Проектът на къщата определя разходите за строителство, помага да се избегнат грешки на различни етапи. От това зависи комфортът на обитаване, както и възможността за бъдещо разширение. Следователно не си струва да пестите от него.

Не пестете при избора на добър дизайн на къща

Ключът при избора на проект трябва да бъде не само неговата цена, но преди всичко нашите нужди

  • Готовият проект е много по-евтин от индивидуалния. Въпреки това може да се окаже, че в някои ситуации поръчването на индивидуален проект ще бъде по-изгодно.
  • Често се случва обхватът на документацията, необходима за разрешение за строеж, да не е достатъчен за ефективното изпълнение на инвестицията. Струва си да имате списък с материали, оценка на разходите, както и подробни проекти. Пакетите, предлагани от компании, продаващи готови проекти, съдържащи проучвания за например енергоспестяваща или интелигентна къща, също са полезни.
  • Бъдещите разходи за строителство не зависят от това дали проектът е индивидуален или типов. И в двата случая могат да се използват решения за намаляване на строителните разходи.

Проектът обикновено е първата инвестиция по време на строителството на къщата след закупуването на парцела - без него нито можете да получите разрешение за строеж, нито да построите къща. Ние обаче не винаги подхождаме рационално към тази инвестиция.

Харченето на възможно най-малко за даден проект е често срещано изкушение за строителите. Особено засегнати са тези, които вярват, че е по-добре да плащат по-малко на този етап за собственото си чувство за сигурност и поддържане на впечатлението, че контролират разходите.Междувременно проектната документация не е просто файл с малка стойност. Спестявайки проекта и ограничавайки обема му до минимум, ние създаваме риск строителните работници да вземат решения вместо нас и проектантите, но въпреки това подобна ситуация носи риск от допълнителни, много по-високи разходи. Добре инвестираните пари в тази фаза ще се изплатят с отмъщение. Също така си струва да се разбере, че разходите по проекта са малък процент от общите разходи за строителство. За да си отговорим напълно обаче на въпроса колко реално ще ни струва това и кога си струва да инвестираме и кога може да спестим, първо трябва да знаете каква документация ще ви е необходима за получаване на разрешение за строеж и какво е необходимо за изграждане къща - разликата може да е доста голяма.

Вижте: Най-новите проекти на къщи. Колекция Murator>

Подаване на проект за къща в офиса - какво да прикача към заявлението за разрешение за строеж?

Заявлението за разрешение за строеж трябва да бъде придружено от строителен проект, съставен в четири екземпляра. Състои се от архитектурен и строителен проект, план за устройство на територията с приложения, изисквани от службата (напр. геотехническа експертиза, становище на консерватора на паметника), както и становища на съответните организационни звена за осигуряване на доставката на енергия, вода, газ и условия за свързване към мрежата и в ZUD. В момента проектите за присъединяване не са задължителни за получаване на разрешение за строеж - те могат да бъдат част от проекта, но могат и да бъдат разработени отделно като приложение или отделен проект.

Архитектурно-строителният проект се състои от архитектурната част, представена в чертежите на котата, проектите на основите и всички етажи, напречните разрези на характерните места, както и конструктивните и материалните части. Планът за застрояване на парцела трябва да бъде изготвен върху действащата геодезическа карта и да включва определяне на границите на парцела, очертанията на предвидените сгради, комуникационната система и озеленяването.

Заслужава да се знае, че документацията, която закупуваме като готов проект обхваща само архитектурно-строителния проект. Останалите документи се оформят по време на адаптацията на проекта. Ако поръчваме индивидуален проект, минималната програма обикновено е цялата необходима документация за получаване на разрешение за строеж.

Изпълнение на работен проект

Моля, имайте предвид, че строителният проект не трябва да съдържа подробни проучвания на детайли и чертежи за изпълнение. Много инвеститори се ограничават до обхвата на проекта, определен от нормативната уредба, оставяйки подробни решения на майстора на място. Тогава обаче спестяванията са очевидни. Тази ситуация може да доведе до грешки, които често са много скъпи. Следователно си струва да се инвестира допълнително в детайлния проект. Той е разширение и детайлизиране на строителния проект и може да засяга конструктивни и материални решения, архитектурни детайли, както и инсталации и техническо оборудване.

