведението спрямо потребителя.

Законът за авторското право и сродните му права не дефинира понятието недостатък, поради което при тълкуването му може да се използва определението за недостатък, съдържащо се в разпоредбите на Гражданския кодекс. Така че ще имаме грешка, когато проектираме:

  • не притежава имотите, които трябва да притежава поради предназначението, посочено в договора или произтичащо от обстоятелствата или предназначението - например не е в съответствие с изискванията на устройственото решение или местния устройствен план или нарушава строителни разпоредби;
  • няма имоти, за чието съществуване проектантът е уверил поръчващия - например, противно на уверенията, не е изготвен в съответствие със законовите изисквания;
  • не е подходящ за целта, за която възложителят е уведомил продавача (проектанта) при сключването на договора, като последният не е направил възражения за такова използване - например проектът не е подходящ за ползване върху парцела, посочен от възложителя, или е проектирано различно оформление и размер на стаите, отколкото произтича от търсенето, отчетено от възложителя;
  • е издаден на възложителя непълен - например в недостатъчен брой екземпляри или без поръчаните отраслови проучвания.

Ако проектът има правни дефекти (напр. е плагиатство, т.е. направен е в нарушение на авторските права на друго лице), поръчващият може да се откаже от договора и да поиска обезщетение за претърпените вреди.

Законът за авторското право също така въвежда специфични разпоредби относно периода на отговорност на създателя на проекта за неговите дефекти. Е, гореописаните претенции на поръчващия изтичат с приемане на работата. Страните могат да определят датата и правилата за приемане на работата в договора. Ако не го направят, разпоредбата на чл. 55 сек. 4 от Закона за авторското право, според който, ако поръчващият в шестмесечен срок от предаването на произведението не уведоми автора за неговото приемане, неприемане или извършване на определени промени в приемането в определения за това подходящ срок. , счита се, че работата е приета без забележки.Следователно искове за дефекти в дизайна изтичат най-късно шест месеца след предаването.

Ами ако инвеститорът - без съответните познания - приеме проекта безрезервно, след една година започне да строи къщата и недостатъците на проекта се разкрият едва по време на строителството? Тогава могат да се прилагат разпоредбите относно отговорността за вреди от неточно изпълнение на задължението. Поради факта, че договорът за проектиране е вид договор за конкретна работа, това ще бъдат разпоредбите относно давността на вземанията по договора за конкретна работа, а те изтичат след две години от издаването на работата. Въпреки това, ако погрешен проект е довел до щети (например срутване на сграда), срокът за подаване на иск започва да тече от момента, в който инвеститорът разбере за щетите.

Както можете да видите, разпоредбите относно отговорността за дефекти в дизайна, съдържащи се в Закона за авторското право, са по-благоприятни за автора на дизайна от тези, съдържащи се в Гражданския кодекс, така че си струва да ги знаете, за да не пропуснете крайните срокове и ефективно налагане на правата ви.

Търсите идеалния дизайн на къща за вас? Вижте нашите предложения:

  • Надежден - най-често избираният дизайн за 2019!
  • Най-добрите модерни дизайни на къщи
  • Къща за тесен парцел - ТОП 5 проекта
  • 8 къщи, които можете да построите за по-малко от 200 000 PLN
  • Перфектни къщи за семейство от 2+3
  • 5 най-добри проекти за малки къщи (70-80 m2)
  • Препоръчани проекти на къщи с площ от до 100/110 м2
  • Най-добрите проекти на дървени къщи

Имате въпроси относно избора на дизайн? Свържете се с нас на телефон: 22 59 05 555 или имейл: [email protected]

Категория:

Експлоатация на къщата