Ако се спрем на готов проект, нека обърнем внимание на степента на детайлност на предложената документация - в това отношение предлагането на пазара е много разнообразно. Някои проектантски фирми предлагат прецизно изчертани конструктивни елементи и ние ще получим стандартно такава документация от тях, но има и такива, където чертежите са много по-малко детайлни. В случай на индивидуален проект, обемът на детайлите на документацията трябва да бъде посочен в договора. Случва се, че проектите за детайлно изпълнение могат да се третират като допълнителна услуга. Те обикновено се правят след получаване на разрешение за строеж. Тази процедура е по-рационална - ако офисът поиска корекции в проекта, ще трябва да се коригират и изпълнителните проекти.

Инвестирайте в проект за интериорен дизайн на дома

Архитектурно-строителният проект включва прожекции на къщата със списък на техните размери и примерно разположение.Професионалният интериорен дизайн е допълнителна услуга, която обикновено включва: подробен план за вътрешно обзавеждане, план за вътрешно оборудване с инсталации, план за подове, стени и тавани. Цената на проекта е 50-150 PLN на m2 от проектираната площ. Можете да поръчате само концепция или интериорен проект с изпълнителни чертежи. Ако изисква промени в инсталацията, струва си да я имате преди изграждането.

Струва си да се направи оценка за построяването на къща

Въпреки че нормативната уредба не ни задължава да имаме точни спецификации и разчети в документацията, си струва да ги имаме. Точната оценка на разходите позволява рационално управление на финансите по време на строителството, благодарение на нея ще знаем какво наистина можем да си позволим, какво можем да изоставим и какво можем да отложим. Също така ще помогне да се разбере колко може да струва изработката на отделни елементи от къщата, което ще улесни преговорите с изпълнителите и в резултат на това ще избегне ненужните разходи.

Някои ателиета, които продават готови проекти, предлагат така наречената сляпа оценка - количествено-стойностна сметка и спецификация на необходимото количество труд, материали и оборудване за дадена конструкция, без да посочват цени.В много компании, заедно с готовия проект, можем да получим и приблизителна оценка на разходите (обикновено е достъпна безплатно, може да бъде изтеглена от уебсайта).

Прогнозното изчисление е разделено на три етапа: затворена обвивка, довършителни работи и инсталации. Недостатъкът на такива оценки на разходите е, че те се актуализират веднъж или два пъти годишно. В някои компании можете да поръчате по-подробна оценка на инвестиционните разходи. Това ще ви позволи да определите текущите строителни разходи, необходими, например, за получаване на заем. Цената на такава услуга е 200-500 PLN. Можете също така да поръчате пълна оценка от професионален оценител или потенциален изпълнител.

При закупуване на готов проект ще получим и списък с материали, който включва количествата и данните за материалите, необходими за изграждането на сградата, т.е.площи на отделни стени, покрив, тавани, количество бетон. за основи и др. В много компании списъците са достъпни безплатно на уебсайта, но за варианти на проекти те се заплащат - на цена от около 200 PLN.В случай на индивидуален проект, както спецификация на материалите, така и приблизителна оценка на разходите трябва да бъдат включени в услугата

Евтини къщи в строеж>

Запомнете дизайна на инсталацията

За получаване на разрешение за строеж обикновено не се изискват проекти за вътрешни инсталации - те се заменят с общо описание, уточняващо, например, метода на отопление и местоположението на източника на топлина, местоположението на електрическата разпределителна уредба, и т.н. Въпреки това си струва да имате по-подробен дизайн на инсталацията. Изработена за конкретна сграда, съобразена с външните условия и нуждите на потребителите, тя ще гарантира, че инсталациите няма да бъдат преоразмерени, ще спести и разходи за отопление, а в бъдеще ще избегне скъпи модификации и проблеми при евентуални повреди. Струва си да разгледате фирмите, предлагащи готови проекти в това отношение. Много от тях са с типови инсталационни проекти - това са планове и разширения на ВиК и газови инсталации, планове на централни отоплителни инсталации, както и планове и схеми на електрическата инсталация.В случай на индивидуален проект, инсталационният проект може да бъде изготвен от монтажници в сътрудничество с архитекта - ефектът ще бъде добър при правилно съгласуване на работите.

Готов и индивидуален проект - какво да избера?

Предимството на готовия проект е неговата незабавна наличност - времето за изпълнение на поръчката обикновено отнема не повече от три седмици. На визуализацията можем бързо да видим как ще изглежда бъдещата къща и да се запознаем с очакваните разходи за нейното изграждане. Също така има голям шанс готовият проект да е доказан, което означава, че подобни къщи вече са построени. Много компании публикуват на сайтовете си снимки от строителната площадка и опита на други инвеститори. Въпреки многото предимства, изпълнението на готовия проект е голямо предизвикателство. Получаваме проект, който след по-внимателно разглеждане често не отговаря напълно на нашите нужди. Започваме да правим промени в него. Половин проблем, ако това се случи на етапа на проектиране - въпреки че дори тогава се излагаме на допълнителни разходи, по-лошо, ако правим промени само по време на строителството - получената къща често се различава от оригинала, губи пропорции и т.н.

Когато решаваме индивидуален проект, трябва да вземем предвид по-голямата ангажираност на времето. Създава се, стига да ни удовлетворява - важно е всички договорености да са направени на етап концепция. Предимството обаче е, че дизайнът е резултат от нашите нужди и обикновено не трябва да има промени в него след това.

Проектът е готов - за какво плащаме?

Завършеният проект може да бъде закупен за приблизително 1500-2500 PLN. Това е архитектурен и строителен проект - в много фирми ще го получим в четири екземпляра, изисквани от офисите. За тази цена обаче няма да получим готова документация за предаване в офиса. Така че трябва да вземем предвид допълнителните разходи. Ще е необходимо проектът да се адаптира към конкретен парцел, което се състои в адаптиране на къщата към условията на местоположението - разположение по отношение на кардиналните посоки, терен, носеща способност на почвата, климатична зона и дълбочина на проникване на замръзване. Адаптирането включва и приспособяване към изискванията, определени от местните служби, произтичащи от условията на застрояване и застрояване на територията или от извадка и извадка от устройствения план на дадена територия.Обхватът на адаптацията включва и изготвяне на устройствен план на парцела и нанасяне на проекта върху него. Готовият проект става строителен проект само когато е адаптиран към условията на конкретния парцел от проектант с необходимите разрешения. Следователно към цената му трябва да се добавят разходите за адаптация - около 1200-2000 PLN.

Адаптирането на готовия проект рядко се ограничава до адаптиране на основите към местните земни условия. Обикновено адаптирането към условията на парцела води до промени в дизайна. Незначителните промени, като промяна на местоположението на прозорците или вратите, могат лесно да бъдат приложени и обикновено не са скъпи. Има обаче промени, които на практика означават изпълнение на ново строителство или индустриални проучвания. Всяка основна модификация в проекта е допълнителен разход - средно дизайнерите таксуват около 500 PLN за една промяна.

Следователно може да се случи така, че цената на готовия проект с промени в адаптацията да достигне сумата, близка до разработката на индивидуален проект, и все пак крайният ефект да не отговаря напълно на нашите нужди.Следователно спестяванията, които правим, може да са очевидни. По-добре е да потърсим проект, който отговаря на нуждите ни – струва си да посегнем и към варианти на допълнителни проекти. Ако все пак обхватът на промените трябва да бъде голям, може да се изплати да посегнете към индивидуален проект.

Струва ли си да се инвестира в индивидуален проект за еднофамилна къща?

Много от нас изобщо не обмислят поръчката на индивидуален проект, страхувайки се от твърде високи разходи. Междувременно такава инвестиция може да бъде печеливша. Индивидуалното проектиране ви позволява да изберете не само корпуса на сградата, но и оформлението на интериора, броя и размера на прозорците и т.н. Преди всичко обаче той задоволява необичайни очаквания по отношение на функционалната програма, например проектиране на музикално студио, или условия на парцел - изключително тесен или необичайна форма.

Цените на отделните проекти варират в зависимост от мястото, репутацията на архитектурното студио, както и от големината на къщата и степента на сложност на нейната архитектура.Някои студиа дават цената на проекта на квадратен метър - тя се колебае около 45-65 PLN на m2. Към това трябва да се добавят разходите за плана за застрояване на парцела и евентуално проектирането на инсталацията или работните проекти. В много студиа цената на проекта се определя като процент - спрямо прогнозните разходи за строителство - или индивидуално.

Разходите за отделен проект обикновено се разпределят във времето. Разработването на концепцията обикновено представлява 20% от разходите по проекта, докато събирането на архитектурния и строителен проект, необходим за предаване в офиса, трябва да платим още 50%. Остатъкът се доплаща след т.нар работен проект, който включва допълнителни работни проекти и например инсталации, договорени в договора. Често обаче оценката на тази фаза от проекта е отделна.

Вижте другите ни проекти:

  • Къщи, които растат заедно със семейството ви. Вижте проекти на къщи от колекция Murator с мансарда за адаптация
  • Колекция от проекти на едноетажни къщи - изберете дизайн за себе си
  • Проекти на къщи с мецанин - вижте най-интересните предложения и изберете идеалната къща за себе си
  • Къщи с единичен гараж
  • Голямото също е красиво - най-интересните проекти на двуетажни къщи

Категория:

Строителство